ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

近隣マンションが上がってないってことはないと思う。だって千葉の稲毛ですら上がってるんだから笑
だから「上がってるかどうか」には意味がなくて「市況全体をみて中古と比べて妥当かどうか」って話をしたほうがいい。
もちろん、ジオの高値追求をみて上げてきてるところもあるだろうけど基本的には周辺中古はここより全然安い。

>>798 マンション検討中さん
3階で350ならボリューム層は370～390ですね！
350がさも平均かのように言ってる人がいたら安く見せたがってる人でしょう

どうせローン返し終えて次のところの検討初めたものの、あまりの値段の高さに手が出ず悪態ついてるだけでしょう。
今の若い世代は共働きで割と手が出せるんですよ。
残念でしたね。

>>803 マンション掲示板さん

誰目線だよww

坪380なら武蔵小金井駅直結タワマン買えるね。

>>801 評判気になるさん
あがってるねど上げ幅のもんだいなんだよ。
あがってないことはないと思うじゃなくて調べれば現実がどうかわかるから。あと周辺中古はここより全然安いっていうけどここも入居がはじまれば中古になるのはわかるかな？そうするとどうなるかわかるかな？

2007年に新築マンション購入したって､､､？
もうおじいちゃんやないかいっ！！！笑笑

もう鴻巣あたりで隠居してくださいね?

>>806 評判気になるさん

割高で掴んだものが中古になると厳しいね

775で見れたけど平均坪360じゃねえの？
ここで高い騒いでる奴らのお陰で安くなるなら俺は嬉しいけどね無駄な労力ありがとなww

ここで騒いだだけで安くなるんだったらみんなハッピーでしょ

>>803 マンション掲示板さん

こういう訳分からん妄想を基にした対人論証も、それに参考になるが7もついてんのも分からん。
地権者かなんかか？

>>813 マンション検討中さん
声が増えればそうなるだろうな。
少なくとも価格を肯定して安いといっても安くなることはない

おまえら浮間舟渡ごときで騒ぎすぎ。浮間舟渡なんて一応東京都だけど、人に言えずにひっそりと住む場所だぞ？買う前から騒いでたらこの先大変だぞ？

浮間舟渡は住環境も良いし、昔から人気の高い駅ですよ。

>>814 マンション掲示板さん
ならないわ笑
デベがネットの匿名掲示板見て値付けするわけないでしょ笑。彼らも土地買っちゃってるんだから譲れない数字があるのよ。安いといっても安くなることはないけど、こんな掲示板で高いと言って安くなることもない。

この掲示板から安くなる事があると本気で思ってるのか？　そこまで影響力あると思ってるのがマジ面白すぎる笑　そりゃ必死になるよね。
もっと必死になって頑張ってね笑

10月上旬にモデルルームで聞いた平均的な部屋の予定価格は坪350～360。
条件の良い角部屋は坪390くらいに上げる様なことを言ってたよ。
感覚値だけど、もう坪20～30安ければ買いやすいなー。

>>820 名無しさん

中古相場考えると割高だし、浮間でこの価格だし。ここで高い高いみんなで言ってれば坪20～30くらいそのうち安くなるよきっと。

浮間舟渡で坪350万。異常な高値だな。
それともこれに見合うだけの賃金上昇がこれから起こる？
信じがたいがね。
まあ、俺は日本がインフレになっても困らないよう、資産は大企業の株にしてるよ。

>>812 マンション掲示板さん

>>791 が気に食わない人が7人いたんだよ

>>822 さん

めちゃくちゃわかる
外野から色々言うの気持ち良いよね（笑）
買う気0で偉そうに掲示板に現れる所俺と一緒でこの人好きだわ（笑）

>>816 匿名さん

すみません聞いた事ないです。むしろ地名を知らない人がほぼじゃないかな

>>819 マンコミュファンさん

逆になんで全く影響がないと思うのか理解できない
SNSやこの掲示板もデベは見てるぞ。
売れなくて困るのは自分らだから価格っていう最重要事項は市井の反応見て決めるに決まってんだろ。

都民だけど浮間舟渡ってこの物件で初めて知ったよ。

1,000万高い

浮間舟渡なんて埼京線使わなければ都民でも知る機会がほとんどない
埼京線ユーザーでもほとんどの人は降りることないでしょ

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事


上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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>>830 マンコミュファンさん

このつもりで見に行ってガッカリしてる人が多かった印象

大丈夫きっと安くなるし売れないよ。デベもしょうがないなって1000万値下げするからね。どこのマンションもサラリーマンに厳しい価格になってる中、ここだけは値下げ来る筈だからね

>>832 マンコミュファンさん

デベの手先やん笑

浮間舟渡はベルクスに買い物に行くからよく行くんだが、ここを住環境がいいと思う人の感性を疑うよ。

>>826 マンコミュファンさん

ちなみに安くなるとしたらどの位の安くなりそうですかね？300くらいに落ちたら検討できるんですけどね汗

坪300切って欲しい！！！！！

>>836 マンション検討中さん
マンマニやスムラボで330って言ってるのに300はないだろ。

>>837 中広域検討者さん

330でも高いわ。　1000万高いって言ってる人もいるし浮間舟渡なんて初めて聞いたって人もいるし、この掲示板もデベ見てるんだからもっと反映されないとおかしいだろ。

>>837 中広域検討者さん

マンマニは相場に照らせば300が妥当だけど最近の高値傾向なら330って意見だから300でもあながち間違ってない。
でもこの物件はそれすら超える単価感。

相当ズレてる値段設定
そのくせ設備使用も周辺環境もイマイチなんだよな

マンマニさんがシティハウス志村坂上を竣工2年経った今取り上げているのはこことの比較もありそうです。
駅距離と規模と共用施設（ジオ有利）、ハザードと設備や周辺環境（向こう有利）を考えると同じような条件で、単価が似ています。すみふですら条件の悪い1階は310まで下げてますね。

>>841 マンション検討中さん
あそこは駅までの高低差がすごいですよ。
高低差なければ、あの値段では買えないと思いますが

このご時世ですから、いくら安いと言われる長谷工でも坪当たり少なくとも150万は建築費かかってると思うんですね。
(私の予想は150～180くらい)
それに土地代とデベの利益載せたら坪300越えもおかしくないとは思います…

3年前くらいまでは坪100万あれば長谷工は立派なマンション建てれたと思います

坪400切るレベルで出てくるなら余裕で完売すると思うぞ。近隣の築浅中古も同じぐらいの水準で動いてる。

>>845 匿名さん

お、また出てきたな。
そろそろ具体的な物件名教えてくれよな

>>838 マンコミュファンさん
この掲示板を反映させるなら上400～下300、真ん中とって350で。雑な話だけど何となくリアル。

>>845 匿名さん
直近の近隣の築浅はヴェレーナグラン赤羽北フロントの坪330、しかも高層階でしたが他にありますかね？
一向に出てこない坪400の近隣中古とかグレードが高いとか明らかにおかしい擁護が出てくる状況は逆に不信感を煽ります。
予定価格のままだと値段は少し高くて仕様は残念気味、今後市場が追いつく可能性はある。検討者としてはそれで買うかどうか判断するってだけですよね。

>>847 匿名くん
レンジ含めリアルな気がします。
シティテラス赤羽は1階と6階で坪70くらいは違うので、1階一部住戸は坪300近いものがあっても不思議ではないなと。

まあ今の価格で600世帯なんて売れるわけがない。
困るのはデベだし擁護派の通り坪360～390で出せば？
中古相場との乖離があって残債割れしやすい物件に8,000万近い予算を組める優秀層がホイホイ飛びつくとは考えにくいと思うけど。