東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-29 17:35:19

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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サンクレイドル西日暮里II・III

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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1522 匿名

    何言ってんだか。ここと同じ予算で買える所有権物件で、ここより資産性が劣るマンションなんてないでしょう。そもそも、将来、二束三文になるような立地の所有権マンションがあるとすれば、ここと同程度の価格であるはずがない。資産性重視なら、同じ予算内で所有権探した方がいいに決まってる。

  2. 1523 ご近所さん

    >>1521 匿名さん
    おまえだろ リビオ品川やパークシティ中野とか
    でさんざんネガキャンして、笹塚定借が最高とか投稿して
    顰蹙を買っているのは 

  3. 1524 マンション検討中さん

    >>1498 購入経験者さん
    笹塚には甲州街道沿いには1軒しかコンビニがないんだなぁ。
    環八沿いにはなんと0軒。

    地縁も何もなくてただネガキャンしたいだけなのがよく分かるわぁ。

  4. 1525 名無しさん

    >>1523 ご近所さん

    すみませんが、臭いので中央線北へお帰り下さい

  5. 1526 通りがかりさん

    >>1511 >>1516
    そんなあなたにオススメな場所は練馬大根ナンバーエリアや多摩田舎ナンバーエリア

  6. 1527 匿名さん

    >>1525 名無しさん
    23区で悪臭が酷いのは忌避施設の集まる品川や夢の島じゃない?中央線の北側は臭くないですよ。

  7. 1528 評判気になるさん

    三井からメール来たので、初めてここのレス覗いたけど、会話が渋谷のマンションとは思えないほど低俗すぎる。。定借でも渋谷にこだわる人たちだからなのか。。

  8. 1529 検討板ユーザーさん

    >>1528 評判気になるさん

    すみません、中央線北へ。

  9. 1530 デベにお勤めさん

    笹塚サイコー
    なんでこんなに人気ないの

  10. 1531 デベにお勤めさん

    >>1530 デベにお勤めさん
    同一人物がひたすら一人芝居している

  11. 1532 マンション検討中さん

    >>1528 評判気になるさん
    誰もここを渋谷だとは思っていないですよ。ここは笹塚です。
    デべが無理やり渋谷を強調したいだけでしょう。

  12. 1533 評判気になるさん

    >>1524 マンション検討中さん

    それも違う(ファミマ、セブン、ローソン)し、そもそも環八は笹塚通ってないのだって

  13. 1534 eマンションさん

    >>1532 マンション検討中さん
    むしろ若い世代にはハロウィンやYouTube等の影響で渋谷のイメージは最悪だから強調して欲しくないんですけどね。

  14. 1535 通りがかりさん

    と、中央線北の辺境区から。田舎民の妄言でしたw

  15. 1536 マンション検討中さん

    >>1533 評判気になるさん
    ファミマはもうなくなった。
    ローソンは甲州街道沿いにはあるけど開口していない。
    なのでセブンしかない。

    私も環八は代田橋だという認識だけど1498がそう主張してるからだよ。

  16. 1538 職人さん

    >>1532 マンション検討中さん
    鶴見と同じ構図ですね。
    地元民以外は笹塚を新宿だと思ってるとね
    鶴見もアド売春レスは横浜市ですが、みんな川崎
    と思っておりますね
    つまり文化圏が渋谷でなく新宿なんだよね
    風俗・売春・ホームレス・ホストなど裏社会の関係者
    が多いだよ 

  17. 1540 ご近所さん

    >>1538 職人さん
    職業差別反対
    職業に貴賎なしと学校で習ったよ

  18. 1543 匿名さん

    >>1536 マンション検討中さん
    ファミマは業務スーパー側に2件あって1件はまだあるよね。開口うんたらも知らんが、ローソンあるのも事実で3大手あるよね。まじでコンビニとかどうでもいいけど、事実曲げたコメントよくわからんのでコメントします

  19. 1544 通りがかりさん

    あらゆる店が駅改札からマンションまでの屋根あり動線に揃ってる無敵の立地ですよ。
    アンチは笹塚で降りたこともない中央線北の田舎者でしょう。本当に臭い。





  20. 1545 通りがかりさん

    笹塚って処刑場あったところだよね。塚ってお墓っていう意味だし。怖くないの?

  21. 1547 名無しさん

    >>1545 通りがかりさん

    東玉袋も巣鴨プリズンという超大規模な処刑場があったところですよ。

  22. 1548 口コミ知りたいさん

    >>1547 名無しさん

    東玉袋ってなんですか?

