＜契約者住民用＞プラウドシティ方南町

皆さん、有り難うございます。とても勉強になります。書き込む事じたい初めての経験で私には勇気がいりましたが、色んな事を教えて頂き人生いくつになっても勉強ですね。

>>108 周辺住民さん

ご返信ありがとうございます。普通のマンションレベルですか。それだとあまり大きな音は出せませんね。ピアノが可となっているのは時間帯に配慮しながらある程度の音はお互いに許容し合いましょうねということでしょうかね。配慮しながらご近所さんとよい関係性を築いておくことも重要そうですね。

メインエントランスからゴミ捨て場まで何分くらいかかりそうでしょうか。
かなり小さいゴミ袋でないと圧縮されないし、頻繁に往復するのが面倒であれば、大きなゴミ箱でも買っておこうか悩んでます。

地権者の方々の入居が始まりますが、一般購入者の引渡し・入居前に、管理規約等が変更される可能性はあるのでしょうか。
仮に地権者の立場なら、議決要件を満たしやすい今のうちに地権者目線で規約変更したくなる可能性もあるなと。

>>112 契約者さん5さん

メインエントランスからなら1分かからないかと。
ロビー出てすぐ横にありました。
ただ内覧会当日はスタッフさんの荷物置き場になっていたのでゴミ捨て場の裏側の入り口？から見せてもらいました。

>>114 契約者さん4さん
ありがとうございます。
であれば、ゴミ捨て場経由で方南町駅まで行くこともありですね。

地権者目線で規約変更の可能性は、ないと思います。総会の議事は組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決っします。実際、管理規約も反対は２０人位おられましたが承認されました。
無関心の方もいますが、常識がある方が多数おられます。

>>116 名無しさん

管理規約に反対派が20人もいらしたんですね

地権者の総会でも4１名以上反対でなければ、変わりません。建て替えも、人数でいえば３～4名の差で、建て替えは出来ない所でした。人によつて色んな事情がありますからね。

検討スレはなんであんなに荒れるんだろう

都心の割には緑が多く、必要最低限のお店も揃ってるので
住みやすい街だと思いますけどね

>>119 契約済みさん
他の物件をマウントしたり、リセールとか言うからじゃないでしょうか。
方南町が好きで、この物件が好きであれば、荒れることはないでしょう。

>>120 契約者さん2さん
内覧会行って来ました。
全てが別世界、とても良かったです。

>>108 周辺住民さん

壁をふかせば大丈夫だと思います！
どうしても壁掛けしたい場合ですが。

>>122 契約者さん7さん
返信ありがとうございます。そうなんですよねー。ただ、うちの場合は、たかが4、5万円の32インチTVのために木軸組んで、石膏ボード貼って　をやる金とガッツが無くて（笑）結局、TVはサイドボードの上に置きポイです。

いろいろと近づいてきましたね

そろそろ今の賃貸も解約手続きに移らないと。。
やること多くて大忙しです

>>123 周辺住民さん

右に同じです。笑
でも、少し壁が寂しかったのでエコカラットすることにしました。笑

うちは玄関に鏡と合わせてやります！
リビングは石目柄のアクセントで十分かなと思ったんですけど、少し微妙な気がしてきてます…
ガラスフィルムとフロアコーティングは絶対したいので、予算的に迷い中です…

皆様、台風 大丈夫ですか？杉並区が土砂災害の避難勧告を出しましたね。賃貸の場所 大丈夫ですか？
杉並区和泉４丁目4０
杉並区堀ノ内１丁目９
お互いに気をつけましょうね。

内覧会にホームインスペクターを同行させた方いらっしゃいますか？同行させて良かったかどうかを教えてほしいと思います。
大規模新築マンションなので大丈夫かとは思いますが。

内覧会の時間って大体何時間ぐらいかかるかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか。
内覧会の後に予定があり、時間調整をしておきたく。業者同行の予定は無いです。

内覧会は、１時間半～２時間まででしたが、終わった後 部屋のサイズを測ってもらって構いません。と言われましたが疲れて全部は測れませんでした、鍵をもらって引っ越しする日までに配置を決めるのに測りに行こうと思います。

