ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

どういう見方をしても上板橋の方が格上ですね。
坪380万という数字がどこから出てきたのか不明ですが、坪20万しか変わらないのであればアリだと思いますよ。

普通に考えると上板橋ですね、個人的には広い川が近くにあるのは好きですが。
あちらの掲示板を見たところトイレは16万円でアップグレードできるらしいのでこちらもオプションがある可能性高そうです。直床など仕様も似ていますし。

>>625 検討板ユーザーさん
617です。話を聞きに行ったらWEBでみれる価格表貰えたんですけど、ここでいう東南東のお部屋の価格が坪370～380いかない位でして、それを基準にした数字です。

>>627 マンション検討中さん
その程度の差だったら私的には上板橋かな。
70m2でも2～300万の差だと月額の支払いもそう変わらないだろうし、住友のタワマンが後から出てくるのは資産性を気にするならかなりのプラス要素だと思いますよ。
ただ、実家が埼京線沿線なら迷うけど。
実家が東上線使ってもそこまでアクセスが悪くないか、沿線ならやっぱり上板橋かな。子育てのタイミングで親の手があると助かるけど、そこまでずっと近くである必要はないですし。

どう考えても舟渡の方が格上じゃないか。東上線がそもそも埼京線と比較できるもんじゃないし、隣の赤羽もほぼ大化けする確定だしね。

>>629 坪単価比較中さん
『赤羽』は化ける可能性はあっても、舟渡が化けるかというと、、、なところはある。『上板橋』はそもそも上板橋自体が伸びる要素がすでに確定している。その違いなのかなと。もちろん、それが価格差に出ているから、浮間舟渡の方が安くて、値段的に魅力があるって感じかと。

>>609 eマンションさん
マスタープレイスを購入しなかったのをとても後悔しています。マンションブロガーの方が都心のタワマンより仕様が上（ディスポーザーがない以外）だと言っていましたが、素晴らしい仕様でした。当時、価格が天辺だと思っていたのですが、まさか更に上がり続けるなんて

立地も大切ですが、設備仕様や眺望も重視してしまいます。こちらのマンションの仕様は、そんなに低レベルなのでしょうか？

また、どうして高層にして平面駐車場にしなかったのか？
機械式駐車場とディスポーザーで、管理費と駐車場代も気になります。いくらぐらいなのでしょう？
モデルルームに行こうか検討中です。

上板橋の日中は毎時12本電車があります。
各駅でも10分準急だと7分。
浮間舟渡は日中毎時6本しか電車ありません。
池袋は13分くらい

同じ値段なら上板橋ですが、ちょっとだけ高いようですね。。

三井不動産本体に友人おりますが、「パークホームズですら買えない」と言っておりました。
勿論そんな訳なく、話半分に聞いておりますが、庶民ブランドのパークホームズですら1億近くですからね…
蓮根のパークホームズなんか2000万円代だったようなので、10年早く生まれたかった…

>>633 評判気になるさん
まあ、向こうのほうが高いのは当然と言えば当然ですかね。特別な事情がない限りは諸々考えると予算が合うならあっちの方が欲しい人は多いでしょうから。価格については、人によって感覚は違うけれど、思ったより価格差は少ないと感じる人も居るみたいですから。坪10～20万の違いだと70平米で200～400万円と考えると、70平米で8000万円以上、75平米で8500～9000万円だせるならあっち。それ以下にしたいならこっちで良いのかなと思いました。(もちろん、各自の事情はあるから資産性とお金の話のみに特化した話の場合だけど)

それぞれの好み、収入の範囲でこれだと思えば良いんです。他人がどうこう言おうが気に入ればそこに住むのが幸せかと。

>>632 マンコミュファンさん
上板橋からどこへ行くにしてもほとんど池袋で乗り換えなければならないので、池袋だけで比較するのはずるいよ、上野、東京方面への所要時間も大事ですけど。しかも浮間舟渡が乗り換えなしで新宿、渋谷いけるし、同じJRだから乗り換えも早くてらくだし、交通便利性という点では、浮間舟渡の方が圧倒的に優れている。

>>636 坪単価比較中さん

そんなのは百も承知ですよ笑。貴殿はここの営業マンですか？
ずるい言うけど、池袋にさえ出ることが出来ればどうにでもなるじゃないですか。地下鉄も山手線もあるわけだし。

