ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/

お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。
ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも？

実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。
ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。
日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。

浜町のグリーンパークに期待します。

>>102 匿名さん
築22年でゴールドクレストだとあまり比較対象にはなりませんね、、、

>>105 匿名さん

三菱地所さんも「比較対象」にはしたくないみたいで、
MRの画面で紹介する、近隣マンションのリスト、から除外してありましたね。
同じ甘酒横丁沿い立地なのに。

>>106 匿名さん
立地以外があまりにも違いすぎますね。そういうマンションの中古値が上がるのは新築の制約事例が発生してからです。自力で上がる力はないので、1期制約が公になった後に上がるでしょうね。

>>107 評判気になるさん
成約ですね、失礼しました。

>>106 匿名さん
中古が数部屋出てたとして、いつ無くなるかもわからないその程度を競合のマップには普通載せませんよ。

>>109 マンション検討中さん

モニターで見せてくれる、近隣に建っているマンションのリストですよ。中古が出ているかどうかのリストではなくて。
お隣さんのクレストフォルム日本橋人形町は、甘酒横丁沿い、南向き、でも載りません。

>>110 匿名さん
取るに足らないと思っているのでは。

パークホームズ日本橋人形町二丁目
パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス
プラウド人形町
プラウド日本橋人形町ディアージュ
プラウド日本橋人形町パサージュ
プラウド日本橋富沢町
プラウド日本橋久松町

近隣事例はこのくらいで十分。

>>112 マンション検討中さん
マンションは立地が最重要。
似た立地のお隣さんを載せないのが地所さんのご意向。
しつこくなるからこの話題はこれくらいで。

>>113 匿名さん
いや何戸か供給されてるだけの中古事例を載せるデベいないですよ？笑
立地云々とかではなく笑

プラウド神田とどっちがいい？

>>98 通りがかりさん
番町一番安い時は坪300台で買えたんだよね。80平米3LDKが9000万台とかで買えた。今だと3-4倍ぐらいするかもしれない。

>>115 検討板ユーザーさん
プラウド神田の価格次第ですが、あっちは下手したら坪1,000万だからなー、、、

>>114 マンション検討中さん

MRに行ってないんですか？
勘違いし続けてているみたいですが中古事例などではなく、
モニターで見せる「近隣に建っているマンション」が載るリストですよ笑
>>110
を読めば分かる通り笑

ご案内会での商談ってどういうことか分かる方いたら教えてください。9月下旬販売開始で重複したら抽選と思ってたけど違うのかな。

>>119 デベにお勤めさん
よくある普通の案内です。
もう直ぐ要望書を出して、9月下旬に申し込みです。
希望者が多いので、抽選は間違いなさそうです。

話は違いますが、ウミネコの被害がが3丁目とか北側で出てるけど、ここはどうなのかな。

>>118 匿名さん
クレストフォルムは載せないで良いと思いますよ、
比較検討するやついないだろ笑

>>121 通りがかりさん
スルー出来ないってのが
隣に建ちながら中古価格の安いクレストフォルムを、意識し過ぎの証明笑

営業の方の雰囲気的にはかなり倍率高くなりそうです。

そら4～5年も人形町で新築マンション出なかったんだから、需要はたっぷりと溜まってるって。

>>124 通りがかりさん
昨年竣工したプラウド日本橋富沢町の隣のJR西日本と三菱のマンションや人形町3丁目の新大橋通沿いのスミフの建設中のマンションは賃貸用でしょうか、それとも一般には販売されずにアンダーで販売されたのですかね。

時々供給あるけど、どこも即完している印象。買いたい人がかなり多いエリアなのだろう。

>>125 匿名さん

それらは賃貸マンションですよ。

>>127 評判気になるさん
以前マンションマニアが紹介していたスミフの人形町3丁目のマンションも賃貸用で販売はなさそうですか。もし販売されたらどれほどの価格になったのでしょう。そうなると日本橋地区の新築マンションは、ここ以外だと2026年竣工予定のスミフの日本橋本町だけですかね。

