パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>1457 マンション検討中さん
ちなみに中野区側に歩けば東大付属中高も徒歩圏内です。最も直接進学先としては繋がっていないですが国立校なので学費安いのと、西新宿の超高層が一望できる広々とした校庭が有名です。

>>1457 マンション検討中さん

あとは新宿に近いというのも進学校の生徒さんにも塾通いしやすい立地ですからね。鉄緑会も笹塚から京王線で一駅(京王新線側の出口が近い)ですぐなので、帰りが遅くなっても安心です。

>>1458 通りがかりさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアでは。笹塚には少ないですよ。

ここは、定期借地でかつランニングコストも高い。ただし、駅近いし便利で、大規模でブランドマンションだとすると、

パークハウス武蔵小杉タワーズと比べて、どちらがお勧めですか？

どちらも、駅近の大規模ブランドマンションですが、所有権と定期借地権の違いがあります。武蔵小杉はまだ価格発表までですが、似たような価格になると言われています。

>>1462 評判気になるさん
え！ムサコはこちらと同額なんですか
圧倒的にこちらがオススメです
定借とはいえ、後続は坪単価１２００くらいで出てきますから。

>>1462 評判気になるさん
武蔵小杉は都外なので検討外ですね

>>1448 匿名さん

プールとかシャトルバスのある古い所有権タワマンの方が維持費はきつい？プールとかシャトルバスのあるタワマンと言えばワールドシティタワーズですが、管理費が激安で有名ですがそれはどう説明されますか？

>>1452 マンション検討中さん

でも、毎月10万円超なランニングコストが何とも思わない人が600人くらいはいると三井は考えたのでしょう。

笹塚は立地が良いし、ランニングも高い感じはしないけどな。

ランニング１０万の内訳は？

>>1465 匿名さん

それは、やはり、ワールドシティタワーズは、あれだけ大規模（2000超）だと、スケールメリットが出ていい感じなのでしょうね。数百世帯規模くらいで、共用設備盛りだくさんにすると赤字になるでしょうね。

ここ、パークタワー渋谷笹塚は、規模と共用設備のバランスはどうでしょうか？

プールとかシャトルバスみたいな不要な共用設備が多いと維持費が高くなって負動産化しやすくなる。ここならその心配はないですよ。

>>1470 名無しさん

笹塚は共用施設がなくても街が充実しているので問題ないですよ。新築マンションにある共用施設は一式ありました。共用施設やたらと豪華なマンションは駅遠くて周りが何もない湾岸とかはそうかもしれないですが、ここはマンション内だけに完結しない周辺環境が売りだととおもいますけどね。

笹塚は立地が良いから維持費の割高な共用施設は要らないんじゃないですかね。プールとかあるような共用施設の多い古いタワマンはリセールも悪いですよ。

定借ババ抜き
https://x.com/lovechiba_nyan/status/1862680756411408677?s=46

笹塚は立地が良いからね。立地の悪い所有権の方がババ抜きだと思う。

笹塚駅4分という立地は便利だとは思うけど、ランニングコストだけで10万円超の価値が本当にあると思う人は多いのでしょうか？それとも、稀有な600世帯ですか？

渋谷区笹塚って、うーん、高級住宅地でもないし、かつ、ビジネスの一等地でもないし、微妙ですよね。笑

定期借地権マンションは将来の資産形成に資さないことは明らかですが、まあ、そこは妥協できるとした上で、ランニングコストの高さが購買したい自分に待ったをかけています。

建物自体は結構良いと思っています。しかし、将来価値がゼロになるものに前払いで何億も払った上に、さらに、毎月10万円超のランニングコストが掛かるとなると、逡巡する自分がいます。笑

どなたか、所有権よりもこの定期借地権のがベターだという説得力のあるご意見のあるかた教えて下さい。イニシャルが多少安いぞという話は結構です。また、70年後の比較も無用です。70年後は私は別の世界に行ってますので。

むしろ、最初の30年くらいで見た場合、どちらが得なのかで判断したいと思っています。

高級住宅地代々木上原のすぐ近く、かつ渋谷区最大規模の王者三井不動産のタワーマンションですからね。納得のランコスでしょう。

豊島の住友なんて１１年目以降、１５万円超えますよ。

>>1472 匿名さん

実際にはプールがある物件の方が人気だ。

>>1462 評判気になるさん
もちろんムサコです。
北口は今は寂れた感じですが、JRが駅に隣接しているボロビルを
買いました。
数年後は巨大駅ビルに生まれ変わり、東口に負けないキレイな
街並みになりそうです。
今後が楽しみです。

>>1478 購入経験者さん

ハザードエリアのリアル〇んこ臭すぎ小杉にお帰り下さい。。。。

>>1462 評判気になるさん
ムサコは郊外でも利便性がよい。
羽田空港・横浜・代官山・鎌倉・成田空港・品川・新横新幹線駅など
どこでもストレスなしで行けます。
国際派ビジネスマンやアクティブ高齢者にお薦めです。

