口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-19 15:59:04
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚１丁目50番1他（地番） |
| 交通 |
(1)京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩4分、京王クラウン街笹塚出入口徒歩3分(通行可能時間6:00〜24:30)
(2)小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩16分
(3)小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
43.94m2〜129.45m2、
※専有面積にトランクルーム面積0.55m2〜2.92m2含む |
| 価格 |
7000万円台〜4億円台※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年12月下旬予定 |
| 入居時期 |
2028年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：借地権の準共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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1601
購入検討中さん
>>1597 マンション掲示板さん
払拭していただくのは大変結構ですが、されようがされまいが申し込みますので悪しからず
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1602
口コミ知りたいさん
>>1600 マンション検討中さん
みなさん牛窪地蔵尊の話題大好きですね、まるでパークタワー牛窪地蔵みたいな話で正直どうでもいいですが、敢えて地蔵の話するなら幡ヶ谷の子育地蔵尊の話した方がポジティブですよ。石本建築事務所設計で戸田建設施工の豪華な造りです。
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1603
匿名さん
>>1602 口コミ知りたいさん
パークタワー牛窪地蔵って結構カッコいい
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1604
口コミ知りたいさん
>>1587 マンション検討中さん
そこまで、立派では無いものの、ジムは既に入ることが決まっています。
重複誘致はしないでしょう。
何がいいでしょうねえ。
1階に何が入るかで、このマンションの価値もかなり変わりますね。
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1605
評判気になるさん
>>1592 マンコミュファンさん
> 本が読める喫茶店
なかなか良いかも知れません。
ま、EV直結のメリットがどこまであるか微妙ですが。
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1606
マンション掲示板さん
>>1605 評判気になるさん
ここは、何しろべらぼうにランニングコストが高いから、そりゃ、立派な共用設備が欲しいところ。
1階EV直結のスーパーマーケットは正に、その目玉だったが、果たして何が入るのか期待しか無い。
願わくば、早く決まって発表して欲しい。
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1607
匿名さん
ここ前向きに検討しているのですが、一点、気になっているのは、ここは定借の中でもランニングコストが高いのではないかという疑問が湧いています。
みなさん、ここのランニングコストは妥当だと考えていますか？
管理費・修繕積立・地代・解体積立
地代が前払いがあって、幾分安くなっているはずだと思うのですが、解体積立金が高し、さらに、純粋な管理費＋修繕積立金だけの比較で高い気がします。だから、総じてランニングコストが期待するほど下がっていない気がします。
他の新築物件を比較した結果です。もちろん、諸々の条件が異なるので、完全にApple to Appleの比較は困難である前提ですが。
逆に、ここはランニングコストが高くても妥当な理由は何かありますか？
共用設備が多いとかいう理由は、他の同規模以上のマンションは大差ありません。
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1608
口コミ知りたいさん
>>1605 評判気になるさん
となるとホームセンターあるといいかもですね。重たいものなど遠くに運ばずに済むので。直結EVを大きめの荷物用EVにすればなお良い。島忠笹塚店とか。
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1609
名無しさん
>>1604 口コミ知りたいさん
ジムは向かい側に既にジムありですし、エニタイムもゴールドもあるので、あまり有り難み無いような気がします。タワマンのジムっておもりが軽いのとか、器具類もランニングマシンしか無くてジムとはいえないジムばかりなので。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1607 匿名さん
私も同感です。さらに駐車場も希望しているのでプラス４万以上でこれも高い。所有でもないので、これならかなり良い賃貸があるかなと。
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1611
マンション検討中さん
>>1607 匿名さん
下駄履き分の管理費上乗せされてるとか？
以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ？
ただまぁ，解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。
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1612
評判気になるさん
エリアの忌避情報をミニマムな立地の情報にすり替えて当てはまらないという回避論理は無理筋すぎて草
たまにはこのスレでも客観的論理的なコメント見てみたいわ
腐っても渋谷区検討者でしょ？
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1613
検討板ユーザーさん
>>1611 マンション検討中さん
MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。
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1614
匿名さん
>>1610 検討板ユーザーさん
ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。
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1615
検討板ユーザーさん
>>1608 口コミ知りたいさん
EVは最初から非常用の大きなサイズです。
確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。
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1616
マンコミュファンさん
>>1610 検討板ユーザーさん
そうですよね。
駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。
なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね？
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1617
匿名さん
>>1616 マンコミュファンさん
確かに機械式4万円からって笹塚のマンションでは最高額だよね。
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
当たり前だろ。
笹塚初のまともな大規模タワーの分譲だからな。
今までが不当に安かった。
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1619
マンション掲示板さん
>>1615 検討板ユーザーさん
ハンズとかStyle Factory入れたらそれなりに映えそうですが。
まあスーパーとかならビオセボン入れるか敢えてコストコ入れるとかしたら話題になりそうですね。
あと家具屋入れるとかでコンランショップ入ったら強いかもです。
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1620
eマンションさん
>>1617 匿名さん
普通の機会式と動線洗練されておるタワパを一緒にするなと
パークタワー渋谷笹塚 [第1期]
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
- 価格：7,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.94m2～129.45m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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