パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1600 マンション検討中さん
みなさん牛窪地蔵尊の話題大好きですね、まるでパークタワー牛窪地蔵みたいな話で正直どうでもいいですが、敢えて地蔵の話するなら幡ヶ谷の子育地蔵尊の話した方がポジティブですよ。石本建築事務所設計で戸田建設施工の豪華な造りです。

>>1602 口コミ知りたいさん

パークタワー牛窪地蔵って結構カッコいい

>>1587 マンション検討中さん

そこまで、立派では無いものの、ジムは既に入ることが決まっています。

重複誘致はしないでしょう。

何がいいでしょうねえ。

1階に何が入るかで、このマンションの価値もかなり変わりますね。

>>1592 マンコミュファンさん

> 本が読める喫茶店

なかなか良いかも知れません。
ま、EV直結のメリットがどこまであるか微妙ですが。

>>1605 評判気になるさん

ここは、何しろべらぼうにランニングコストが高いから、そりゃ、立派な共用設備が欲しいところ。
1階EV直結のスーパーマーケットは正に、その目玉だったが、果たして何が入るのか期待しか無い。
願わくば、早く決まって発表して欲しい。

ここ前向きに検討しているのですが、一点、気になっているのは、ここは定借の中でもランニングコストが高いのではないかという疑問が湧いています。

みなさん、ここのランニングコストは妥当だと考えていますか？
管理費・修繕積立・地代・解体積立　

地代が前払いがあって、幾分安くなっているはずだと思うのですが、解体積立金が高し、さらに、純粋な管理費＋修繕積立金だけの比較で高い気がします。だから、総じてランニングコストが期待するほど下がっていない気がします。

他の新築物件を比較した結果です。もちろん、諸々の条件が異なるので、完全にApple to Appleの比較は困難である前提ですが。

逆に、ここはランニングコストが高くても妥当な理由は何かありますか？
共用設備が多いとかいう理由は、他の同規模以上のマンションは大差ありません。

>>1605 評判気になるさん
となるとホームセンターあるといいかもですね。重たいものなど遠くに運ばずに済むので。直結EVを大きめの荷物用EVにすればなお良い。島忠笹塚店とか。

>>1604 口コミ知りたいさん
ジムは向かい側に既にジムありですし、エニタイムもゴールドもあるので、あまり有り難み無いような気がします。タワマンのジムっておもりが軽いのとか、器具類もランニングマシンしか無くてジムとはいえないジムばかりなので。

>>1607 匿名さん
私も同感です。さらに駐車場も希望しているのでプラス４万以上でこれも高い。所有でもないので、これならかなり良い賃貸があるかなと。

>>1607 匿名さん
下駄履き分の管理費上乗せされてるとか？
以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ？

ただまぁ，解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。

エリアの忌避情報をミニマムな立地の情報にすり替えて当てはまらないという回避論理は無理筋すぎて草

たまにはこのスレでも客観的論理的なコメント見てみたいわ
腐っても渋谷区検討者でしょ？

>>1611 マンション検討中さん

MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。

>>1610 検討板ユーザーさん

ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。

>>1608 口コミ知りたいさん

EVは最初から非常用の大きなサイズです。
確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。

>>1610 検討板ユーザーさん

そうですよね。
駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。

なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね？

>>1616 マンコミュファンさん

確かに機械式4万円からって笹塚のマンションでは最高額だよね。

>>1617 匿名さん

当たり前だろ。
笹塚初のまともな大規模タワーの分譲だからな。

今までが不当に安かった。

>>1615 検討板ユーザーさん

ハンズとかStyle Factory入れたらそれなりに映えそうですが。

まあスーパーとかならビオセボン入れるか敢えてコストコ入れるとかしたら話題になりそうですね。

あと家具屋入れるとかでコンランショップ入ったら強いかもです。

>>1617 匿名さん

普通の機会式と動線洗練されておるタワパを一緒にするなと

>>1617 匿名さん
メルクマール京王笹塚レジデンス（賃貸）が、44000円で出ているので、通常は分譲マンションだと住民向け価格は相場の2割引き位に設定されることが多い。
ここは、値引きしていない価格ずばりだね。
https://tsukigime-ichiba.jp/parking/?pid=212565

>>1615 検討板ユーザーさん

ほんまにこれやな。
1階が何になるかで、このマンションの運命は決まる。

>>1622 匿名さん

普通に病院と薬局、スーパーが便利。
あとテイクアウトよ料理やさん。

>>1619 マンション掲示板さん
あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。

>>1619 さん

変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。

ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。

このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。

>>1623 名無しさん

病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。

高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。

笹塚から駒場って徒歩圏内か？

>>1627 口コミ知りたいさん

全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。

>>1627 口コミ知りたいさん

余裕で40分位掛かるよ。
徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。

>>1629 口コミ知りたいさん
徒歩圏は、15分以内です。

>>1628 通りがかりさん
あなたは健脚でヒマ人ですね。
普通人は自転車か車を使います。

まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう

>>1631 口コミ知りたいさん

元は自転車圏内とも書いてなかった？徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。

>>1628 通りがかりさん

サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。

>>1626 マンション掲示板さん
スーパー銭湯があると良い。

定借って築浅でもこうなるんですかね
同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

>>1636 マンション検討中さん

「こうなる」って何言いたいの？
８年住んで５割上がってるという現実のこと？だから？

リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
MR両方見ました。

リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

一番のポイントは、ランニングコストが、トータル３万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

真面目に悩みます。

もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

みなさんのご意見は？

定借なのに買う人いるんだ。

>>1638 匿名さん

資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

>>1612 評判気になるさん
400年前の時点で伝承レベル，具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

>>1638 匿名さん

それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

>>1640 マンコミュファンさん

品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは？

おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

>>1637 匿名さん
ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

>>1638 匿名さん
品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

>>1645 名無しさん
勝どきもずっ～と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

>>1648 マンション検討中さん
塩漬けマンション

>>1639 匿名さん

定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か？と問いたい。

定借だからこその所有権×７割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。