ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>904 評判気になるさん

浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます？
それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。

もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。

価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！人が住んだ家に住むなんて考えられません！！浮間舟渡じゃなきゃダメなんです！！』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)

まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで　酷い買い物ではないかと

>>922 eマンションさん

流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと

浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…

大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
この物件は満たせていますよね。
むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか？

別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。

>>915 匿名くん
ありがとう、それなりに納得感ある。
仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。

>>926 マンコミュファンさん
新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…

>>928 名無しさん

自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
売るときに中古になるのは当たり前です。

まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
４～５年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。

>>922 eマンションさん

これめちゃくちゃしっくりきますね。
2,000を1,000に直すくらいか。

買ってもいないのにこのマンションを持ち上げてる人は何者なの

>>923 マンション検討中さん

注目「されていた」が正しいかと。
今のこの掲示板は酷い有様だし。

>>926 マンコミュファンさん
まぁ理解できるけど、これが全てだよね。
他のすべての条件に目を瞑れるならいい物件なんじゃないかな。
これに坪350も出せるならほかにも良い出物ありそうなもんだけどね。

私は購入予定ですが、既に条件のいい部屋は埋まっている印象ですね(営業さんのポジトークかもですが)
実際私が狙っていた部屋は既に購入要望書が出されていたので諦めましたが、やはり駅近×23区×新築×子育てと言ったところで人気ではあるようです
個人的にはあと坪10-20万安ければかなりいいなと思いますがね

本日モデルルーム見学来てますが、15部屋くらいある商談スペースは全て埋まってますね。
まあ始まったばかりなので多いのかもしれません。

中古の方が得って言ってる人いるけど、築浅でこの辺の大規模×駅近物件×ファミリー向けがないから比較しようがないな
周囲比較して高いのか安いのかは分からない(ここをスタンダードとして価格が決まっていく可能性はある)
個人的に納得できないなら買わないだけでしょ
優先順位なんて人それぞれだし

>>936 検討板ユーザーさん

来場予約フォーム埋まってる時間ないんだけど別の世界から来た？

>>934 口コミ知りたいさん

350で買えんやろ。
370～390や

>>938 名無しさん
そうなんですか？
本日午前に見た印象だったのですが…
今週だけが最初の三連休で多かっただけですかね…

新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし（契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも？）

>>939 さん

平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ（笑）

事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ（笑）

まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

>>945 匿名さん

？？ちょっと言ってる意味わかんない（笑）理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん（笑）

坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと

うおおお！ここは安い安い割安！ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない！ジオ浮間舟渡万歳！！！

まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする

一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…

さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う～ん、考える時間が欲しい。

これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない

いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。

23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか

>>953 評判気になるさん

ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ

マンションマニアのおかげで有名になって、マンションマニアのおかげで割高だと気づけた物件

>>959 匿名さん

今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ？中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。

>>960 名無しさん
晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
どちらも抽選ありましたが

>>961 評判気になるさん

流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…

いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。

擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。

中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。（それでも賃貸よりはいいと思うが）

投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。

まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
ここはファミリー世帯が20－30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし

>>968 通りがかりさん
最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね