口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-23 06:14:29
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地:東京都 渋谷区 笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄 京王線 「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな 】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時] 2024-05-29 07:44:27
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 (京王クラウン街出入口(通行時間6:00~24:30)より徒歩3分) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
種別
新築マンション
総戸数
659戸(一般販売対象住戸633戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。) 完成時期:2027年12月下旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
2357
匿名さん 2025/01/23 23:27:19
2025/01/24 08:27:19
私が地権者なら土地売ってSP500にして70年間寝かせるけどね。ただ先祖由来の土地でそれができない地権者が、売る代わりに格安で70年間貸してくれる訳で、むしろ借主にとってメリットの大きい制度だと思う。
2358
マンション掲示板さん 2025/01/24 00:16:21
2025/01/24 09:16:21
2359
通りがかりさん 2025/01/24 00:38:04
2025/01/24 09:38:04
>>2342 元方南町住民さん
へー。敷金も儲けの定義に入れてるんですね。礼金だって仲介に払うのとネットしたらガッポリとか言えないと思いますが。
短期で入れ替わるとリーシング手数料が嵩んでふつうは喜ばないですけどね。
まあいいけど。
2360
マンコミュファンさん 2025/01/24 00:39:29
2025/01/24 09:39:29
>>2359 通りがかりさん
敷金も礼金も賃料と同じで収入扱いですからね。不動産投資を知らないなら勉強した方が良いですよ。
2361
元方南町住民 2025/01/24 01:05:02
2025/01/24 10:05:02
>>2359 通りがかりさん
基本的に不動産屋さんは貸主側なのです。
だから原状回復で無知な借主さんがらガッポリ差し引てくれます。
リーシング手数料は、次の借主さんが、払ってくれました。
PC杉並は日本で初めての免振超高層マンションのプレミアムも
ありほぼ買った時の値段で売れました。
なので約20年間の賃料・敷金・礼金をガッポリいただきました。
ありがとう三井不動産 。
2362
マンション比較中さん 2025/01/24 01:09:40
2025/01/24 10:09:40
>>2361 元方南町住民さん
つまり定借もそうだけど
デベも土地所有者側の味方です。
無知な借主さんは、いつの時代も搾取される運命なのですね。
2363
マンション比較中さん 2025/01/24 01:15:18
2025/01/24 10:15:18
2364
マンション検討中さん 2025/01/24 01:28:04
2025/01/24 10:28:04
>>2354 匿名さん
「光化学スモッグ」っていう言葉の意味も理解できていない,頭悪そうな典型的なネガキャン。
そういうのは2chでやれ,暇人。
2365
匿名さん 2025/01/24 03:37:45
2025/01/24 12:37:45
>>2360 マンコミュファンさん
敷金は収入ではないよ、不勉強さん。
2366
評判気になるさん 2025/01/24 03:48:56
2025/01/24 12:48:56
>>2361 元方南町住民さん
へー。仲介手数料・広告費に何ヶ月分払ってたのか知らないけど自分の場合は礼金ではカバーできてないので、長く住んで更新手数料もらった方が原状回復も減らせるし圧倒的に有利なんだけどね。
2367
通りがかりさん 2025/01/24 03:54:09
2025/01/24 12:54:09
>>2362 マンション比較中さん
敷礼無の物件を借りればいいだけでしょう
2368
口コミ知りたいさん 2025/01/24 03:55:30
2025/01/24 12:55:30
>>2356 名無しさん
あと10年もすれば高齢者いなくなるので用地がだいぶ空くと思いますけどね
2369
マンション掲示板さん 2025/01/24 04:03:45
2025/01/24 13:03:45
>>2368 口コミ知りたいさん
団塊の世代が70後半なので、平均寿命まではまだまだですね。
用地をまとめるのも簡単ではないですし、そもそも好立地にはあまり高齢者が住んでいないイメージ(これはあくまでイメージですが)
そもそも建築費の高騰で都心しか建てられなくなってきてるので、これからも用地不足は続くんじゃないかと思います
2370
セレブ 2025/01/24 04:16:37
2025/01/24 13:16:37
笹塚!!!!!!でプーキー とMEOTOになりたいわたし。でも…でもでも!!!!!!
定期借地権などわたしの揺るがないセレブリティーに全くそぐわないのよ!!わたしは光を放つスーパーアイドル。そうね。マドンナのように。Like a prayer……..今は叫びような祈り、祈りのような叫びを響かせるだけ!!!!
2371
評判気になるさん 2025/01/24 04:25:08
2025/01/24 13:25:08
今の団塊世代が住宅を買い求めたのはバブル期で地価が高騰し、現在よりも郊外化していた時代。そういう場所ならいくらでも土地が出てくるだろうし既に二束三文になっている。ただ都心部、笹塚周辺なんかも代々住んでいる地主がメインだから簡単には土地は出ないし値段も落ちないね。
2372
坪単価比較中さん 2025/01/24 05:53:37
2025/01/24 14:53:37
>>2367 通りがかりさん
敷金・礼金なし物件は、バス利用物件とかノーブランドの
賃貸用の安普請物件などです。
三井の分譲タイプならそのようなディスカウントしなくても借りたい人がいます。
かりにしてもその分を毎月の賃料に上乗せします。
宮沢りえや広瀬すずの三井ブランドは賃貸市場でも強いです。
日本人はブランドに弱いですから なんせ 「三井にすんでいます!」がステータス
ですから。
2373
坪単価比較中さん 2025/01/24 06:19:42
2025/01/24 15:19:42
>>2366 評判気になるさん
賃貸を借りていたけど、よく悪徳不動産屋と大家に
架空の原状回復費を持っていかれ、敷金なんてほとんど返って
こなかったよね。
知人なんて敷金で足りず、多額の原状回復費を請求されたよ。
2374
元方南町住民 2025/01/24 06:30:35
2025/01/24 15:30:35
>>2366 評判気になるさん
仲介手数料は、1か月分の賃料でした。
広告費は払った記憶はありません。
約20年間ほぼ空室なしでした。
場所柄いろいろな職業の方に貸しましたが、
賃料の不払いや引き渡し時の清算不調など一度も
ありませんでした。
よく不動産賃貸にまつわるトラブルを聞きますので、
運がよかったのも事実です。
2375
匿名さん 2025/01/24 06:41:10
2025/01/24 15:41:10
>>2366 評判気になるさん
へー。礼金って普通賃料の2か月
もらえますよね。
それでカバーできないって相当しょぼい物件ですね。
次は三井の物件にしなさい!!!
2376
匿名さん 2025/01/24 07:36:43
2025/01/24 16:36:43
下げ
スムラボ派出所
2LDK 2024-06-18 15:27:04 パークタワー渋谷笹塚
本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか?そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ!の展開になりそうです。
定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
<周辺中古>
笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
<周辺新築>
パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん [パークタワー渋谷笹塚]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか? 投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページ をご参照ください。 <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票 投票受付終了
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件