口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-23 11:32:35
プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
所在地:埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他(地番)
交通:JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:63.72㎡~77.13㎡
売主:一建設株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198
総戸数:155戸(内共同住宅154戸・店舗1戸)、(他管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目:宅地
駐車場:敷地内に59台(機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台)
駐輪場:敷地内に308台(2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台)
バイク置場:敷地内に8台
竣工時期:2026年2月中旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年8月下旬
バルコニー面積:10.00㎡~12.00㎡
建ペイ率:80%
容積率:400%
敷地面積:2725.32㎡
建築面積:1181.88㎡
延床面積:11774.61㎡
HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。
「蓮田」駅 徒歩1分
- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
「蓮田」駅徒歩1分
「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
商業施設が集積する東口に誕生
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58
プレシス蓮田ステーションフロント [第1期4次・9次・11次・12次]
-
所在地:埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他(地番)
-
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 蓮田駅 徒歩1分
- 価格:4,678万円~5,868万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:63.72m2~68.55m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 155戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県蓮田市東5丁目3875番1他(地番) |
交通 |
JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
63.72m2〜68.55m2 |
価格 |
3900万円台〜5800万円台 |
管理費(月額) |
1万2200円〜1万3100円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1220円〜1万2070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年2月中旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2024/10/24 03:58:33
第1期7次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,098万円・5,738万円
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502
口コミ知りたいさん 2024/10/24 08:50:12
>>501 マンション検討中さん
和みから目が覚めた
-
503
マンコミュファンさん 2024/10/25 05:28:06
>>502 口コミ知りたいさん
ごめんて
はすぴぃ誕生日だったんだね
-
504
マンコミュファンさん 2024/10/31 10:12:05
第1期8次販売概要
販売戸数 1戸(所在階:6F)
販売価格 5,278万円
-
505
口コミ知りたいさん 2024/11/01 09:09:40
>>498 465さん
シェアサイクルは実際には使われてないだろが。
そもそも誰が使うんだよ(笑)
【23区のシェアサイクル】
23区民:チャリに乗るなら買う方が安い。
郊外民:地下鉄やバスの1日券の方が安い。
田舎者:土地カンがない。
ながらスマホの罰則強化でますます苦境に。
-
506
口コミ知りたいさん 2024/11/12 06:23:38
>>505 口コミ知りたいさん
普通に使われているよ
電車やバス代わりと言うよりタクシー代わり
待ち時間なく短距離移動に便利だからね
ポートに同じ自転車が1日止まっていることなんてないんじゃない?
そのくらい流動してるよ
-
507
マンション検討中さん 2024/11/13 00:41:53
>>506 口コミ知りたいさん
仕事でも遊びでも都内に行けば、どれだけ普及してるか分かると思うけどね
街なかでも走りまくってるじゃん
ただ、飲酒運転が厳しくなったのはどう影響するかね
深夜早稲田通りでダイチャリ検問はったらバカバカ捕まりそう
-
508
口コミ知りたいさん 2024/11/13 03:34:10
こちらは都内のチャリ事情とかいう全く関係ない話で盛り上がってるみなさんです
-
509
通りがかりさん 2024/11/14 09:30:31
-
510
匿名さん 2024/11/14 09:43:53
>>509 通りがかりさん
残り86戸だからとりあえず30戸くらい売るんじゃない?
あと、販売予定の12月下旬は1月に延期されるだろうね。
12月の15日以降に営業する販売センターなんてほとんどない。客も来ない。
-
-
511
マンション比較中さん 2024/11/16 23:16:45
ここと鴻巣と迷ってるんですが同じような方いますか?
仕様はあちらのほうが良くて、通勤事情はこちらが魅力です。
値段がほぼ同じなので決め手が欲しいです。
-
512
口コミ知りたいさん 2024/11/17 00:16:53
>>511 マンション比較中さん
一応比較した経験がありますが、結論蓮田を上位に取りました。序列は以下の通りです。
蓮田>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷
-
513
匿名さん 2024/11/17 21:37:59
>>512 口コミ知りたいさん
理由は?