  23. 1549 マンション検討中さん

    近くに住んでる者から応援の意味で投稿。
    駅の出口からのアプローチ、駅直結の商業施設はコンパクトに何でも揃う環境です。
    スーパーの数も多いし、湾岸と違って飲食の選択肢もあって、老舗、ちょい高い、チェーン店、居酒屋も充実してます。商店街も2あります。
    都内で完璧に近いんではないかな。正直中野より整然としてて綺麗ですよ。(中野も好きです)
    東池袋のような街の外れの方の雰囲気もないです。

    凝縮したコンパクトシティ感がちょうど良くて、あっちこっち行く必要もなく買い物最強です。田舎のイオン、ららぽとか大きすぎて疲れるし興味のない店ばかり。
    湾岸の何もない広めの道(静か駅遠)が好きか、店多め(雑踏、線路)の環境が好きかは好みですね。

    利便性に疑問持ってる方は行ってみるといいです。何でもあって驚きますよ。

    あと、周りに高い建物ないから、抜け感は抜群です。少し遠めだけど、渋谷と新宿の夜景が両方見られます。所有権だったら札入れしたのだけども。
    とても残念。

  24. 1550 検討板ユーザーさん

    >>1532 マンション検討中さん
    えっ…散々渋谷区だから新宿区中野区より上とか大声張り上げてた奴いた気がするけど…
    むしろ笹塚だから◯◯なんて言ってる奴いる?
    大抵新宿か渋谷の虎の威を借りてる奴しか見ないが

  25. 1552 マンション検討中さん

    いやあ~~、暴言はいているやつを非表示にしたら、このスレはスカスカやな。どんだけ独り舞台を演じているのか。。。

  26. 1553 eマンションさん

    笹塚がもし中野区だったら精々坪500万ぐらいが限度かな。
    街単体で見ると高円寺以下だしね。

  27. 1558 評判気になるさん

    >>1554 名無しさん
    東玉袋とは、東池袋の蔑称ですね。

  28. 1559 マンコミュファンさん

    >>1549 マンション検討中さん
    普段から笹塚と中野両方使うけど買い物が短時間で全部揃うのは笹塚、凝ったこだわりの強い品を手に入れたい時は中野、飲み屋や個人店が多いのは中野、というように使い分けしている。

    アクセスはどちらも新宿へ一駅5分で出られる点で大差ない。京王線の方が全種別ある分本数が若干多い。

    車や自転車のアクセスは笹塚の方が道路が多く渋滞しないので良い。

    賃貸や分譲も単身者向けが多いのは笹塚、家族向けが多いのは中野。

  29. 1560 マンコミュファンさん

    >>1558 評判気になるさん

    もちろん分かってますよ。渋谷区東池袋のことですよね。
    豊島区にも東池袋という街がありますが、渋谷区の東池袋のせいでいい迷惑ですね。

  30. 1562 匿名さん

    渋谷区東の旧地名は常磐松町と旧広尾エリアのエリアを指します。東玉袋ではありません。

  31. 1563 マンション検討中さん

    >>1545 通りがかりさん
    笹塚に処刑場があったなんて聞いたこがないよ
    笹塚は肥後藩の高級武士の屋敷があったところです
    白金や松濤と並ぶ殿様や武士の居住地域でした
    処刑場は東海道・鈴ヶ森甲州街道・大和田です。
    なんの目的知りませんが、フェイクはやめてください

  32. 1567 デベにお勤めさん

    >>1563 マンション検討中さん
    ネットで古地図を検索してしらべたら
    まさに建設現場が処刑場でした
    工事関係に不幸がないこと祈ります

  33. 1573 口コミ知りたいさん

    渋谷区なのに豊島区の東池袋より将来性も街格もデベの気合いも完敗しているという現実を受け入れられず、発狂して現実逃避してるから、日本語すらままならない奴がいるね

    本当に哀れで惨めでしかない
    客観的に物事を見れない奴は現世も来世も劣等感に縛られた人生を送り続けるだけ

  34. 1574 検討板ユーザーさん

    >>1563 マンション検討中さん
    ググればすぐ出てくるのに聞いたことないで終わらせるの情弱すぎない?
    牛窪地蔵尊で検索してみたら?
    それとも嘘ついてまで上げないといけないほど評価低いってこと?

  35. 1575 マンション検討中さん

    >>1574 検討板ユーザーさん

    なかなか香ばしいですね。
    祟りがあるかもしれないので皆さん買わない方がいいですよ。私がたくさん買ってあげますから心配せずに。

  36. 1582 管理担当

    [No.1537~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  37. 1583 検討板ユーザーさん

    >>1574 >>1575
    そんなあなたに練馬大根ナンバーエリア(板橋杉並含む)、足立ゲソナンバーエリア(江東葛飾含む)、都下三多摩、ド田舎埼玉の物件がオススメです。

  38. 1584 eマンションさん

    >>1583 検討板ユーザーさん

    渋谷の恥こと笹塚民の心の拠り所が"品川ナンバー"と"渋谷"であることなんだよね…
    一部の練馬大根、足立ゲソ、都下三多摩、ド田舎埼玉ナンバーのエリアにボロ負けしてるけどw

  39. 1585 口コミ知りたいさん

    >>1584 eマンションさん
    ナンバーなんかにこだわるのは自分に出身地コンプレックスがあるから。アホくさ。

  40. 1586 口コミ知りたいさん

    どうでもいい議論が続いているので、話題も変えて、一階のフロアに何が入るのか、1月までに決まりますかね?
    1月は内装の相談も出来るらしいですが。

    一階のスーパーマーケット諦めてないみたいですが、個人的には、クイーンズ伊勢丹と九州屋だけで生活は事足りそうなので、むしろ、何か別の有効性の高い店舗が入って欲しいですが、一点重要なポイントは、営業時間が短すぎると、バス停に近い側の非常用EVが使えない時間が長くなる可能性大な点です。

    その意味では、24時間OPENのスーパーなら文句なしですが、24時間OPENか、少なくとも深夜以外は、開店してくれる店を期待したいです。

  41. 1587 マンション検討中さん

    >>1586 口コミ知りたいさん

    ゴールドジム

  42. 1588 名無しさん

    一階の店舗はまだ決まらないのでしょうか?

