プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

株大暴落の後は不動産の大暴落
金利も上がってもっと悲惨

売れ残りの叩き売りを待つのも良いかも

>>251 匿名さん
そう、しばらく待ち続けましょうよ。
でも確かオリンピック後には不動産価格が全体的に下がると言われていましたよね。
もうすぐ閉会しますから、そのあとが狙い目なんですね。

>>252 匿名さん
＞オリンピック後には不動産価格が全体的に下がる

東京オリンピックの時に言われてたことが、まさかパリの後に起きるとはｗｗ

>>253 匿名さん
ですねですね！

>>241匿名さん
敷地配置図ってHPのどこにある？
裏の道からだよと言われてもわからん

待ってたらかなり安く買えそうだね
アメリカも景気悪く悪くなってくるらしいし

>>255 匿名さん

情報を探せない人がマンション買っちゃだめですよ。

きっと上層階からは大和田や北千住の花火大会が見えますね。
大宮寄りの角部屋なら浮間舟渡も見えそうです。

３０ｋｍも離れた北千住が見える？
それなら３０ｍも離れていない線路際の１０階建て老人ホームからは室内丸見えだろ！
プライバシーなんてない　立地最悪だな

南方向の景観から老人ホームは外してあるからしっかり確認すること
契約を焦るとずっと後悔する

以前、蓮田に住んでいましたが、蓮田駅前の某ビルのオーナーの催しで、屋上から北千住や隅田川の花火を観賞したことがあります

大玉なら100～200mは打ち上がりますから、いまも他のマンションに遮られずに十分見えますよ

google earthでざっと見た限りですが、今でもその眺望を遮る建物はありませんね

実際に、西口のブランズ蓮田から荒川や隅田川の花火が見えたとの話も聞かれます

ついでに周辺地図を見た限りですが、老人ホームは真西ですから、本物件としては外廊下や外壁になり、眺望に影響はないでしょう

まず前提として、北千住や隅田川の花火大会は南東方向かつ高さ50～200mなので、そもそも方角も仰角も違います

焦って事実を誤認した書き込みをするのも後悔することになりませんか？

花火といえば埼スタの花火はかなり近くに見えるよ。
30分くらいで終わっちゃうけど。

花火なんてどうでも良いが、改めて事実確認した

マンション敷地の南にある細い道路から駐輪場の上に老人ホームが聳え立っているのが見えた

細い道路を進むと角に歯科医院があって、その北側には戸建て住宅
マンション敷地のフェンスはその北側　細い道路を曲がって２５ｍくらい駅寄り

マンションは「南西向き」だから、バルコニーは真南より老人ホーム側に向く
フェンス内側になるバルコニー面を北西に伸ばした延長線は老人ホームの北東の面あたりか

よって事実は、
　マンションのバルコニー面よりも老人ホームが南側に大きくせり出していること

→「老人ホームは真西ですから、本物件としては外廊下や外壁になり、眺望に影響はないでしょう」
　と、「プライバシー問題」を「眺望」にすり替え！　
　外廊下は南東向き部屋の話
　南西向き部屋はバルコニー（外壁と言いたい？）が老人ホームに向き、線路に近い部屋ほど室内が見える
　室内が見えるって耐えられない　逃れられない　大きなストレスだ

「焦って事実を誤認した書き込みをするのも後悔することになりませんか？」
って、事実を歪曲して購入希望者を欺いてはダメ


業者の言うことを鵜呑みにせず、購入者自身で納得するまで確認すること
業者が言い張る場合は、後の係争に備えて「証拠」を残すことも重要


契約したらそこで終わり　竣工後に確認、検討するのが一番確実

基礎工事も終わっていない状況だから　現地確認もせずに業者の言いなりに契約をすると
「こんなはずではなかった」と　ずっと後悔する　

>>262 匿名さん
夏ですなぁ・・・

近隣の高齢者が「見晴らしが悪くなる！」って騒いでるのかな
こんな暑いときに出歩くと熱中症になるから老人ホームにお戻りください

駐車場って駅前ロータリーを通らずに市営駐輪場との間の裏道から出入りするのか？
狭くて対向車が来たらアウト、軽どうしでも無理だろ

２２９　や　２３７　が冷静妥当な判断だな

「居住面積が同じだからブランズと同価格」は業者の売り文句

敷地面積はブランズの４割、機械式駐車場だし戸数の半数以下
人件費、資材の値上がりを加味しても価値はブランズの　せいぜい７割程度

敷地面積が4割しかなくてこの立地条件列の悪さ
相当の高値掴みになる

そう思う人はブランズの中古買えばいいだけでは

駅前広場に面してスーパーが使いやすいプレシス
市役所支所やコンビニと一体でブランド感あるブランズシティ
どっちも街を代表するマンションだと思います。

一階の店舗は何が入りますかね。

販売業者の投稿がウザイ　ブランズと同格なわけない

一つ言えることは、こちらは徒歩1分、ブランズは徒歩2分

>>271 マンション検討中さん
つまり1分しか差がないって言いたいのか、、、

不動産価値としては、たたが1分、されど1分やな。最も駅に近いマンションの称号は強い

>>273 マンション検討中さん
確かにたかが1分差ってことで終了かな、、、

高さ45mというのことで、高さの面でも蓮田No1マンションになるね

ブランズはsuumoでＪＲ宇都宮線「蓮田」歩1分 となっているぞ
業者の言うことは鵜呑みにしないこと
　
称号は強い？

笑える
　
高さ４５ｍ？
敷地がブランズの4割もないから戸数稼ぐには上に行くしかないので価値でも何でもない
狭小地に無理やり詰め込んで道路や近隣の建物に距離がとれない方が大問題
ブランズは全戸に自走式駐車場だが　機械式で戸数の半分以下では勝負にならない
道路は狭いし電柱もあるから車の出入りも苦労する

