口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 13:47:47
プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198
総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台
竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬
バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡
HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。
「蓮田」駅 徒歩1分
- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
「蓮田」駅徒歩1分
「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
商業施設が集積する東口に誕生
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-25 00:55:58
プレシス蓮田ステーションフロント [第1期4次]
-
所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
-
交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 蓮田駅 徒歩1分
- 価格：4,678万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.72m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 155戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県蓮田市東５丁目3875番1他（地番） |
| 交通 |
JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
63.72m2〜68.55m2 |
| 価格 |
3900万円台〜5800万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜1万3100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1220円〜1万2070円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
155戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス蓮田ステーションフロント口コミ掲示板・評判
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403
マンコミュファンさん
>>402 匿名さん
明日からの連休は
もう見学予約枠が埋まっている？みたいですし、
そういうことのような気がしますね。
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404
マンション検討中さん
このマンションに限らず70㎡以下って夫婦2人なら良いかもしれませんが子どもがいる家庭は狭くないですか？それとも将来的に子どもに部屋を持たせても意外となんとかなりますかね？
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405
匿名さん
>>404 マンション検討中さん
63㎡台は収納が少なくてかなりキツいと思う。
67㎡の間取りなら何とかなるかと。
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406
購入経験者さん
>>404 マンション検討中さん
子どもがいる家庭はそもそも減ってますからね、これからはそれで大丈夫ですよ。
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407
マンション検討中さん
蓮田に移住を検討する子持ちなら第一に戸建てでしょう。
駅1分なんて子どもの立場からしたら制約が多すぎてストレスですよ。
そこまで子どもを犠牲にする親は多くないはず。
数年前のファインシティくらい離れてれば別ですけど
ここを検討するのは子なしシングルか子離れシニアかと。
オトナがのんびりあくせくせずに暮らすにはうってつけ。運転免許返納しても暮らしていける。
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408
口コミ知りたいさん
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409
口コミ知りたいさん
>>408 口コミ知りたいさん
そういうのって流行り廃りはありませんよ
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410
周辺住民さん
>>401 口コミ知りたいさん
昭和３８年募集開始の老朽団地を未だに「東洋一のマンモス団地」って呼んでいるお爺さんは、まだ生きていたんだ（笑）
松原団地なんて、とっくに解体して再開発しているよ、時代についていけない可哀そうな奴。
もう、６０年前だよ！ 未だに脳裏にこびりついているんだね。
松原団地（草加市） ５，９２６戸 昭和３８年～
武里団地（春日部市）６，２１９戸 昭和４１年～
三郷対地（三郷市） ９，８６７戸 昭和４９年～
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411
販売関係者さん
三郷団地も凄いけど、「東洋一のマンモス団地」と呼ばれるのは
ＵR（日本住宅公団）が手掛けた団地の中ではナンバー1の規模を誇る『高島平団地』だね
昭和４７年から募集開始された総戸数は１０，１７０戸だから、松原団地の２倍近くだし、その後募集された三郷団地は総戸数で僅かに及ばなかったから「「東洋一のマンモス団地」とは呼ばれなかった。
松原団地も数年後に、より大規模の『武里団地』ができたので、「東洋一のマンモス台地」と呼ばれたのは、むしろ武里団地の方が長いです。
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412
匿名さん
現地に来てますが本当に駅前なんですね。
高いけどこの駅距離だと仕方ないのかな。
ドトールでコーヒー飲んでから帰ります。
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413
検討板ユーザーさん
>>411 販売関係者さん
そう考えますと、松原も武里も三郷も、それぞれが昭和を代表する団地の街として確立されてますね。
そして女子高生殺人事件や、無差別殺傷事件、コンクリート詰め事件もあり、東洋一のマンモス団地というのはいわくつきの現場と定着している側面もあります。
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414
マンション掲示板さん
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415
匿名さん
-
416
匿名さん
>>407
都内や川崎横浜で働くような子持ちサラリーマンなら駅徒歩1分はかなり好印象
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417
匿名さん
>>407 マンション検討中さん
>駅1分なんて子どもの立場からしたら制約が多すぎてストレスですよ。
これの根拠はなんなのか教えて。駅から近いと子供にとって何が悪いの？
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418
周辺住民さん
>>417 匿名さん
蓮田駅周辺には公園が一切ないので、小さいお子さんを遊ばせる場所には苦労するかも知れません。ブランズシティだと堂山公園が徒歩圏ですがこちら側だと簡単に行けませんからね。あと、駅周辺はそれなり交通量がありますからそちらにも気を遣います。不審者情報が少ないのは救いですが。
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419
匿名さん
>>407 マンション検討中さん
蓮田に移住者なんか来ません
蓮田市民の住み替え需要だけです
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420
