ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

結局ここはいくらなの？
1期で1番安い3LDKの値段わかる方教えてください

>>687 マンション検討中さん

7200万だった気がします

毎週のようにプロジェクト発表会の追加日程案内のメールが来ている。満席間近なので日程追加となっていますが、週末の日程案内だけ。。やはりあまり売れてないんですね。。

キャンセル分の開放かな
見栄っ張りですね

ちなみにここ高くて悩んでる人はヴァースクレイシアIDZ町屋はどうでしょうか。今日ポストにチラシ入ってて金額も書いてあり、ここよりは手が届きそうでしたよ。私は別のマンション購入済の者ですが。

>>691 eマンションさん
そもそも駅遠い上にハザードリスクも同程度。
ワンルーム屋のファミリー物件なんてスラブ薄くて子供いたら大変ですよ。

じゃあお金出して買うしかないですよねここか。駅近くて安いってなかなか難しいですからね。何かは妥協しないと。あとハザード気にするならばそもそもここは候補にいれるのはNGかと思うので。頑張ってください！

ハザード気にするのは当然でしょ。
万が一にでも汚い汚水に浸かるのは耐えられない。

なんだかんだここも1階は6,500（坪310）くらいで買えると思いますね。1期では出さないかもしれないですが。
予定価格も出ていないですしデベとしては終盤に中層階と似た坪単価で出そう（実質の値上げ）という考えだと思いますが、土地的にハザードのネガはあるので1階2階はそれなりに価格差がないと売れないかと。
ヴェレーナも2階は坪30くらい平均より安かったはずです。

>>695 マンション検討中さん

1、2階の販売価格は市況の値上りを待ってから発表ですかね。

65平米以下など部屋が比較的狭く低階層なら6500万可能性ありえますね。70平米で6500万は低階層でも出ないと思います。ハザードがあることで低階層に価格に反映されることはないとモデルルームの方に聞いたことがあります。

>>696 検討中さん
ですね。6階建てで1/3は2階以下なのでそれほど長くは待てなそうですが。

697さんのおっしゃっていることはモデルルームの見解と以前ここにも書かれていましたが、個人的には実際問題それでは捌けないので価格反映されるだろうという予想です。
できるだけデベも引っ張りたいところではあると思いますが、直近の郊外中古相場は下がっていますし金利上昇不安もあるため、値段勝負になりやすい低階層は上げにくいかと。

毎週ここのチラシが投函されて困ってます。
せめて月一にしてくれないだろうか

暇だからチラシ投函くらいしかすることないのかな

We Proudly Serve StarbucksR
コーヒープログラム対応
「FRANKEA600」
首都圏分譲マンション初導入

当然有料でしょうけど、こういうサービスがあるのも大規模ならではですね。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災で一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊。家族の命に関わる問題だからね。

売れ行き次第で上げにくいはあるかもだし、下げにくいは今の情勢的にあるし。建築コスト上昇、新築マンションの相場の上がり具合。アトラス北赤羽など平均坪単価次第で流れてくるお客さんもいるかもだし焦らずゆっくり売る。どうしても新築マンションが良い人は売れなくて安くなるを期待して待つと支払いも遅くなるし得策じゃないかもね。一体どうなるのやら

アトラス北赤羽の方が若干ここより安いようです。

>>704 匿名さん

そちらはどこ情報でしょうか？？
アトラスの価格はまだとの認識でしたが、、

本当に盛り上がらないなぁー笑
あの価格じゃあ仕方なしか笑
今日、明日のモデルルームキャンセル席のメールも昨日夜中に届いてたくらいだから相当閑散としてるんだろうな

本当に価格が出て、金利も上がってトーンダウンしたな・・
完全に時代の潮目を感じるな

>>704 匿名さん

アトラス北赤羽出てるなら教えて欲しいな。嘘っぽいけど。徒歩9分だから考慮されてるのかな。

本物件はプラウドシティ大田六郷の販売不振を彷彿とさせます。長谷工絡むとロクなことない。

>>709 さん

>>709 マンション検討中さん
若干イラッとする煽りですが、実際その通りで、ここも買えない（買わない）ようだと、少なくとも今後数年間（それ以後は分からん）は東京23区内の駅近新築マンションは買えないと思った方がいい。中古に走るか、23区内を諦めないといけなくなる。そう言う意味ではここは貴重な物件。