住不の人形町2は一棟売りしてミリアレジデンス日本橋人形町という賃貸マンションになったので、住不の本町4も一棟売りして賃貸マンションになるかもしれませんよ。
浜2で坂入産業の分譲マンションがあります。

問い合わせて分かったのですが、案内会に出て担当者が決まらないと購入の申し込みができないそうです。みなさんご存知だったのかな。三菱のマンション買ったことがないので自分は驚きました。さらに驚いたのは直床・直天井ということ。2億払って買う仕様じゃないので自分は断念しました。場所が良かっただけに残念。

>>130 デベにお勤めさん

うん？新築しかわからないが、どのデベもそうじゃないですか？

>>130 デベにお勤めさん

えっ、直床、直天井なんですか？
この価格で？　パークホームズ本郷三丁目以来の衝撃…

パークワンズなんだから直床直天井でも許してあげなよ。

日本橋地区の新築マンションはやたらと賃貸用となっていますね。そうなるとここみたいな新築マンションや築浅中古は貴重で今後価値が高まるかもしれませんね。

え？今どき直床直天井てマジ？
スラブに配管埋め込んでんの？
メンテどうすんの？
４０年前の団地かよ

>>134 匿名さん
ありうると思うのですが、やっぱりこの値段でこの低仕様はつらいので、撤退します

>>135 マンション掲示板さん
配管があるところはスラブに段差を付けているんだよ。

来期は更に価格を上げる可能性があるとのこと。今期の売れ行きが好調なんですかね。ピアース銀座やプラウド神田次第でもあるでしょうが、、、

立地の希少性がありますからね。この辺は中古も高値で取引されてるので普通に売れると思う。

>>138 マンション検討中さん
3LDKは出物が少なく眺望もかなり良いですから、抽選になるでしょうね。

>>138 マンション検討中さん
売れ行きというか、反応ですよね？　これ以上、上げられますかね……

>>141 通りがかりさん
需要と供給のバランスですかね。湾岸辺りは過去次から次へ新築マンションが供給されてきて現在は膨大なマンションが蓄積されているが、日本橋地区ではこれまでもマンション供給はそれほど活発ではなかった。現在デべ各社は日本橋地区はオフィス用を主戦場としているので住宅用の土地は貴重で、その住宅用も賃貸用に転じることが多くなり販売はごく一部となっているみたいです。
日本橋地区のスケールの大きな再開発が実現した場合には、そこで働く人たちのための住戸として近隣需要が高まるのは自然の流れではないでしょうか。

一期はかなり割安価格だと思ったので全戸抽選ぐらいになるかもですね。

>>141 通りがかりさん
上げて欲しくないですが、3LDKはかなり倍率が付きそうとのことでした

このエリアは明らかに3LDKが不足している。
4LDKなんて絶滅危惧種レベル。

ファミリーマンションが不足していますか？

売る側にとっては、狭い住戸をたくさん作った方が、1棟当たりでは大きな利益を得られそうだと買い手としても思います。
田舎の方だと、広い敷地の土地を分割して狭小の戸建てが建てられていますし。。。

3LDKもGタイプの80.71㎡ならよさそうですが、Fタイプは67.19㎡でちょっと狭いように感じてしまいました。

賃貸をしやすいマンションの作り、とのことでしたね。
本当に自分で住むのなら、、？
ここは価値観それぞれですね。
ディスポーザーなどメンテナンスが必要なものは、なるべく省いていると案内会に行った友人より聞きました。

販売延期の連絡が来ました。想定以下の集客などで上手くいっていないのでしょうか。それとも価格を上げる準備なのでしょうか。不安です

予定価格表を見る限り条件のいい部屋から売り出す住友のような売り方なので、欲しければ1期1次で買うのがいいかと。

もしかして、149さんがおっしゃっているのは、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸のことでは？違ったらすみません。
だとしたら、条件のいい部屋なのかもなと思ったもので。根拠は無いのですが。。。

