ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>899 名無しさん
851に書いてありますよ、参考になるもそれなりについています。
ここから書き込みが増えているのを見ると、かなり核心を突いているんでしょうね。

>>900 口コミ知りたいさん
そうなんですね。とりあえず百聞は一見にしかず、明日モデルルームに行ってみます。奥さんが「21,600㎡」に興奮してるんで。

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事


上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

>>901 マンション掲示板さん

でも23区で徒歩5分でこの価格は破格ではないでしょうか？
多少のことは目を瞑れば、全然良い物件だと思います。
流石に人気になると思いますよ
今のうちに買っておけば、人生勝ち組になれると思います。

ライオンズ南千住グランプレイスの方が好みかな。

>>904 評判気になるさん
人気になる線も全然ありうると思います！過去スレで比較されていたPH上板橋は人気のようですし。
見出しがいいからこそもう少し高くても仕様よくして欲しかったですが、それを今言っても変わらないですからね。

>>907 口コミの真実を知りたいさん
分かります。私もモデルルーム見ましたが、設備仕様は全然気にならなくてテンション上がって帰ってきました笑

>>851からの盛り上がり方が凄すぎて引く
あの書き込みがネガキャンだと思われたのかね
自分も同じように中途半端に感じたが、今は妥協しないと買えませんからね。大変な時代です

>>907 口コミの真実を知りたいさん
2次取得者は割と気になると思いますが1次取得者はあまり気にならないかも。ダメダメってほどではないけれど価格帯に比すると残念くらいの感覚です。かなり感覚値ですが坪10-20くらいの差ですかね。
価格も含め、全くダメではないグレーゾーンだからこそ自分も含め色々言う人がいるのかなと。
無風よりは全然いいし売れていくとは思ってます。

マンションマニアさんがモデルルームに訪れてどう書くか次第ですね。

>>911 マンション検討中さん
出た、マンマニ信者。マンマニなんか所詮赤の他人なんだから、そんなの信じずにたくさん働いて与信増やして自分の直感を信じて、いいなって思った物件買えばいんだよ

>>910 匿名くん
坪単価10-20レベルの仕様の差ってなんですか？勉強までに知りたいです。

マンマニ流石にもうMR行ってると思う
その上で記事にしてないだけ

>>913 マンコミュファンさん
?スパン5.5mは標準の6mに比して13/12建てられるので、原価率が4割くらいとすると売価では3%程度のインパクト。坪5-10くらい。
?直床は階高が100mm程度低くなるので2,600/2,500、施工費も考えると坪5くらい（昔見た記憶ですがコストは坪3万くらいの差とありました）
?室内はどれを標準とするかで変わりますが、例えば天然石天板のオプションだと20万くらい、トイレなど数箇所あると売価ベースで100万程度（坪5くらい）
売価に土地の費用や販売費に利益がどのくらい乗っているかは分からないですし、マンションの生の内訳表を詳細に見たことがあるわけではないので与太話です。

13/12→12/11ですね。。

マンマニの評価も高いと思う。駅にも近いし住環境も良いエリア。最近の新築の中でもかなりレベルの高い出物ですよ。

>>915 匿名くん
うーん、ちょっと与太話ですね…
スパンは都市計画によるものでコストカットではないですし、直床＝階高が低いというのも、そんなことはないので一般論で語れることではないです。直床だろうが二重床だろうが階高が低い物件は低いです。
もっと専有部内の設備仕様について色々評価されて10万～20万高いと評価されているのかと思ったのですが…

この物件はスケールメリットを活かしてコンシェルジュや各種共用部があることが長所。仮に部屋の中の設備仕様で多少気になることがあっても、オプションとかリフォームで後からでもどうにでもなる。ただ共用部はそうはいかない。大規模は正義。

>>912 通りがかりさん
それを言ったら、あなたはマンマニ氏よりも、もっと素性の知れない赤の他人なんだから、そんなコメントだって信じてもらえないでしょう。
いいこと言ってるのに惜しい。

>>904 評判気になるさん

浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます？
それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。

もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。

価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！人が住んだ家に住むなんて考えられません！！浮間舟渡じゃなきゃダメなんです！！』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)

まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで　酷い買い物ではないかと

>>922 eマンションさん

流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと

浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…

大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
この物件は満たせていますよね。
むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか？

別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。

>>915 匿名くん
ありがとう、それなりに納得感ある。
仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。

>>926 マンコミュファンさん
新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…

>>928 名無しさん

自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
売るときに中古になるのは当たり前です。

まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
４～５年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。

>>922 eマンションさん

これめちゃくちゃしっくりきますね。
2,000を1,000に直すくらいか。

買ってもいないのにこのマンションを持ち上げてる人は何者なの

>>923 マンション検討中さん

注目「されていた」が正しいかと。
今のこの掲示板は酷い有様だし。

>>926 マンコミュファンさん
まぁ理解できるけど、これが全てだよね。
他のすべての条件に目を瞑れるならいい物件なんじゃないかな。
これに坪350も出せるならほかにも良い出物ありそうなもんだけどね。

私は購入予定ですが、既に条件のいい部屋は埋まっている印象ですね(営業さんのポジトークかもですが)
実際私が狙っていた部屋は既に購入要望書が出されていたので諦めましたが、やはり駅近×23区×新築×子育てと言ったところで人気ではあるようです
個人的にはあと坪10-20万安ければかなりいいなと思いますがね

本日モデルルーム見学来てますが、15部屋くらいある商談スペースは全て埋まってますね。
まあ始まったばかりなので多いのかもしれません。

中古の方が得って言ってる人いるけど、築浅でこの辺の大規模×駅近物件×ファミリー向けがないから比較しようがないな
周囲比較して高いのか安いのかは分からない(ここをスタンダードとして価格が決まっていく可能性はある)
個人的に納得できないなら買わないだけでしょ
優先順位なんて人それぞれだし

>>936 検討板ユーザーさん

来場予約フォーム埋まってる時間ないんだけど別の世界から来た？

>>934 口コミ知りたいさん

350で買えんやろ。
370～390や

>>938 名無しさん
そうなんですか？
本日午前に見た印象だったのですが…
今週だけが最初の三連休で多かっただけですかね…

新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし（契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも？）

>>939 さん

平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ（笑）

事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ（笑）

まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

>>945 匿名さん

？？ちょっと言ってる意味わかんない（笑）理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん（笑）

坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと