東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 02:03:51

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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クラッシィタワー新宿御苑

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 841 マンション検討中さん

    マンマニさんがシティハウス志村坂上を竣工2年経った今取り上げているのはこことの比較もありそうです。
    駅距離と規模と共用施設(ジオ有利)、ハザードと設備や周辺環境(向こう有利)を考えると同じような条件で、単価が似ています。すみふですら条件の悪い1階は310まで下げてますね。

  2. 842 匿名さん

    >>841 マンション検討中さん
    あそこは駅までの高低差がすごいですよ。
    高低差なければ、あの値段では買えないと思いますが

  3. 843 口コミ知りたいさん

    坪300切りねぇ、、、
    風呂トイレなし、キッチン洗面台なし、収納なし、クロスなし、で良いならそのくらいで売ってくれるんじゃない?

  4. 844 マンション検討中さん

    このご時世ですから、いくら安いと言われる長谷工でも坪当たり少なくとも150万は建築費かかってると思うんですね。
    (私の予想は150~180くらい)
    それに土地代とデベの利益載せたら坪300越えもおかしくないとは思います…

    3年前くらいまでは坪100万あれば長谷工は立派なマンション建てれたと思います

  5. 845 匿名さん

    坪400切るレベルで出てくるなら余裕で完売すると思うぞ。近隣の築浅中古も同じぐらいの水準で動いてる。

  6. 846 マンション検討中さん

    >>845 匿名さん

    お、また出てきたな。
    そろそろ具体的な物件名教えてくれよな

  7. 847 匿名くん

    >>838 マンコミュファンさん
    この掲示板を反映させるなら上400~下300、真ん中とって350で。雑な話だけど何となくリアル。

  8. 848 マンション掲示板さん

    >>845 匿名さん
    直近の近隣の築浅はヴェレーナグラン赤羽北フロントの坪330、しかも高層階でしたが他にありますかね?
    一向に出てこない坪400の近隣中古とかグレードが高いとか明らかにおかしい擁護が出てくる状況は逆に不信感を煽ります。
    予定価格のままだと値段は少し高くて仕様は残念気味、今後市場が追いつく可能性はある。検討者としてはそれで買うかどうか判断するってだけですよね。

  9. 849 検討板ユーザーさん

    >>847 匿名くん
    レンジ含めリアルな気がします。
    シティテラス赤羽は1階と6階で坪70くらいは違うので、1階一部住戸は坪300近いものがあっても不思議ではないなと。

  10. 850 eマンションさん

    まあ今の価格で600世帯なんて売れるわけがない。
    困るのはデベだし擁護派の通り坪360~390で出せば?
    中古相場との乖離があって残債割れしやすい物件に8,000万近い予算を組める優秀層がホイホイ飛びつくとは考えにくいと思うけど。

  11. 851 匿名さん

    2次取得で検討していてMR訪問したが、消去法で選ばれる新築マンションという印象。23区×駅5分の響きはいいがテンションは上がらない。
    駅周辺を歩いてみたが公園側の方が雰囲気がよく、本物件がある側は町工場とか処理施設が多く住宅街という感じではない。特に物件の隣の処理工場が気になる。そして学校が遠い。
    眺望面ではリバービュー×パークビューは5Fじゃないと享受できない(5Fでもちょっと微妙…)。リバービューは川の堤防とそれを挟んだ工場が、パークビューは前の敷地の太陽光パネルが気になる。
    仕様は今の時代だと仕方ないという感じ。ただせめて手洗いカウンターとローシルエットトイレ、ソフトクローズくらいはお願いしたい。またスパンの狭さも気になる。3LDKなのにリビングと横の洋室を含めて5.5mはモデルルームでも狭く見える。
    共有施設が多くアピールしていたがそんなに利用機会はなさそう。中古で売る時に、他の物件との差別化要素くらいに思っておくのが吉か。あとは配棟計画がギチギチなのが気になる、ゴミ置き場遠い。

    平均坪単価370はかなり戦略的につけられたものと見た。東京に家ほしいけど新築しかありえない。でも新築はどこも高すぎるからここでいいや、という人が選ぶ物件。

  12. 852 評判気になるさん

    >>851 匿名さん

    すごく同意見です。

  13. 853 匿名さん

    >>851 匿名さん
    概ね同意します。
    こちらのマンションが建って植栽などが整うと雰囲気は良くなると思いますがあくまでも工業地域。
    エントランス前の産廃粉砕施設があるかぎり音と粉塵は発生しますし。
    中間処理粉砕施設が稼働している時間に見に行くのと日曜に行くのでは全然印象が変わるでしょうね。

  14. 854 名無しさん

    >>851 匿名さん

    要は新築であることがウリのマンション

  15. 855 eマンションさん

    >>851 匿名さん
    2次取得は目が肥えてるからこの感想になるのも仕方ないと思う。
    ・仕様のバランスがチグハグ
    ・ナロースパン
    ・ゴミ置き場が遠い
    というのは私も気になったが、

    851さんも言っているように、平均的な収入の人が買える23区内の新築マンションは現状ここしか残されていないので、なんだかんだで時間をかけながら売れていくのでしょう。1次取得は新築じゃなきゃ嫌だという人はかなり多いので。少し前まではプラウド小竹向原があったのですが…

  16. 856 通りがかりさん

    >>844 マンション検討中さん

    根拠は?

  17. 857 マンコミュファンさん

    べつにすぐうれなくても数年かけて売れればそれでいいしな

  18. 858 評判気になるさん

    広くは刺さらないけど買う人はいるんだろうな
    完売目指して頑張ってくださいね

  19. 859 eマンションさん

    1年前ならプラウドシティ小竹向原の北向きとか低層階が同じくらいの価格で買えたのにね。高い高いと言って、いつの日か買えたはずの新築が買えなくなるんだな。

  20. 860 口コミ知りたいさん

    坪350で600戸も捌けねぇだろ…どうすんだこれ…

  21. 861 マンション掲示板さん

    >>859 eマンションさん

    プラウドシティ小竹向原へのマンマニさんのコメント

    繰り返しになりますがこの高いってのは感覚の話でありマーケットとして割高ではないです。周辺相場と比べての通りで割高ではないのです。商品力もかなりのものです。

    感覚的には高いけど相場的には合ってるし商品力も高いって書いてる。
    この物件は相場とも合ってない。商品力も別に高くない。
    比較になってない。

  22. 862 マンション掲示板さん

    てか1年前ならハルミフラッグの転売住戸買えた金額

  23. 863 匿名さん

    晴海フラッグの転売住戸は坪500スタートでしたよ。普通の人は抽選なのでまず当たらないです。

  24. 864 eマンションさん

    >>851 匿名さん
    自分が感じたことが綺麗に言語化されていて感謝。
    広域で比較すると分からなくもない価格ではあるが、
    周辺環境やプランを見ると納得感が少ない物件。

  25. 865 検討板ユーザーさん

    >>863 匿名さん
    坪単価370万ぐらいで買えたよ


  26. 866 マンコミュファンさん

    >>860 口コミ知りたいさん

    その疑問は思ったが
    何年もかけて売る想定だろうからな
    売ってる間に都内新築がどんどん高くなってる可能性あり得る

  27. 867 名無しさん

    SUUMOさん発行の「23区内資産性トップ100」最新号に赤羽がランクインしていない一方で、北赤羽が選ばれました。これは北赤羽がもともと安すぎ、多くの新築物件が相場を引き上げた結果、中古物件の価格上昇率が非常に高くなったことが原因と考えられます。浮間舟渡も北赤羽と似た状況だと思いますが、今後新築物件が増えれば、中古物件の価格も上昇していくはずです。また、今回の新築は近年初のもので、今後の価格上昇のきっかけになる可能性があるため、現在の中古相場と乖離しているのはしかたないです。

  28. 868 マンコミュファンさん

    >>867 名無しさん
    北赤羽の方が全然条件いいよ。上がってるマンションも多い。浮間は公園周りはいいけど、それ以外は工業感が強い

  29. 869 マンション掲示板さん

    >>868 マンコミュファンさん

    一緒だよ、一緒(笑)。

  30. 870 マンコミュファンさん

    ヴェレーナのマンション3つでかなり上げた気がするね。隣駅だから影響無い訳ないし。

  31. 871 eマンションさん

    >>867 名無しさん
    北赤羽は過小評価された値付けだったから上がったのであって、浮間舟渡は違うでしょ。

  32. 872 名無しさん

    北赤羽と浮間は一緒ではない。
    あちらは赤羽に寄り添う立地だが、浮間は…

  33. 873 検討板ユーザーさん

    ネガキャンすごいですねー…
    そんなにネガキャンするなら買わなければいいだけなのにわざわざ掲示板に書き込みするあたり、近隣のライバル物件の営業マン達もたくさん来てるんでしょうね…
    個人的には、全部の条件満たす物件なんて無いし何を重視して何を妥協するかですが、少なくとも晴海フラッグ買えた金額とか◯年前のこの物件買えた金額とかそんな今ごろ言ってもどうにもならないことを書くのだけは違うと思いますね笑。

  34. 874 検討中さん

    >>870 マンコミュファンさん

    それもヴェレーナグランですからね。

  35. 875 匿名さん

    北赤羽も住みやすいですからね。昔から人気のあるエリアですよ。

  36. 876 eマンションさん

    >>873 検討板ユーザーさん

    違う違う。
    期待してたものとはまるで違ったものが出てきたからガッカリしてる検討者が多いんだよ。

  37. 877 口コミ知りたいさん

    >>876 eマンションさん
    どのようなものを期待していたんですか?

  38. 878 マンション検討中さん

    >>876 eマンションさん
    安くて共用部が充実してて設備仕様のいい物件??

  39. 879 匿名くん

    >>873 検討板ユーザーさん
    仰るとおり。ジオが売れるとそんなに困るのかなぁ。そこまでムキになって浮間舟渡を叩く理由がよくわかりません。
    ここにきて北赤羽vs浮間舟渡ですか・・・。アトラス北赤羽のスタッフかな。販売代理は同じ長谷工だけど、プロジェクトとしてはライバル関係、12月のボーナスに影響するのでしょうか。

  40. 880 匿名さん

    現状では残念感があるけど、この大規模マンションが完成したら街が変わるよ。
    隣の公園とエントランスや敷地の植栽が一体化して高級感が出てくる。建物デザインは明らかに公園からの見え方を意識してるし。
    完成後を想像できない人は高く感じるのだと思う。

  41. 881 マンション掲示板さん

    今の市況で不動産の奴らが北赤羽と全く違うという意見に同意するのかなw イメージ沸かねえ
    出てきたものとまるで違うってスレ立ち上がった当初から平均相場の予想合ってた人いるぞw 要するに高いとしても予想はできた範疇。ただの願望だろw

  42. 882 通りがかりさん

    近所に住んでいるので現地写真をアップします。

    1. 近所に住んでいるので現地写真をアップしま...
  43. 883 通りがかりさん

    ネガキャンって(笑)
    土日なのに予約が入らなくて、営業さんがここをパトロール?