アトラスの方ですが、ここと同じくらいかちょっと安いくらいだとジオの営業の方より言われました。
こちらの方が駅近だし、共用施設も充実してるからと言われましたけど、同価格帯で一駅手前なら悩みます。
売主違いますし両方とも価格が発表されていないので信ぴょう性に欠けますが、販売会社は両方とも同じなんですよね…

>>712 マンコミュファンさん
こちらは大規模、アトラスは中規模マンションなので坪単価があまり変わらなくても管理費や修繕費に大きな違いが出てくるのでは無いでしょうか！
どちらも良し悪しあると思うので自分の好みで決めては如何でしょうか！

晴海フラッグの抽選が終わりましたので、夢破れた方がここにもゾロゾロと押し寄せるかもしれませんね

晴海からここはさすがに残念無念すぎるね

ここは晴海の低層と同じ価格だ(笑)
3Fの68平米で7300万円台とかだよここ…
晴海を見た後にここに辿り着く人なんていなさそう…

流石にここは高すぎる。デベの養分になるだけだ。

隣の今建ててるヴェレーナグラン北赤羽で平均坪330～340万だとすると、こちらのマンションがそれ以上になるのは当然と言えば当然ですけどね。。。2024年問題もろ被りですし。ただネガキャンしても買う人は買います。埼玉入るギリギリでこの価格ですから。。。この価格がキツい人は足立区だったら駅近のとこまだ探せるかもしれないですね。

>>720 評判気にな
駅近物件だったら足立区でも間違いなく高いので、ここが高いって感じる人はもうサイタマとか駅遠物件とかしか買えないんですね。

高いって言ってる人はデベの想定客ではないので大丈夫

まあ、年収1500以下の人は家は買っちゃいけないってことだね。

予算がある層からすると高いわけではないけれど立地や仕様などが微妙ですね。
変にコストカットしたせいで予算が限られた層なのか余裕のある層なのか狙いがどっちつかずで惜しいな、と。
物件の企画って難しいですね。

予算がある層はここじゃないとこ行った方が幸せになれそう

ここの近所のスーパーベルクスがテレビで特集されてしまいましたね。
個人的にはベルクスはオーケーと並ぶかそれ以上のスーパーだと思います

ベルクスは品揃えも良くて使いやすいスーパーですよね。

ベルクス最高！アイスは溶けるけど

買えるけど買わない。
高いから。

では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

同価格帯なら尾久のサンウッドテラスの方がいいかなー。
徒歩7分ですけど、東京まで二駅ですよ

>>731 マンション検討中さん
平均坪単価400万円とからしいので、浮間舟渡よりやや高いですよね。ディスポーザーもないし。
でも内廊下だし、東京には行きやすいしで刺さる人には刺さりそうですね。

>>731 マンション検討中さん

徒歩5分でなく、坪350以下でもない笑

>>733 検討板ユーザーさん
徒歩5分　坪350万　（それに大規模）は多分無さそうですね。

パークハウスアイコス志茂なんて4200とかで売ってましたよね。

>>735 通りがかりさん
工事費が上がってしまっているのでしょうがないですね…

立地の割にかなりリーズナブルだと思いますよ。

>>738 匿名さん
リーズナブルかな？
むしろ、この立地だからこの価格なんだと思いますよ。
ネックがなければもっと高くするわけですから。

どうしても東京がいい人にはかなりおすすめです。
気になった方は土日は勿論ですが、仕事終わりの夜に現地訪れてみてください。
生活に必要最低限なお店はありますが、日々をちょっとだけ豊かにするお店は皆無です。