ゴミ捨て場が圧縮機の所だけかと思ったら、通常のサイズのゴミ袋を捨てる場所もあるみたいで良かった。

>>130 名無しさん
ありがとうございます。参考にします。

>>128 契約者さん1さん
事前に誰を連れて行くか申込書に書けば大丈夫です。
最初にオプションや部屋の機能の説明があって、その後共有部を一通り回った後にまた部屋に戻って採寸や、壁や棚などに不備がないか確認できます。

方南町に住んでる方、買い物はやはりサミットでしょうか？商店街や八百屋などおすすめがあれば教えて欲しいです。

ホームインスペクターは連れて行ったほうが良いと思います。
部屋の中では器具の説明に疲れてしまって、自分で部屋をしっかりチェックする気力、体力が無くなるからです。

>>133 契約者さん7さん

同行方法、内覧会の流れを教えていただきありがとうございます。
参考になります。

>>135 契約者さん1さん

他の方の投稿も見るとかなり疲れる1日になりそうですよね。ありがとうございます。
参考になります。

私は床のコーティング会社に内覧同席してもらい、すでにある細かい傷などを発見してもらいました。新築と言えどもプロでしか気づかない部分が絶対にあるので同席させることをお勧めします。自分たちだけでは間違いなく気づいていなかったです。

>>134 契約者さん7さん

こんにちは！

以前のガーデン堀ノ内住宅に住んでいたときは、
買い物はサミット（駅前の和泉店）、
環七沿いに南下したところにあるハナマサ、さらに南のドンキホーテ、
あたりが多かったですね。

駅周辺の八百屋や、お肉屋さんも時々のぞきます。
マンションからだとサミットで野菜の値段をさっと見て、環七を渡って肉屋と八百屋をのぞき、またサミットに戻ったりしてました（笑）
（商店街は入れ替え、建て替え、休業と最近変化が激しいので、引っ越されてからチェックしてみてください）

あとは、散歩ついでに笹塚駅近くの業務スーパー、永福町駅のキッチンコート、いろんなサミット（南台、妙法寺、笹塚）まで足を伸ばしたりするのもオススメです。

>>139 方南町歴20年さん

おすすめいろいろありがとうございます！
夫が業務用スーパー大好きなので絶対行くと思いますw

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。引っ越しまで１ヶ月きったので段ボール生活です。

引越しが楽しみですね。
うちはまだ来年ですが今から家具など探して内装どんな感じにするか検討中です＾＾
みなさんお部屋の雰囲気はどんな感じにするのか参考程度に教えていただきたいです(_ _).｡o○

うちはダイニングやソファなど、大きな家具は今使ってるのをそのまま移動するので、
あまり変化がないかな。
広くなるので、たくさん観葉植物を置きたいですね

昨日、J:COM阿佐ヶ谷店に行って手続きしてきました。取り付け日が引っ越し日に取れました。土日祝の方は早い者勝ちみたいになっているそうです。予約して行ったので待ち時間はありませんが手続きに１時間かかりました。遠い所にいる方は、やはりインターネットの手続きでした。
J:COMは今、チュウナーの切り替えで来店する人が多い。
阿佐ヶ谷店は水曜日が休みで、営業時間は１１時～１９時です。

我が家は、元々J:COMなのでJ:COMにしましたが最後までエネコックかJ:COMか悩みました。

>>143 契約済みさん
観葉植物いいですね…！うちはエコカラット＋のマジェスティックスレートを壁掛け箇所に施工してもらってお部屋全体明るい雰囲気にしようと思ってます。TVボードはフロート型ですっきり見えるようにしようかなと。子供がいるので上に乗りそうなので迷ってますが、、d(￣ ￣)
一度モデルルームとかいってみるとイメージ沸くのでおすすめですよ！

>>146 契約者さん2さん
モデルルーム見たいな素敵な雰囲気になりそうですね！参考になるしこれからワクワクしますね！！私はよく見るストーングレースにします。SNSで沢山見たんですがやっぱり一番かっこよくて一目惚れでした！モデルルームはリクシルですか？

引っ越しまで、後２０日。荷作りペースをあげないと、少しあせる。
機械式に捨てるゴミは、意外と小さいみたいで普通のゴミ置き場を検討したみたいです。あと、引っ越しのサカイと引っ越しした後の段ボールを置く場所を検討中と聞きました。サカイからは、引っ越し後の段ボールは1回だけ取りに来ます。と言われましたが置場所を作ってくれたらかたずけ易いので有難いです。

