ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

マンマニさんがシティハウス志村坂上を竣工2年経った今取り上げているのはこことの比較もありそうです。
駅距離と規模と共用施設（ジオ有利）、ハザードと設備や周辺環境（向こう有利）を考えると同じような条件で、単価が似ています。すみふですら条件の悪い1階は310まで下げてますね。

>>841 マンション検討中さん
あそこは駅までの高低差がすごいですよ。
高低差なければ、あの値段では買えないと思いますが

このご時世ですから、いくら安いと言われる長谷工でも坪当たり少なくとも150万は建築費かかってると思うんですね。
(私の予想は150～180くらい)
それに土地代とデベの利益載せたら坪300越えもおかしくないとは思います…

3年前くらいまでは坪100万あれば長谷工は立派なマンション建てれたと思います

坪400切るレベルで出てくるなら余裕で完売すると思うぞ。近隣の築浅中古も同じぐらいの水準で動いてる。

>>845 匿名さん

お、また出てきたな。
そろそろ具体的な物件名教えてくれよな

>>838 マンコミュファンさん
この掲示板を反映させるなら上400～下300、真ん中とって350で。雑な話だけど何となくリアル。

>>845 匿名さん
直近の近隣の築浅はヴェレーナグラン赤羽北フロントの坪330、しかも高層階でしたが他にありますかね？
一向に出てこない坪400の近隣中古とかグレードが高いとか明らかにおかしい擁護が出てくる状況は逆に不信感を煽ります。
予定価格のままだと値段は少し高くて仕様は残念気味、今後市場が追いつく可能性はある。検討者としてはそれで買うかどうか判断するってだけですよね。

>>847 匿名くん
レンジ含めリアルな気がします。
シティテラス赤羽は1階と6階で坪70くらいは違うので、1階一部住戸は坪300近いものがあっても不思議ではないなと。

まあ今の価格で600世帯なんて売れるわけがない。
困るのはデベだし擁護派の通り坪360～390で出せば？
中古相場との乖離があって残債割れしやすい物件に8,000万近い予算を組める優秀層がホイホイ飛びつくとは考えにくいと思うけど。

2次取得で検討していてMR訪問したが、消去法で選ばれる新築マンションという印象。23区×駅5分の響きはいいがテンションは上がらない。
駅周辺を歩いてみたが公園側の方が雰囲気がよく、本物件がある側は町工場とか処理施設が多く住宅街という感じではない。特に物件の隣の処理工場が気になる。そして学校が遠い。
眺望面ではリバービュー×パークビューは5Fじゃないと享受できない(5Fでもちょっと微妙…)。リバービューは川の堤防とそれを挟んだ工場が、パークビューは前の敷地の太陽光パネルが気になる。
仕様は今の時代だと仕方ないという感じ。ただせめて手洗いカウンターとローシルエットトイレ、ソフトクローズくらいはお願いしたい。またスパンの狭さも気になる。3LDKなのにリビングと横の洋室を含めて5.5mはモデルルームでも狭く見える。
共有施設が多くアピールしていたがそんなに利用機会はなさそう。中古で売る時に、他の物件との差別化要素くらいに思っておくのが吉か。あとは配棟計画がギチギチなのが気になる、ゴミ置き場遠い。

平均坪単価370はかなり戦略的につけられたものと見た。東京に家ほしいけど新築しかありえない。でも新築はどこも高すぎるからここでいいや、という人が選ぶ物件。

>>851 匿名さん

すごく同意見です。

>>851 匿名さん
概ね同意します。
こちらのマンションが建って植栽などが整うと雰囲気は良くなると思いますがあくまでも工業地域。
エントランス前の産廃粉砕施設があるかぎり音と粉塵は発生しますし。
中間処理粉砕施設が稼働している時間に見に行くのと日曜に行くのでは全然印象が変わるでしょうね。

>>851 匿名さん

要は新築であることがウリのマンション

>>851 匿名さん
2次取得は目が肥えてるからこの感想になるのも仕方ないと思う。
・仕様のバランスがチグハグ
・ナロースパン
・ゴミ置き場が遠い
というのは私も気になったが、

851さんも言っているように、平均的な収入の人が買える23区内の新築マンションは現状ここしか残されていないので、なんだかんだで時間をかけながら売れていくのでしょう。1次取得は新築じゃなきゃ嫌だという人はかなり多いので。少し前まではプラウド小竹向原があったのですが…

>>844 マンション検討中さん

根拠は？

べつにすぐうれなくても数年かけて売れればそれでいいしな

広くは刺さらないけど買う人はいるんだろうな
完売目指して頑張ってくださいね

1年前ならプラウドシティ小竹向原の北向きとか低層階が同じくらいの価格で買えたのにね。高い高いと言って、いつの日か買えたはずの新築が買えなくなるんだな。

坪350で600戸も捌けねぇだろ…どうすんだこれ…

>>859 eマンションさん

プラウドシティ小竹向原へのマンマニさんのコメント

繰り返しになりますがこの高いってのは感覚の話でありマーケットとして割高ではないです。周辺相場と比べての通りで割高ではないのです。商品力もかなりのものです。

感覚的には高いけど相場的には合ってるし商品力も高いって書いてる。
この物件は相場とも合ってない。商品力も別に高くない。
比較になってない。

てか1年前ならハルミフラッグの転売住戸買えた金額

晴海フラッグの転売住戸は坪500スタートでしたよ。普通の人は抽選なのでまず当たらないです。

>>851 匿名さん
自分が感じたことが綺麗に言語化されていて感謝。
広域で比較すると分からなくもない価格ではあるが、
周辺環境やプランを見ると納得感が少ない物件。