  43. 1589 匿名さん

    >>1583 検討板ユーザーさん
    あっ、デベと地主に生涯お布施して渋谷であることに自尊心を委ねる名誉養分国民の方ですか?

  44. 1590 マンション検討中さん

    >>1588 名無しさん
    ゴールドジム

  45. 1591 マンション検討中さん

    >>1589 匿名さん
    しつこいからこの板から消えたら?
    真面目に話している人たちからすると邪魔すぎる

  46. 1592 マンコミュファンさん

    >>1586 口コミ知りたいさん
    六本木の文喫とかみたいに本が読める喫茶店、紀伊國屋書店だけだと物足りない。

  47. 1593 評判気になるさん

    >>1562 匿名さん
    常磐松は皇族のお屋敷と三井家のお屋敷がありますからね

  48. 1594 マンション掲示板さん

    >>1567 デベにお勤めさん

    古地図を示して下さい。
    さもないと単なる中傷です。

    なお、牛窪に処刑場があったのは、事実ですが、今の地蔵尊は、昭和の甲州街道拡幅で、今の位置に後退したので、以前はもっと北側にありました。

    一般的に言われているのは、正に中野通りと甲州街道の交差点辺りが牛窪だったので、現マンションとは、近いものの異なる場所であったものと推定出来ます。

  49. 1595 eマンションさん

    >>1591 マンション検討中さん
    他所を貶してポジショントークばっかしてるスレのくせに随分高飛車やね
    これで真面目に話してるとかどういう思考回路してるのか不思議すぎる

  50. 1596 購入検討中さん

    >>1594 マンション掲示板さん
    別にいいじゃない。今となっては観光名所。そんなとこいくらでもあるでしょ。
    私は全く気にもしてないのでここ必ず申し込みますよ。悪評で競争がなくなるのであればむしろ幸い。でも結局抽選だろうな。

  51. 1597 マンション掲示板さん

    >>1596 購入検討中さん
    >いくらでもある

    処刑場は、そんなに多く無いよ。笑
    ただ、あたかもマンション現場自体が処刑場だったというのは嘘なので明確にする必要性があります。

    どうでも良いことではありません。虚偽も隠蔽もダメです。

  52. 1598 マンション検討中さん

    >>1567 デベにお勤めさん
    以前興味があって「牛窪処刑場」がどこか調べに調べたけど出てこなかったんだわ。
    ぜひ知りたいのでその「ネットで見られる古地図」のURL教えてください。

  53. 1599 匿名さん

    >>1598 マンション検討中さん

    古地図は、私も探したのですが、発見出来ませんでした。見つかったら、ぜひ、共有して下さい。

    多分、古地図でマンション工事現場と同じだという主張している人は虚偽投稿だと思います。

    明確な記録から分かる範囲で、中野通りと旧甲州街道の交差点あたりとされており、だからこそ、地蔵尊もその近くに設置されていましたが、昭和の甲州街道拡幅工事で、今の位置に後退移設されたことが確認出来ます。

    なので、むしろ、現マンションからはより離れた位置にあったはずです。

    ま、ただ、最寄りの主要交差点であることは間違いなく、そこは、事故も多いことも事実なので、私も運転する際は気を引き締めていきたいとは思います。

    同じ場所の跡地でなくても、近い場所というだけで嫌と言う人も中にはいるでしょう。それは否定しませんが、私自身は、同じ場所でないなら、看過できます。

  54. 1600 マンション検討中さん

    >>1599 匿名さん
    返信ありがとうございます。
    やっぱ虚偽投稿ですよねぇ。結構時間かけてネット漁ったけど出てこなかったのに…と思ってしまいました。
    そもそもあの地蔵尊は300年以上前の時点で「過去に処刑場だった場所」を慰霊しているわけで,南大井や南千住と違って時間的隔たりもかなり大きいし,個人的にはどうでもいい要素かなと最終的に判断しました。

  55. 1601 購入検討中さん

    >>1597 マンション掲示板さん

    払拭していただくのは大変結構ですが、されようがされまいが申し込みますので悪しからず

  56. 1602 口コミ知りたいさん

    >>1600 マンション検討中さん
    みなさん牛窪地蔵尊の話題大好きですね、まるでパークタワー牛窪地蔵みたいな話で正直どうでもいいですが、敢えて地蔵の話するなら幡ヶ谷の子育地蔵尊の話した方がポジティブですよ。石本建築事務所設計で戸田建設施工の豪華な造りです。

  57. 1603 匿名さん

    >>1602 口コミ知りたいさん

    パークタワー牛窪地蔵って結構カッコいい

  58. 1604 口コミ知りたいさん

    >>1587 マンション検討中さん

    そこまで、立派では無いものの、ジムは既に入ることが決まっています。

    重複誘致はしないでしょう。

    何がいいでしょうねえ。

    1階に何が入るかで、このマンションの価値もかなり変わりますね。

  59. 1605 評判気になるさん

    >>1592 マンコミュファンさん

    > 本が読める喫茶店

    なかなか良いかも知れません。
    ま、EV直結のメリットがどこまであるか微妙ですが。

  60. 1606 マンション掲示板さん

    >>1605 評判気になるさん

    ここは、何しろべらぼうにランニングコストが高いから、そりゃ、立派な共用設備が欲しいところ。
    1階EV直結のスーパーマーケットは正に、その目玉だったが、果たして何が入るのか期待しか無い。
    願わくば、早く決まって発表して欲しい。

  61. 1607 匿名さん

    ここ前向きに検討しているのですが、一点、気になっているのは、ここは定借の中でもランニングコストが高いのではないかという疑問が湧いています。

    みなさん、ここのランニングコストは妥当だと考えていますか?
    管理費・修繕積立・地代・解体積立 

    地代が前払いがあって、幾分安くなっているはずだと思うのですが、解体積立金が高し、さらに、純粋な管理費+修繕積立金だけの比較で高い気がします。だから、総じてランニングコストが期待するほど下がっていない気がします。

    他の新築物件を比較した結果です。もちろん、諸々の条件が異なるので、完全にApple to Appleの比較は困難である前提ですが。

    逆に、ここはランニングコストが高くても妥当な理由は何かありますか?
    共用設備が多いとかいう理由は、他の同規模以上のマンションは大差ありません。

  62. 1608 口コミ知りたいさん

    >>1605 評判気になるさん
    となるとホームセンターあるといいかもですね。重たいものなど遠くに運ばずに済むので。直結EVを大きめの荷物用EVにすればなお良い。島忠笹塚店とか。

  63. 1609 名無しさん

    >>1604 口コミ知りたいさん
    ジムは向かい側に既にジムありですし、エニタイムもゴールドもあるので、あまり有り難み無いような気がします。タワマンのジムっておもりが軽いのとか、器具類もランニングマシンしか無くてジムとはいえないジムばかりなので。

  64. 1610 検討板ユーザーさん

    >>1607 匿名さん
    私も同感です。さらに駐車場も希望しているのでプラス4万以上でこれも高い。所有でもないので、これならかなり良い賃貸があるかなと。

  65. 1611 マンション検討中さん

    >>1607 匿名さん
    下駄履き分の管理費上乗せされてるとか?
    以前も三井の下駄履き物件で大荒れになってませんでしたっけ?

    ただまぁ,解体積立金は余ったら返金されるって誰かが言ってた気がする。
    あと修繕積立金が高いのは悪いことではない。

  66. 1613 検討板ユーザーさん

    >>1611 マンション検討中さん

    MRでは解体積立金は今後解体方法が確立されてくると、下がることはあっても上がることはないとか言っていた。

  67. 1614 匿名さん

    >>1610 検討板ユーザーさん

    ここより駅近で高層階で南側の部屋となると駅1分のメルクマールが一番良い賃貸になりますね。

  68. 1615 検討板ユーザーさん

    >>1608 口コミ知りたいさん

    EVは最初から非常用の大きなサイズです。
    確かに1階がホームセンターなら便利そうですが、あまり、おしゃな感じがしないので、三井がうんと言わないかも。

  69. 1616 マンコミュファンさん

    >>1610 検討板ユーザーさん

    そうですよね。
    駐車場代金も、なんか相場に比べて割高な気がしますね。

    なんか、通常の所有権マンションだと、駐車場代金で住民から儲けることはしませんが、土地が借り物だから、駐車場代も地主が儲ける構造になっているのでしょうかね?

  70. 1617 匿名さん

    >>1616 マンコミュファンさん

    確かに機械式4万円からって笹塚のマンションでは最高額だよね。

  71. 1618 匿名さん

    >>1617 匿名さん

    当たり前だろ。
    笹塚初のまともな大規模タワーの分譲だからな。

    今までが不当に安かった。

  72. 1619 マンション掲示板さん

    >>1615 検討板ユーザーさん

    ハンズとかStyle Factory入れたらそれなりに映えそうですが。

    まあスーパーとかならビオセボン入れるか敢えてコストコ入れるとかしたら話題になりそうですね。

    あと家具屋入れるとかでコンランショップ入ったら強いかもです。

  73. 1620 eマンションさん

    >>1617 匿名さん

    普通の機会式と動線洗練されておるタワパを一緒にするなと

  74. 1621 匿名さん

    >>1617 匿名さん
    メルクマール京王笹塚レジデンス(賃貸)が、44000円で出ているので、通常は分譲マンションだと住民向け価格は相場の2割引き位に設定されることが多い。
    ここは、値引きしていない価格ずばりだね。
    https://tsukigime-ichiba.jp/parking/?pid=212565