そもそもの乗り換え駅に行く電車の本数が12本と6本じゃ利便性は言うまでもないですね

電車の便は間違いなく浮間舟渡が有利。どっちがいいかってなったら上板橋かな
ハザードなし。再開発で大きく変わる。住友のタワマンが控えてる。

ざっくり大きく移動しやすいのは浮間舟渡、山手線内に行きたいなら上板橋有利なので色が違うかと。

上板橋は池袋まで出やすく出れば都内にきめ細かく行きやすい一方、毎回必須になる池袋における乗り換えは少し面倒
浮間舟渡は池袋新宿まで直通大宮までも行けて乗り換えしやすい赤羽駅から東京まで行ける一方、山手線内に行く場合池袋まで上板橋比で少し遠いor乗り換えが増える。あと朝は混む

議論をまとめると、
?価格は浮間舟渡の方が安価
?生活環境は上板橋の方が上
?資産性は上板橋の方が上
?安全(ハザード含む)や治安は上板橋の方が上
?電車は人によって評価が違う
※電車の本数は上板橋の方が多い。
※新宿へは浮間舟渡の方がいきやすい
※山手線内側へは上板橋の方がいきやすい
?人によって感じ方は違うものの大きく価格が変わる事はなさそう
?予算が出せるなら上板橋の方が良いという人は多そう
って感じでしょうか。

価格を抑える以外に大きな理由がないなら、予算出せれば上板橋って結論にはなりやすそうです。

>>639 マンション検討中さん
あの混み具合と痴漢地獄はマジできついので覚悟は必要ですよね^^;

>>640 マンション検討中さん

俺実家が東上線沿線だけど、電車は間違いなく浮間舟渡のほうが有利。

確か赤羽ー池袋間を高架にする計画がありまして、高架になれば現在10両のところ15両に物理的に出来るようになるみたいです。
浮間舟渡もマルエツの搬入口のところに未成階段がありまして、改札を作る計画があったよう。
沿線の開発具合からして、武蔵浦和以南の混雑具合が増しているので、快速の廃止or両数を増やすと言ったことは将来的にあり得ると思っています。

東部駅六分でエリアNO1じゃなくなるのが確定しているパークホームズ上板橋と
JR駅五分かつ当面エリアNO1で公園隣接のここ

中古市場で評価されるのはどっちなんだろう
駅徒歩五分以内の検索で引っかかるのは強いと思うけど

城北中央公園や城北高校がある上板橋と、火葬場＆下水処理場の舟渡。
比べるべくもないのだが。
まともに比較してる人って地方出身者？

>>644 検討板ユーザーさん

都内で目の前に大きな公園ある公園がある駅は、ある意味貴重だと思います。

近くに焼き場があっても、隣にマンション出来るより数倍マシ。
ここまで下ってきて、カーテン開けられない生活はしたくないし、その辺のマンションより前建てリスクは低い気がする

粒度の違う比較でマウント取る人って何がしたいの
自分の中であり得ない要素があるなら検討から外して関与しなければいいのでは

両方検討している立場からできるだけ公平な比較をしてみます。

ジオ板橋浮間舟渡
・坪単価20万円安い
・駅徒歩5分表示
・ハザード危険地帯
・周りは工場や倉庫が多い。
・赤羽、池袋、新宿、渋谷直通、JR他路線への乗り換え楽。しかし、各停しか止まらないため本数少ない。赤羽より先は混む。
・大規模のため共用施設が充実
・23区では珍しく、大きな公園多数
・図書館、子育て支援センターが新しくなり綺麗
・人気スーパーベルクスや、駅に24時間営業のマルエツあり
・専有部分はキッチンがソフトクローズだが、トイレはタンク式、手洗い場もなし。

パークホームズ上板橋
・坪単価20万円高い
・駅徒歩6分表示
・ハザード安全
・周りは戸建や低層マンション、コインパーキング
・池袋まで本数多く、空いているが、池袋以外に行く際は乗り換え必須
・三井のブランド力
・駅からマンションまでの間には何もないが、川越街道などにスーパーやファミレス等も多く、東武練馬のイオンも生活圏内
・北口に教育科学館、図書館あり
・駅前整備、住友のタワマン建設予定
・トイレはタンク式、手洗い場は別。キッチンは開き戸。

