ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし（契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも？）

>>939 さん

平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ（笑）

事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ（笑）

まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

>>945 匿名さん

？？ちょっと言ってる意味わかんない（笑）理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん（笑）

坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと

うおおお！ここは安い安い割安！ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない！ジオ浮間舟渡万歳！！！

まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする

一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…

さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う～ん、考える時間が欲しい。

これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない

いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。

23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか

>>953 評判気になるさん

ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ

マンションマニアのおかげで有名になって、マンションマニアのおかげで割高だと気づけた物件

>>959 匿名さん

今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ？中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。

>>960 名無しさん
晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
どちらも抽選ありましたが

>>961 評判気になるさん

流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…

いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。

擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。

中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。（それでも賃貸よりはいいと思うが）

投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。

まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
ここはファミリー世帯が20－30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし

>>968 通りがかりさん
最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね

今新築で売りに出てる割安なマンションは豊海タワーとライズゲートタワーです。割安とは周辺中古と比較してになります。
かちどきザ・タワーなどですね。もちろんあちらの方が駅には近いですが築年数規模感等考えると割安かとおもいます

>>970 匿名さん
いやむしろ実需向けの大型マンションでチラシ配らないほうが珍しいと思うが。
どういう世界で生きてる人？

埋立地はないなあ。
高潮で海水まみれになったらたまらない。

>>971 マンション検討中さん
豊海はもう1期終わって2期は600後半から700で全然割安じゃないし、幕張も千葉の最寄駅から徒歩16分の物件を割安って言われても、いやそりゃそうなるだろとしか言えないし…マンクラが話題にしてる2物件をとりあえず並べてるだけで何の参考にもならない。
東京の駅近の割安物件はどこなのよって話。

>>970 匿名さん
チラシ配りがだめなら、極論インスタとかＳＮＳでの宣伝とかもだめってことですか。
MR見学が始まった初週の3連休ですし、どんだけ盛況でも配る予定だったのではないでしょうか。
「第〇期になって、部屋が埋まってなさすぎてチラシ配りを始めた」とかならダメなのは分かりますが、初週であればいいと思いますが…

>>974 口コミ知りたいさん

割安かどうかの話してるのに駅距離持ち出してなんとか勝てそうな土俵に引き込もうとしてるの草
豊海は割安じゃないっていうけどいまだにモデルルームの予約も取れない人気物件。現実見ましょう。

>>975 マンション検討中さん

なんでそんなにデベ擁護してんの？

>>967
諸費用10%ってどんだけ高いの？
私が計算してもらったときは5%で余裕ありましたよ

>>978 匿名さん
恐らく、買うときの諸費用（5%程）と売るときの諸費用（5%程）を合算しているんじゃないかな
実際買うときも諸費用とか引っ越しとかかかってくるから強ち間違ってないと思う

>>976 評判気になるさん
勝てそうな土俵ってなんですか笑？勝ち負けのある話じゃないと思いますが…
あと割安だから人気っていうのは短絡的かと。割高な物件でも人気になりますよね？浮間舟渡の板で突然割安な物件と称して湾岸タワー物件を紹介してくるあたりに絶望的なセンスの無さを感じます

>>974 口コミ知りたいさん
まず周辺中古の売り出しと周辺中古の成約事例を見てからもう一回きてください

現段階で割安か割安じゃないかというのは議論する余地がなく実際の周辺中古の成約事例から述べさせていただいてます。

>>975 マンション検討中さん

だめとかそういう話ではなく集客ができていないということです。集客ができていない＝人気がないとなります。抽選になるとか言ってたのにどうしたんでしょうね。まあ少しは抽選になる可能性もありますが

>>980 マンション検討中さん

湾岸紹介しはじめた人間と俺は別

>>980 マンション検討中さん

割高な物件で人気ってどこ？で、その割高で人気な物件とこの浮間舟渡の物件は同じように人気になる可能性があると思う根拠貰えるかなw

>>978 匿名さん

売買って書いてある

>>983 マンション掲示板さん
集客できていないかどうかはチラシ配りと直接関係あることではないと思います。ちなみに予約フォームを見ると空いているので、そこは擁護できないですが笑
1期1次のMR見学開始直後の三連休に知名度少しでも上げようとするのは営業だと誰でも考えることだと思いますよ。予約一杯でも配っていたんじゃないですか？

安いと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいい
資産性は湾岸エリアのタワマンと比較すること自体がナンセンスだし、中古比較も同じ条件の築浅物件がないから比較しにくいと思う（北赤羽の変遷を見るのが一番近いか？）
個人的には新築/駅近/23区/大規模/周辺の自然公園が魅力的だったから、一期一次で買うつもり
逆に二期以降だったらいい部屋埋まってるだろうし買わないだろうな

このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね？？

現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ？

リバー（自体はドブ川だけど、）ビュー（が開けてる所に価値があるから…（震え））

>>991 マンション検討中さん
それと、パーク（の手前のソーラーパネル）ビュー

リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。

あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。

>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ

実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程？
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと

>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。

そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな？
池袋ｰ赤羽が相当発展しないと無理か…

>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

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上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…

10年ほど前に北赤羽の新築マンション購入して住んでいるものです。
私が購入した時は3LDKで4000万しませんでした。
にも関わらず金利上昇に怯えております。

正直、同じような立地なのに価格が倍になっているなんて信じられません。
うちも給湯器や浴室乾燥にガタが来ていますので買い替えようかと思いましたが撤退します。

10年前と比較するとそうですよね。
それこそ日本は長らくデフレだったので実感がわかないかもしれませんが、普通は株価・不動産・賃金と並行して上昇するものです。
日本を除く諸外国はそれぞれ倍以上に成長していたりしますので、日本から見れば不動産価格はバブルですが、諸外国からすれば正当な（むしろ安い）価格ですので、大きく下がることはないと思います。
まあ都内の物件は外国人が購入し、日本人は購入できず近郊に住む…
日本の衰退を嘆くほかないですね。

>>1012 マンション比較中さん
ドル円も10年前は1ドル=100円だったから、そもそも諸外国から見たドルベースの不動産価格はそんなに変わってないし、外国人から見たらクソ安いと思う
日本人だけが高く感じるだけ

>>1013 匿名さん
そもそも、東京のようなトップレベルの都市で一般のサラリーマンがマイホームを買えること自体が異常でした、しかも異次元の超低金利で買えるのは。。。それも日本の衰退とともに過去の話となり、これからは「○○のくせに、なぜこんなに高い？」「中古が安いのに、なぜこんなに高い？」といった不満を口にしながら、ますます家を買えなくなる日々が続くでしょう。

昔を知ってるからこそ今のマンションを買うのが難しくなっちゃいそうだよね
かなりの含み益を得てる人ならいいけどないとキツイ

>>1011 匿名さん
普通に給湯器や浴室乾燥機を買い替えればいいだけなのでは。

>>1016 評判気になるさん

さすがに給湯器と浴室乾燥機のためだけに買い換えるわけではないでしょう。

ここと赤羽志茂あたりの中古（https://www.mec-h.com/mansion/detail/D72X00158）で迷うところ
周辺環境はわからんが、流石に価格差が大きい気がする…
どっちがええんやろ

>>1014 ご近所さん
東京が世界トップレベルの都市でいられるのもあと何年ですかね。東京に後からやってきて住んでいる人たちがそう思い込みたいだけで、実はとっくにそうではなくなっているとかで。

>>1010 匿名さん
そのうちさらに高騰が進むと、修繕費や管理費など固定費の高騰が、賃貸の家賃を上回る水準まで行くと、もはやわざわざ買う意味は？となりそうですね。

>>1005 マンション掲示板さん

とか言いつつ都外出るとまだ昔のような相場が維持されているところあるんですよね。名古屋市内に至っては坪160とかで売ってるところもありますし。建設費高騰というなら全国一律で同様の伸び率出ないと辻褄が合わない。
都内立地だから高騰云々は方便にされていて、過剰に供給側の利益を上乗せされているようにしか思いませんね。
しかも今の都知事になってから高騰が始まったのは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

建築費高騰も一因の一つではあると思いますが、結局は需給の関係でしょうね。
東京は国外の影響を受けやすいだけかと。
都外は外国人の選択肢には含まれないので、価格は据え置きでしょうかね。
都内は世界的に安い価格で売られているので、上がる余地はまだまだあると思いますね。一般リーマンが買えるかどうかは、もはや関係ないと思います。
バブル時期に日本が行ってきたことが、立場逆転して行われているだけです。

