東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 13:44:51

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155065

総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 659戸
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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンション掲示板さん

    結局、誰も興味のないニッチなショボイ文化しかないんか渋谷さんはw

  2. 1002 マンコミュファンさん

    >>995 マンション検討中さん
    屋台周り子ども連れとか多いけど目が節穴なのかな。

  3. 1003 マンション掲示板さん

    ネットの普及で渋谷は完全に死んだ。
    少数のマニア(老人)が身内でキャッキャするのが山場。

  4. 1004 名無しさん

    >>997 さん

    なんか話が噛み合わないというか、Xにトレンドに上がる情報とか週刊誌とかニュースみたいな解像度でしか見てなくて、具体的にどのエリアにどういう文化集まっているか全然話さないし、話すとニッチとかしか言わない、自分が引っかからない情報の解像度のものはニッチでしかない、粗野というか野蛮というか未開というか。

  5. 1005 口コミ知りたいさん

    >>1002 マンコミュファンさん

    悪いけど老人ばかりだったよ
    池袋行った直後だったからそう感じたのかな?

  6. 1006 口コミ知りたいさん

    >>1004 名無しさん
    ようは渋谷は他所の寄せ集めが文化ってことかな?

  7. 1007 名無しさん

    >>1006 口コミ知りたいさん
    何を話しても理解できないから寄せ集めとかニッチというか単純な言葉でしか返せない。語彙も少ない頭の悪さが露呈している。寄せ集め以前にそもそも池袋に何があるのかな?

  8. 1008 マンコミュファンさん

    >>1003 マンション掲示板さん

    マニアが多いのは池袋でしょう。オタクカルチャーの最前線。

  9. 1009 口コミ知りたいさん

    特定の地域に服屋を密集させれば服の文化になるかな
    ならイオンモールもある種の文化だろ

  10. 1010 eマンションさん

    >>1005 口コミ知りたいさん

    それは行った場所が悪かったからでは?西郷山公園の前とか子連れたくさんいたけども。

  11. 1011 検討板ユーザーさん

    >>1005 口コミ知りたいさん

    池袋は肩慣らし中のさいたま県民が大多数だからね。

    https://x.com/ParaRiorg01/status/1229423844282138624?t=_ed5pYvprOGb_uN...

  12. 1012 口コミ知りたいさん

    >>1008 マンコミュファンさん

    ニッチな寄せ集め文化しかない渋谷と違って世界的なオタクカルチャーである池袋強すぎないか?

  13. 1013 名無しさん

    >>1011 検討板ユーザーさん
    肩慣らしのつもりが池袋で満足しちゃって渋谷まで行かなくなったのが渋谷の老人タウン化の原因かな?

  14. 1014 口コミ知りたいさん

    >>1013 名無しさん
    渋谷は神奈川とか東急線沿いから来るからねえ。埼玉民が来なくて良い。さっきから池袋粘着質キモい。オタクだからこうもキモいのか。

  15. 1015 eマンションさん

    >>1012 口コミ知りたいさん
    オタクだったら家の中にマンションやフィギュアで全部埋めるのだろう。そういうインテリアは趣味で結構だけど、部屋が狭くなりそう。

  16. 1016 名無しさん

    そういえば外国人観光客の渋谷滞在時間ってめっちゃ短いってデータがありましたね。
    渋谷に何も魅力的な文化がないからスクランブル交差点で写真を撮って即移動。

  17. 1017 マンコミュファンさん

    >>1014 口コミ知りたいさん

    過去の渋谷を引きずる神奈川の老人の街が渋谷なんだよね

  18. 1018 eマンションさん

    >>1016 名無しさん
    そりゃ外国人からしたら渋谷はつまらんだろ。
    自国の劣化文化しかないんだから。
    まだ独自の池袋の方が楽しいわな。

  19. 1019 名無しさん

    渋谷は人が多すぎて疲れるので滞在時間短くて良いですね。それより池袋は飯塚幸三の事件があったところですよね。上級国民が若い家族を轢き殺していまだに許せないですよね。

  20. 1020 検討板ユーザーさん

    >>1017 マンコミュファンさん
    横浜日本一だから、ダサイタマは帰れ。

  21. 1021 マンコミュファンさん

    >>1018 eマンションさん
    そう池袋楽しいですよね。アニメ屋も多くて。もとはアキバですが。楽しすぎて池袋にたくさんある予備校の浪人生の多浪率も高いそうですね。そんな楽しい所に住んだら、人生の浪人になりそう。

  22. 1022 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 1023 匿名さん

    >>993 評判気になるさん
    代官山空きテナントだらけだけど、どこの世界線の代官山に行ってきたの…?

  24. 1024 マンコミュファンさん

    >>1023 匿名さん
    フォレストゲートだけども

  25. 1025 通りがかりさん

    ご年配同士で池袋がいいとか、渋谷がいいとか、さも若者を代弁するかのように語るのはやめましょうよ。みっともない。

  26. 1026 通りがかりさん

    そもそも東池袋が好きで笹塚は対象外の方は投稿しなくていいのでは
    マンコミ的にはネガでも投稿盛り上がったもの勝ちですけどね

  27. 1027 eマンションさん

    池袋は肥やし臭い練馬大根ナンバーエリアですから論外です。

  28. 1028 検討板ユーザーさん

    京王線のマンションスレでなんで渋谷vs池袋論争になるんだ。。?

  29. 1029 匿名さん

    >>1028 検討板ユーザーさん
    笹塚自体に街の魅力が大してないから話すことないんでしょ
    どっかに依存しないと生活が完結しない小規模街だもん

  30. 1030 口コミ知りたいさん

    >>1029 匿名さん
    笹塚の話はずっとしてますよ。どこからか馬の骨のわからない人が池袋や埼玉の話をし始めてからおかしくなったのですから。

  31. 1031 eマンションさん

    >>1028 検討板ユーザーさん

    そもそも池袋は対象外なので全部あとで削除依頼出しましょう。

  32. 1032 通りがかりさん

    >>837 口コミ知りたいさん

    道路事情

  33. 1033 口コミ知りたいさん

    >>824 マンション掲示板さん
    周辺立地
    は中野は完結型
    で笹塚は周辺連続型

  34. 1034 マンション掲示板さん

    >>606 通りがかりさん
    ササハタハツ

  35. 1035 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん
    スーパー

  36. 1036 eマンションさん

    >>836 評判気になるさん

    街の特徴

  37. 1037 匿名さん

    笹塚駅の乗降客数は23年度で70,603人
    JRだと新小岩70,736人とほぼ同水準
    東京メトロだと中野坂上70,705人とほぼ同水準だけど大江戸線に分散してるからこれ以下
    西武だと近いのが石神井公園の74,675人でこれ以下

    駅力としてはこんなもん
    まぁ妥当なところでしょ

  38. 1038 匿名さん

    >>1037 匿名さん
    乗降客数世界一の新宿に隣接しているのに笹塚が7万人というのは何となくショボいね。もちろん新宿駅とは用途が全然違うのは百も承知だけど。いずれにしても笹塚は新宿へのアクセスは抜群なのは間違いない。逆に渋谷方面とは断絶があるよね。

  39. 1039 口コミ知りたいさん

    >>1038 匿名さん

    この辺りは(初台、幡ヶ谷、笹塚、代田橋)駅間が近い、隣接路線(小田急線、丸の内線、井の頭線)も近いので、人口密度が高い割には乗降客数は分散するからね。

  40. 1040 検討板ユーザーさん

    >>1039 口コミ知りたいさん
    勝手に分散させてて草
    他の路線や駅使う人はもはや笹塚民じゃないだろw

    笹塚と幡ヶ谷で0.9km離れてるけど、大体の山手線一駅間くらい
    大崎の話してて五反田と分散するから~とか普通言わんし、そんなこと言うやついたら物知らなすぎたよね

  41. 1041 名無しさん

    >>1040 検討板ユーザーさん
    ん?駅密度の話をしたのは石神井公園と比較していたからでは?笹塚近辺は石神井公園に比べたら駅密度高いからね、上原や東松原近いからね。あと五反田は浅草線池上線の乗り換えあるから乗降客数増えるのと、都営新宿線乗り換えは新線新宿なので笹塚ではカウントされないから(千代田線乗り換えカウントする代々木上原は25.7万人と出る)、新線新宿の乗降客数の数割をカウントしても15万は行くでしょ。乗降客数のカウントの仕方も知らないで何言ってんのか?

    https://x.com/shinagawajp/status/1387379558458880001?s=46

  42. 1042 通りがかりさん

    >>1037 匿名さん

    石神井公園持ち出してる時点で東京の地理感覚がない。
    ターミナル駅からの距離感で言えば千歳烏山で77,686人が比較対象として妥当。笹塚と同距離で乗り換え駅比較すると小竹向原で170,737人で大体同規模の人数になる。(練馬だと合計18万で同距離の明大前の乗り換え含めて20万人と同規模になる)

  43. 1043 匿名さん

    さすがに石神井と笹塚はイメージも雰囲気も利便性も全然違うね。好き嫌いはともかく少なくとも競合する事は無い。笹塚近隣住民からすると石神井はどこそれ?という感じ。

  44. 1044 通りがかりさん

    >>1043 匿名さん
    笹塚や幡ヶ谷と雰囲気が近いのは三軒茶屋とか246の田園都市線沿いとかで、首都高が国道の上を通っている点と(幡ヶ谷は田園都市線と同じで地下駅)一歩入ると住宅地や個人商店が密集している点。発着が新宿と渋谷が住民の嗜好が違うけど街の雰囲気はよく似ている。どちらも車需要が高い。

    西武の石神井公園が近いのは、小田急の祖師ヶ谷大蔵とかで高架駅降りるとすぐ密集住宅地になるので、商店街が長く続いてニッチな店が多い。池袋と新宿で違うけども。駅近にある公園だけ見たら井の頭公園のある吉祥寺を二回りこじんまりとした感じにはなる。

  45. 1045 通りがかりさん

    >>1033 口コミ知りたいさん
    中野は新中野、中野富士見町、中野新橋、東中野、中野坂上と中野と付く駅名が多いにも関わらずそれぞれ独立している。新中野は鍋横、中野富士見町は立正佼成会、中野新橋は元々赤線地帯、東中野は落合とか大久保や早稲田方面に抜ける感、中野坂上は山手通りとか西新宿に近い。

  46. 1046 検討板ユーザーさん

    >>1033 口コミ知りたいさん

    対して笹塚は元の町名が幡ヶ谷笹塚町だったので、現在の西新宿五丁目側の渋谷本町(元々は幡ヶ谷本町)まで広いエリアで幡ヶ谷だった。その名残で現在もササハタハツとなっていて、その東西方向の連続性と、世田谷道や茶沢通り中野通り通して代々木上原や下北沢や駒場方面と南北方向での連続性がある。

  47. 1047 匿名さん

    確かに笹塚は都心との距離感とか雰囲気は三茶と似ているね。車のアクセスも便利な地域だけど、ほとんどの人は車を所有していないんだよね。それがこの地域の特徴かもね。

  48. 1048 口コミ知りたいさん

    >>1047 匿名さん
    車だと、深夜タクシーがどちらも便利な点も似ている。甲州街道は新宿出ると山手通りと中野通りに立体交差があるのと信号が少ないので早い時は5分で笹塚に着く。246も渋谷出ると、道玄坂と旧山手通りを立体交差で通過して三茶まですぐ。(その手前の渋谷の山手線の高架潜るあたりが深夜超渋滞するのは違うけどw)なのでハードワークだが、生活感のない都心より、副都心の次の駅くらいの立地を選ぶ20代の会社員とかは多い。

  49. 1049 評判気になるさん

    >>1041 名無しさん
    ごめん何言ってんのか全く理解出来ないんだけど、話の流れも理解できないなら黙っててくれる?
    1人で明後日の方向向いてるよ

  50. 1050 評判気になるさん

    >>1049 評判気になるさん
    ん?駅力の比較で石神井公園の乗降客数を比較に出した
    →そもそも石神井公園と笹塚だとターミナルからの距離も周辺の駅密度も違う
    →駅密度の話をしたら五反田の乗降客数を比較で出してきた
    →そもそも乗り換え駅とそれ以外で人数カウント方法が違う

    というターミナル駅からの距離と密度の違い、と乗り換え駅とそれ以外の違いの2点から比較として誤ってると言ってるだけでは?

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー渋谷笹塚」のレビューもチェック

パークタワー渋谷笹塚  [第1期]
所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王線 笹塚駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分)
価格:7,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位
間取:1LDK~4LDK
専有面積:43.94m2~129.45m2
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