周辺住民さん
>>419 匿名さん
まあMR閑古鳥らしいから地元需要すら怪しいけどな
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421
匿名さん
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422
eマンションさん
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423
周辺住民さん
>>422 eマンションさん
いや彼は荒らしですから
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424
匿名さん
>>422 eマンションさん
ホントにそれは思う
土呂から東大宮に引っ越した時、たった3分伸びただけなのにとてつもないストレスだった
2年でも慣れなかったわ
今は、新都心に家買って落ち着いたけど、今後は多分大宮でも住めないと思う
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425
マンコミュファンさん
>>422 eマンションさん
主には今より通勤便利だからです
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426
通りがかりさん
新都心に家買って落ち着いたけど今後は多分大宮でも住めないと思うような人がわざわざ書き込みに来てる世界なの知らなかった
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427
マンション検討中さん
>>425 マンコミュファンさん
やっぱ蓮田の魅力は価格！とっても安いよね！
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428
口コミ知りたいさん
>>425 マンコミュファンさん
蓮田以北からの移住ってこと？
都心通勤前提で話すけど、通勤便利にしたいなら極論職場のある駅に住めばいいじゃん、無理なら現実的なラインでもっと都心よりの方がラクじゃん。そうではなくあえて蓮田を選んだのはなんで？蓮田ならでは魅力ってなんかあるの？
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429
検討板ユーザーさん
>>428 口コミ知りたいさん
あくまで、今より通勤が楽だから選択肢に入っている、ですね
その上で「現実的なラインでもっと都心よりの方」を中古にしたり値段上げたり面積減らしたり駅から離れる等して得るかどうかは通勤以外の側面とのバランスですかね。
蓮田ならではの魅力は何も感じていません
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430
名無しさん
>>429 検討板ユーザーさん
堕落した考え方ですねー
蓮田に妥協せずもっと頑張りましょー
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431
検討板ユーザーさん
>>426 通りがかりさん
東大宮のマンション、売ろうかなーって
競合する駅の物件はチェックしまっせ
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432
匿名さん
>>431 検討板ユーザーさん
ガチ勢でしたか 失礼しました
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433
評判気になるさん
>>428 口コミ知りたいさん
蓮田くらい何もない街が逆に良いのです。
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434
匿名さん
大宮駅バス便賃貸に住んでるけど蓮田を検討中です。バス便なんて住むもんじゃないですね。たとえ茨城だろうが栃木だろうが駅前マンション最高。まして大宮３駅10分の蓮田は都心通勤者の理想に近いです。
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435
マンション比較中さん
>>434 匿名さん
大宮勤務ですか？それなら大宮３駅10分の蓮田はなかなか理想的ですね！
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436
名無しさん
>>434 匿名さん
大宮のバス絶対遅れるもんな
通勤手段としては終わってる
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437
周辺住民さん
>>236 マンション検討中さん
バス路線は、運転手不足で減便や廃止もありえる。それに大宮駅周辺は、１００万都市レベルに道路整備されてないから、渋滞で遅れる可能性大。
埼玉県内の街は、見かけの人口だけは多いが、都市インフラは田舎の格下都市以下だから、たとえ田舎でも、鉄道を便利に使える駅前立地は最高！
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438
名無しさん
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439
匿名さん
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440
検討板ユーザーさん
昨日みたく宇都宮線止まったときってどうすりゃいいの？岩槻からタクシー？
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441
匿名さん
>>440 検討板ユーザーさん
ガチ勢でしたか 失礼しました
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442
匿名さん
>>440 検討板ユーザーさん
七里まで家族に迎えに来てもらいます
道がつながったので、早くなりました
昨日みたいに雨だと、タクシーもつかまらないですから
車がない家は、地獄でしょう
そんな家は、さすがにきいたことないですが
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443
名無しさん
>>382 匿名さん
今更ですがこれデマですね。
よくこんな適当なことが書けたもんだ笑
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444
評判気になるさん
うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい
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445
ご近所さん
>>384 口コミ知りたいさん
MR閑古鳥
まさに鳴かず飛ばず
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446
マンコミュファンさん
仮に予約埋まってても外からは閑古鳥に見えるでしょうね
今は予約も空いてるのでthe閑古鳥でしょうけど…笑
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450
the閑古鳥
第1期5次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,848万円・5,468万円
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451
ご近所さん
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452
検討板ユーザーさん
>>451 ご近所さん
ツイッターのネタ画像でしか宣伝できないって終わってんな
蓮田の程度が知れるからやめときな
もしかしてわざと？笑
プレシス蓮田ステーションフロント [第1期4次]
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所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 蓮田駅 徒歩1分
- 価格：4,678万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.72m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 155戸
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