>>142 契約者さん4さん
うちは北欧風？にしようといろいろ参考にしてます。エコカラットとアクセントクロスのデザイン選びが忙しいです笑来年もあっという間なのでショールーム巡りとSNSばかり見てます。

>>147 契約者さん

エコカラットは実際にリクシルに行ってアドバイザーの人に相談しながら決めるのめちゃくちゃお勧めです◎あとは新宿の内装業者さんに見積もり出してみて見た感じ1番安かったので先週モデルルーム行ってきたのですがそこにも1部エコカラット用意されてたので見れましたね。大きい面でみたいのであればリクシルがオススメですね。

>>150 契約者さん6さん

ありがとうございます！情報とても助かります！！やっぱりプロに相談をして決めた方が素敵になりそうですねー両方チェックして検討しますm(__)m

引っ越し業者に段ボール２０追加したので全部で１００個になりました。

明日いよいよ引き渡しですね。
明日明後日とお引越しの方々は大詰めだと思いますが、頑張ってください！

ガスの開栓で立ち寄りました！
新しいマンション気持ちいいですね。
早くもお引越しされてる方もちらほら見かけましたよ。

うちの引っ越しはまだちょっと先ですが、
みなさまよろしくお願いします！

住み心地どうですか？

ちょっと荷物を置きに南エントランスから入りましたが、南エントランスからだとラウンジや自分の棟までもう一度傘を差さないといけないのが地味にストレスだなと思いました。オートロックのところはいっそ傘を差したまま通り過ぎるのがいいのかもw

>>156 契約者さん
モラルがない人がいませんように

>>157 契約者さん7さん
いまは地権者の方だけですね

>>156 契約者さん

全部がつながって無いんですね。
一度外に出るのはどの棟ですか

>>159 契約者さん2さん

ここは東エントランスからはどの棟へも屋根がついてますが、南エントランスからだと、どの棟へ行くにもB棟の下にあるオートロックを通り抜けてからいったん屋根のないところを通る必要がありますね。たまたま屋根がありますが、あそこはまだ外なんじゃないですかね

>>160 入居済みさん
ええやん

南側の狭い道路でネズミを複数見てしまったのですが、現状、マンションでネズミ対策って実施済なんでしょうか。川沿いなんで虫が多いのは諦めてますが、さすがにネズミは。。。

>>162 契約者さん1さん
ゴミ置き場が圧縮機械式

>>163 契約者さん4さん
ありがとうございます
ゴミ処理が圧縮式はネズミ対策になりますね。
不便だなと感じてましたが、設置理由に納得しました。

>>164 契約者さん1さん
元々ディスポーザーありますしね。
皆で綺麗に仲良く暮らしましょう

>ゴミ置き場が圧縮機械式
内覧会のときに圧縮機械式の他にも、普通のゴミ置き場があると説明を受けたのですが実際あるのでしょうか？
内覧会当日は圧縮機械式ではないゴミ置き場は見れなかったので・・・

６日かかりましたが荷物の収納終りました。転居届けも終わり明日から、住所変更です。
頭も体も疲れましたが、昨日からまともな料理が出きるようになりました。

>>166 匿名さん

圧縮機械式ではないゴミ置き場、ありますよ。
燃えないゴミ、段ボールやビンやカン、電池など、
置き場所がいろいろ用意されていて、
かなり広いスペースが用意されています。
圧縮機に入れられない燃えるゴミ（硬い木片など）もこちらですね

やっと生活のペースが戻ってきたのでカクヤスで防災用の水、８ケース他配達してもらいました。マンションによっては台車がダメな所もありますが、ここは大丈夫なので良かったです。

方南通りを方南町駅方面から進んできた場合、マンションの駐車場に入れるのはどういうコースがベストなんでしょう？
文房具屋がある交差点を右折して進んでいくしかないんでしょうか？右折レーンがなくて右折した後も道も細いのであまり入りたくない道ですね。。