学科までの距離や、トイレキッチン以外の専有部分はほぼ一緒な気がします。

>>644 検討板ユーザーさん
エリアでNo. 1であろうが、なかろうが、上板橋の方が中古市場は評価高いかと。相場を見ればわかります。

>>648 名無しさん
どっちもありえない程の要素がないから比較するのではと思います。全く検討してないならここ自体見ないわけですし。

>>647 マンション検討中さん
上板橋方も戸建ての住宅街だから周りにマンションが建ちにくいのは両方同じですね。そこは大差ないかと。

17号線(中山道)の坂の上か下かで1000万くらい中古市場違うんですよね。

価格が違うのは需要と供給の関係で価値が決まるけど、ここが自分に合うと感じたのならそれでいいし、比較して向こうが良いと思えばそれでいい。

近隣在住ですが、これだけは言わせてください。

浮間舟渡に住むとお金が貯まります。
最寄りにカルディや無印、遅くなった時に便利なお弁当屋さんなどがないだけでめちゃめちゃお金たまります

板橋区民ですが、浮間舟渡に住みたい人なんかいないでしょ。
あそこは埼玉には落ちたくない人がギリギリで妥協する場所。
荒川が蛇行していた湿地ですから、いつ汚水に浸かるかわかりませんよ。

浮間舟渡は緑も多いし住環境の良い土地だと思うのですけどね。

>>655 口コミ知りたいさん

これはほんとそう。あとチェーン店が少しあるだけだから自炊しようってなって外食費も少なくなります

>>656 さん
板橋なんてみんな埼玉みたいなもんですよ
五十歩百歩です
そんな人が検討してもいない物件の掲示板に来て、わざわざ貶めるようなことを書きにくるのは見てて恥ずかしいですよ

>>656 匿名さん

とても腹が立つが、間違ったことは言ってない…

>>657 匿名さん
緑が多いといっても浮間公園は荒川の蛇行跡、マンションから見える緑は全部下水処理場のフタ。それを「緑が多い」って誉められても・・・

ここにネガ並べている方の投稿も概ね事実といえば事実ですが、埼玉と一緒なんて事はないかと思います。

家どこ？の話になり、浮間舟渡と言っても殆ど誰も認知していません。赤羽の近くとか板橋とさえ言っておけば大丈夫です。

東京都民であることに喜びを感じられる人にはいいよね。

>>655 口コミ知りたいさん

これすごく分かる笑
デパ地下で何か買って帰ろうと思っても、電車混むから結局いいやとなりがち。
ウーバーも牛丼マックピザ、インドカレーくらいしかないし、確かにお金は貯まる笑

Uber eatsってバカな情弱をカモにしたボッタクリビジネスですよ。
CMを大量に流して頭悪い奴に使わせてボロ儲け。　

>>665 匿名さん
確かにウーバーは手数料高いけど、みんながめんどくさい事代行して手数料取るのが商売ですよ…
それを情弱呼ばわりする貴方はマンション買う資格も検討する資格もないと思いますよ。それこそかなり利益のってるし…
自分で土地買って、木を切り出してきて自分で家を建てることをおすすめします。

>>663 eマンションさん
百合子おばあちゃんは孫思いのいいおばあちゃんですよ。

金がないくせにウーバーで頼んで貧乏を嘆くやつは計算もできないバカ確定だな。

>>662 匿名さん

それが通るなら、お隣の戸田公園も赤羽や板橋の近くって言えますから、ほぼ埼玉と一緒ですね

>>669 検討板ユーザーさん

さすがに県跨いじゃうのはちょっと詐欺感が出る笑

>>669 検討板ユーザーさん
そこは川口の隣りでお願いします。

>>670 マンション掲示板さん

質問する側も質問された側が東京だろうが埼玉だろうが興味ないですからね。単なる知ってそうな近くの駅名を出すという点では同じですね。

浮間舟渡って利便性やハザードなどを全て捨て、ひいては赤羽の隣などと住んでる地名まで隠してまでどうしても東京アドレスが欲しい人しか住まん場所のイメージ。

一昔前前は東京アドレスへのこだわりとかあったかもだけど今はそうも言ってられない。とはいえ給食費や018の給付など諸々考えると東京一択

018サポートは18歳まで5000円毎月もらえますからね…
高校無償化や18まで医療費無料ってのも合わせると東京のが良いってなるでしょう。

ただ、対岸の戸田市も資金に余裕があり、子育てに力入れているので悩みどころですね

モデルルーム閑古鳥が泣いているようですが、検討されている方いらっしゃいますか？

実際問題少し高い印象ので、本当に反響が悪いのであれば、少なくとも1期については予定価格から下げる可能性は結構あるのではないかと思っています。
1年前にパークホームズ東陽町は坪50くらい下がっていたかと。（その前に完売したヴェレーナグラン門前仲町があってそちらと比較されていたのも偶然似ていますね）

>>673 さん
いやいや、東京アドレスがほしいよりは、埼玉アドレスが嫌いだから。

浮間舟渡が住環境がいいなんて、なかなか斬新ですな。

>>679 マンション検討中さん
このご時世に売る前から価格下げる可能性なんてあるわけないでしょ。676さんがモデルルーム閑古鳥鳴いてるって投稿してますけど、一日中モデルの出入り見てるわけないんだからモデルルームが閑散としてるか分かるはずがない。与太話を真に受けて甘く考えすぎない方がいいですよ。

>>680 検討板ユーザーさん

それで浮間舟渡って、、板橋区って、、どういうプライドなん？

>>682 通りがかりさん
思ったより手が届く可能性（特に低層やパンダなど）もあるのでモデルルームキャンセルなどはせずに見ておいた方がいいのでは？という趣旨でした。

個人的にはパークホームズ東陽町と比較検討して他を購入した身で、時世はさほど変わっていないように感じます。
お互い予想が当たると良いですね！

倍率がそれなりに着きそう。検討されている方は値上げ前に申し込んでおいた方が良いと思います。

>>678 評判気になるさん

モデル前、ガード下のたばこ屋さん情報です。
先月は水色の袋持った人いっぱいいたけど、最近全然見ないと

結局ここはいくらなの？
1期で1番安い3LDKの値段わかる方教えてください

>>687 マンション検討中さん

7200万だった気がします

毎週のようにプロジェクト発表会の追加日程案内のメールが来ている。満席間近なので日程追加となっていますが、週末の日程案内だけ。。やはりあまり売れてないんですね。。

キャンセル分の開放かな
見栄っ張りですね

ちなみにここ高くて悩んでる人はヴァースクレイシアIDZ町屋はどうでしょうか。今日ポストにチラシ入ってて金額も書いてあり、ここよりは手が届きそうでしたよ。私は別のマンション購入済の者ですが。

>>691 eマンションさん
そもそも駅遠い上にハザードリスクも同程度。
ワンルーム屋のファミリー物件なんてスラブ薄くて子供いたら大変ですよ。

じゃあお金出して買うしかないですよねここか。駅近くて安いってなかなか難しいですからね。何かは妥協しないと。あとハザード気にするならばそもそもここは候補にいれるのはNGかと思うので。頑張ってください！

ハザード気にするのは当然でしょ。
万が一にでも汚い汚水に浸かるのは耐えられない。

なんだかんだここも1階は6,500（坪310）くらいで買えると思いますね。1期では出さないかもしれないですが。
予定価格も出ていないですしデベとしては終盤に中層階と似た坪単価で出そう（実質の値上げ）という考えだと思いますが、土地的にハザードのネガはあるので1階2階はそれなりに価格差がないと売れないかと。
ヴェレーナも2階は坪30くらい平均より安かったはずです。

>>695 マンション検討中さん

1、2階の販売価格は市況の値上りを待ってから発表ですかね。

65平米以下など部屋が比較的狭く低階層なら6500万可能性ありえますね。70平米で6500万は低階層でも出ないと思います。ハザードがあることで低階層に価格に反映されることはないとモデルルームの方に聞いたことがあります。