>>1479 マンション検討中さん
下水臭いのは屎尿処理施設の集まる品川駅の海側じゃない？武蔵小杉は住みやすい街だと思うよ。

>>1481 匿名さん

品川駅の海側は人気エリアですね。将来性も高い！

>>1475 評判気になるさん
ベターな理由はないと思ってますが、仮にあってもこの書き方で教えてもらえるわけないですよね

目的はただのネガキャンですからね
手の込んだ事をしますね。キモい。

>>1476 名無しさん
近くってだけでイキれるお前は凄いやつだなｗ

お前こそ養分の王様と呼ぶに相応しいよ

ランニングコストに加えて資本家の栄養として見えない経済コストを汗水流して経済に還流するお前は、デベと地主と周辺ポジション持ちに末代まで称えられるのは間違いない

また中央線北の田舎者ですか。。。
懲りないですね。。。堆肥臭いので中央線北へお帰り下さい。。。。

>>1485 マンション検討中さん
なんかこの人現実社会で恵まれてなくて不憫そう

>>1485 マンション検討中さん
代々木上原戸建てに住んでますが何か文句でも？

>>1475 評判気になるさん
>最初の30年くらいで見た場合、どちらが得なのかで判断したい
最初の30年で比較した場合でも資産性は所有権に遠く及ばないでしょう。70年のうち、最後の20年は存在しないのと同じですから、実質資産性が保たれるのは50年程度かと。そうなると最初の入居者が25年住んで売却したとして、次の購入者は25年住んで売却できるかどうか、という事になります。つまり築25年～30年の時点でも定借であるが故の「売りにくさ」は確実に出て値段に反映されると思います。築25年程度なら所有権であれば何の問題もなく絶好調で取引される築年です。おまけに高額なランニングコストも多くの人が懸念する点で、これらも値段に影響する事は必至です。もし買うのなら遅くとも20年経たないうちに売り抜けるのがベターだと思います。でもそんな事を意識するくらいなら初めから所有権を買えば良いだけだと思いますが。

>>1482 匿名さん
湾岸なら港区湾岸より江東区湾岸の方が良いと思う。港区湾岸は忌避施設も多いし、地歴があまり良くないんだよね。

>>1490 匿名さん

港区より江東区が良いなんて珍説は初めて聞いたわ。実社会では絶対に言わない方が良いよ。頭が変な人だと思われるから。

>>1482 さん

リビオ品川と笹塚と比較したら
駅近の笹塚のほうがいいね
ただホームレスぬ人が多いので治安が心配です。

ホームレスが多くて治安が悪いのは品川の方じゃない？笹塚にはいないですよ。

>>1492 マンコミュファンさん

ホームレスが笹塚にいるんですか？
どのあたりですか？

笹塚でホームレスなんて見たことねー

品川駅の海側の方がホームレスだらけじゃないか？

>>1489 口コミ知りたいさん
> 70年のうち、最後の20年は存在しないのと同じです
50-60年後のそんな資産が存在しないと同じマンションを相続しても、ほぼ同等の相続税を払わないといけないのでしょうか？自分はその頃はいないでしょうが、子孫にそんな負の遺産を残してもね。評価額の算出方法が、所有権とおぼ同じなら考えてしまいますね。

>>1495 マンション検討中さん
彼らは夜行性なので、深夜の環八沿いや甲州街道沿い
のコンビニの廃棄物を漁っています。
昼間は図書館や公園で静かにしています。
特徴はショッピングカートに深夜ゲットした戦利品を
ビニールにいれ吊るしています。

>>1498 購入経験者さん
そういえば4年ぐらい前
バス停で休んでいた女性のホームレスの
かたを頭のおかしい地元民に撲殺される事件もありましたね。

>>1499 購入経験者さん
その犯人は何故かもう釈放されたとか
いわゆる警察用語でいうマルセイの奴なので
責任能力なしで無罪
被害者は気の毒すぎ
そんな輩がいる町はやだな

>>1497 マンション検討中さん
負動産　子供や孫がかわいそう
なんか越後湯沢のタワマンみたい

>>1500 購入経験者さん

犯人は自殺していますよ。
仏をネタにネガキャンとか祟られるぞ。

>>1500 購入経験者さん
この犯人が老婆を殺したのも笹塚、転落事故したのも笹塚のマンション、実家の酒屋も笹塚。笹塚とはそういう街。

>>1497 マンション検討中さん
所有権と定借では相続税の計算方法は異なりますが、どちらもほとんど評価額は変わらないはずです。所有権でも土地の持分は僅かですからあって無いようなもの。定借はもともと土地を所有していませんが、残存期間とか各種要素を加味して評価されます。どちらも微々たるものですから納税という点での心配は必要ないでしょう。
ただし売れるか売れないかは大違いです。築60年でも所有権なら何の問題もなく売却できるでしょうが、定借はそうはいきません。

>>1504 口コミ知りたいさん
そんなこたーない。定期借地権等の評価明細書を見ればわかる。

>>1496 匿名さん

品川駅がホームレスだらけの夢を見たんですね

>>1503 口コミ知りたいさん
笹塚ってそんなポンコツ野郎がいるんですね。
ここの板に張り付いている奴もかなりヤバイ感じだね。

>>1507 匿名さん
そうなんですよ　だから小さな子供のいる方や
生まれる予定のある方には薦められません。
子ども優先にするなら、大宮とか浦和とか幕張あたりが
いいかも。