口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 11:41:17
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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951
eマンションさん
うおおお！ここは安い安い割安！ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない！ジオ浮間舟渡万歳！！！
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952
マンション検討中さん
まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする
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953
評判気になるさん
一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…
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954
口コミの真実を知りたいさん
さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う～ん、考える時間が欲しい。
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955
マンション検討中さん
これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない
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956
匿名さん
いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。
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957
マンション検討中さん
23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか
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958
口コミ知りたいさん
>>953 評判気になるさん
ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ
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959
匿名さん
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960
名無しさん
>>959 匿名さん
今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ？中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。
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961
評判気になるさん
>>960 名無しさん
晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
どちらも抽選ありましたが
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962
口コミ知りたいさん
>>961 評判気になるさん
流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…
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963
匿名さん
いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。
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964
匿名さん
擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。
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965
マンション検討中さん
中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。（それでも賃貸よりはいいと思うが）
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966
マンション掲示板さん
投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。
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967
マンコミュファンさん
>>965 マンション検討中さん
売買にかかる諸費用が10%で700万、経年による減価で1,000万とすると10年で1,700万円。
1年あたり170万円、1月で14万ちょっとで新築住めたと考えると賃貸よりは良いかも。
ただ旨みが大きい訳ではないから賃貸の身軽さを捨ててまで取りに行くメリットかというと怪しいとは思う。
初期費用を投資に回してたらもっと効率良い可能性は十分あるし。
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968
通りがかりさん
駅前でチラシ配ってること自体に、なにかネガティブ要素あるんです？
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969
マンション検討中さん
まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
ここはファミリー世帯が20－30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし
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970
匿名さん
>>968 通りがかりさん
最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね
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971
マンション検討中さん
今新築で売りに出てる割安なマンションは豊海タワーとライズゲートタワーです。割安とは周辺中古と比較してになります。
かちどきザ・タワーなどですね。もちろんあちらの方が駅には近いですが築年数規模感等考えると割安かとおもいます
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
いやむしろ実需向けの大型マンションでチラシ配らないほうが珍しいと思うが。
どういう世界で生きてる人？
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973
匿名さん
埋立地はないなあ。
高潮で海水まみれになったらたまらない。
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974
口コミ知りたいさん
>>971 マンション検討中さん
豊海はもう1期終わって2期は600後半から700で全然割安じゃないし、幕張も千葉の最寄駅から徒歩16分の物件を割安って言われても、いやそりゃそうなるだろとしか言えないし…マンクラが話題にしてる2物件をとりあえず並べてるだけで何の参考にもならない。
東京の駅近の割安物件はどこなのよって話。
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975
マンション検討中さん
>>970 匿名さん
チラシ配りがだめなら、極論インスタとかＳＮＳでの宣伝とかもだめってことですか。
MR見学が始まった初週の3連休ですし、どんだけ盛況でも配る予定だったのではないでしょうか。
「第〇期になって、部屋が埋まってなさすぎてチラシ配りを始めた」とかならダメなのは分かりますが、初週であればいいと思いますが…
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976
評判気になるさん
>>974 口コミ知りたいさん
割安かどうかの話してるのに駅距離持ち出してなんとか勝てそうな土俵に引き込もうとしてるの草
豊海は割安じゃないっていうけどいまだにモデルルームの予約も取れない人気物件。現実見ましょう。
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977
マンション掲示板さん
>>975 マンション検討中さん
なんでそんなにデベ擁護してんの？
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978
匿名さん
>>967
諸費用10%ってどんだけ高いの？
私が計算してもらったときは5%で余裕ありましたよ
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979
マンション検討中さん
>>978 匿名さん
恐らく、買うときの諸費用（5%程）と売るときの諸費用（5%程）を合算しているんじゃないかな
実際買うときも諸費用とか引っ越しとかかかってくるから強ち間違ってないと思う
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980
マンション検討中さん
>>976 評判気になるさん
勝てそうな土俵ってなんですか笑？勝ち負けのある話じゃないと思いますが…
あと割安だから人気っていうのは短絡的かと。割高な物件でも人気になりますよね？浮間舟渡の板で突然割安な物件と称して湾岸タワー物件を紹介してくるあたりに絶望的なセンスの無さを感じます
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981
検討板ユーザーさん
>>974 口コミ知りたいさん
まず周辺中古の売り出しと周辺中古の成約事例を見てからもう一回きてください
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982
マンション検討中さん
現段階で割安か割安じゃないかというのは議論する余地がなく実際の周辺中古の成約事例から述べさせていただいてます。
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983
マンション掲示板さん
>>975 マンション検討中さん
だめとかそういう話ではなく集客ができていないということです。集客ができていない＝人気がないとなります。抽選になるとか言ってたのにどうしたんでしょうね。まあ少しは抽選になる可能性もありますが
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984
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
湾岸紹介しはじめた人間と俺は別
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985
口コミ知りたいさん
>>980 マンション検討中さん
割高な物件で人気ってどこ？で、その割高で人気な物件とこの浮間舟渡の物件は同じように人気になる可能性があると思う根拠貰えるかなw
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986
評判気になるさん
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987
マンション検討中さん
>>983 マンション掲示板さん
集客できていないかどうかはチラシ配りと直接関係あることではないと思います。ちなみに予約フォームを見ると空いているので、そこは擁護できないですが笑
1期1次のMR見学開始直後の三連休に知名度少しでも上げようとするのは営業だと誰でも考えることだと思いますよ。予約一杯でも配っていたんじゃないですか？
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988
マンション検討中さん
安いと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいい
資産性は湾岸エリアのタワマンと比較すること自体がナンセンスだし、中古比較も同じ条件の築浅物件がないから比較しにくいと思う（北赤羽の変遷を見るのが一番近いか？）
個人的には新築/駅近/23区/大規模/周辺の自然公園が魅力的だったから、一期一次で買うつもり
逆に二期以降だったらいい部屋埋まってるだろうし買わないだろうな
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989
マンション検討中さん
このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね？？
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990
評判気になるさん
現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ？
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991
マンション検討中さん
リバー（自体はドブ川だけど、）ビュー（が開けてる所に価値があるから…（震え））
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992
匿名さん
>>991 マンション検討中さん
それと、パーク（の手前のソーラーパネル）ビュー
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993
口コミ知りたいさん
このタイミングのチラシに関してはまず予定されてたものでしょう。販売後期のいつ配るのか、何部刷るのか、は判断によって変動するでしょうけど。
この規模数で、地権者住戸も無い物件となると、やれる集客や広告は全部やるでしょうね。
竣工までの外部webサイト掲載、沿線電車内広告、チラシ印刷(ポスティングも広範囲かと)、各人件費は事前に予算取しておかないと。
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994
マンション検討中さん
リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。
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995
評判気になるさん
あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。
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996
eマンションさん
>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ
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997
マンション検討中さん
実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程？
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと
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998
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。
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999
マンション検討中さん
そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな？
池袋ｰ赤羽が相当発展しないと無理か…
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1000
評判気になるさん
>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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