まだ購入した人がいないはずなの安いとか言ってる人たちはどの立場の方ですが？購入しようとしてる方ならまずは購入してからその発言した方がいいような。

>>1021 匿名さん

建築費高騰人件費高騰の影響はもちろんありますがデベロッパーが利益をかなりのっけてるのが大きいです。池袋のグランドシティタワー中野のパークシティなどの一期一次とそれ以降の価格差を見ればわからと思います

>>1020 通りがかりさん
そうなると賃貸も並行してあがるだけかと思う
賃貸の方が得になれば、賃貸需要が増えて賃料が上がるだけ
最終的には都内=高所得者、近郊=それ以外というディストピアになるんじゃない？笑
もうなりかけてるけど笑

>>1023 マンション検討中さん
直近は「安い！」という意見はほとんどないと思います
「現状況から考えると高いが、今後を考えると妥当なのか？いや、やっぱり高くない？」くらいの意見が多数な気がします

>>1019 検討板ユーザーさん

東京ですら衰退が見え始めている状況を考えると、今こそ東京アドレスの不動産を購入すべきだ。東京が経済的に強い間は、周辺地域もその恩恵を受けられるが、東京が不調に陥り始めると、まず先に苦しくなるのは隣接する地域だ。経済予算は東京に重点的に配分されるが、周辺地域にはそれがなく、格差はますます拡大していくはずです。

>>1020 通りがかりさん

なんで家賃は据え置きになると思うのか。

まあ東京都の出生率を考えると、この先子育て世代への支援は拡大していく一方だと思うから、子育て世代は東京アドレスの方がいいんだろうね
実際どんどん近隣県と差が出てきてるし、税収も多いだろうしな

>>1026 買い替え検討中さん

謎の擁護派が無茶苦茶なこと言ってたのが論破されて弱気になっただけ。好きあらば擁護はいまだにずっと湧いてる。

この立地と設備であれば安いと思いますよ。

優先順位なんて人それぞれだし、買いたい理由もバラバラでしょ
個人的には周辺中古と悩む部分も多いけど、新築・大規模ってとこで購入する予定
二期以降売れなくて価格が下がっていったら残念だけど、まあ気に入っちゃったから仕方ないし、不動産の価格予測は不可能だし（正直二期以降下がるイメージはあまりないが…）
15-20年住んで4000万くらいで売れれば御の字って考えてる

>>1032 買い替え検討中さん

15年住んで3500万の減価とか賃貸の方が絶対お得やん…

>>1033 マンコミュファンさん
横からだけど浮間舟渡の同じような賃貸物件で出てるのが、
・2F 70平米 駅徒歩7分 新築で19万円/月

15年住んで▲4000万（諸費用込）だと月22万円、20年だと月16.5万円ですから、15年以下でその値段での売却だと賃貸の方が得ですかね
（眺望とかハザードのリスクはあるが、動きやすいというメリットはあります）
個人的には15年で3500万円も下がる物件には思えないから、賃貸よりはやや得な印象はありますが…（動きやすさにどれだけ価値を持つかによりますかね）

買うなら選べ放題な第一期を狙うべきです。そうでないと、次期で他人が選び残した物件を同じかそれ以上の価格で後悔しながら買う羽目になり、かなりしんどいです

>>1034 買い替え検討中さん
毎年9月頃に敷金礼金0円の穴場良物件を見つけては引っ越ししているので、同じところで縛られる生活には自由がないと感じてしまうなあ

>>1025 匿名さん
それって都市として不健全で、多様性がなくなるというか、いずれアメリカみたいに賃貸でさえ借りれなくなって都市部にホームレス溢れかえりますね

>>1028 eマンションさん
同じ物件に住んでいれば借り手は値上げ拒否出来ますよ

>>1029 買い替え検討中さん

で東京に住んで高いペアローン組まされて夫婦激務で子育てしながらどんどん消耗して行くわけですね、子どもはそれ見てどう育っていくのでしょうか。少し前だったら共働きの家庭の子どもや幼稚園組に対して保育園組は不憫に思われていましたが、今後それが常態化して行った先に、次の世代とか持続可能性あるんですかね。

>>1038 マンション掲示板さん
賃貸人には賃料増額請求権が認められていますし、賃借人が賃料増額を呑まなければ更新拒絶して新しい家賃で新しい賃借人を見つけるまでのこと。