販売業者が懸命に書き込んでるが　墓穴掘ってるだけだな

このスレでも明らかだが　購入検討する場合、業者の言うことを鵜呑みにせず　
自ら周囲を歩いて確認すること（狭いから周回は簡単）
いろいろなことが見えてくる

表示規約施行規則が2022年9月に変更されていて、マンションの徒歩評価は敷地の1番近い場所から駅までの距離ではなく、エントランスから駅までの距離に変更になった。そのたま2019年時点では徒歩1分だったが、今は2分で表記しなければならなくなったのです。

15階建、蓮田で最も高いマンションというのは十分に価値があるでしょう。しかも東武ストア、メガドンキのある東口。ブランズの西口にはスーパーすら無いんですから。せめてブランズの下駄がコンビニではなくスーパーなら良かったのに。

>>275 検討板ユーザーさん
そうですね。14階建てのブランズより1メートルも高いですね。

>>276 匿名さん

ブランズって全戸に駐車場あったっけ？

ブランズは駐車場72%だったはず

>>277 マンション検討中さん
マミーマートあるよ

>>277 マンション検討中さん
アプローチは外観と並ぶ建物の顔
顔無しってことか・・・

>>278 匿名さん
そうですね。敷地はブランズの39.36％ですね。

>>282 匿名さん
ブランズもプレシスも素敵なアプローチがありますけど？

東大宮のプレシス
ここより500万～1000万安いが竣工後半年近くても売れ残り多数
購入応援キャンペーンって更に値引きやってるよ
入居者は怒り爆発だろ
さいたま市で新築なのに竣工後は客が来ない
住み替えも難しそうだ

>>285 マンション検討中さん
あっちは専有面積が･･･。
東大宮徒歩7分ってのも微妙。

マミーマート遠いよ

さいたま市、特に（旧）大宮市は、大宮駅近辺以外は、マンションの売れ残りが沢山ある。
むしろ蓮田以北の宇都宮線各駅の駅前や駅近立地の方が人気があるし売れている。
さらに、駐車場の充足率が高ければ「鬼に金棒」

>>288 リフォーム業者さん
蓮田の駅近くならまだしも、久喜とか鴻巣とかまで行っちゃうと、もうどうにもならない。物理的に距離が遠すぎてもはや東京圏外。それなら東大宮あたりの駅遠マンションの方がまだまし。

東大宮の駅遠なんて戸建てと競合するというか競り負けるエリアだと思いますけど、、、

>>290 eマンションさん
だからこその蓮田駅近マンションよ！

>>289 マンション比較中さん
東大宮もルピアコートの頃は調子よかったんだけどね。
近隣マンションの分譲時の倍近い価格で売り出しても大して苦もなく完売して。
マンションがもともと多い地区なのにこれだけ売れるのは、東大宮の駅力だのブランドだのテンション高かったなあ。
当時からさいたま市といえど、見沼たんぼ超えるとこのまま分譲続けば苦しくなるよって指摘している人はいたけど、まさかここまで急に売れなくなるとは。。

>>289 マンション比較中さん
久喜駅よりさらに遠く、高崎線しかない鴻巣はともかく、ＪＲ宇都宮線と東武伊勢崎線の２路線が使える久喜駅は、マンションの販売も好調だけど・・・
一昨年の「ポレスター久喜駅前」は、販売直後に抽選まで実施して、すぐに完売するし。
先日販売開始した、「サーパス久喜中央」は、第一期分がほとんど売れている。

>>293 匿名さん
久喜界隈では宇都宮がライバルらしいからな。
それならそれでライトレールで成功した宇都宮をモデルにして頑張るべきだと思う。

>>294 eマンションさん
東大宮駅界隈も含めて、完成後も全く売れない大宮界隈は、久喜マンションの相手にもなれず、何処がライバルなんだろう？
郡山界隈かなw

>>292 匿名さん
久喜、蓮田周辺に較べて、結構安いんだけどなぁ（笑）

>>295 マンション検討中さん
そうなるとやはり蓮田駅前の一択だね！

>>297 職人さん
蓮田駅前ならブランズの中古待ちの一択！
東口は売れ残りの購入応援キャンペーン待ち！

>>298 マンション検討中さん
値下げ待ってたら結局買えないよ。
都内各地へ直通の駅徒歩1分かつ大規模は強い。

>>299 匿名さん
でも完売は無理