超えられない壁って何?
-
514
マンコミュファンさん 2024/11/17 23:58:51
>>511 マンション比較中さん
何を重視するかで大きく変わりますよ。
勤務先が都内で少しでも通勤時間が短い方が良いなら蓮田。
家族が4人以上であれば此方の物件だと手狭(4Lは完売したみたい)なので戸建にするか鴻巣。
出勤が多く電車が止まると困るなら別路線がある久喜もしくは大宮の駅遠も視野。
-
515
周辺住民さん 2024/11/18 00:49:52
>>513 匿名さん
さあ理由は分かりません。
でも超えられない壁があるほど蓮田が優れているということだと思います。
-
516
マンション掲示板さん 2024/11/18 05:44:23
蓮田駅の朝の上りの混み具合の情報をなにかいただけませんか
-
517
匿名さん 2024/11/18 06:30:26
>>516 マンション掲示板さん
その情報はどんなものでもいいですか??
-
518
匿名さん 2024/11/18 08:57:20
>>516 マンション掲示板さん
何時くらいにどっち方面(上野東京ライン、湘南新宿ライン、宇都宮線下り)に乗るのでしょうか。
-
519
マンション掲示板さん 2024/11/18 13:44:22
-
520
匿名さん 2024/11/18 13:45:03
>>518 匿名さん
7時台の東京方面だとどうですか
-
521
マンコミュファンさん 2024/11/18 16:18:02
8時台の上りなら蓮田で座れる事はほぼないけど、大宮の階段近くの車両に乗っていれば大宮でごっそり降りて大体座れる
-
522
匿名さん 2024/11/18 20:42:04
>>520 匿名さん
7時半あたりがピークなのでけっこう混みますが、前の人を押したりとか乗ってギュウギュウという状態ではありません。東大宮からは乗車がかなり多いので圧迫感が出てきます。大宮で少し降りてその3倍くらい乗ってきて、浦和で少し降りてその倍くらい乗ってきます。
521さんが書いている大宮からの着席は、私個人では上野止まりの電車でしか経験ありません。上野止まりはあからさまに空いています。とくに乗り換えが不便な後方車両。
-
523
評判気になるさん 2024/11/19 09:38:53
>>522 匿名さん
ありがとうございます!
ちなみにグリーン車の状況はわかりますでしょうか?
-
524
検討板ユーザーさん 2024/11/19 14:35:04
>>522 匿名さん
上野行じゃなくて熱海行です
12両目がおすすめかな
-
525
評判気になるさん 2024/11/21 03:49:50
第1期9次販売概要
販売戸数 4戸
販売価格 5,128万円~5,318万円
-
-
526
マンション検討中さん 2024/11/21 04:47:47
>>525 評判気になるさん
今のところ値上げはないね。
-
527
匿名さん 2024/11/21 21:37:32
>>525 評判気になるさん
駅へ1分、東京と新宿へ通勤時で45分って条件で首都圏全体を見るとお買い得に感じてしまう。ちょっと前までは宇都宮線で5000万なんて考えられなかったのに(土呂を除く)。
-
528
マンション比較中さん 2024/11/25 03:30:17
>>527
低金利による昨今のマンションブームで、都内では1億円超えも普通だからね
大宮駅近くの駅近タワマンでは、ファミリータイプの70㎡程度で1億円に届こうという値段だから、宇都宮線沿線でも5千万は普通
ド田舎の小山駅や宇都宮駅でも、5千万程度はざらにある
-
529
マンション検討中さん 2024/11/26 08:22:12
-
530
口コミ知りたいさん 2024/11/26 10:42:36
>>529 マンション検討中さん
23区・都下・神奈川は当然ながら高いよ。
でも埼玉・千葉は全然安いから(笑)
ド田舎の小山駅や宇都宮駅でも、5千万程度はざらにあるというのに
-
531
マンション検討中さん 2024/11/27 07:49:50
首都圏(23区・都下・神奈川・埼玉・千葉)の住まい探しで、地方圏(小山・宇都宮)の物件は検討対象外です。
-
532
匿名さん 2024/11/27 08:00:26
-
533
マンション検討中さん 2024/11/27 12:06:22
だんだん高くなってきた
-
-
534
匿名さん 2024/11/30 02:51:50
>>533 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
完成したら目立つマンションになりそうですね。
-
535
匿名さん 2024/12/05 03:31:49
2期の発売が3月に延びた一方で、1期9次・1期10次と小刻みに発売してますね。
2期以降の残戸数は80になりました。総戸数155戸のうち約半分が売れてしまった計算です。