  44. 884 マンション掲示板さん

    ネガキャンって言うと全部営業とか社員になるのが面白いw どんだけ自分の考えが正しいと思ってんだよw 不動産業者の人?その考えはプロとして間違いない意見なの? 一般人のただの考えだよなw

  45. 885 通りがかりさん

    >>884 マンション掲示板さん
    どういう意味?文章読みづら過ぎてなに言ってるのか分かんないですよ笑

  46. 886 マンション検討中さん

    昨日から駅前でティッシュ配りはじめてますね…
    新築マンションのティッシュ配りなんて久しぶりにみました

  47. 887 匿名さん

    埼京線開通までは北赤羽も浮間舟渡も何も無かったけど、開通してから住宅の建設が進んでどんどん住みやすい街に変わってきてる。10年後、20年後にはさらに良くなってるかも。買うなら今がチャンスだと思う。

  48. 888 匿名さん

    >>884 マンション掲示板さん

    ちょっと何言ってるか分からない(笑)

  49. 889 通りがかりさん

    >>883 通りがかりさん

    このパトロールの意味もよく分からないしどうなってんのここ(笑)

  50. 890 口コミ知りたいさん

    >>888 匿名さん
    他社の営業マンがネガキャンしてるって書かれて図星で焦ってるんですよね笑

  51. 891 eマンションさん

    この掲示板ではマンションに対して否定的じゃないとすぐに社員とか営業呼ばわりされるんですね。ちょっと検討してる段階なんですけど、見なきゃ良かったと後悔です。

  52. 892 評判気になるさん

    >>891 eマンションさん

    マンションを否定しない奴は許さないマンがパトロールしてるから、お前も営業だって言われるからなw

  53. 893 マンコミさん

    都内の駅近でこの価格で新築買えるマンションなかなかないよ
    周辺環境も申し分ないし、今後値上がりも期待ができると思う

  54. 894 口コミ知りたいさん

    >>893 マンコミさん

    ちょっと何言ってるか分からない(笑)

    営業のパトロール?って言われちゃうぞw

  55. 895 通りがかりさん

    >>891 さん

    営業と疑ったりする人は他のマンションの所でもいますよ。匿名の掲示板なので言いたい放題ですから、あまり気にしない方が良いです。

  56. 896 マンション検討中さん

    ポジティブコメントしたらこの物件の営業扱い、ネガティブコメントしたら他の物件の営業扱い。ネットの匿名掲示板なんてそんな低レベルなものだし、期待して見るものではない。まぁ有名物件って往々にしてネガポジで荒れるものだし、ここが色んな意味で注目度高いってことは事実なのかな。

  57. 897 匿名くん

    >>895 通りがかりさん
    そうなんですけど、ここでのたたき方、不自然なくらいすごい。少しでもジオや浮間舟渡を肯定するとひどい言われようをされる。

  58. 898 名無しさん

    まぁ、駅前でティッシュ配るよりここで営業した方が楽だもんなぁ笑笑

  59. 899 名無しさん

    むしろ何が気に食わないんですか?
    かなり立地も設備も充実してると思うんですけど。
    気になる点を具体的に教えてくださいよ。

  60. 900 口コミ知りたいさん

    >>897 匿名くん

    同じ人が言ってるだけですよ文章似てますし。購入検討してない冷やかし。持論を展開して相手を言い負かしたい。低レベルな暇人ですよ。ただそういう人が粘着してる事は、裏を返すと注目度は確かににあるかもしれないですね。

  61. 901 マンション掲示板さん

    >>899 名無しさん
    851に書いてありますよ、参考になるもそれなりについています。
    ここから書き込みが増えているのを見ると、かなり核心を突いているんでしょうね。

  62. 902 匿名くん

    >>900 口コミ知りたいさん
    そうなんですね。とりあえず百聞は一見にしかず、明日モデルルームに行ってみます。奥さんが「21,600㎡」に興奮してるんで。

  63. 903 eマンションさん

    3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事


    上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
    平均坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
    私の予想は
    平均坪単価約330万円 70㎡換算約6980万円
    となります。


    ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

    そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

  64. 904 評判気になるさん

    >>901 マンション掲示板さん

    でも23区で徒歩5分でこの価格は破格ではないでしょうか?
    多少のことは目を瞑れば、全然良い物件だと思います。
    流石に人気になると思いますよ
    今のうちに買っておけば、人生勝ち組になれると思います。

  65. 905 マンション検討中さん

    ライオンズ南千住グランプレイスの方が好みかな。

  66. 906 匿名くん

    >>904 評判気になるさん
    人気になる線も全然ありうると思います!過去スレで比較されていたPH上板橋は人気のようですし。
    見出しがいいからこそもう少し高くても仕様よくして欲しかったですが、それを今言っても変わらないですからね。