>>863 匿名さん
坪単価370万ぐらいで買えたよ

>>860 口コミ知りたいさん

その疑問は思ったが
何年もかけて売る想定だろうからな
売ってる間に都内新築がどんどん高くなってる可能性あり得る

SUUMOさん発行の「23区内資産性トップ100」最新号に赤羽がランクインしていない一方で、北赤羽が選ばれました。これは北赤羽がもともと安すぎ、多くの新築物件が相場を引き上げた結果、中古物件の価格上昇率が非常に高くなったことが原因と考えられます。浮間舟渡も北赤羽と似た状況だと思いますが、今後新築物件が増えれば、中古物件の価格も上昇していくはずです。また、今回の新築は近年初のもので、今後の価格上昇のきっかけになる可能性があるため、現在の中古相場と乖離しているのはしかたないです。

>>867 名無しさん
北赤羽の方が全然条件いいよ。上がってるマンションも多い。浮間は公園周りはいいけど、それ以外は工業感が強い

>>868 マンコミュファンさん

一緒だよ、一緒(笑)。

ヴェレーナのマンション3つでかなり上げた気がするね。隣駅だから影響無い訳ないし。

>>867 名無しさん
北赤羽は過小評価された値付けだったから上がったのであって、浮間舟渡は違うでしょ。

北赤羽と浮間は一緒ではない。
あちらは赤羽に寄り添う立地だが、浮間は…

ネガキャンすごいですねー…
そんなにネガキャンするなら買わなければいいだけなのにわざわざ掲示板に書き込みするあたり、近隣のライバル物件の営業マン達もたくさん来てるんでしょうね…
個人的には、全部の条件満たす物件なんて無いし何を重視して何を妥協するかですが、少なくとも晴海フラッグ買えた金額とか◯年前のこの物件買えた金額とかそんな今ごろ言ってもどうにもならないことを書くのだけは違うと思いますね笑。

>>870 マンコミュファンさん

それもヴェレーナグランですからね。

北赤羽も住みやすいですからね。昔から人気のあるエリアですよ。

>>873 検討板ユーザーさん

違う違う。
期待してたものとはまるで違ったものが出てきたからガッカリしてる検討者が多いんだよ。

>>876 eマンションさん
どのようなものを期待していたんですか？

>>876 eマンションさん
安くて共用部が充実してて設備仕様のいい物件？？

>>873 検討板ユーザーさん
仰るとおり。ジオが売れるとそんなに困るのかなぁ。そこまでムキになって浮間舟渡を叩く理由がよくわかりません。
ここにきて北赤羽vs浮間舟渡ですか・・・。アトラス北赤羽のスタッフかな。販売代理は同じ長谷工だけど、プロジェクトとしてはライバル関係、12月のボーナスに影響するのでしょうか。

現状では残念感があるけど、この大規模マンションが完成したら街が変わるよ。
隣の公園とエントランスや敷地の植栽が一体化して高級感が出てくる。建物デザインは明らかに公園からの見え方を意識してるし。
完成後を想像できない人は高く感じるのだと思う。

今の市況で不動産の奴らが北赤羽と全く違うという意見に同意するのかなw　イメージ沸かねえ
出てきたものとまるで違うってスレ立ち上がった当初から平均相場の予想合ってた人いるぞw　要するに高いとしても予想はできた範疇。ただの願望だろw

近所に住んでいるので現地写真をアップします。

ネガキャンって(笑)
土日なのに予約が入らなくて、営業さんがここをパトロール？

ネガキャンって言うと全部営業とか社員になるのが面白いｗ　どんだけ自分の考えが正しいと思ってんだよｗ　不動産業者の人？その考えはプロとして間違いない意見なの？　一般人のただの考えだよなｗ

>>884 マンション掲示板さん
どういう意味？文章読みづら過ぎてなに言ってるのか分かんないですよ笑

昨日から駅前でティッシュ配りはじめてますね…
新築マンションのティッシュ配りなんて久しぶりにみました

埼京線開通までは北赤羽も浮間舟渡も何も無かったけど、開通してから住宅の建設が進んでどんどん住みやすい街に変わってきてる。10年後、20年後にはさらに良くなってるかも。買うなら今がチャンスだと思う。

>>884 マンション掲示板さん

ちょっと何言ってるか分からない(笑)

>>883 通りがかりさん

このパトロールの意味もよく分からないしどうなってんのここ（笑）

>>888 匿名さん
他社の営業マンがネガキャンしてるって書かれて図星で焦ってるんですよね笑