東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 06:14:29

パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。

所在地:東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他(地番)
交通:京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
    京王クラウン街出入口(通行時間6時~24時30分)より徒歩3分
   小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
   小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.94㎡~129.45㎡(トランクルーム面積(0.55㎡~2.92㎡)含む)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類
 定期賃借 借地権の期間:2098年(令和80年)12月31日まで約70年
 地代:月払賃料/(月額)未定、解体準備積立金/(月額)未定、
 解体準備積立基金/(引渡時一括)未定
駐車場:総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場:総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場:総戸数 659戸 に対して8台

竣工時期:2027年12月下旬竣工予定
入居時期:2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期:2025年3月上旬販売予定

バルコニー面積:10.54㎡~26.57㎡
敷地面積:8,156.34㎡
建築面積:5,284.96㎡
延床面積:77,376.68㎡

自由だ。笹塚

なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか!ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。

共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
 引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
 建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります(承諾料不要)。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
 居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台(EV用18台および住戸付設駐車場8台含む)・
 身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー(キットキャット)
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パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/

[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27

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パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 2357 匿名さん 2025/01/23 23:27:19

    私が地権者なら土地売ってSP500にして70年間寝かせるけどね。ただ先祖由来の土地でそれができない地権者が、売る代わりに格安で70年間貸してくれる訳で、むしろ借主にとってメリットの大きい制度だと思う。

  2. 2358 マンション掲示板さん 2025/01/24 00:16:21

    >>2357 匿名さん
    借主のメリットってなんですか?

  3. 2359 通りがかりさん 2025/01/24 00:38:04

    >>2342 元方南町住民さん
    へー。敷金も儲けの定義に入れてるんですね。礼金だって仲介に払うのとネットしたらガッポリとか言えないと思いますが。
    短期で入れ替わるとリーシング手数料が嵩んでふつうは喜ばないですけどね。
    まあいいけど。

  4. 2360 マンコミュファンさん 2025/01/24 00:39:29

    >>2359 通りがかりさん
    敷金も礼金も賃料と同じで収入扱いですからね。不動産投資を知らないなら勉強した方が良いですよ。

  5. 2361 元方南町住民 2025/01/24 01:05:02

    >>2359 通りがかりさん
    基本的に不動産屋さんは貸主側なのです。
    だから原状回復で無知な借主さんがらガッポリ差し引てくれます。
    リーシング手数料は、次の借主さんが、払ってくれました。

    PC杉並は日本で初めての免振超高層マンションのプレミアムも
    ありほぼ買った時の値段で売れました。
    なので約20年間の賃料・敷金・礼金をガッポリいただきました。
    ありがとう三井不動産

  6. 2362 マンション比較中さん 2025/01/24 01:09:40

    >>2361 元方南町住民さん
    つまり定借もそうだけど
    デベも土地所有者側の味方です。
    無知な借主さんは、いつの時代も搾取される運命なのですね。

  7. 2363 マンション比較中さん 2025/01/24 01:15:18

    >>2361 元方南町住民さん
    悪党

  8. 2364 マンション検討中さん 2025/01/24 01:28:04

    >>2354 匿名さん
    「光化学スモッグ」っていう言葉の意味も理解できていない,頭悪そうな典型的なネガキャン。
    そういうのは2chでやれ,暇人。

  9. 2365 匿名さん 2025/01/24 03:37:45

    >>2360 マンコミュファンさん
    敷金は収入ではないよ、不勉強さん。

  10. 2366 評判気になるさん 2025/01/24 03:48:56

    >>2361 元方南町住民さん
    へー。仲介手数料・広告費に何ヶ月分払ってたのか知らないけど自分の場合は礼金ではカバーできてないので、長く住んで更新手数料もらった方が原状回復も減らせるし圧倒的に有利なんだけどね。

  11. 2367 通りがかりさん 2025/01/24 03:54:09

    >>2362 マンション比較中さん

    敷礼無の物件を借りればいいだけでしょう

  12. 2368 口コミ知りたいさん 2025/01/24 03:55:30

    >>2356 名無しさん

    あと10年もすれば高齢者いなくなるので用地がだいぶ空くと思いますけどね

  13. 2369 マンション掲示板さん 2025/01/24 04:03:45

    >>2368 口コミ知りたいさん
    団塊の世代が70後半なので、平均寿命まではまだまだですね。
    用地をまとめるのも簡単ではないですし、そもそも好立地にはあまり高齢者が住んでいないイメージ(これはあくまでイメージですが)

    そもそも建築費の高騰で都心しか建てられなくなってきてるので、これからも用地不足は続くんじゃないかと思います

  14. 2370 セレブ 2025/01/24 04:16:37

    笹塚!!!!!!でプーキー とMEOTOになりたいわたし。でも…でもでも!!!!!!
    定期借地権などわたしの揺るがないセレブリティーに全くそぐわないのよ!!わたしは光を放つスーパーアイドル。そうね。マドンナのように。Like a prayer……..今は叫びような祈り、祈りのような叫びを響かせるだけ!!!!

  15. 2371 評判気になるさん 2025/01/24 04:25:08

    今の団塊世代が住宅を買い求めたのはバブル期で地価が高騰し、現在よりも郊外化していた時代。そういう場所ならいくらでも土地が出てくるだろうし既に二束三文になっている。ただ都心部、笹塚周辺なんかも代々住んでいる地主がメインだから簡単には土地は出ないし値段も落ちないね。

  16. 2372 坪単価比較中さん 2025/01/24 05:53:37

    >>2367 通りがかりさん
    敷金・礼金なし物件は、バス利用物件とかノーブランドの
    賃貸用の安普請物件などです。

    三井の分譲タイプならそのようなディスカウントしなくても借りたい人がいます。
    かりにしてもその分を毎月の賃料に上乗せします。

    宮沢りえや広瀬すずの三井ブランドは賃貸市場でも強いです。
    日本人はブランドに弱いですから なんせ 「三井にすんでいます!」がステータス
    ですから。

  17. 2373 坪単価比較中さん 2025/01/24 06:19:42

    >>2366 評判気になるさん
    賃貸を借りていたけど、よく悪徳不動産屋と大家に
    架空の原状回復費を持っていかれ、敷金なんてほとんど返って
    こなかったよね。
    知人なんて敷金で足りず、多額の原状回復費を請求されたよ。

  18. 2374 元方南町住民 2025/01/24 06:30:35

    >>2366 評判気になるさん
    仲介手数料は、1か月分の賃料でした。
    広告費は払った記憶はありません。
    約20年間ほぼ空室なしでした。
    場所柄いろいろな職業の方に貸しましたが、
    賃料の不払いや引き渡し時の清算不調など一度も
    ありませんでした。
    よく不動産賃貸にまつわるトラブルを聞きますので、
    運がよかったのも事実です。

  19. 2375 匿名さん 2025/01/24 06:41:10

    >>2366 評判気になるさん
    へー。礼金って普通賃料の2か月
    もらえますよね。
    それでカバーできないって相当しょぼい物件ですね。
    次は三井の物件にしなさい!!!

  20. 2376 匿名さん 2025/01/24 07:36:43

    >礼金って普通賃料の2か月

    はいはい、そうでっか

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-06-18 15:27:04
      パークタワー渋谷笹塚
      
      本マンションが所有権であった場合の価格はお隣駅で販売中の「パークホームズ渋谷西原」を超えることはないかと思います。低層外廊下ですが代々木上原も徒歩圏内の強みがあります。
      眺望が抜ける部屋が多く単価を盛りやすそうであることを踏まえても所有権で坪700万くらいでしょうか?そこから定期借地権のディスカウントが入ります。本マンションは70年の定期借地権なので、9掛けと考えると坪630万前後が一つの目安になってきそうです。ランニングコストにもよりますが、坪650万を超えてくると強気、坪600万を切ってくることがあれば急げ!の展開になりそうです。
      
      定期借地権についてまとめた記事はこちらをご覧ください。
      https://note.com/2ldk18/n/n7b2c026a288d
      
      <周辺中古> 
      笹塚パーク・ホームズ 1997年築 笹塚駅徒歩3分 坪500万前後
      リビオレゾン笹塚 2018年築 笹塚駅徒歩10分 坪440万前後
      ザ・パークハウス渋谷笹塚 笹塚駅徒歩9分 坪480万前後
      アトラス笹塚駅前 2022年築 笹塚駅徒歩2分 坪520万前後
      パークホームズ初台ザレジデンス 2022年築 初台駅徒歩2分 坪650万前後
      
      <周辺新築>
      パークホームズ渋谷西原 2025年竣工 幡ヶ谷駅徒歩5分 坪725万前後
      ディアナコート東北沢リビオ 2025年竣工 東北沢駅徒歩1分 坪850万前後
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

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    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    3990万円~9230万円

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    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

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    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

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    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

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    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

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    サンウッド大森山王三丁目

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    総戸数 21戸

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    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

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    総戸数 48戸