  67. 907 口コミの真実を知りたいさん

    >>906 匿名くん
    皆さん仰っていますけど、坪単価で何十万円も違うほどそんなに仕様ダメダメなんですかねぇ。モデルルーム見て来ましたが、あまり気にならなかった。今住んでいる部屋がよっぽどショボいのかなぁ。ディスポーザーと自動洗浄トイレと玄関前宅配ボックスに感動して帰って来てしまいました。

  68. 908 名無しさん

    >>907 口コミの真実を知りたいさん
    分かります。私もモデルルーム見ましたが、設備仕様は全然気にならなくてテンション上がって帰ってきました笑

  69. 909 匿名さん

    >>851からの盛り上がり方が凄すぎて引く
    あの書き込みがネガキャンだと思われたのかね
    自分も同じように中途半端に感じたが、今は妥協しないと買えませんからね。大変な時代です

  70. 910 匿名くん

    >>907 口コミの真実を知りたいさん
    2次取得者は割と気になると思いますが1次取得者はあまり気にならないかも。ダメダメってほどではないけれど価格帯に比すると残念くらいの感覚です。かなり感覚値ですが坪10-20くらいの差ですかね。
    価格も含め、全くダメではないグレーゾーンだからこそ自分も含め色々言う人がいるのかなと。
    無風よりは全然いいし売れていくとは思ってます。

  71. 911 マンション検討中さん

    マンションマニアさんがモデルルームに訪れてどう書くか次第ですね。

  72. 912 通りがかりさん

    >>911 マンション検討中さん
    出た、マンマニ信者。マンマニなんか所詮赤の他人なんだから、そんなの信じずにたくさん働いて与信増やして自分の直感を信じて、いいなって思った物件買えばいんだよ

  73. 913 マンコミュファンさん

    >>910 匿名くん
    坪単価10-20レベルの仕様の差ってなんですか?勉強までに知りたいです。

  74. 914 マンション検討中さん

    マンマニ流石にもうMR行ってると思う
    その上で記事にしてないだけ

  75. 915 匿名くん

    >>913 マンコミュファンさん
    ?スパン5.5mは標準の6mに比して13/12建てられるので、原価率が4割くらいとすると売価では3%程度のインパクト。坪5-10くらい。
    ?直床は階高が100mm程度低くなるので2,600/2,500、施工費も考えると坪5くらい(昔見た記憶ですがコストは坪3万くらいの差とありました)
    ?室内はどれを標準とするかで変わりますが、例えば天然石天板のオプションだと20万くらい、トイレなど数箇所あると売価ベースで100万程度(坪5くらい)
    売価に土地の費用や販売費に利益がどのくらい乗っているかは分からないですし、マンションの生の内訳表を詳細に見たことがあるわけではないので与太話です。

  76. 916 匿名くん

    13/12→12/11ですね。。

  77. 917 匿名さん

    マンマニの評価も高いと思う。駅にも近いし住環境も良いエリア。最近の新築の中でもかなりレベルの高い出物ですよ。

  78. 918 口コミ知りたいさん

    >>915 匿名くん
    うーん、ちょっと与太話ですね…
    スパンは都市計画によるものでコストカットではないですし、直床=階高が低いというのも、そんなことはないので一般論で語れることではないです。直床だろうが二重床だろうが階高が低い物件は低いです。
    もっと専有部内の設備仕様について色々評価されて10万~20万高いと評価されているのかと思ったのですが…

  79. 919 マンション検討中さん

    この物件はスケールメリットを活かしてコンシェルジュや各種共用部があることが長所。仮に部屋の中の設備仕様で多少気になることがあっても、オプションとかリフォームで後からでもどうにでもなる。ただ共用部はそうはいかない。大規模は正義。

  80. 920 マンション検討中さん

    >>912 通りがかりさん
    それを言ったら、あなたはマンマニ氏よりも、もっと素性の知れない赤の他人なんだから、そんなコメントだって信じてもらえないでしょう。
    いいこと言ってるのに惜しい。

  81. 921 マンコミュファンさん

    >>904 評判気になるさん

    浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます?
    それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
    浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。

  82. 922 eマンションさん

    もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。

    価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
    それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです!!人が住んだ家に住むなんて考えられません!!浮間舟渡じゃなきゃダメなんです!!』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)

  83. 923 マンション検討中さん

    まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
    そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
    個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
    工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで 酷い買い物ではないかと

  84. 924 eマンションさん

    >>922 eマンションさん

    流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
    マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
    まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと

  85. 925 匿名さん

    浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
    『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…

  86. 926 マンコミュファンさん

    大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
    この物件は満たせていますよね。
    むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか?

    別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。

  87. 927 eマンションさん

    >>915 匿名くん
    ありがとう、それなりに納得感ある。
    仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。

  88. 928 名無しさん

    >>926 マンコミュファンさん
    新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…

  89. 929 eマンションさん

    >>928 名無しさん

    自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
    売るときに中古になるのは当たり前です。

  90. 930 マンション比較中さん

    まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
    23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
    4~5年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。

  91. 931 通りがかりさん

    >>922 eマンションさん

    これめちゃくちゃしっくりきますね。
    2,000を1,000に直すくらいか。

  92. 932 通りがかりさん

    買ってもいないのにこのマンションを持ち上げてる人は何者なの

  93. 933 名無しさん

    >>923 マンション検討中さん

    注目「されていた」が正しいかと。
    今のこの掲示板は酷い有様だし。

  94. 934 口コミ知りたいさん

    >>926 マンコミュファンさん
    まぁ理解できるけど、これが全てだよね。
    他のすべての条件に目を瞑れるならいい物件なんじゃないかな。
    これに坪350も出せるならほかにも良い出物ありそうなもんだけどね。

  95. 935 マンション検討中さん

    私は購入予定ですが、既に条件のいい部屋は埋まっている印象ですね(営業さんのポジトークかもですが)
    実際私が狙っていた部屋は既に購入要望書が出されていたので諦めましたが、やはり駅近×23区×新築×子育てと言ったところで人気ではあるようです
    個人的にはあと坪10-20万安ければかなりいいなと思いますがね

  96. 936 検討板ユーザーさん

    本日モデルルーム見学来てますが、15部屋くらいある商談スペースは全て埋まってますね。
    まあ始まったばかりなので多いのかもしれません。

  97. 937 マンコミュファンさん

    中古の方が得って言ってる人いるけど、築浅でこの辺の大規模×駅近物件×ファミリー向けがないから比較しようがないな
    周囲比較して高いのか安いのかは分からない(ここをスタンダードとして価格が決まっていく可能性はある)
    個人的に納得できないなら買わないだけでしょ
    優先順位なんて人それぞれだし

  98. 938 名無しさん

    >>936 検討板ユーザーさん

    来場予約フォーム埋まってる時間ないんだけど別の世界から来た?

  99. 939 評判気になるさん

    >>934 口コミ知りたいさん

    350で買えんやろ。
    370~390や

  100. 940 口コミ知りたいさん

    >>938 名無しさん
    そうなんですか?
    本日午前に見た印象だったのですが…
    今週だけが最初の三連休で多かっただけですかね…

  101. 941 マンション検討中さん

    新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
    SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし(契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも?)

  102. 942 匿名さん

    >>939 さん

    平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ(笑)

  103. 943 マンション検討中さん

    事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

  104. 944 匿名さん

    一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

  105. 945 匿名さん

    >>942 匿名さん
    なんであえて平均から下げた金額書くんだよ(笑)

  106. 946 マンション検討中さん

    まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
    二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
    ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
    お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

  107. 947 匿名さん

    二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

  108. 948 匿名さん

    >>945 匿名さん

    ??ちょっと言ってる意味わかんない(笑)理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん(笑)

  109. 949 名無しさん

    坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

  110. 950 匿名さん

    予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
    5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと

  111. 951 eマンションさん

    うおおお!ここは安い安い割安!ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない!ジオ浮間舟渡万歳!!!

  112. 952 マンション検討中さん

    まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
    抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
    二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする

  113. 953 評判気になるさん

    一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…

  114. 954 口コミの真実を知りたいさん

    さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う~ん、考える時間が欲しい。

  115. 955 マンション検討中さん

    これで一期より二期が上がってたら笑えますね
    もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない

  116. 956 匿名さん

    いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。

  117. 957 マンション検討中さん

    23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
    需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか

  118. 958 口コミ知りたいさん

    >>953 評判気になるさん

    ほんとそれ
    人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ

  119. 959 匿名さん

    マンションマニアのおかげで有名になって、マンションマニアのおかげで割高だと気づけた物件

  120. 960 名無しさん

    >>959 匿名さん

    今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ?中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。

  121. 961 評判気になるさん

    >>960 名無しさん
    晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
    どちらも抽選ありましたが

  122. 962 口コミ知りたいさん

    >>961 評判気になるさん

    流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…

  123. 963 匿名さん

    いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
    たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
    大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。

  124. 964 匿名さん

    擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
    議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。

  125. 965 マンション検討中さん

    中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
    実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
    ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。(それでも賃貸よりはいいと思うが)

  126. 966 マンション掲示板さん

    投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
    同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。

  127. 967 マンコミュファンさん

    >>965 マンション検討中さん

    売買にかかる諸費用が10%で700万、経年による減価で1,000万とすると10年で1,700万円。
    1年あたり170万円、1月で14万ちょっとで新築住めたと考えると賃貸よりは良いかも。
    ただ旨みが大きい訳ではないから賃貸の身軽さを捨ててまで取りに行くメリットかというと怪しいとは思う。
    初期費用を投資に回してたらもっと効率良い可能性は十分あるし。

  128. 968 通りがかりさん

    駅前でチラシ配ってること自体に、なにかネガティブ要素あるんです?

  129. 969 マンション検討中さん

    まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
    ここはファミリー世帯が20-30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
    流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし

  130. 970 匿名さん

    >>968 通りがかりさん
    最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね

  131. 971 マンション検討中さん

    今新築で売りに出てる割安なマンションは豊海タワーとライズゲートタワーです。割安とは周辺中古と比較してになります。
    かちどきザ・タワーなどですね。もちろんあちらの方が駅には近いですが築年数規模感等考えると割安かとおもいます

  132. 972 匿名さん

    >>970 匿名さん
    いやむしろ実需向けの大型マンションでチラシ配らないほうが珍しいと思うが。
    どういう世界で生きてる人?

  133. 973 匿名さん

    埋立地はないなあ。
    高潮で海水まみれになったらたまらない。

  134. 974 口コミ知りたいさん

    >>971 マンション検討中さん
    豊海はもう1期終わって2期は600後半から700で全然割安じゃないし、幕張も千葉の最寄駅から徒歩16分の物件を割安って言われても、いやそりゃそうなるだろとしか言えないし…マンクラが話題にしてる2物件をとりあえず並べてるだけで何の参考にもならない。
    東京の駅近の割安物件はどこなのよって話。

  135. 975 マンション検討中さん

    >>970 匿名さん
    チラシ配りがだめなら、極論インスタとかSNSでの宣伝とかもだめってことですか。
    MR見学が始まった初週の3連休ですし、どんだけ盛況でも配る予定だったのではないでしょうか。
    「第〇期になって、部屋が埋まってなさすぎてチラシ配りを始めた」とかならダメなのは分かりますが、初週であればいいと思いますが…

  136. 976 評判気になるさん

    >>974 口コミ知りたいさん

    割安かどうかの話してるのに駅距離持ち出してなんとか勝てそうな土俵に引き込もうとしてるの草
    豊海は割安じゃないっていうけどいまだにモデルルームの予約も取れない人気物件。現実見ましょう。

  137. 977 マンション掲示板さん

    >>975 マンション検討中さん

    なんでそんなにデベ擁護してんの?

  138. 978 匿名さん

    >>967
    諸費用10%ってどんだけ高いの?
    私が計算してもらったときは5%で余裕ありましたよ

  139. 979 マンション検討中さん

    >>978 匿名さん
    恐らく、買うときの諸費用(5%程)と売るときの諸費用(5%程)を合算しているんじゃないかな
    実際買うときも諸費用とか引っ越しとかかかってくるから強ち間違ってないと思う

  140. 980 マンション検討中さん

    >>976 評判気になるさん
    勝てそうな土俵ってなんですか笑?勝ち負けのある話じゃないと思いますが…
    あと割安だから人気っていうのは短絡的かと。割高な物件でも人気になりますよね?浮間舟渡の板で突然割安な物件と称して湾岸タワー物件を紹介してくるあたりに絶望的なセンスの無さを感じます

  141. 981 検討板ユーザーさん

    >>974 口コミ知りたいさん
    まず周辺中古の売り出しと周辺中古の成約事例を見てからもう一回きてください

  142. 982 マンション検討中さん

    現段階で割安か割安じゃないかというのは議論する余地がなく実際の周辺中古の成約事例から述べさせていただいてます。

  143. 983 マンション掲示板さん

    >>975 マンション検討中さん

    だめとかそういう話ではなく集客ができていないということです。集客ができていない=人気がないとなります。抽選になるとか言ってたのにどうしたんでしょうね。まあ少しは抽選になる可能性もありますが

  144. 984 匿名さん

    >>980 マンション検討中さん

    湾岸紹介しはじめた人間と俺は別

  145. 985 口コミ知りたいさん

    >>980 マンション検討中さん

    割高な物件で人気ってどこ?で、その割高で人気な物件とこの浮間舟渡の物件は同じように人気になる可能性があると思う根拠貰えるかなw

  146. 986 評判気になるさん

    >>978 匿名さん

    売買って書いてある

  147. 987 マンション検討中さん

    >>983 マンション掲示板さん
    集客できていないかどうかはチラシ配りと直接関係あることではないと思います。ちなみに予約フォームを見ると空いているので、そこは擁護できないですが笑
    1期1次のMR見学開始直後の三連休に知名度少しでも上げようとするのは営業だと誰でも考えることだと思いますよ。予約一杯でも配っていたんじゃないですか?

  148. 988 マンション検討中さん

    安いと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいい
    資産性は湾岸エリアのタワマンと比較すること自体がナンセンスだし、中古比較も同じ条件の築浅物件がないから比較しにくいと思う(北赤羽の変遷を見るのが一番近いか?)
    個人的には新築/駅近/23区/大規模/周辺の自然公園が魅力的だったから、一期一次で買うつもり
    逆に二期以降だったらいい部屋埋まってるだろうし買わないだろうな

  149. 989 マンション検討中さん

    このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
    リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね??

  150. 990 評判気になるさん

    現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ?

  151. 991 マンション検討中さん

    リバー(自体はドブ川だけど、)ビュー(が開けてる所に価値があるから…(震え))

  152. 992 匿名さん

    >>991 マンション検討中さん
    それと、パーク(の手前のソーラーパネル)ビュー

  153. 993 口コミ知りたいさん

    このタイミングのチラシに関してはまず予定されてたものでしょう。販売後期のいつ配るのか、何部刷るのか、は判断によって変動するでしょうけど。

    この規模数で、地権者住戸も無い物件となると、やれる集客や広告は全部やるでしょうね。
    竣工までの外部webサイト掲載、沿線電車内広告、チラシ印刷(ポスティングも広範囲かと)、各人件費は事前に予算取しておかないと。

  154. 994 マンション検討中さん

    リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。

  155. 995 評判気になるさん

    あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
    今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。

  156. 996 eマンションさん

    >>988 マンション検討中さん
    湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ

  157. 997 マンション検討中さん

    実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
    階数を考慮すると中階層で坪320-40万程?
    築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
    晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと

  158. 998 通りがかりさん

    >>997 マンション検討中さん
    つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。

  159. 999 マンション検討中さん

    そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
    街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな?
    池袋ー赤羽が相当発展しないと無理か…

  160. 1000 評判気になるさん

    >>994 マンション検討中さん
    地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…

  161. 1001 匿名さん

    板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

  162. 1002 口コミ知りたいさん

    トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
    勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万?から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

  163. 1003 匿名さん

    金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

  164. 1004 マンション検討中さん

    トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス1年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

  165. 1005 マンション掲示板さん

    建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
    都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
    とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

  166. 1006 匿名さん

    トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

  167. 1007 評判気になるさん

    結局円安なら、2-3年後に「2-3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

  168. 1008 評判気になるさん

    >>1002 口コミ知りたいさん
    予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

  169. 1009 評判気になるさん

    3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

    ============

    上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
    平均坪単価約300万円 70㎡換算約6350万円
    私の予想は
    平均坪単価約330万円 70㎡換算約6980万円
    となります。


    ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

    そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

    ============

  170. 1010 匿名さん

    >>1007 評判気になるさん

    そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

    私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…

  171. 1011 匿名さん

    10年ほど前に北赤羽の新築マンション購入して住んでいるものです。
    私が購入した時は3LDKで4000万しませんでした。
    にも関わらず金利上昇に怯えております。

    正直、同じような立地なのに価格が倍になっているなんて信じられません。
    うちも給湯器や浴室乾燥にガタが来ていますので買い替えようかと思いましたが撤退します。

  172. 1012 マンション比較中さん

    10年前と比較するとそうですよね。
    それこそ日本は長らくデフレだったので実感がわかないかもしれませんが、普通は株価・不動産・賃金と並行して上昇するものです。
    日本を除く諸外国はそれぞれ倍以上に成長していたりしますので、日本から見れば不動産価格はバブルですが、諸外国からすれば正当な(むしろ安い)価格ですので、大きく下がることはないと思います。
    まあ都内の物件は外国人が購入し、日本人は購入できず近郊に住む…
    日本の衰退を嘆くほかないですね。

  173. 1013 匿名さん

    >>1012 マンション比較中さん
    ドル円も10年前は1ドル=100円だったから、そもそも諸外国から見たドルベースの不動産価格はそんなに変わってないし、外国人から見たらクソ安いと思う
    日本人だけが高く感じるだけ

  174. 1014 ご近所さん

    >>1013 匿名さん
    そもそも、東京のようなトップレベルの都市で一般のサラリーマンがマイホームを買えること自体が異常でした、しかも異次元の超低金利で買えるのは。。。それも日本の衰退とともに過去の話となり、これからは「○○のくせに、なぜこんなに高い?」「中古が安いのに、なぜこんなに高い?」といった不満を口にしながら、ますます家を買えなくなる日々が続くでしょう。

  175. 1015 評判気になるさん

    昔を知ってるからこそ今のマンションを買うのが難しくなっちゃいそうだよね
    かなりの含み益を得てる人ならいいけどないとキツイ

  176. 1016 評判気になるさん

    >>1011 匿名さん
    普通に給湯器や浴室乾燥機を買い替えればいいだけなのでは。

  177. 1017 マンコミュファンさん

    >>1016 評判気になるさん

    さすがに給湯器と浴室乾燥機のためだけに買い換えるわけではないでしょう。

  178. 1018 匿名さん

    ここと赤羽志茂あたりの中古(https://www.mec-h.com/mansion/detail/D72X00158)で迷うところ
    周辺環境はわからんが、流石に価格差が大きい気がする…
    どっちがええんやろ

  179. 1019 検討板ユーザーさん

    >>1014 ご近所さん
    東京が世界トップレベルの都市でいられるのもあと何年ですかね。東京に後からやってきて住んでいる人たちがそう思い込みたいだけで、実はとっくにそうではなくなっているとかで。

  180. 1020 通りがかりさん

    >>1010 匿名さん
    そのうちさらに高騰が進むと、修繕費や管理費など固定費の高騰が、賃貸の家賃を上回る水準まで行くと、もはやわざわざ買う意味は?となりそうですね。

  181. 1021 匿名さん

    >>1005 マンション掲示板さん

    とか言いつつ都外出るとまだ昔のような相場が維持されているところあるんですよね。名古屋市内に至っては坪160とかで売ってるところもありますし。建設費高騰というなら全国一律で同様の伸び率出ないと辻褄が合わない。
    都内立地だから高騰云々は方便にされていて、過剰に供給側の利益を上乗せされているようにしか思いませんね。
    しかも今の都知事になってから高騰が始まったのは。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724735/room...