>>696 検討中さん
ですね。6階建てで1/3は2階以下なのでそれほど長くは待てなそうですが。

697さんのおっしゃっていることはモデルルームの見解と以前ここにも書かれていましたが、個人的には実際問題それでは捌けないので価格反映されるだろうという予想です。
できるだけデベも引っ張りたいところではあると思いますが、直近の郊外中古相場は下がっていますし金利上昇不安もあるため、値段勝負になりやすい低階層は上げにくいかと。

毎週ここのチラシが投函されて困ってます。
せめて月一にしてくれないだろうか

暇だからチラシ投函くらいしかすることないのかな

We Proudly Serve StarbucksR
コーヒープログラム対応
「FRANKEA600」
首都圏分譲マンション初導入

当然有料でしょうけど、こういうサービスがあるのも大規模ならではですね。

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災で一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊。家族の命に関わる問題だからね。

売れ行き次第で上げにくいはあるかもだし、下げにくいは今の情勢的にあるし。建築コスト上昇、新築マンションの相場の上がり具合。アトラス北赤羽など平均坪単価次第で流れてくるお客さんもいるかもだし焦らずゆっくり売る。どうしても新築マンションが良い人は売れなくて安くなるを期待して待つと支払いも遅くなるし得策じゃないかもね。一体どうなるのやら

アトラス北赤羽の方が若干ここより安いようです。

>>704 匿名さん

そちらはどこ情報でしょうか？？
アトラスの価格はまだとの認識でしたが、、

本当に盛り上がらないなぁー笑
あの価格じゃあ仕方なしか笑
今日、明日のモデルルームキャンセル席のメールも昨日夜中に届いてたくらいだから相当閑散としてるんだろうな

本当に価格が出て、金利も上がってトーンダウンしたな・・
完全に時代の潮目を感じるな

>>704 匿名さん

アトラス北赤羽出てるなら教えて欲しいな。嘘っぽいけど。徒歩9分だから考慮されてるのかな。

本物件はプラウドシティ大田六郷の販売不振を彷彿とさせます。長谷工絡むとロクなことない。

>>709 さん

>>709 マンション検討中さん
若干イラッとする煽りですが、実際その通りで、ここも買えない（買わない）ようだと、少なくとも今後数年間（それ以後は分からん）は東京23区内の駅近新築マンションは買えないと思った方がいい。中古に走るか、23区内を諦めないといけなくなる。そう言う意味ではここは貴重な物件。

アトラスの方ですが、ここと同じくらいかちょっと安いくらいだとジオの営業の方より言われました。
こちらの方が駅近だし、共用施設も充実してるからと言われましたけど、同価格帯で一駅手前なら悩みます。
売主違いますし両方とも価格が発表されていないので信ぴょう性に欠けますが、販売会社は両方とも同じなんですよね…

>>712 マンコミュファンさん
こちらは大規模、アトラスは中規模マンションなので坪単価があまり変わらなくても管理費や修繕費に大きな違いが出てくるのでは無いでしょうか！
どちらも良し悪しあると思うので自分の好みで決めては如何でしょうか！

晴海フラッグの抽選が終わりましたので、夢破れた方がここにもゾロゾロと押し寄せるかもしれませんね

晴海からここはさすがに残念無念すぎるね

ここは晴海の低層と同じ価格だ(笑)
3Fの68平米で7300万円台とかだよここ…
晴海を見た後にここに辿り着く人なんていなさそう…

流石にここは高すぎる。デベの養分になるだけだ。

隣の今建ててるヴェレーナグラン北赤羽で平均坪330～340万だとすると、こちらのマンションがそれ以上になるのは当然と言えば当然ですけどね。。。2024年問題もろ被りですし。ただネガキャンしても買う人は買います。埼玉入るギリギリでこの価格ですから。。。この価格がキツい人は足立区だったら駅近のとこまだ探せるかもしれないですね。

>>720 評判気にな
駅近物件だったら足立区でも間違いなく高いので、ここが高いって感じる人はもうサイタマとか駅遠物件とかしか買えないんですね。

高いって言ってる人はデベの想定客ではないので大丈夫

まあ、年収1500以下の人は家は買っちゃいけないってことだね。

予算がある層からすると高いわけではないけれど立地や仕様などが微妙ですね。
変にコストカットしたせいで予算が限られた層なのか余裕のある層なのか狙いがどっちつかずで惜しいな、と。
物件の企画って難しいですね。