ちょっと変わった売り方のような気がしますがこれって普通なのでしょうか。
-
-
536
匿名さん 2024/12/05 08:59:59
第1期第4次がずっと残ってると、第1期完売!とアピールできないですね とか思ったりします
-
537
匿名さん 2024/12/11 23:08:15
>>536 匿名さん
たぶん1期は11次、12次と増殖していくと思います。
来年3月の2期発売までに1期20次くらいまでいくのではないでしょうか。
そして2期=最終期になるパターン。
-
538
匿名さん 2024/12/20 12:57:20
第1期11次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,078万円・5,388万円
age
-
539
評判気になるさん 2024/12/21 14:40:59
>>538 匿名さん
蓮田1分でこりゃ安すぎるやろ
-
540
匿名さん 2024/12/22 22:50:27
ここの販売事務所は今日から年末年始休みか。
年明けから本番だね。
大宮より北で70㎡に満たない3LDKが5200万ってのは高いけど、駅1分ってのがストロングだよね。ウチは迷いながら年越しするよ。。。
-
541
周辺住民さん 2024/12/23 08:22:37
>>540 匿名さん
蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
迷ってる場合ちゃうで
-
542
名無しさん 2025/01/08 01:23:52
契約者インタビューでも徒歩1分がすごい推されてるな
-
543
評判気になるさん 2025/01/08 02:45:16
>>542 名無しさん
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。ここもその流れですぐ終わりそう。
-
544
職人さん 2025/01/14 17:48:37
このスレには、国道16号の外側は「不動産ではなく負動産マン」が現れてないね(笑)
いずれにしても、住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、16号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。
賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。
ここ蓮田も、資産目的の素人投資ではなく実需オンリーなら良い物件です。
-
545
買い替え検討中さん 2025/01/15 00:23:52
>>544 職人さん
そもそもここは蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる
-
-
546
マンション検討中さん 2025/01/15 09:03:41
-
547
検討板ユーザーさん 2025/01/16 12:18:31
第1期12次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 5,838万円・5,868万円
-
548
通りがかりさん 2025/01/16 12:54:31
>>544 職人さん
これが埼玉県内でも浦和ザタワーなら資産価値は維持できるんですよ。
埼玉No.1マンションなので、欲しい富裕層は必ずいるんですよ。
-
549
周辺住民さん 2025/01/17 05:39:33
>>548 通りがかりさん
晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち
-
550
周辺住民さん 2025/01/17 05:40:13
>>548 通りがかりさん
素人不動産投資家は儲けようとしても無理
金儲けの賃貸も無理だよ、大宮タワマンでさえ借り手がいない
-
551
周辺住民さん 2025/01/17 06:21:12
>>550 周辺住民さん
そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!
-
552
通りがかりさん 2025/01/17 06:31:21
>>551 周辺住民さん
実際、久喜か鴻巣かって究極の選択出されたら鴻巣だよな、ほとんどの人は。
-
553
評判気になるさん 2025/01/17 08:18:57
-
554
口コミ知りたいさん 2025/01/17 08:27:41
>>553 評判気になるさん
それはそうだよ
鴻巣・久喜とはランクが違うじゃん
蓮田は桶川がライバルかな?タワマンあるし、あなどれんよね
-
555
匿名さん 2025/01/17 09:28:48
>>547 検討板ユーザーさん
1期をちょこちょこ売ってるのに2期以降の販売総数がずっと80戸で変わらないね。
つまり売れ残りを小出しにしてるだけ?
