ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

売れなさすぎて営業が自演を始めた？
土曜にMR行ったが人はまばらだった。坪350にしては設備仕様と間取りが微妙なんだよな。
せっかくのリバービュー&パークビューなのに、工場や太陽光パネルがそれを台無しにしてるのも残念…

>>751 口コミ知りたいさん
設備仕様どのあたりが微妙でした？？

ここは立地も良いし、設備のグレードも高いですよ。

>>751 口コミ知りたいさん

マジでそれなんじゃないかと感じてます。
まだ販売も始まってないのに盲目的にこのマンションを推したり、苦言を呈する人を論破しようとする人がいるのはおかしい。
やたら擁護してる人は何が目的なんですかね、ここが安い・お買い得って言って得するのはデベだけですよ。

>>754 通りがかりさん

私の見方は、多分どうしても都内駅近で買いたいならここより安い所見つからないって意味でみなさん言ってる印象でした。
私も買うために色々調べましたが竣工後もじっくり売る販売スタイルが主流らしく、新築マンションの供給も少なくなってる中で都内で値下がりするのは低いみたいですよ。今以上に安くなる期待は持って待っても無駄になるかもしれないです。
お買い得だとはまだ私は分からないですが、調べるとどちらの意見も納得感はありました。

>>755 マンコミュファンさん

都内駅近だけなら他に沢山選択肢ありますよ。
それこそ隣の北赤羽なら築浅で更に駅に近い物件がここよりグッと安く買えます。
「新築がどうしても買いたい！」派なら選択肢自体が少ないのでその主張もわかりますが、今の話の流れには違和感しか感じません。

>>753 匿名さん

どのあたりがグレード高めですか？

>>756 検討板ユーザーさん

755の者ですが都内駅近、かつ新築マンションのお話でした。新築マンションの話は入れていたのですが。

浮間舟渡は立地も住環境も良いですし、かなり人気になると思いますよ。

正直1,000万高い

高いなら買わなきゃいいだけ。他の人買うから。ちなみに俺は買わん。

情勢的に今後価格が落ちにくいのは分かる。
でもこの立地、周りの環境、設備仕様を考えると価格が高すぎる印象。
数年スパンで待ってれば都内の相場が上がっていき、結果じわじわ売れはするんじゃないかな。
今選ぶか？といわれると選ばない。

>>758 匿名さん
新築マンションの選択肢が全然ないから消極的に選ばれるのと積極的に選ばれるのとでは全く異なりますよね。
某インフルエンサーさんも選ばれる理由が新築ってだけなら厳しいと言っています。新築という検討範囲を著しく狭める縛りをかけてまで持ち上げる理由がわかりません。利害関係者ですか？

ここは立地が良いから中古になっても高値で取引されると思う。

>>764 匿名さん

浮間舟渡での直近の出物が徒歩6分×70㎡超×3LDK×築8年のイニシアで、5500万ですよ。
実績をもとにするならば高値で取引できているとは言い難いです
新築で高い高い言われているのに、中古となったときどうなるでしょうね

その物件の中古価格が上がるかどうかは、金持ちに好まれるかどうか。
浮間舟渡は金持ちが好きな街ではなく、埼玉に行きたくないギリギリ層が集まる街なので、値上がりは期待出来ない。
事実、周辺中古も大して上がってない。湾岸はここ10年で150～200%に。
値上がりを期待しなければ良いマンションだと思いますけどね。駅近、大規模、一般サラリーマンでも買える価格。

直床、室内コストカット、高層にしなかったため半分がハザード、機械式駐車場なのでグレードが高いはないです。
パークホームズ上板橋も似た感じですがこちらの方がハザード不利なのに背が低い上、（本当かはわかりませんが）ハザード真っ赤な1階2階も価格差はつけないという強気な発言が漏れているから反発があるのではないですかね。値段に反映されれば問題なく捌けそうですが。

>>767 マンション検討中さん
直床は別に珍しくないですし、遮音性能的も優れており二重床とコスト的にもそこまで変わらないのでコストカットとは言えません。高層にできるできないは各行政区が各地区ごとに定めている都市計画に基づいていますので、こちらもコストカットとは言えません。室内コストカットということだけ私には分からなかったのですが、どの点を見て室内コストカットと思われたのかご教示いただけますでしょうか？

ハザードマップで色が付く土地のマンションに対して「気になる方は3階以上を書いましょう」みたいな事を言う人いるけど、1階が水没したらそのマンションの評価は激下がりだぞ。現実問題、水没してたら上の階にも帰れないし。

新築も引き渡されれば中古となりますので中古と比較することは大事なことです

>>771 さん

誰も比較しないなんて書いてない（笑）

浮間舟渡は名前通り、湿地帯だった場所。
不動産を買うときは水っぽい地名はNGです。

ともかくデベさんは今が値付けの最終段階だから、反響を見ながら決めるよ。もちろんこの掲示板の意見なんて無視ね。問い合わせやエントリーした人の声を聞いてる。
あと半月くらいで正式価格が出る。
高いも安いもその時に言い合えばいい。

室内コストカットについては、
>>270
が仕様を簡潔にまとめてくれてるので参考になると思う。
私はドアキャッチャーなし、ソフトクローズなし、引き戸の下レールが気になりましたね。

>>769 名無しさん
“グレードが高い”に対する意見なので、値段に対して普通or低いということであれば意見は食い違っていないです。
直床がコストが変わらないのであれば、最近の流れであるリノベーションのしにくい構造をあえて採用した上に値段にも反映しなかったということになってしまうので、なおさら合わないなと思ってしまいそうですが。
室内についてはキッチン天板、トイレなどですね。こちらはオプションで追加の費用をかければ変えられそうです。

>>769 名無しさん

二重床で天井高をある程度確保しなければいけない場合、部屋の体積を広くする必要がある。それをやってないから直床なのであってコストカットなのは間違いない。

「新築だけで調べるとこの値段でも納得です」としか書いてない奴が「お前が高いと思うか安いと思うか知らん！根拠を書け！」って言い出すのは笑い草でしょ。
お前がまずこの金額に妥当性があることを主張したんだからその根拠を書けよ笑

>>779 検討板ユーザーさん

補足だけどこの金額に妥当性がないってのは近隣中古の価格ね。あと原価高騰どうこう言う割にめちゃくちゃ良かったデベの決算ね。これくらいなら買うだろって消費者舐めてる。

755の者ですがさん、「文章をまずしっかり読みましょう」という前に、
簡潔に意見をまとめて読みやすい文章を作りましょう。
投稿する前に音読するといいかもしれませんね。

近隣中古もかなり高騰していますよ。新築でこの価格ならかなりリーズナブルだと思う。

>>782 匿名さん
近隣中古とはどの物件のことをおっしゃってますか？イニシア板橋浮間公園は安いですよ

今の東京の新築マンションは高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる。
俺は今は絶対買わない。

>>786 匿名さん

こういう人はこれからも買わない＝買えないんでしょうね。

>>787 口コミ知りたいさん
そういう決めつけをするから言い争いになるんですよ。
786さんが言う首都圏マンションの「高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる」は誰もが感じてることではないでしょうか。それでも必要に迫られて探してる方はどこかで妥協するのでしょう。
当面住む場所がある人は様子見もありだと思いますけどね。株も不動産も何もかも、挙がり続けることはありません。下落局面は必ずあります。それが半年後か半世紀後かはわかりませんが。

近隣中古は上がってるっていう人定期的に出てくるけど、今まで一度も明確な根拠も出せていないのに
「782さんも言ってますが」って味方につけようとしてるの笑う

786です。
私は2007年に新築で買って、ローンは完済したんだけど。
だから買えない奴らは高みの見物だし、コスパの悪い今の新築を買う奴らはバカなんじゃない、って思うね。

顔真っ赤にして書き込んでた人削除依頼したんだね。お疲れ様でした。

>>594 マンション検討中さん
こちらのヴェレーナグラン赤羽北フロントは坪330で掲載なくなってますね。同じ物件で1階が同じく坪300くらいで今年に掲載なくなっています。
値引きなしで売れたとすると、ジオは4階以上は少し高いけれど妥当の範囲内でしょうね。1階が5階などと値段変わらず350などで出てきたら流石に高すぎますがそんなことはないかと。

>>779 検討板ユーザーさん
おまえ買えないなら出てけ！くそクズ！

顔真っ赤にしてガタガタ言ってたのに削除依頼してて草
まぁ高値を根拠もなしに妥当とか知ったかぶりしてデベ擁護してる悪質な投稿だったし当然か。

>>794 匿名さん
発狂してて草

てかここって坪350じゃなくて370～380くらいだよね？

予定価格は5階が370、3階が350で1階と2階は開示なしだったかと。

近隣中古が高騰してるって営業の方ならいいのですが検討者で本当に思ってるひとは大丈夫ですか？
いままで具体的なこのマンションが上がってますって言ってる人が一人もいないですし