私は浮間民ですが、たまに戸田公園で降りたときにビーンズのカルディや無印に寄ると複雑な気持ちになります。

7500～がリーズナブルは流石にない。
ここ買う人は浮間舟渡が大好きで仕方ないリセール気にしない人だけだと思う。
リリーゼ葛西なら坪270からある。

>>730 通りがかりさん
なんで都内で閑静とか限定するのかわからない。
都内でこんなに商業弱い地域少ないでしょ笑

>>741 名無しさん
駅徒歩11分、ディスポーザーなし、天井高2430、総戸数39
安いのにはそりゃ理由がありますよ

>>742 匿名さん

自分が言ったわけじゃないけど、商業強い場所で逆
に坪単価安いところあると思ってるのかな。。。？どう考えても高くなるよね。もうちょっと質問の意図を考えてあげようね汗

>>744 マンコミュファンさん

掲示板で人の意見をちゃんと考えて返す人は少ないから無理な話

閑静に限定したいかしたくないかは個人の自由かと。無意味な指摘だと思いますがどちらにしても駅近だと条件の価格に合う物件はないと思います。価格だけ見るとやっぱり高いなと感じますけど、比較すると安い方なんでしょうね。中古も検討してみます。

価格は近隣中古と比べてもかなり安いですよ。予算が届くなら買って間違いのない物件だと思います。

価格が安くても中の設備のグレードが低すぎる

>>741 名無しさん
リリーゼって人気すぎてモデル予約すら取れないイメージです

不動産は立地が何より大事だからね。ここの立地ならリセール考えても間違いないと思う。

売れなさすぎて営業が自演を始めた？
土曜にMR行ったが人はまばらだった。坪350にしては設備仕様と間取りが微妙なんだよな。
せっかくのリバービュー&パークビューなのに、工場や太陽光パネルがそれを台無しにしてるのも残念…

>>751 口コミ知りたいさん
設備仕様どのあたりが微妙でした？？

ここは立地も良いし、設備のグレードも高いですよ。

>>751 口コミ知りたいさん

マジでそれなんじゃないかと感じてます。
まだ販売も始まってないのに盲目的にこのマンションを推したり、苦言を呈する人を論破しようとする人がいるのはおかしい。
やたら擁護してる人は何が目的なんですかね、ここが安い・お買い得って言って得するのはデベだけですよ。

>>754 通りがかりさん

私の見方は、多分どうしても都内駅近で買いたいならここより安い所見つからないって意味でみなさん言ってる印象でした。
私も買うために色々調べましたが竣工後もじっくり売る販売スタイルが主流らしく、新築マンションの供給も少なくなってる中で都内で値下がりするのは低いみたいですよ。今以上に安くなる期待は持って待っても無駄になるかもしれないです。
お買い得だとはまだ私は分からないですが、調べるとどちらの意見も納得感はありました。

>>755 マンコミュファンさん

都内駅近だけなら他に沢山選択肢ありますよ。
それこそ隣の北赤羽なら築浅で更に駅に近い物件がここよりグッと安く買えます。
「新築がどうしても買いたい！」派なら選択肢自体が少ないのでその主張もわかりますが、今の話の流れには違和感しか感じません。

>>753 匿名さん

どのあたりがグレード高めですか？

>>756 検討板ユーザーさん

755の者ですが都内駅近、かつ新築マンションのお話でした。新築マンションの話は入れていたのですが。

浮間舟渡は立地も住環境も良いですし、かなり人気になると思いますよ。

正直1,000万高い

高いなら買わなきゃいいだけ。他の人買うから。ちなみに俺は買わん。

情勢的に今後価格が落ちにくいのは分かる。
でもこの立地、周りの環境、設備仕様を考えると価格が高すぎる印象。
数年スパンで待ってれば都内の相場が上がっていき、結果じわじわ売れはするんじゃないかな。
今選ぶか？といわれると選ばない。

>>758 匿名さん
新築マンションの選択肢が全然ないから消極的に選ばれるのと積極的に選ばれるのとでは全く異なりますよね。
某インフルエンサーさんも選ばれる理由が新築ってだけなら厳しいと言っています。新築という検討範囲を著しく狭める縛りをかけてまで持ち上げる理由がわかりません。利害関係者ですか？