-
-
556
マンション比較中さん 2025/01/17 13:12:40
駅の格は、2路線利用できるターミナル久喜駅だけど、
たった10分都内や大宮に近い程度で逆転は無理
久喜駅なら東武もJRも座れるし
-
557
通りがかりさん 2025/01/17 13:22:52
>>556 マンション比較中さん
その考え方、久喜市民だけだよ
よその人間からしたら、久喜まで下るのはありえない
-
558
マンション評論家 2025/01/17 13:43:23
首都圏全体で見ると単独駅より圧倒的に2路線利用駅だよ
-
559
久喜市民 2025/01/17 13:46:12
>>557 通りがかりさん
それは違う久喜市民の中でも久喜駅周辺だけ、栗橋駅周辺の久喜市民は栗橋駅最高
菖蒲に住んでいる久喜市民は北本駅最高!
-
560
久喜市民 2025/01/17 13:49:13
>>557 通りがかりさん
まあ、久喜駅はJR快速だけでなく、春日部駅でさえ通過する東武特急が最低1時間に1本以上停車するから便利
-
561
名無しさん 2025/01/17 17:19:21
550 周辺住民さん
たしかに賃貸は無理かもね。でも大宮タワマンと違って資産価値は落ちないよ。
-
562
周辺住民さん 2025/01/17 17:22:34
>>559 久喜市民さん
そらそうよ!久喜鴻巣は治安良く民度最高よ!
クッキー&コーノスーで最近有名になったよ!
-
563
匿名さん 2025/01/17 21:34:11
久喜だの鴻巣だの、蓮田と関係ない話ばっかり。
マンション買わない奴はどっか行けよ。
-
564
名無しさん 2025/01/18 01:49:33
>>563 匿名さん
久喜と鴻巣はライバルなんだから仕方ない
でもここは蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる
-
565
負動産投機家 2025/01/19 04:22:28
-
566
負動産投機家 2025/01/19 04:24:41
>>563 匿名さん
何言ってるのww
いまやマンションは、日本中に余った金のマネーゲーム対象
転売ヤーとか賃貸ヤーとか、不遜な輩の宝庫だよ
-
567
マンション掲示板さん 2025/01/20 07:31:23
>>561 名無しさん
大宮タワマンの資産価値が下がるときに蓮田マンションの価値が下がらないんですか。蓮田はずいぶん立派になりはったんですね。
-
568
マンション比較中さん 2025/01/20 08:09:18
>>567 マンション掲示板さん
そもそもここは蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる
-
569
匿名さん 2025/01/29 04:04:19
成約300万プレゼントキャンペーン始まってますね。
けっこう苦戦してるのでしょうか。
鴻巣のスレでは「高崎線は宇都宮線より都会電車だ」と謎理論が繰り広げられていますし、やはり大宮よりも先の物件はどこも大変みたいです。
ここもあと500万安ければ即決できるんですけどね・・・。
-
570
マンション掲示板さん 2025/01/29 13:09:16
-
571
評判気になるさん 2025/01/30 12:49:25
第1期13次販売概要
販売戸数 1戸(所在階:10F)
販売価格 5,068万円
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572
匿名さん 2025/01/30 13:43:00
>>571 評判気になるさん
これって間取りどんな感じでしょうか??
-
573
匿名さん 2025/01/30 22:41:18
>>572 匿名さん
間取りと面積からB4タイプでしょう。
-
574
匿名さん 2025/01/31 00:30:04
>>573 匿名さん
ありがとうございます
B4タイプってどれくらいの面積でしたっけ??