  75. 1622 匿名さん

    >>1615 検討板ユーザーさん

    ほんまにこれやな。
    1階が何になるかで、このマンションの運命は決まる。

  76. 1623 名無しさん

    >>1622 匿名さん

    普通に病院と薬局、スーパーが便利。
    あとテイクアウトよ料理やさん。

  77. 1624 検討板ユーザーさん

    >>1619 マンション掲示板さん
    あとは東大駒場や筑駒、駒東とトップ校が徒歩・自転車圏内にあるので、最難関志望の受験生のご家庭狙いで、SAPIXや駿台(現役生校)や鉄緑会笹塚校とか入れたら、激アツですね。これらの学校は偏差値や実績で言えば、文京区よりも高くて都内No1ですからね。

  78. 1625 eマンションさん

    >>1619 さん

    変に中途半端にまいばすけっとなど入られてもスーパーに恵まれている笹塚では不要だし勿体無いので、笹塚にありそうだけどまだない、あったら良い痒いところに手が届くようなテナントが入るといいですね。

    ホームセンターはまあ小さいですが既にニトリありましたね。

    このマンションはアートに力入れていて、キュレーターに北川フラムを起用するくらいなのでUplinkなどのミニシアターとか、現代アートや写真のギャラリーとか。



  79. 1626 マンション掲示板さん

    >>1623 名無しさん

    病院と薬局は確かに便利だけど、それらが、EV直結になったとして、マンションブランド価値が上がるかなあ。なんか、良くわからんけど、オシャレなクリニックと薬局誘致するんかなあ。

    高いランニングコストに見合うかどうかだよね。
    住人割引とか、導入されたら嬉しいかな。

  80. 1627 口コミ知りたいさん

    笹塚から駒場って徒歩圏内か?

  81. 1628 通りがかりさん

    >>1627 口コミ知りたいさん

    全然歩けるね。サブウェイ側の門から千里眼側に歩いて東北沢通ってしばらく歩くとここに辿り着く。

  82. 1629 口コミ知りたいさん

    >>1627 口コミ知りたいさん

    余裕で40分位掛かるよ。
    徒歩圏内だと言う営業いたら詐欺確定。

  83. 1630 口コミ知りたいさん

    >>1629 口コミ知りたいさん
    徒歩圏は、15分以内です。

  84. 1631 口コミ知りたいさん

    >>1628 通りがかりさん
    あなたは健脚でヒマ人ですね。
    普通人は自転車か車を使います。

  85. 1632 マンション検討中さん

    まあ、笹塚以外は行っても上原まででしょう

  86. 1633 検討板ユーザーさん

    >>1631 口コミ知りたいさん

    元は自転車圏内とも書いてなかった?徒歩で近所から通っている駒場生はそれなりにいる。

  87. 1634 マンション掲示板さん

    >>1628 通りがかりさん

    サブウェイではなくフレッシュネスバーガー富ヶ谷店、そこからここまでは30分なので、全然歩ける距離。

  88. 1635 通りがかりさん

    >>1626 マンション掲示板さん
    スーパー銭湯があると良い。

  89. 1636 マンション検討中さん

    定借って築浅でもこうなるんですかね
    同じ渋谷区内で同じ定借70年築8年

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_75731331/

  90. 1637 匿名さん

    >>1636 マンション検討中さん

    「こうなる」って何言いたいの?
    8年住んで5割上がってるという現実のこと?だから?

  91. 1638 匿名さん

    リビオタワー品川と、ここで悩んでいます。
    MR両方見ました。

    リビオタワー品川は、デフォルトで、リビングは天井カセットエアコンで、天井高2.6mで、エントランス顔認証で、仕様レベルは高いです。
    駅13分ながら無料シャトルバスが出る。住所は腐っても天下の港区アドレスです。飛行機や新幹線良く使う人なら超便利な場所です。

    イニシャル価格は、若干高めか同等くらいで、所有権。

    一番のポイントは、ランニングコストが、トータル3万円位安いので、仮に30年住むと、トータル1000万円超の差なので、その分、イニシャル価格が高くても元が取れます。

    ただ、笹塚のが駅近で、ブランドは三井。もしかしたら、1階がスーパーマーケットが入るかも。仕様はスタンダード部屋だとリビオよりは見劣りします。天井カセットエアコン無しです。

    真面目に悩みます。

    もちろん、笹塚、あるいは、品川という場所に思い入れがある人は悩まないのかもしれませんが、私は悩みます。

    みなさんのご意見は?


  92. 1639 匿名さん

    定借なのに買う人いるんだ。

  93. 1640 マンコミュファンさん

    >>1638 匿名さん

    資産性を考えると、そりゃ、品川地区は、これから、再開発で、さらに土地代は激上がりするでしょうね。

    だから、所有権で買えるマンションは、今が買いなのかなあ。

  94. 1641 匿名さん

    品川は湾岸の中でも住環境が劣悪なエリア。家族持ちなら笹塚一択では。資産性も笹塚の方が高いです。

  95. 1642 マンション検討中さん

    >>1612 評判気になるさん
    400年前の時点で伝承レベル,具体的にいつどこにあったかすら分からないものに振り回されるような方は他へどうぞ。

  96. 1643 マンション検討中さん

    >>1638 匿名さん

    それぞれ、どの程度の広さ、価格、眺望等の部屋を比較しているのか示されないと、コメントのしようがないですよ。
    私自身も考えていないでもないですけど、それは、検討対象の部屋同士の比較で、こちらだと色々なコストがかなり安くなるからですので。どちらも眺望良い部屋です。

  97. 1644 匿名さん

    >>1640 マンコミュファンさん

    品川が良いなら、多分、もう少し価格が下がるであろう、パークハウス武蔵小杉タワーズもありでは?

    おそらく、仕様のレベル感は、もちかしたら一番上かも。あっちも所有権なので、資産性重視なら、明らかに定期借地権のここよりは上でしょう。

  98. 1645 名無しさん

    >>1637 匿名さん
    ずっと売れ残ってるから値下げしているけど定借だからいつまで経っても売れないということ

  99. 1646 マンション掲示板さん

    >>1638 匿名さん
    品川と笹塚だったら比較対象としては微妙でまだ品川と中野の方が分かるかと

  100. 1647 匿名さん

    ここは新築タワマンの中でも利回り一番取れるから投資需要が強いですよ。キャピタル一発頼みの他のバブル物件よりは手堅いです。

  101. 1648 マンション検討中さん

    >>1645 名無しさん
    勝どきもずっ~と売れ残って値下げしてる部屋多いですよ

  102. 1649 マンコミュファンさん

    >>1648 マンション検討中さん
    塩漬けマンション

  103. 1650 匿名さん

    >>1639 匿名さん

    定借でも買う人って、やはり、キャッシュで買える人で、賃貸の亜種だと思って買うんでしょうね。リーフォーム出来る賃貸ですね。

    住宅ローン抱えて買う人は、正直言って、大丈夫か?と問いたい。

  104. 1651 マンション掲示板さん

    定借だからこその所有権×7割の価格設定で大人気みたいですよ。金のないアンチは要らんよ。ゴミは中央線北へお帰り下さい。

  105. 1652 eマンションさん

    >>1646 マンション掲示板さん
    品川は屎尿処理施設も近いし、実需で住みたいとは思えない立地なんだよな。

  106. 1653 eマンションさん

    >>1646 マンション掲示板さん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  107. 1654 匿名さん

    >>1653 eマンションさん
    悪臭と騒音のきつい品川よりは北千住の方が良さそう。

  108. 1655 評判気になるさん

    >>1653 eマンションさん

    中央線北へ帰れよ、ゴキブリ野郎

  109. 1656 名無しさん

    >>1655 評判気になるさん

    笹塚の比較対象は十条や大山だね。
    もしくは北千住。

  110. 1658 通りがかりさん

    >>1656 名無しさん

    十条や大山や北千住は比較対象は千住大橋や浦和や幕張ですね。

  111. 1659 マンション検討中さん

    >>1647 匿名さん
    平均@600前後って、定借だとしても明らかに安いよな 賃貸で@2万は取れる立地なのに
    だからといってこれだけ高くなってしまうと賃貸にして割に合うとは思えんけど まあ今時相対的には安い

  112. 1661 マンション掲示板さん

    >>1659 マンション検討中さん

    明らかに安いとは、どの定借と比較してるのかな?

  113. 1662 口コミ知りたいさん

    >>1661 マンション掲示板さん

    利回り

  114. 1663 マンション検討中さん

    ここは、地代の大半を前払いするから、ランニングコストが安くなると主張しているが、いやいや、ランニングコストが相対的にかなり高い。

    こりゃ、地代前払いしなかったら、激ヤバのランニングコストになっていたということか。

    しかし、なんで、そんなにランニング高いんだ?
    誰か分かりやすい説明をして欲しい。

    さらに、修繕積立金は、10年後には倍額になるらしい。

    10年くらいを目処に売り抜こうとする人が少なく無いと思うが、ランニング高くなり過ぎて、ランニングの高さ故に、リセールの障害になりそうな気がするが、大丈夫かな?

  115. 1664 eマンションさん

    >>1663 マンション検討中さん

    ランニングは東玉袋のほうが高い。
    修繕費は10年で4倍になるし、固定資産税で50万。

  116. 1665 通りがかりさん

    >>1656
    認めたくないよね
    笹塚の比較対象が十条と大山、もしくは北千住な現実を

  117. 1666 マンション掲示板さん

    >>1664 eマンションさん

    プラウドタワー渋谷東のランコスはそんなに高かったでしたっけ?

  118. 1667 口コミ知りたいさん

    >>1665 通りがかりさん
    笹塚とは方向が違うのでそもそも十条も大山も北千住も普段の行動圏が全く被らない、いつまで粘着しているのかね

  119. 1668 匿名さん

    人気があるのは笹塚
    臭気があるのは品川

  120. 1669 周辺住民さん

    >>1663 マンション検討中さん
    10年後どれくらい上がりますか?

  121. 1670 匿名さん

    >>1669 周辺住民さん

    だから、修繕積立金が、ほぼ倍額になります。

  122. 1671 eマンションさん

    >>1670 匿名さん

    東玉袋は4倍増です

  123. 1672 マンコミュファンさん

    >>1670 匿名さん
    その倍額の数字がいくらって聞いてます

  124. 1673 口コミ知りたいさん

    >>1655 評判気になるさん
    あなたはポジを装った最低のネガですね
    もし本当にあなたが購入検討者だったら
    私は絶対にご近所にはなりたくないね

  125. 1674 口コミ知りたいさん

    >>1644 匿名さん
    あっち隅けんご設計に加え、イメージキャラクターは高橋一生
    三菱地所の社運をかけたプロジェクトみたいです

    こっち負けずに三井のすずちゃんをイメキャラにしたら
    三井不動産も少しは本気になれよ

  126. 1675 口コミ知りたいさん

    >>1669 周辺住民さん
    70年後の解体費用なんて予測不能
    だけど地主はノーリスク
    解体期間は一年以上かかりそう

  127. 1676 口コミ知りたいさん

    >>1665 通りがかりさん
    というか十条と大山に失礼だろう

  128. 1677 口コミ知りたいさん

    >>1663 マンション検討中さん
    そもそも出口を考える人なら定借は検討しないでしょう
    だって半賃貸住宅でしょ

  129. 1678 ご近所さん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    かっでスーパーアイドル中山美穂やマツコ・エコノミーも住んでいた
    らしいです

  130. 1679 口コミ知りたいさん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    定借買うくらいなら、賃貸でよいでしよ。定借の中古を買う人のイメージが沸かない。。

  131. 1680 マンション検討中さん

    >>1679 口コミ知りたいさん
    賃貸は貸せないだろ?頭大丈夫か?

  132. 1682 検討板ユーザーさん

    >>1679 口コミ知りたいさん

    そうですね。
    定借の中古は、ただでさえ買手が付かないのに、丁度売り時の10年後に、修繕積立金が倍になっていると、ますます売れないですね。

    なぜなら、同じ時期に発売される新築所有権マンションがランニングコストも含めて判断されると割安でしょうね。

  133. 1683 買い替え検討中さん

    ここを含め駅近の新築大規模物件を
    幅広く検討しています。
    いろいろな物件の板の書き込みを見ていますが
    ここほど面白い板はありません。
    ここはたぶん8割がたの方が真剣に検討してないみたい。
    でも面白いのでついつい見てしまいます。
    これからも期待しています。

  134. 1684 マンション検討中さん

    >>1682 検討板ユーザーさん

    笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。

  135. 1686 eマンションさん

    >>1683 買い替え検討中さん
    十条と構図が全く一緒なんだよね
    駅力も街力もないのに、駅前タワマンというただ一点においてのみに踊らされてる人が多くて、その内容も突っ込みどころ満載だから、ネタスレと化してる

    十条よりもさらに定借というネタ要素が放り込まれたことによって、さらにそのネタ度が上がっているのがここの特色
    定借がなんで誕生したのか知らん奴多すぎて微笑ましくもある

  136. 1687 名無しさん

    >>1686 eマンションさん

    おい、臭いから玉袋へ帰れw

  137. 1688 検討板ユーザーさん


    非表示機能のおかげで自演が丸分かりで面白いな

  138. 1689 口コミ知りたいさん

    >>1688 さん

    こいつは東京都内全方位に対立煽ってるゴミだから相手にしないほうがいいよ。
    マン雑談板の「ついに始まった都心マンション暴落」のスレに10年以上も前から常駐していて、バブルだと思ってる今のマンション相場が中々暴落しないから荒らしと化した。

  139. 1691 匿名さん

    >>1686 eマンションさん
    まあ十条よりかは立地ははるかにマシだけども

  140. 1693 口コミ知りたいさん

    >>1684 マンション検討中さん
    >笹塚定借買うなら数年待って幡ヶ谷所有買った方が良いでしょう。エリアはどちらも良いので。
    これはその通りだと思う。近い将来、幡ヶ谷で再開発があると思うよ。駅前の秀和幡ヶ谷レジデンスの隣のマンション、また新たに取り壊しが始まってるし。秀和幡ヶ谷レジデンスも建て替えかもしれないですよ。

  141. 1694 名無しさん

    中央線北の辺境から上京してきたゴミアンチが喚いているなw
    臭くて敵わんw

  142. 1695 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    なぜ品川がでてくるのかわからんが、品川・十条・笹塚からしか選べないなら品川選ぶわ。

