口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-17 23:43:47
ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165
総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。
完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月： 2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定
バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)
The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。
長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。
人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。
※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）
- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-29 07:25:36
ザ・パークワンズ 日本橋人形町 [第2期]
-
所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6（地番）
-
交通：東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 （※A2出口）
- 価格：未定
- 間取：1DK～3LDK
- 専有面積：30.60m2～80.71m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 45戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２-31-6（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅（A2出口）徒歩3分（都営浅草線「人形町」駅はA3出口を利用（徒歩4分）。A2出口を利用する場合はICカードにて入場する必要があります。）
(2)東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（7番出口）徒歩5分
(3)都営新宿線「浜町」駅（A2出口）徒歩5分
|
| 間取り |
1DK〜3LDK |
| 専有面積 |
30.6m2〜80.71m2、
（戸別防災備蓄倉庫、戸別宅配ボックス面積：0.34m2〜1.39m2含む） |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークワンズ 日本橋人形町口コミ掲示板・評判
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61
口コミ知りたいさん
>>60 通りがかりさん
想定賃料が安過ぎますね。より駅遠な同社の賃貸マンションですら30平米で18万です。ミクロ立地の良さと共用部を考えると、20万は確実に超えるでしょう。とはいえ、どちらにせよ利回りは余り行かないでしょうね。キャピタルゲインを含めてどう捉えるかです。こういうスペシャル立地の物件は大体こうなります。
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62
eマンションさん
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63
匿名さん
「賃貸」にするのなら、わざわざ甘酒横丁に面した立地の
マンションでなくても良いのでは？
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64
匿名さん
>>62 eマンションさん
パークワンズ三軒茶屋（駅徒歩6分）が37㎡6600万円台、パークハウス富岡門前仲町（駅徒歩5分）が54㎡1億400万円みたいです。非都心エリアで駅近とまでは言えないところでも坪600万円台があたりまえの世界になってきている中で、ここはまだ良心的な感じもしますが。
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65
匿名さん
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66
マンション検討中さん
価格出ましたね！ 想定価格よりも高いなあって思いました。7FのタイプA（30.6平方メートル）で7,100万円台、タイプB1(33.26)で7,700万円台。12FのタイプG（80.71）で24,000万円台。床暖房もオプションですらつけられない低仕様のタイプでもかなり強気な価格設定でした。
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67
マンション検討中さん
追伸です。12FのタイプE（55.79）で16,000万円台、タイプF（67.19）で19,000万円台。一昔前の２倍以上ですね（笑）。
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68
匿名さん
60 通りがかりさん の坪750よりも、更に高いじゃない。
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69
マンション掲示板さん
>>66 マンション検討中さん
コンパクトの方がかなり単価安いんですね。
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70
匿名さん
>>69 マンション掲示板さん
コンパクトは、階数が7階までだからでは？
パークワンズというよりタワマン並みの価格ですね。
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71
匿名さん
>>70 匿名さん
この価格でも川向うのタワマンと同じぐらいでしょう。立地を考えたらこんなもんだと思いました。
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72
マンション検討中さん
パークワンズの仕様でこの価格はかなり強気ですよね。立地は抜群ですから仕方ないのかな。日本橋人形町のブランドイメージ代ですかね？ 日本橋三越まで徒歩数分ですからね。
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73
匿名さん
立地的には値段相応かと思いますが
立地以外はちょっと微妙な気がします。
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74
評判気になるさん
>>72 マンション検討中さん
異常ですね、10年前1/3以下の価格で買いましたよ近隣。もう売却しましたが…
2年前に新たに買ったマンション(千代田区)ですら半値ちょい、もう引っ越せないな（ ; ; ）
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75
匿名さん
売主は日本橋人形町と代々木上原と趣が全く異なるエリアで、マンションブランドも考慮したらほぼ同じ価格レベル（実価格はパークハウス代々木大山のほうが坪100～200万円高い？）を出してきたが、個人的には都心隣接の日本橋人形町のほうが割安なように思う。
それでもパークハウス代々木大山は大人気みたい。
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76
検討板ユーザーさん
>>75 匿名さん
いやいや、大山のほうが何倍も格上だから。
そもそも商業地域とか人の住むとこじゃないし。
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77
匿名さん
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78
匿名さん
>>76 検討板ユーザーさん
最近の流れは利便性優先ですよね。都心までの距離と駅からの時間が重視されタイパがもてはやされる時代。昔はもてはやされた格上の高台も不便なところは人気が落ちている。パラダイムシフトが起こっているかもしれません。
ただ私自身は、そんな都心偏重の最近の動きがいずれ修正されるように思っています。都心から適度な距離があっても住みやすい環境が良いところがいいです。
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79
マンション検討中さん
2FのタイプD（49.58m2）で12,000万円台
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80
マンション比較中さん
>>78 匿名さん にまったく同意です。
前半部分に関しては
かつての高級住宅地だった世田谷区とか暴落してるし、
もはや時代が変わってひと昔前の格付けや相場は
全く通用しないと思った方がいいです。
でも後半部分にあるように、トレンドに流されないで
自分にとっての満足度を求めることが大事だと思います。
ザ・パークワンズ 日本橋人形町 [第2期]
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所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6（地番）
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交通：東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩3分 （※A2出口）
- 価格：未定
- 間取：1DK～3LDK
- 専有面積：30.60m2～80.71m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 45戸
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