口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 00:48:27
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
(記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画
竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)
バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 598戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区舟渡1-13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1 (2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2 (3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2 (4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2 (5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
598戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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901
マンション掲示板さん
>>899 名無しさん
851に書いてありますよ、参考になるもそれなりについています。
ここから書き込みが増えているのを見ると、かなり核心を突いているんでしょうね。
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902
匿名くん
>>900 口コミ知りたいさん
そうなんですね。とりあえず百聞は一見にしかず、明日モデルルームに行ってみます。奥さんが「21,600㎡」に興奮してるんで。
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903
eマンションさん
3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事
上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円 70㎡換算約6980万円
となります。
ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。
そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。
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904
評判気になるさん
>>901 マンション掲示板さん
でも23区で徒歩5分でこの価格は破格ではないでしょうか?
多少のことは目を瞑れば、全然良い物件だと思います。
流石に人気になると思いますよ
今のうちに買っておけば、人生勝ち組になれると思います。
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905
マンション検討中さん
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906
匿名くん
>>904 評判気になるさん
人気になる線も全然ありうると思います!過去スレで比較されていたPH上板橋は人気のようですし。
見出しがいいからこそもう少し高くても仕様よくして欲しかったですが、それを今言っても変わらないですからね。
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907
口コミの真実を知りたいさん
>>906 匿名くん
皆さん仰っていますけど、坪単価で何十万円も違うほどそんなに仕様ダメダメなんですかねぇ。モデルルーム見て来ましたが、あまり気にならなかった。今住んでいる部屋がよっぽどショボいのかなぁ。ディスポーザーと自動洗浄トイレと玄関前宅配ボックスに感動して帰って来てしまいました。
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908
名無しさん
>>907 口コミの真実を知りたいさん
分かります。私もモデルルーム見ましたが、設備仕様は全然気にならなくてテンション上がって帰ってきました笑
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909
匿名さん
>>851からの盛り上がり方が凄すぎて引く
あの書き込みがネガキャンだと思われたのかね
自分も同じように中途半端に感じたが、今は妥協しないと買えませんからね。大変な時代です
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910
匿名くん
>>907 口コミの真実を知りたいさん
2次取得者は割と気になると思いますが1次取得者はあまり気にならないかも。ダメダメってほどではないけれど価格帯に比すると残念くらいの感覚です。かなり感覚値ですが坪10-20くらいの差ですかね。
価格も含め、全くダメではないグレーゾーンだからこそ自分も含め色々言う人がいるのかなと。
無風よりは全然いいし売れていくとは思ってます。
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911
マンション検討中さん
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912
通りがかりさん
>>911 マンション検討中さん
出た、マンマニ信者。マンマニなんか所詮赤の他人なんだから、そんなの信じずにたくさん働いて与信増やして自分の直感を信じて、いいなって思った物件買えばいんだよ
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913
マンコミュファンさん
>>910 匿名くん
坪単価10-20レベルの仕様の差ってなんですか?勉強までに知りたいです。
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914
マンション検討中さん
マンマニ流石にもうMR行ってると思う
その上で記事にしてないだけ
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915
匿名くん
>>913 マンコミュファンさん
?スパン5.5mは標準の6mに比して13/12建てられるので、原価率が4割くらいとすると売価では3%程度のインパクト。坪5-10くらい。
?直床は階高が100mm程度低くなるので2,600/2,500、施工費も考えると坪5くらい(昔見た記憶ですがコストは坪3万くらいの差とありました)
?室内はどれを標準とするかで変わりますが、例えば天然石天板のオプションだと20万くらい、トイレなど数箇所あると売価ベースで100万程度(坪5くらい)
売価に土地の費用や販売費に利益がどのくらい乗っているかは分からないですし、マンションの生の内訳表を詳細に見たことがあるわけではないので与太話です。
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916
匿名くん
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917
匿名さん
マンマニの評価も高いと思う。駅にも近いし住環境も良いエリア。最近の新築の中でもかなりレベルの高い出物ですよ。
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918
口コミ知りたいさん
>>915 匿名くん
うーん、ちょっと与太話ですね…
スパンは都市計画によるものでコストカットではないですし、直床=階高が低いというのも、そんなことはないので一般論で語れることではないです。直床だろうが二重床だろうが階高が低い物件は低いです。
もっと専有部内の設備仕様について色々評価されて10万~20万高いと評価されているのかと思ったのですが…
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919
マンション検討中さん
この物件はスケールメリットを活かしてコンシェルジュや各種共用部があることが長所。仮に部屋の中の設備仕様で多少気になることがあっても、オプションとかリフォームで後からでもどうにでもなる。ただ共用部はそうはいかない。大規模は正義。
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920
マンション検討中さん
>>912 通りがかりさん
それを言ったら、あなたはマンマニ氏よりも、もっと素性の知れない赤の他人なんだから、そんなコメントだって信じてもらえないでしょう。
いいこと言ってるのに惜しい。
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921
マンコミュファンさん
>>904 評判気になるさん
浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます?
それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。
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922
eマンションさん
もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。
価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです!!人が住んだ家に住むなんて考えられません!!浮間舟渡じゃなきゃダメなんです!!』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)
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923
マンション検討中さん
まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで 酷い買い物ではないかと
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924
eマンションさん
>>922 eマンションさん
流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと
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925
匿名さん
浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…
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926
マンコミュファンさん
大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
この物件は満たせていますよね。
むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか?
別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。
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927
eマンションさん
>>915 匿名くん
ありがとう、それなりに納得感ある。
仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。
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928
名無しさん
>>926 マンコミュファンさん
新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…
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929
eマンションさん
>>928 名無しさん
自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
売るときに中古になるのは当たり前です。
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930
マンション比較中さん
まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
4~5年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。
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931
通りがかりさん
>>922 eマンションさん
これめちゃくちゃしっくりきますね。
2,000を1,000に直すくらいか。
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932
通りがかりさん
買ってもいないのにこのマンションを持ち上げてる人は何者なの
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933
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
注目「されていた」が正しいかと。
今のこの掲示板は酷い有様だし。
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934
口コミ知りたいさん
>>926 マンコミュファンさん
まぁ理解できるけど、これが全てだよね。
他のすべての条件に目を瞑れるならいい物件なんじゃないかな。
これに坪350も出せるならほかにも良い出物ありそうなもんだけどね。
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935
マンション検討中さん
私は購入予定ですが、既に条件のいい部屋は埋まっている印象ですね(営業さんのポジトークかもですが)
実際私が狙っていた部屋は既に購入要望書が出されていたので諦めましたが、やはり駅近×23区×新築×子育てと言ったところで人気ではあるようです
個人的にはあと坪10-20万安ければかなりいいなと思いますがね
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936
検討板ユーザーさん
本日モデルルーム見学来てますが、15部屋くらいある商談スペースは全て埋まってますね。
まあ始まったばかりなので多いのかもしれません。
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937
マンコミュファンさん
中古の方が得って言ってる人いるけど、築浅でこの辺の大規模×駅近物件×ファミリー向けがないから比較しようがないな
周囲比較して高いのか安いのかは分からない(ここをスタンダードとして価格が決まっていく可能性はある)
個人的に納得できないなら買わないだけでしょ
優先順位なんて人それぞれだし
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938
名無しさん
>>936 検討板ユーザーさん
来場予約フォーム埋まってる時間ないんだけど別の世界から来た?
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939
評判気になるさん
>>934 口コミ知りたいさん
350で買えんやろ。
370~390や
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940
口コミ知りたいさん
>>938 名無しさん
そうなんですか?
本日午前に見た印象だったのですが…
今週だけが最初の三連休で多かっただけですかね…
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941
マンション検討中さん
新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし(契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも?)
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942
匿名さん
>>939 さん
平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ(笑)
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943
マンション検討中さん
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944
匿名さん
一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。
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945
匿名さん
>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ(笑)
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946
マンション検討中さん
まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)
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947
匿名さん
二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。
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948
匿名さん
>>945 匿名さん
??ちょっと言ってる意味わかんない(笑)理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん(笑)
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949
名無しさん
坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。
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950
匿名さん
予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと
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951
eマンションさん
うおおお!ここは安い安い割安!ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない!ジオ浮間舟渡万歳!!!
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952
マンション検討中さん
まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする
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953
評判気になるさん
一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…
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954
口コミの真実を知りたいさん
さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う~ん、考える時間が欲しい。
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955
マンション検討中さん
これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない
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956
匿名さん
いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。
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957
マンション検討中さん
23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか
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958
口コミ知りたいさん
>>953 評判気になるさん
ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ
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959
匿名さん
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960
名無しさん
>>959 匿名さん
今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ?中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。
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961
評判気になるさん
>>960 名無しさん
晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
どちらも抽選ありましたが
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962
口コミ知りたいさん
>>961 評判気になるさん
流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…
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963
匿名さん
いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。
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964
匿名さん
擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。
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965
マンション検討中さん
中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。(それでも賃貸よりはいいと思うが)
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966
マンション掲示板さん
投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。
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967
マンコミュファンさん
>>965 マンション検討中さん
売買にかかる諸費用が10%で700万、経年による減価で1,000万とすると10年で1,700万円。
1年あたり170万円、1月で14万ちょっとで新築住めたと考えると賃貸よりは良いかも。
ただ旨みが大きい訳ではないから賃貸の身軽さを捨ててまで取りに行くメリットかというと怪しいとは思う。
初期費用を投資に回してたらもっと効率良い可能性は十分あるし。
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968
通りがかりさん
駅前でチラシ配ってること自体に、なにかネガティブ要素あるんです?
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969
マンション検討中さん
まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
ここはファミリー世帯が20-30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし
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970
匿名さん
>>968 通りがかりさん
最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね
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971
マンション検討中さん
今新築で売りに出てる割安なマンションは豊海タワーとライズゲートタワーです。割安とは周辺中古と比較してになります。
かちどきザ・タワーなどですね。もちろんあちらの方が駅には近いですが築年数規模感等考えると割安かとおもいます
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
いやむしろ実需向けの大型マンションでチラシ配らないほうが珍しいと思うが。
どういう世界で生きてる人?
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973
匿名さん
埋立地はないなあ。
高潮で海水まみれになったらたまらない。
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974
口コミ知りたいさん
>>971 マンション検討中さん
豊海はもう1期終わって2期は600後半から700で全然割安じゃないし、幕張も千葉の最寄駅から徒歩16分の物件を割安って言われても、いやそりゃそうなるだろとしか言えないし…マンクラが話題にしてる2物件をとりあえず並べてるだけで何の参考にもならない。
東京の駅近の割安物件はどこなのよって話。
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975
マンション検討中さん
>>970 匿名さん
チラシ配りがだめなら、極論インスタとかSNSでの宣伝とかもだめってことですか。
MR見学が始まった初週の3連休ですし、どんだけ盛況でも配る予定だったのではないでしょうか。
「第〇期になって、部屋が埋まってなさすぎてチラシ配りを始めた」とかならダメなのは分かりますが、初週であればいいと思いますが…
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976
評判気になるさん
>>974 口コミ知りたいさん
割安かどうかの話してるのに駅距離持ち出してなんとか勝てそうな土俵に引き込もうとしてるの草
豊海は割安じゃないっていうけどいまだにモデルルームの予約も取れない人気物件。現実見ましょう。
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977
マンション掲示板さん
>>975 マンション検討中さん
なんでそんなにデベ擁護してんの?
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978
匿名さん
>>967
諸費用10%ってどんだけ高いの?
私が計算してもらったときは5%で余裕ありましたよ
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979
マンション検討中さん
>>978 匿名さん
恐らく、買うときの諸費用(5%程)と売るときの諸費用(5%程)を合算しているんじゃないかな
実際買うときも諸費用とか引っ越しとかかかってくるから強ち間違ってないと思う
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980
マンション検討中さん
>>976 評判気になるさん
勝てそうな土俵ってなんですか笑?勝ち負けのある話じゃないと思いますが…
あと割安だから人気っていうのは短絡的かと。割高な物件でも人気になりますよね?浮間舟渡の板で突然割安な物件と称して湾岸タワー物件を紹介してくるあたりに絶望的なセンスの無さを感じます
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981
検討板ユーザーさん
>>974 口コミ知りたいさん
まず周辺中古の売り出しと周辺中古の成約事例を見てからもう一回きてください
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982
マンション検討中さん
現段階で割安か割安じゃないかというのは議論する余地がなく実際の周辺中古の成約事例から述べさせていただいてます。
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983
マンション掲示板さん
>>975 マンション検討中さん
だめとかそういう話ではなく集客ができていないということです。集客ができていない=人気がないとなります。抽選になるとか言ってたのにどうしたんでしょうね。まあ少しは抽選になる可能性もありますが
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984
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
湾岸紹介しはじめた人間と俺は別
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985
口コミ知りたいさん
>>980 マンション検討中さん
割高な物件で人気ってどこ?で、その割高で人気な物件とこの浮間舟渡の物件は同じように人気になる可能性があると思う根拠貰えるかなw
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986
評判気になるさん
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987
マンション検討中さん
>>983 マンション掲示板さん
集客できていないかどうかはチラシ配りと直接関係あることではないと思います。ちなみに予約フォームを見ると空いているので、そこは擁護できないですが笑
1期1次のMR見学開始直後の三連休に知名度少しでも上げようとするのは営業だと誰でも考えることだと思いますよ。予約一杯でも配っていたんじゃないですか?
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988
マンション検討中さん
安いと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいい
資産性は湾岸エリアのタワマンと比較すること自体がナンセンスだし、中古比較も同じ条件の築浅物件がないから比較しにくいと思う(北赤羽の変遷を見るのが一番近いか?)
個人的には新築/駅近/23区/大規模/周辺の自然公園が魅力的だったから、一期一次で買うつもり
逆に二期以降だったらいい部屋埋まってるだろうし買わないだろうな
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989
マンション検討中さん
このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね??
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990
評判気になるさん
現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ?
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991
マンション検討中さん
リバー(自体はドブ川だけど、)ビュー(が開けてる所に価値があるから…(震え))
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992
匿名さん
>>991 マンション検討中さん
それと、パーク(の手前のソーラーパネル)ビュー
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993
口コミ知りたいさん
このタイミングのチラシに関してはまず予定されてたものでしょう。販売後期のいつ配るのか、何部刷るのか、は判断によって変動するでしょうけど。
この規模数で、地権者住戸も無い物件となると、やれる集客や広告は全部やるでしょうね。
竣工までの外部webサイト掲載、沿線電車内広告、チラシ印刷(ポスティングも広範囲かと)、各人件費は事前に予算取しておかないと。
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994
マンション検討中さん
リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。
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995
評判気になるさん
あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。
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996
eマンションさん
>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ
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997
マンション検討中さん
実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程?
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと
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998
通りがかりさん
>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。
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999
マンション検討中さん
そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな?
池袋ー赤羽が相当発展しないと無理か…
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1000
評判気になるさん
>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.16m2~83.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 598戸
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