ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね？？

現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ？

リバー（自体はドブ川だけど、）ビュー（が開けてる所に価値があるから…（震え））

>>991 マンション検討中さん
それと、パーク（の手前のソーラーパネル）ビュー

リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。

あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。

>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ

実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程？
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと

>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。

そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな？
池袋ｰ赤羽が相当発展しないと無理か…

>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

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上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…

10年ほど前に北赤羽の新築マンション購入して住んでいるものです。
私が購入した時は3LDKで4000万しませんでした。
にも関わらず金利上昇に怯えております。

正直、同じような立地なのに価格が倍になっているなんて信じられません。
うちも給湯器や浴室乾燥にガタが来ていますので買い替えようかと思いましたが撤退します。

10年前と比較するとそうですよね。
それこそ日本は長らくデフレだったので実感がわかないかもしれませんが、普通は株価・不動産・賃金と並行して上昇するものです。
日本を除く諸外国はそれぞれ倍以上に成長していたりしますので、日本から見れば不動産価格はバブルですが、諸外国からすれば正当な（むしろ安い）価格ですので、大きく下がることはないと思います。
まあ都内の物件は外国人が購入し、日本人は購入できず近郊に住む…
日本の衰退を嘆くほかないですね。

>>1012 マンション比較中さん
ドル円も10年前は1ドル=100円だったから、そもそも諸外国から見たドルベースの不動産価格はそんなに変わってないし、外国人から見たらクソ安いと思う
日本人だけが高く感じるだけ

>>1013 匿名さん
そもそも、東京のようなトップレベルの都市で一般のサラリーマンがマイホームを買えること自体が異常でした、しかも異次元の超低金利で買えるのは。。。それも日本の衰退とともに過去の話となり、これからは「○○のくせに、なぜこんなに高い？」「中古が安いのに、なぜこんなに高い？」といった不満を口にしながら、ますます家を買えなくなる日々が続くでしょう。

昔を知ってるからこそ今のマンションを買うのが難しくなっちゃいそうだよね
かなりの含み益を得てる人ならいいけどないとキツイ

>>1011 匿名さん
普通に給湯器や浴室乾燥機を買い替えればいいだけなのでは。

>>1016 評判気になるさん

さすがに給湯器と浴室乾燥機のためだけに買い換えるわけではないでしょう。

ここと赤羽志茂あたりの中古（https://www.mec-h.com/mansion/detail/D72X00158）で迷うところ
周辺環境はわからんが、流石に価格差が大きい気がする…
どっちがええんやろ

>>1014 ご近所さん
東京が世界トップレベルの都市でいられるのもあと何年ですかね。東京に後からやってきて住んでいる人たちがそう思い込みたいだけで、実はとっくにそうではなくなっているとかで。

>>1010 匿名さん
そのうちさらに高騰が進むと、修繕費や管理費など固定費の高騰が、賃貸の家賃を上回る水準まで行くと、もはやわざわざ買う意味は？となりそうですね。

>>1005 マンション掲示板さん

とか言いつつ都外出るとまだ昔のような相場が維持されているところあるんですよね。名古屋市内に至っては坪160とかで売ってるところもありますし。建設費高騰というなら全国一律で同様の伸び率出ないと辻褄が合わない。
都内立地だから高騰云々は方便にされていて、過剰に供給側の利益を上乗せされているようにしか思いませんね。
しかも今の都知事になってから高騰が始まったのは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

建築費高騰も一因の一つではあると思いますが、結局は需給の関係でしょうね。
東京は国外の影響を受けやすいだけかと。
都外は外国人の選択肢には含まれないので、価格は据え置きでしょうかね。
都内は世界的に安い価格で売られているので、上がる余地はまだまだあると思いますね。一般リーマンが買えるかどうかは、もはや関係ないと思います。
バブル時期に日本が行ってきたことが、立場逆転して行われているだけです。

まだ購入した人がいないはずなの安いとか言ってる人たちはどの立場の方ですが？購入しようとしてる方ならまずは購入してからその発言した方がいいような。

>>1021 匿名さん

建築費高騰人件費高騰の影響はもちろんありますがデベロッパーが利益をかなりのっけてるのが大きいです。池袋のグランドシティタワー中野のパークシティなどの一期一次とそれ以降の価格差を見ればわからと思います

>>1020 通りがかりさん
そうなると賃貸も並行してあがるだけかと思う
賃貸の方が得になれば、賃貸需要が増えて賃料が上がるだけ
最終的には都内=高所得者、近郊=それ以外というディストピアになるんじゃない？笑
もうなりかけてるけど笑

>>1023 マンション検討中さん
直近は「安い！」という意見はほとんどないと思います
「現状況から考えると高いが、今後を考えると妥当なのか？いや、やっぱり高くない？」くらいの意見が多数な気がします

>>1019 検討板ユーザーさん

東京ですら衰退が見え始めている状況を考えると、今こそ東京アドレスの不動産を購入すべきだ。東京が経済的に強い間は、周辺地域もその恩恵を受けられるが、東京が不調に陥り始めると、まず先に苦しくなるのは隣接する地域だ。経済予算は東京に重点的に配分されるが、周辺地域にはそれがなく、格差はますます拡大していくはずです。

>>1020 通りがかりさん

なんで家賃は据え置きになると思うのか。

まあ東京都の出生率を考えると、この先子育て世代への支援は拡大していく一方だと思うから、子育て世代は東京アドレスの方がいいんだろうね
実際どんどん近隣県と差が出てきてるし、税収も多いだろうしな

>>1026 買い替え検討中さん

謎の擁護派が無茶苦茶なこと言ってたのが論破されて弱気になっただけ。好きあらば擁護はいまだにずっと湧いてる。

この立地と設備であれば安いと思いますよ。

優先順位なんて人それぞれだし、買いたい理由もバラバラでしょ
個人的には周辺中古と悩む部分も多いけど、新築・大規模ってとこで購入する予定
二期以降売れなくて価格が下がっていったら残念だけど、まあ気に入っちゃったから仕方ないし、不動産の価格予測は不可能だし（正直二期以降下がるイメージはあまりないが…）
15-20年住んで4000万くらいで売れれば御の字って考えてる

>>1032 買い替え検討中さん

15年住んで3500万の減価とか賃貸の方が絶対お得やん…

>>1033 マンコミュファンさん
横からだけど浮間舟渡の同じような賃貸物件で出てるのが、
・2F 70平米 駅徒歩7分 新築で19万円/月

15年住んで▲4000万（諸費用込）だと月22万円、20年だと月16.5万円ですから、15年以下でその値段での売却だと賃貸の方が得ですかね
（眺望とかハザードのリスクはあるが、動きやすいというメリットはあります）
個人的には15年で3500万円も下がる物件には思えないから、賃貸よりはやや得な印象はありますが…（動きやすさにどれだけ価値を持つかによりますかね）

買うなら選べ放題な第一期を狙うべきです。そうでないと、次期で他人が選び残した物件を同じかそれ以上の価格で後悔しながら買う羽目になり、かなりしんどいです

>>1034 買い替え検討中さん
毎年9月頃に敷金礼金0円の穴場良物件を見つけては引っ越ししているので、同じところで縛られる生活には自由がないと感じてしまうなあ

>>1025 匿名さん
それって都市として不健全で、多様性がなくなるというか、いずれアメリカみたいに賃貸でさえ借りれなくなって都市部にホームレス溢れかえりますね

>>1028 eマンションさん
同じ物件に住んでいれば借り手は値上げ拒否出来ますよ