  182. 1022 匿名さん

    建築費高騰も一因の一つではあると思いますが、結局は需給の関係でしょうね。
    東京は国外の影響を受けやすいだけかと。
    都外は外国人の選択肢には含まれないので、価格は据え置きでしょうかね。
    都内は世界的に安い価格で売られているので、上がる余地はまだまだあると思いますね。一般リーマンが買えるかどうかは、もはや関係ないと思います。
    バブル時期に日本が行ってきたことが、立場逆転して行われているだけです。

  183. 1023 マンション検討中さん

    まだ購入した人がいないはずなの安いとか言ってる人たちはどの立場の方ですが?購入しようとしてる方ならまずは購入してからその発言した方がいいような。

  184. 1024 eマンションさん

    >>1021 匿名さん

    建築費高騰人件費高騰の影響はもちろんありますがデベロッパーが利益をかなりのっけてるのが大きいです。池袋のグランドシティタワー中野のパークシティなどの一期一次とそれ以降の価格差を見ればわからと思います

  185. 1025 匿名さん

    >>1020 通りがかりさん
    そうなると賃貸も並行してあがるだけかと思う
    賃貸の方が得になれば、賃貸需要が増えて賃料が上がるだけ
    最終的には都内=高所得者、近郊=それ以外というディストピアになるんじゃない?笑
    もうなりかけてるけど笑

  186. 1026 買い替え検討中さん

    >>1023 マンション検討中さん
    直近は「安い!」という意見はほとんどないと思います
    「現状況から考えると高いが、今後を考えると妥当なのか?いや、やっぱり高くない?」くらいの意見が多数な気がします

  187. 1027 検討板ユーザーさん

    >>1019 検討板ユーザーさん

    東京ですら衰退が見え始めている状況を考えると、今こそ東京アドレスの不動産を購入すべきだ。東京が経済的に強い間は、周辺地域もその恩恵を受けられるが、東京が不調に陥り始めると、まず先に苦しくなるのは隣接する地域だ。経済予算は東京に重点的に配分されるが、周辺地域にはそれがなく、格差はますます拡大していくはずです。

  188. 1028 eマンションさん

    >>1020 通りがかりさん

    なんで家賃は据え置きになると思うのか。

  189. 1029 買い替え検討中さん

    まあ東京都の出生率を考えると、この先子育て世代への支援は拡大していく一方だと思うから、子育て世代は東京アドレスの方がいいんだろうね
    実際どんどん近隣県と差が出てきてるし、税収も多いだろうしな

  190. 1030 通りがかりさん

    >>1026 買い替え検討中さん

    謎の擁護派が無茶苦茶なこと言ってたのが論破されて弱気になっただけ。好きあらば擁護はいまだにずっと湧いてる。

  191. 1031 eマンションさん

    この立地と設備であれば安いと思いますよ。

  192. 1032 買い替え検討中さん

    優先順位なんて人それぞれだし、買いたい理由もバラバラでしょ
    個人的には周辺中古と悩む部分も多いけど、新築・大規模ってとこで購入する予定
    二期以降売れなくて価格が下がっていったら残念だけど、まあ気に入っちゃったから仕方ないし、不動産の価格予測は不可能だし(正直二期以降下がるイメージはあまりないが…)
    15-20年住んで4000万くらいで売れれば御の字って考えてる

  193. 1033 マンコミュファンさん

    >>1032 買い替え検討中さん

    15年住んで3500万の減価とか賃貸の方が絶対お得やん…

  194. 1034 買い替え検討中さん

    >>1033 マンコミュファンさん
    横からだけど浮間舟渡の同じような賃貸物件で出てるのが、
    ・2F 70平米 駅徒歩7分 新築で19万円/月

    15年住んで▲4000万(諸費用込)だと月22万円、20年だと月16.5万円ですから、15年以下でその値段での売却だと賃貸の方が得ですかね
    (眺望とかハザードのリスクはあるが、動きやすいというメリットはあります)
    個人的には15年で3500万円も下がる物件には思えないから、賃貸よりはやや得な印象はありますが…(動きやすさにどれだけ価値を持つかによりますかね)

  195. 1035 検討板ユーザーさん

    買うなら選べ放題な第一期を狙うべきです。そうでないと、次期で他人が選び残した物件を同じかそれ以上の価格で後悔しながら買う羽目になり、かなりしんどいです

  196. 1036 マンション掲示板さん

    >>1034 買い替え検討中さん
    毎年9月頃に敷金礼金0円の穴場良物件を見つけては引っ越ししているので、同じところで縛られる生活には自由がないと感じてしまうなあ

  197. 1037 通りがかりさん

    >>1025 匿名さん
    それって都市として不健全で、多様性がなくなるというか、いずれアメリカみたいに賃貸でさえ借りれなくなって都市部にホームレス溢れかえりますね

  198. 1038 マンション掲示板さん

    >>1028 eマンションさん
    同じ物件に住んでいれば借り手は値上げ拒否出来ますよ

  199. 1039 匿名さん

    >>1029 買い替え検討中さん

    で東京に住んで高いペアローン組まされて夫婦激務で子育てしながらどんどん消耗して行くわけですね、子どもはそれ見てどう育っていくのでしょうか。少し前だったら共働きの家庭の子どもや幼稚園組に対して保育園組は不憫に思われていましたが、今後それが常態化して行った先に、次の世代とか持続可能性あるんですかね。

  200. 1040 口コミ知りたいさん

    >>1038 マンション掲示板さん
    賃貸人には賃料増額請求権が認められていますし、賃借人が賃料増額を呑まなければ更新拒絶して新しい家賃で新しい賃借人を見つけるまでのこと。

TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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