口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-24 00:36:05
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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1611
マンション検討中さん
>>1607 匿名さん
下駄履き分の管理費上乗せされてるとか？
以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ？
ただまぁ，解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。
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1612
評判気になるさん
エリアの忌避情報をミニマムな立地の情報にすり替えて当てはまらないという回避論理は無理筋すぎて草
たまにはこのスレでも客観的論理的なコメント見てみたいわ
腐っても渋谷区検討者でしょ？
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1613
検討板ユーザーさん
>>1611 マンション検討中さん
MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。
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1614
匿名さん
>>1610 検討板ユーザーさん
ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。
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1615
検討板ユーザーさん
>>1608 口コミ知りたいさん
EVは最初から非常用の大きなサイズです。
確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。
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1616
マンコミュファンさん
>>1610 検討板ユーザーさん
そうですよね。
駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。
なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね？
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1617
匿名さん
>>1616 マンコミュファンさん
確かに機械式4万円からって笹塚のマンションでは最高額だよね。
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
当たり前だろ。
笹塚初のまともな大規模タワーの分譲だからな。
今までが不当に安かった。
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1619
マンション掲示板さん
>>1615 検討板ユーザーさん
ハンズとかStyle Factory入れたらそれなりに映えそうですが。
まあスーパーとかならビオセボン入れるか敢えてコストコ入れるとかしたら話題になりそうですね。
あと家具屋入れるとかでコンランショップ入ったら強いかもです。
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1620
eマンションさん
>>1617 匿名さん
普通の機会式と動線洗練されておるタワパを一緒にするなと
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1615 検討板ユーザーさん
ほんまにこれやな。
1階が何になるかで、このマンションの運命は決まる。
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1623
名無しさん
>>1622 匿名さん
普通に病院と薬局、スーパーが便利。
あとテイクアウトよ料理やさん。
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1624
検討板ユーザーさん
>>1619 マンション掲示板さん
あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。
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1625
eマンションさん
>>1619 さん
変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。
ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。
このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。
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1626
マンション掲示板さん
>>1623 名無しさん
病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。
高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。
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1627
口コミ知りたいさん
-
1628
通りがかりさん
>>1627 口コミ知りたいさん
全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。
-
1629
口コミ知りたいさん
>>1627 口コミ知りたいさん
余裕で40分位掛かるよ。
徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。
-
1630
口コミ知りたいさん
>>1629 口コミ知りたいさん
徒歩圏は、15分以内です。
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1631
口コミ知りたいさん
>>1628 通りがかりさん
あなたは健脚でヒマ人ですね。
普通人は自転車か車を使います。
-
1632
マンション検討中さん
-
1633
検討板ユーザーさん
>>1631 口コミ知りたいさん
元は自転車圏内とも書いてなかった？徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。
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1634
マンション掲示板さん
>>1628 通りがかりさん
サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。
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1635
通りがかりさん
>>1626 マンション掲示板さん
スーパー銭湯があると良い。
-
-
1636
マンション検討中さん
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1637
匿名さん
>>1636 マンション検討中さん
「こうなる」って何言いたいの？
８年住んで５割上がってるという現実のこと？だから？
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1638
匿名さん
リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
MR両方見ました。
リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。
イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。
一番のポイントは、ランニングコストが、トータル３万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。
ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。
真面目に悩みます。
もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。
みなさんのご意見は？
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1639
匿名さん
-
1640
マンコミュファンさん
>>1638 匿名さん
資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。
だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。
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1641
匿名さん
品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。
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1642
マンション検討中さん
>>1612 評判気になるさん
400年前の時点で伝承レベル，具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。
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1643
マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。
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1644
匿名さん
>>1640 マンコミュファンさん
品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは？
おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。
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1645
名無しさん
>>1637 匿名さん
ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ
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1646
マンション掲示板さん
>>1638 匿名さん
品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと
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1647
匿名さん
ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。
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1648
マンション検討中さん
>>1645 名無しさん
勝どきもずっ～と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ
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1649
マンコミュファンさん
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1650
匿名さん
>>1639 匿名さん
定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。
住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か？と問いたい。
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1651
マンション掲示板さん
定借だからこその所有権×７割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。
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1652
eマンションさん
>>1646 マンション掲示板さん
品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。
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1653
eマンションさん
>>1646 マンション掲示板さん
笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。
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1654
匿名さん
>>1653 eマンションさん
悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。
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1655
評判気になるさん
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1656
名無しさん
>>1655 評判気になるさん
笹塚の比較対象は十条や大山だね。
もしくは北千住。
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1658
通りがかりさん
>>1656 名無しさん
十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。
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1659
マンション検討中さん
>>1647 匿名さん
平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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