>>170 入居予定さん

わたしも気になってました。
誰か良いルート発見したら教えてほしいです。

１１月９日(土)１３:３０～１５:０ ０ 堀ノ内南学童クラブ 遊戯室
(旧・堀ノ内南児童館)
堀ノ内南学童クラブ、こまどり母親クラブ共催のリサイクルバザーがあります。私も出品参加します。
収益金の２０%はユニセフ等の福祉団体、または福祉活動に寄付します。
品物の内容ごとにブースを分けて出品する方式です。搬入・持ち帰りは自身で行います。ご自由にお持ちくださいコーナーは、親も子供も楽しそうでした。参加申し込みは１０/２５～
１１/５です。
値段は各自がつけます。私としては
￥０でもいいのですが、そうすると寄付が出来ない。悩みどころです。年３回ほどあります。
今回で私も２回目の出品参加ですが、興味のある方はいらしてください。赤ちゃんを連れたお母さんにお薦めです

>>172 名無しさん
マンションに関係ない宣伝目的の発信ですね。

営業目的

営業目的なんてありません。
地域の事を少し知ってもらいたいだけです。

>>175 名無しさん
ここは落書きに近い掲示板なので、
購入者以外の荒らし目的もいます。
ほどほどで良いと思いますよ。

そうですね。心配してくれて有り難う

内覧に行ってきました。
敷地が広く慣れるまでは迷ってしまいそうですが、緑が多くて素敵でした。
ゴミ圧縮機というものは初めてみましたが、使う側は宅配ボックスのような蓋を開けてゴミ袋を中に入れるだけですし、むしろ他の人が入れたゴミが見えないので良いですね。

>>178 中古マンション検討中さん

そうですね。ただゴミ袋が45リットルだと大きくて圧縮機に入りません

45リットルだと8分目ぐらいですかねぇ
慣れだと思います

圧縮機じゃない普通のゴミ捨て場もあるので、大きいゴミ袋はそちらに捨てればいいかと思います。

1月入居の方で提携住宅ローンの契約もうされた方いますか？

>>182 契約者さん6さん
しました！

>>183 契約者さん5さん
どこの銀行ですか？

>>170 入居予定さん
方南町から西に向かって方南通りを進むと、7時から20時の進行方向外進行禁止（直進のみ）の青い標識の直後に、7-9時と17-19時（日曜休日を除く）の車両横断禁止の標識があります。
進行方向外進行禁止の標識は交差点に対応します。その場所で方南通りと交差する公道は、公文式とウェルファーの間の細い道と思います。
方南通りに面している出入口の坂道はおそらく私道で、マンションの敷地として、車両横断禁止のほうの標識が効力を持つと思います。
ですので曜日や時間帯によっては方南通りからマンションにダイレクトに右折で入れると予想しています。
ガーデン時代に右折進入で切符を切られた人もいると聞きますので、まずは警察に確認したいところです。
入居前の説明会では、警察に確認したところ方南通りから右折進入は禁止、文具店の角を曲がって北側から進入するようにと言われたそうですが…
北側の川沿いの車道はほとんど一方通行の道幅で、車同士のすれ違いは不可能です。

ガーデン堀之内住宅自体の写真を見ると北側から車は入れられなかったようですが、方南町駅方向から侵入してきた場合、みなさんどうやってマンション敷地内に車を入れていたんでしょうか？

方南町駅方面からの進入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

>>187 契約者さん7さん
③を使ってました。
方南通りから右折入居できないのはわかってたので、方南通側や北側入口をセットバックして、右折レーンやすれ違いできるスペースを設けておけばよかったのに。それをしなかっただけ。

皆様引っ越しの日って確定しましたでしょうか？ヤマトから連絡ないような

>>187 契約者さん7さん
有難うございます。
ストリートビューを見る限り①が一番良さそうかと思いました。

②は最初の右折、③は方南通りに戻ってきた際の右折が難しそうですね。

>>189 契約済みさん3さん
ヤマトじゃなくない？？

サカイでしたね！
そろそろ動かないとと思っていろいろ見てましたが、入居時期伸びました？
HPに3月下旬と書いてありました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

>>192 契約済みさん3さん
それは3月入居の案内ですね。1月入居は予定通りです。ちなみに数週間前にサカイから引っ越しの日が確定したメールは来ました。

何箇所か手を触れないと開かない自動ドアがありますが、
あれはなにか理由があるんでしょうか？

ゴミ捨てに行くときなど両手が塞がっているときは
自動で開いてくれるといいんですけどねぇ。。。

みなさん、保険どこまで入り（入って）ますか？
火災の最低限のプランにしてそれ以外はいらないかなと思ってますが