-
575
573 2025/01/31 23:19:19
>>574 匿名さん
この掲示板見れるなら物件公式サイトも見れるだろ。
少しは自分で調べろ。
-
576
匿名さん 2025/02/01 01:00:23
>>575 573さん
すみません
できれば間取りどんな感じかお願いします
-
577
ご近所さん 2025/02/01 23:33:29
-
578
名無しさん 2025/02/02 06:02:11
-
579
通りがかりさん 2025/02/02 06:43:00
>>575 573さん
B4タイプの間取り早く早く~
-
580
名無しさん 2025/02/02 07:36:43
-
581
匿名さん 2025/02/02 22:56:56
-
582
匿名さん 2025/02/03 00:38:06
-
583
名無しさん 2025/02/03 13:43:11
公式サイトすら自分で調べられない情弱が入居するとか民度が落ちそう
-
584
匿名さん 2025/02/04 00:01:39
>>583 名無しさん
たぶん新手の荒らしなのだと思って見ております。
-
585
マンション検討中さん 2025/02/04 00:48:45
>>584 匿名さん
う~ん、さすがに荒らしとは別人種とは思うけど?
-
586
口コミ知りたいさん 2025/02/06 05:27:19
マンションの1階は歯科医が濃厚です。長谷工の人が言ってました
-
587
eマンションさん 2025/02/06 10:37:19
第1期14次販売概要
販売戸数 1戸(所在階:5F)
販売価格 4,818万円
-
588
匿名さん 2025/02/06 23:54:08
第1期14次 1戸
先着順 5戸
2期以降 72戸
これまでに77戸、ちょうど半分売れたことになりますね。
2期発売の3月末には残り50くらいになってるかも。
竣工まで1年ですから順調な売れ行きだと思います。
お高めに感じますが駅前広場に面した徒歩1分なので人気なのでしょう。
-
589
マンション検討中さん 2025/02/07 02:30:03
>>587 eマンションさん
蓮田1分でこりゃ安すぎるやろ
-
590
マンション検討中さん 2025/02/07 02:30:30
>>588 匿名さん
蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
迷ってる場合ちゃうで
-
591
匿名さん 2025/02/07 02:41:55
まあ大宮より先の駅だったら徒歩3分以内じゃなきゃ住みたくないな。
車通勤とか地元勤務の場合は別だけどね。
電車でさいたま市や都内へ通勤通学なら3分が限度。
5分以上歩いたら完全に戸建てエリア。
-
592
eマンションさん 2025/02/07 03:17:46
>>591 匿名さん
あと大宮まで10分の駅が限度かな
それ超えたら、都内への通勤限度は超えてるでしょ
-
593
eマンションさん 2025/02/07 03:38:22
そして、10分近くもかかるようなら、屋根直結じゃないと
そのくらい下ると、3分も歩けば戸建てエリアでしょ
-
594
ご近所さん 2025/02/07 04:49:47
>>593 eマンションさん
それ以上に大宮から10分近く下るなら、最低70㎡後半はないと住みたくないな。
利便性を捨ててるのに居住性が県南と変わらないなんて、あり得ない。
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595
評判気になるさん 2025/02/07 08:42:41
【蓮田駅の目の前、バスロータリーの屋根を使えば改札までほぼ傘なしアプローチ、東京駅・新宿駅双方に乗換なしで50分以内で到着】
上記が坪単価230~240万円前後という目に優しい価格で手に入る。
確かにこれは迷ってる場合ではない。
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596
口コミ知りたいさん 2025/02/07 09:41:56
>>595 評判気になるさん
でも、蓮田なのに、70㎡ないんだよ
蓮田だよ!?
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597
口コミ知りたいさん 2025/02/07 09:51:43
>>596 口コミ知りたいさん
蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
投資うんぬんはともかく資産価値は維持できる
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598
匿名さん 2025/02/08 00:01:07
>>596 口コミ知りたいさん
70㎡ないこと以外は問題ないってことな。
子だくさんでもないかぎり気にならないだろ。
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599
マンコミュファンさん 2025/02/13 09:48:33
第1期15次販売概要
販売戸数 1戸(所在階:7F)
販売価格 5,328万円
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600
評判気になるさん 2025/02/13 12:25:43
プレシス蓮田ステーションフロント [第1期4次・9次・11次・12次]
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
プレシス蓮田ステーションフロント [第1期4次・9次・11次・12次]
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所在地:埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 蓮田駅 徒歩1分
- 価格:4,678万円~5,868万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:63.72m2~68.55m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 155戸
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