パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1563 マンション検討中さん
ネットで古地図を検索してしらべたら
まさに建設現場が処刑場でした
工事関係に不幸がないこと祈ります

渋谷区なのに豊島区の東池袋より将来性も街格もデベの気合いも完敗しているという現実を受け入れられず、発狂して現実逃避してるから、日本語すらままならない奴がいるね

本当に哀れで惨めでしかない
客観的に物事を見れない奴は現世も来世も劣等感に縛られた人生を送り続けるだけ

>>1563 マンション検討中さん
ググればすぐ出てくるのに聞いたことないで終わらせるの情弱すぎない？
牛窪地蔵尊で検索してみたら？
それとも嘘ついてまで上げないといけないほど評価低いってこと？

>>1574 検討板ユーザーさん

なかなか香ばしいですね。
祟りがあるかもしれないので皆さん買わない方がいいですよ。私がたくさん買ってあげますから心配せずに。

>>1574 >>1575
そんなあなたに練馬大根ナンバーエリア(板橋杉並含む)、足立ゲソナンバーエリア(江東葛飾含む)、都下三多摩、ド田舎埼玉の物件がオススメです。

>>1583 検討板ユーザーさん

渋谷の恥こと笹塚民の心の拠り所が"品川ナンバー"と"渋谷"であることなんだよね…
一部の練馬大根、足立ゲソ、都下三多摩、ド田舎埼玉ナンバーのエリアにボロ負けしてるけどw

>>1584 eマンションさん
ナンバーなんかにこだわるのは自分に出身地コンプレックスがあるから。アホくさ。

どうでもいい議論が続いているので、話題も変えて、一階のフロアに何が入るのか、1月までに決まりますかね？
1月は内装の相談も出来るらしいですが。

一階のスーパーマーケット諦めてないみたいですが、個人的には、クイーンズ伊勢丹と九州屋だけで生活は事足りそうなので、むしろ、何か別の有効性の高い店舗が入って欲しいですが、一点重要なポイントは、営業時間が短すぎると、バス停に近い側の非常用EVが使えない時間が長くなる可能性大な点です。

その意味では、24時間OPENのスーパーなら文句なしですが、24時間OPENか、少なくとも深夜以外は、開店してくれる店を期待したいです。

>>1586 口コミ知りたいさん

ゴールドジム

一階の店舗はまだ決まらないのでしょうか？

>>1583 検討板ユーザーさん
あっ、デベと地主に生涯お布施して渋谷であることに自尊心を委ねる名誉養分国民の方ですか？

>>1588 名無しさん
ゴールドジム

>>1589 匿名さん
しつこいからこの板から消えたら？
真面目に話している人たちからすると邪魔すぎる

>>1586 口コミ知りたいさん
六本木の文喫とかみたいに本が読める喫茶店、紀伊國屋書店だけだと物足りない。

>>1562 匿名さん
常磐松は皇族のお屋敷と三井家のお屋敷がありますからね

>>1567 デベにお勤めさん

古地図を示して下さい。
さもないと単なる中傷です。

なお、牛窪に処刑場があったのは、事実ですが、今の地蔵尊は、昭和の甲州街道拡幅で、今の位置に後退したので、以前はもっと北側にありました。

一般的に言われているのは、正に中野通りと甲州街道の交差点辺りが牛窪だったので、現マンションとは、近いものの異なる場所であったものと推定出来ます。

>>1591 マンション検討中さん
他所を貶してポジショントークばっかしてるスレのくせに随分高飛車やね
これで真面目に話してるとかどういう思考回路してるのか不思議すぎる

>>1594 マンション掲示板さん
別にいいじゃない。今となっては観光名所。そんなとこいくらでもあるでしょ。
私は全く気にもしてないのでここ必ず申し込みますよ。悪評で競争がなくなるのであればむしろ幸い。でも結局抽選だろうな。

>>1596 購入検討中さん
>いくらでもある

処刑場は、そんなに多く無いよ。笑
ただ、あたかもマンション現場自体が処刑場だったというのは嘘なので明確にする必要性があります。

どうでも良いことではありません。虚偽も隠蔽もダメです。

>>1567 デベにお勤めさん
以前興味があって「牛窪処刑場」がどこか調べに調べたけど出てこなかったんだわ。
ぜひ知りたいのでその「ネットで見られる古地図」のURL教えてください。