  143. 1696 購入経験者さん

    >>1695 匿名さん
    笹塚サイコー
    TOP OF TOKYO

  144. 1697 口コミ知りたいさん

    街の格としては品川>>(超えられない壁)>十条≧笹塚かな。

  145. 1698 eマンションさん

    >>1697 口コミ知りたいさん

    そうか?住宅地としては
    品川(高輪側)≫笹塚≫品川(港南側)≫≫≫都心区の壁≫≫≫赤羽≫東玉袋≫十条
    といったところだろう。

  146. 1699 検討板ユーザーさん

    >>1698 eマンションさん

    あら?貴方は東京に住んだこともない田舎者なのですね。

    東京都民の感覚としては>>1697が正しいですよ。
    また一つ勉強になって憧れの都民に近づけて良かったですね。

  147. 1700 eマンションさん

    >>1699 検討板ユーザーさん

    中央線北臭いですよ。
    おかえり下さい。

  148. 1701 名無しさん

    >>1700 eマンションさん

    あらあら。
    上京さんは東京の事を全く知らないのですから、素直に都民様のご意見に従った方が良いですよ。

  149. 1702 口コミ知りたいさん

    >>1698 eマンションさん
    これはその通りだと思う。
    西側に住んでいる人間は共通する感覚だと思うけどね。
    都内は皇居を中心に西側、北側、東側、湾岸という4区分で語れると思う。

  150. 1703 口コミ知りたいさん

    場所的には笹塚は悪くない。少なくとも十条よりはるかに格上。
    だけど定借は比較にならない程に格下という現実がある。

  151. 1704 口コミ知りたいさん

    >>1703 口コミ知りたいさん

    同感。
    笹塚より十条が上とかいう人はやばいでしょう。

    ま、定期借地権が良くないことも、否定出来ない事実ですね。

  152. 1705 口コミ知りたいさん

    >>1704 口コミ知りたいさん
    笹塚の定借を買うくらいなら十条の所有権の方が絶対に良い。
    所有権同士の比較なら笹塚が比較するまでもなく格上。
    ただし、将来の値上がりという観点だと十条の方が現状の価格も安く、伸び代も大きいかもしれない。結果的に十条を買った方が儲かる可能性は高いかもしれない。

  153. 1706 マンコミュファンさん

    >>1705 口コミ知りたいさん

    だから笹塚定借を待って次に出てくる幡ヶ谷所有と西新宿三丁目所有買えばいいんですよ。

  154. 1707 マンコミュファンさん

    >>1702 口コミ知りたいさん

    港区内陸・千代田区≫渋谷・目黒≫新宿・品川(高輪側)≫中野・笹塚≫品川(港南側)・豊洲≫赤羽・北千住・小竹向原≫十条・千住大橋・その他みたいな感じかな

  155. 1708 評判気になるさん

    >>1699 検討板ユーザーさん
    初台育ち西新宿住みですが30年以上東京住んでて十条は恥ずかしながら、全く行ったことが無かったので、この前初めて降りました。ゴミゴミした古い木造アパート密集地帯にぽつりと一本だけあるタワマンが、とても昔の昔の西新宿にまだ淀橋浄水場があった頃に超高層が建ち始めた頃の写真を思い出しました。もしくは今の大阪の中津とか十三っぽいかもしれないですね。

  156. 1709 マンコミュファンさん

    >>1701 名無しさん
    あなたは都内のどちらご出身ですか?

  157. 1710 購入経験者さん

    ここ、昨今の定借と違って所有権の85%以下だし、多くの人がそれに気付き始めてるのでたぶん倍率高くなりすぎて買えない。
    あまりほんとのこと言っちゃいけない感じ?今更だよね。

  158. 1712 eマンションさん

    >>1711 口コミ知りたいさん

    港南警察BOTどこにも出現w

  159. 1713 マンション検討中さん

    >>1707 マンコミュファンさん

    港区の埋立地は十条や千住大橋と同じで住みやすいでしょう。あの辺の公演の多さと環境の良さと開放感はかなり得点高いですよ。

  160. 1714 eマンションさん

    >>1710 購入経験者さん

    しっ、超絶抽選確定の情報が知れ渡ると
    また中央線北からド三流の田舎侍アンチが荒らしに来ますよっ。

  161. 1715 マンション住民さん

    >>1708
    成子坂下住まいですが、いまだに古い木造アパートだらけのゴミゴミですよ
    治安も悪いし人種もちがうし。笹塚のほうがよほど上と思えますね

  162. 1716 検討板ユーザーさん

    木造アパートでゴミゴミしてるのは笹塚も一緒ですね。
    排ガス臭いおまけ付き。

  163. 1717 匿名さん

    >>1715 マンション住民さん
    成子坂下は北新宿なので、木造アパート多いでしょうね。西新宿六丁目あたりは再開発で全部タワマンにしたので、木造アパートが残っているのは五丁目の北側ですね。

  164. 1718 評判気になるさん

    >>1714 eマンションさん
    MRで抽選高倍率確実とか最高層の部屋は既に買い手が上がっているとのことでしたね。

  165. 1720 マンション検討中さん

    >>1719 匿名さん

    品川も交通利便性が高いから優良だ。運河なんてデタラメ。

  166. 1721 匿名さん

    >>1713 マンション検討中さん

    品川シーズンテラスとかインターシティの中庭とか山手線のターミナル駅近とは思えない感じで良いよね。高輪ゲートウェイ開発もあるし。

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65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