ここは立地が良いから中古になっても高値で取引されると思う。

>>764 匿名さん

浮間舟渡での直近の出物が徒歩6分×70㎡超×3LDK×築8年のイニシアで、5500万ですよ。
実績をもとにするならば高値で取引できているとは言い難いです
新築で高い高い言われているのに、中古となったときどうなるでしょうね

その物件の中古価格が上がるかどうかは、金持ちに好まれるかどうか。
浮間舟渡は金持ちが好きな街ではなく、埼玉に行きたくないギリギリ層が集まる街なので、値上がりは期待出来ない。
事実、周辺中古も大して上がってない。湾岸はここ10年で150～200%に。
値上がりを期待しなければ良いマンションだと思いますけどね。駅近、大規模、一般サラリーマンでも買える価格。

直床、室内コストカット、高層にしなかったため半分がハザード、機械式駐車場なのでグレードが高いはないです。
パークホームズ上板橋も似た感じですがこちらの方がハザード不利なのに背が低い上、（本当かはわかりませんが）ハザード真っ赤な1階2階も価格差はつけないという強気な発言が漏れているから反発があるのではないですかね。値段に反映されれば問題なく捌けそうですが。

>>767 マンション検討中さん
直床は別に珍しくないですし、遮音性能的も優れており二重床とコスト的にもそこまで変わらないのでコストカットとは言えません。高層にできるできないは各行政区が各地区ごとに定めている都市計画に基づいていますので、こちらもコストカットとは言えません。室内コストカットということだけ私には分からなかったのですが、どの点を見て室内コストカットと思われたのかご教示いただけますでしょうか？

ハザードマップで色が付く土地のマンションに対して「気になる方は3階以上を書いましょう」みたいな事を言う人いるけど、1階が水没したらそのマンションの評価は激下がりだぞ。現実問題、水没してたら上の階にも帰れないし。

新築も引き渡されれば中古となりますので中古と比較することは大事なことです

>>771 さん

誰も比較しないなんて書いてない（笑）

浮間舟渡は名前通り、湿地帯だった場所。
不動産を買うときは水っぽい地名はNGです。

ともかくデベさんは今が値付けの最終段階だから、反響を見ながら決めるよ。もちろんこの掲示板の意見なんて無視ね。問い合わせやエントリーした人の声を聞いてる。
あと半月くらいで正式価格が出る。
高いも安いもその時に言い合えばいい。

室内コストカットについては、
>>270
が仕様を簡潔にまとめてくれてるので参考になると思う。
私はドアキャッチャーなし、ソフトクローズなし、引き戸の下レールが気になりましたね。

>>769 名無しさん
“グレードが高い”に対する意見なので、値段に対して普通or低いということであれば意見は食い違っていないです。
直床がコストが変わらないのであれば、最近の流れであるリノベーションのしにくい構造をあえて採用した上に値段にも反映しなかったということになってしまうので、なおさら合わないなと思ってしまいそうですが。
室内についてはキッチン天板、トイレなどですね。こちらはオプションで追加の費用をかければ変えられそうです。

>>769 名無しさん

二重床で天井高をある程度確保しなければいけない場合、部屋の体積を広くする必要がある。それをやってないから直床なのであってコストカットなのは間違いない。

「新築だけで調べるとこの値段でも納得です」としか書いてない奴が「お前が高いと思うか安いと思うか知らん！根拠を書け！」って言い出すのは笑い草でしょ。
お前がまずこの金額に妥当性があることを主張したんだからその根拠を書けよ笑

>>779 検討板ユーザーさん

補足だけどこの金額に妥当性がないってのは近隣中古の価格ね。あと原価高騰どうこう言う割にめちゃくちゃ良かったデベの決算ね。これくらいなら買うだろって消費者舐めてる。

755の者ですがさん、「文章をまずしっかり読みましょう」という前に、
簡潔に意見をまとめて読みやすい文章を作りましょう。
投稿する前に音読するといいかもしれませんね。

近隣中古もかなり高騰していますよ。新築でこの価格ならかなりリーズナブルだと思う。

>>782 匿名さん
近隣中古とはどの物件のことをおっしゃってますか？イニシア板橋浮間公園は安いですよ

今の東京の新築マンションは高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる。
俺は今は絶対買わない。