総戸数も少なめなので、3LDK他が全体に占める割合によっては、人気が偏るプランもありそうな気もします。
3LDKはどうやら8階以上のみのようですね。特別感あるなと思います。

>>148 マンション検討中さん
プラウド神田やプラウド渋谷東も販売延期みたいですね。こぞって価格値上げ準備中でしょうか。

販売時期が延びましたが、
どなたか33㎡（１LDKタイプ）の価格の情報をご存じでしたら教えていただますか？

>>152 マンション比較中さん

3階から7階で7300～7700万円台で提示されています

33㎡でもそれなりにしますが
駅近ですし場所が良いので仕方がないんですかね。
この広さだとどういった人が検討されているのかちょっと気になります。

>>154 匿名さん
この金額帯で転売目的で買う人いますかね？？

全室
抽選なんでしょうか？

>>155 口コミ知りたいさん

いると思います
数年賃貸で貸し出して
利益が大きく確定した時点で売る

日本橋地区は新築はもとより築浅中古もほとんど出てこないので、ここなどは非常に貴重な新築物件。ここ数年この地区で新築マンションが建設されると思ったら賃貸用に転用されたり、そもそも初めから賃貸用物件だったりというケースを何度見てきたことか。日本橋のスケールの大きい再開発エリアにもほど近いところで需給関係を考えれば、このあたりのマンション価格の見直しは必至だと感じますがどうでしょうね。

>>135 マンション掲示板さん
経済に疎いブロガーがわけわからんこと言ってると思ったら、経済観念ゼロ資産ゼロのネガが便乗して書いているとは。。

この値段でも
やはり、第一期分は
即日完売なんでしょうか？

>>160 eマンションさん

明日までが登録申し込みですね。
あの強気な値段でどこまで倍率が上がるのか、予想もつかないですね

>>156 eマンションさん
先ほど当選結果が出ているようですね！
倍率がとても気になります。

抽選会参加したので覚えてる限りですけど
最高倍率は12階の80平米で8倍、11階が5倍でした
1LDKも6倍の部屋もあったはず
全部で14部屋が抽選になっていたと思います

>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

>>163 マンション掲示板さん
やはり凄いですね！

>>163 マンション掲示板さん
この倍率が本当なら、第二期の値段が一期より上がる可能性が現実味を帯びてきますね。
これより上がるかな？と疑心暗鬼でしたが、いくかも！

しかし凄いですね
人気物件は凄い
割安物件でも無いのに
文京区の某不人気新築マンション
25室も無い程度の小規模マンション
なんですが、まだ全然完売しない
モノもあるなかで
やはり人気のあるマンションは違う

第二期はいつ頃でしょうか？

上の階はあまりプレミアムが乗ってなかったので、人気になるかなと思ってましたがやはり抽選だったのですね。

ほとんどが抽選だったみたいですから
次はやはり値上がりするんでしょうか？
本当に難しいですね
踏み込む勇気がないと
ドンドン不利になっていきますね

>>168 マンコミュファンさん

次の抽選は一月と記載されていました！

>>171 マンション検討中さん
第二期、出ましたね。さらに価格が上がっていて、本当にビックリです。

はっきりと値上がりでは無いのかも
知れませんが
値下げではないですね
また今回も抽選でしょうか？

>>173 さん

>>173 マンコミュファンさん
見比べました。
3LDKも2LDKも供給された第一期より、明らかに上がってます！

住友よりも住友のような売り方
3LDKは値上げ幅が大きいが、それでも売れるか
人形町が坪1000万円になるとは、これまでが安すぎたか

>>176 名無しさん
徒歩5分以内で地下鉄4路線は強いです。15分以内を徒歩圏内とするならJRや東西線まで加わる、、、そして都心エリアへは自転車で行けてしまう。