>>1598 マンション検討中さん

古地図は、私も探したのですが、発見出来ませんでした。見つかったら、ぜひ、共有して下さい。

多分、古地図でマンション工事現場と同じだという主張している人は虚偽投稿だと思います。

明確な記録から分かる範囲で、中野通りと旧甲州街道の交差点あたりとされており、だからこそ、地蔵尊もその近くに設置されていましたが、昭和の甲州街道拡幅工事で、今の位置に後退移設されたことが確認出来ます。

なので、むしろ、現マンションからはより離れた位置にあったはずです。

ま、ただ、最寄りの主要交差点であることは間違いなく、そこは、事故も多いことも事実なので、私も運転する際は気を引き締めていきたいとは思います。

同じ場所の跡地でなくても、近い場所というだけで嫌と言う人も中にはいるでしょう。それは否定しませんが、私自身は、同じ場所でないなら、看過できます。

>>1599 匿名さん
返信ありがとうございます。
やっぱ虚偽投稿ですよねぇ。結構時間かけてネット漁ったけど出てこなかったのに…と思ってしまいました。
そもそもあの地蔵尊は300年以上前の時点で「過去に処刑場だった場所」を慰霊しているわけで，南大井や南千住と違って時間的隔たりもかなり大きいし，個人的にはどうでもいい要素かなと最終的に判断しました。

>>1597 マンション掲示板さん

払拭していただくのは大変結構ですが、されようがされまいが申し込みますので悪しからず

>>1600 マンション検討中さん
みなさん牛窪地蔵尊の話題大好きですね、まるでパークタワー牛窪地蔵みたいな話で正直どうでもいいですが、敢えて地蔵の話するなら幡ヶ谷の子育地蔵尊の話した方がポジティブですよ。石本建築事務所設計で戸田建設施工の豪華な造りです。

>>1602 口コミ知りたいさん

パークタワー牛窪地蔵って結構カッコいい

>>1587 マンション検討中さん

そこまで、立派では無いものの、ジムは既に入ることが決まっています。

重複誘致はしないでしょう。

何がいいでしょうねえ。

1階に何が入るかで、このマンションの価値もかなり変わりますね。

>>1592 マンコミュファンさん

> 本が読める喫茶店

なかなか良いかも知れません。
ま、EV直結のメリットがどこまであるか微妙ですが。

>>1605 評判気になるさん

ここは、何しろべらぼうにランニングコストが高いから、そりゃ、立派な共用設備が欲しいところ。
1階EV直結のスーパーマーケットは正に、その目玉だったが、果たして何が入るのか期待しか無い。
願わくば、早く決まって発表して欲しい。

ここ前向きに検討しているのですが、一点、気になっているのは、ここは定借の中でもランニングコストが高いのではないかという疑問が湧いています。

みなさん、ここのランニングコストは妥当だと考えていますか？
管理費・修繕積立・地代・解体積立　

地代が前払いがあって、幾分安くなっているはずだと思うのですが、解体積立金が高し、さらに、純粋な管理費＋修繕積立金だけの比較で高い気がします。だから、総じてランニングコストが期待するほど下がっていない気がします。

他の新築物件を比較した結果です。もちろん、諸々の条件が異なるので、完全にApple to Appleの比較は困難である前提ですが。

逆に、ここはランニングコストが高くても妥当な理由は何かありますか？
共用設備が多いとかいう理由は、他の同規模以上のマンションは大差ありません。

>>1605 評判気になるさん
となるとホームセンターあるといいかもですね。重たいものなど遠くに運ばずに済むので。直結EVを大きめの荷物用EVにすればなお良い。島忠笹塚店とか。

>>1604 口コミ知りたいさん
ジムは向かい側に既にジムありですし、エニタイムもゴールドもあるので、あまり有り難み無いような気がします。タワマンのジムっておもりが軽いのとか、器具類もランニングマシンしか無くてジムとはいえないジムばかりなので。

>>1607 匿名さん
私も同感です。さらに駐車場も希望しているのでプラス４万以上でこれも高い。所有でもないので、これならかなり良い賃貸があるかなと。

>>1607 匿名さん
下駄履き分の管理費上乗せされてるとか？
以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ？

ただまぁ，解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。

エリアの忌避情報をミニマムな立地の情報にすり替えて当てはまらないという回避論理は無理筋すぎて草

たまにはこのスレでも客観的論理的なコメント見てみたいわ
腐っても渋谷区検討者でしょ？

>>1611 マンション検討中さん

MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。

>>1610 検討板ユーザーさん

ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。

>>1608 口コミ知りたいさん

EVは最初から非常用の大きなサイズです。
確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。

>>1610 検討板ユーザーさん

そうですよね。
駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。

なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね？