ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

新築が絶対って方なら本気で検討したほうがいいですよ。
一時取得の方なら今買っても引き渡しまで一年半も家賃を捨てることになると思います。
しかし、引渡しの頃に発表される新築は捨てた家賃以上に高値になっている可能性が高いです。
不動産価格が暴落しても自分で住んでは分には何ら影響ありません。
周辺の中古はまだまだ安いので、高いと思う方は今すぐに中古を買うことをおすすめします。
少なくとも一年半分の家賃、得しますので

>>558 eマンションさん

ベレーナはハザードの関係か1階に住戸が無いですしね。

やはり値段に反映されたとしても設備仕様がもう少しいい方が気持ちよく買えた気はしてしまいます。
平均的な部屋の価格を8,000万台にのせたくなかったので意図的に抑えたのですかね。

もしそう言った経緯だとしたら予算ギリギリの方もターゲットのメインな訳で、値上げの余地は大きくなさそうですが。
本当に気に入った方は一期での買い一択ですが、広域検討の場合は悩みますね。

>>562 検討板ユーザーさん

ヴェレーナの低層階はスキップフロアやとてつもなく大きな床下があるプランでしたね

設備仕様は価格帯からすると残念ですね。
特にトイレはブリリアシティふじみ野とまるっきり同じでした。
さすがに3000万以下で買える新築マンションと同じは…

ここも設備仕様かなり良いと思うのですけどね。

皆さんが気になっているトイレの仕様がどんなもんか気になる、、、

トイレってオプションとかでも変更できないんですかね？？

確かに既視感あるなと思ったら、ゼネコンのトイレユニットのようです。
木目のこの感じ色んなところでみますね
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160415_1.html

ここより一駅都心に近くてここより徒歩分数が近い（3分）ヴェレーナグランフロントの上層部階がここよりだいぶ安く売ってるよ

>>570 マンション検討中さん
すぐ売れますよさすがに笑

>>571 口コミ知りたいさん

ちょっとどう言う意味かわからないけど。ここより優位な条件の中古が安く出てるよって話。いや中古でしょじゃなくてジオ板橋も入居がはじまれば中古になるわけで

Xのマンクラたちからも高いって言われてるね。
モデルルームはキャンセルするわ。
大商談会になったら呼んでくれw

>>573 マンション掲示板さん
そうか？俺が見てるマンクラはそんな意見ではないが

>>574 匿名さん
573さんはジオを買えなくて悔しい思いをしてる人なんです…そっとしておいてあげましょう…

>>573 マンション掲示板さん

そうでしたかね？？
確かに予想よりは高いという意見でしたが、結論は「こんなもんですよね」「順調に捌けていくのではないか」といった、相場の上昇を冷静に受け止めている印象でしたが、、

高いかな？むしろ安い印象というコメントが多い気がするけど。

予想より高かったけど新築23区駅近ねらいで予算が限られてる人はアリ、というかここしかないかもね、って感じじゃないですかね

社員多いね、普通に考えて高いよ。
ハザード気にしない人なら立地・都心へのアクセス性はアリ。
通勤は8時半～9時半の電車でもメッチャ混む、そして月の半分遅延する。
浮間舟渡だけじゃないけどホームドア無し、この前若い女性？が飛び込んだ。
残念なのが普遍的な間取りと設備、この内容だけでこの価格は無いよ。
駅周辺商業施設もつまらないし。

社員多すぎるよね。
いくらなんでも安いはない。
せいぜい堅調に売れてくくらいのコメントなのに。
みんな坪30万高いっていってるじゃん

一次取得の20-30代の夫婦世帯のみなさん、冷静になってくださいね
最低7500万の部屋をまさか35年以上の変動金利で買おうとなんて思ってないですよね？
まして、ボーナス支払いを考えてないですよね？
これから確実に金利のある時代になりますよ。
家族が増えた時の出費、想像以上にかかりますよ。
一生に一度のマイホーム。わかります。
ただ、最低7500万は高すぎます。
人生は家だけじゃないです。
大事なお金を考えて使いましょうね。

7500万ポンと出せる人は買えばいいんじゃないんですかね？

私はモデルルームキャンセルしました。

平米100万越えは笑いました。
そろそろ弾けそうですね。ババ抜きの始まり

ここに高い高いって書けばデベが安くしてくれるの？安い安い！安いと思います！ここを23区駅徒歩5分以内を庶民が買える最後の砦にしよう！

>>東京の不動産というのはそういったものになってきていると思います

わかりますよ。なので、この物件は数年前であれば、
都内駅直結マンションも視野に入れられた選ばれし高所得者には
売れるんじゃないんですかね？ただそんな選ばれし方が時代とはいえ浮間舟渡を果たして選ぶのか。

今、ここを検討している9割（独断と偏見）の方はこれに当てはまらないので
背伸びして買うと将来大変な思いをしますよ。

7500万 融資実行時の金利を０.８%（低く見積もって）とすると、
ローン18万、ボーナス月は＋16万で計34万、それに管理修繕駐車で最低4.5万くらいかな？
なので、毎月23万、ボーナス月は39万を余裕で払える方だけ検討してくださいね。
まさか、共働きで子供できても、保育園いれて今まで通り働けば大丈夫！なんて考えてる人いませんよね。
まず無理ですからね（本当に）。ほぼ確実に収入減りますからね。わからない人は周りの先輩に聞いてください。

え？将来もっとマンション価格が高騰して、含み益で売れるから今は無理して払う？
いやいや、今、楽しく生きるためのお金を節約して将来の含み益を期待する？
人生１回しかないですからね。よく考えましょう。

子供二人車有りでここ検討してもいい世帯年収1600万超える方だけですからね。異論は認めますが。
子供無しで車無しの方はどうにでもなるのでご自由に。

全然見当違いかもしれないけど、
ジオ船橋夏見、今も販売中だけど、竣工後13/88戸売れ残ってるので、この浮間舟渡も長期戦で考えてるんじゃないんですかね。
https://geo.8984.jp/outline/funabashi.html
ここの物件に当てはめると、89戸売れ残った状態で入居開始ですからね。エントランス外壁に堂々完成棟内モデルルームとか垂れ幕があるかもね笑。知り合い親戚を売れ残りマンションに招きたくない方、絶対にやめた方がいいですよ。

色々思うところあるけど、デベの社員も大変だよな。
会社からこの価格で売れって言われるんだもん。
それは同情する。

高い高いって言ってるかた、23区内・駅近の安い物件教えていただけますでしょうか。

>>585 口コミ知りたいさん
すごい熱量ですね…
お疲れ様です
わざわざ検討していない物件の掲示板に来て、ここまで買わない理由を熱弁する人はどういう立場の人なんでしょう、気になる…笑

>>587 口コミ知りたいさん
検討してたからきてたんですけど､､､
世帯年収1200万のマンションが好きでただただ都内大規模マンションが欲しい立場の人ですけど､､､
悔しいんですよ。本気で。なんでこんな価格なのかと。
売れ残って欲しいわぁー。

長々と書いたけど全くの的はずれなことは書いてないと思ってる。

うん。ここは全てを我慢しても23区がいいって人の為にある物件ですね。
船橋の物件を例に出されている方いらっしゃいますが、普通に船橋の方が便利だと思いますよ。デパートもあるし。

心中お察しします。。
私も猫も杓子も東京に住もうとする今の東京一極集中には辟易していたので、県外も含めた広域で検討しましょう。。
じゃないといつまでたっても購入に踏み切れず、それこそ機会損失です。

もしここが売れ残って、万が一値下げがされるようでしたらその時に検討しましょう。

一応参考に、各ディベロッパーの値下げ期待度となります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

阪急阪神不動産は、在庫抱えても値下げしないデベとの評価です。

他に東京都マイナー駅で駅徒歩5分の大規模マンションが不在な状況なので、価格は妥当性の域ではあるものの強気ですね。

>>585 口コミ知りたいさん
なにこの人笑
人の懐事情に口出しして、挙げ句の果てに検討できる人を選別してる…笑
どの立場でこんなことおっしゃってるんでしょう…良かったこんな人と一緒に住むことにならなくて！

>>592 口コミ知りたいさん
うーん。こういう中身のないこと言われても返答に困るんだよね､､､。図星だったってこと？

まあ割と本当に購入者の2割は中◯人だから、仲良くやってよ。

>>586 坪単価比較中さん
北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽フロントの11階が坪330万で売ってます。こちらは北赤羽かつ徒歩3分です。大規模という点はジオのが有利ですがそれ以外では完全に負けています。それより高いわけですから少なくともこの物件が安いとはいえません

>>585 口コミ知りたいさん
ここが安くないってのは同意だけどマンション買ったことない人かな？低く見積もって金利0.8は住宅ローンの事前審査もしたことない人ですよね高く見積もってとか低く見積もって0.3とかならわかりますが。

>>585 口コミ知りたいさん
長い長いネガを書き込む暇があるならスキマバイトでもなさいな、ご隠居さん。

>>595 匿名さん
まさかとは思うけど、事前審査した金利で貸してくれると思ってる？敢えて融資実行時と書いたのに伝わらなかったかな､､､？それとも26年3月頃も今の低金利が続くと信じてる人かな？

世帯年収1200あれば、ここなんぞ余裕で支払い出来るだろ。

>>597 名無しさん
そこに関してはその時にならないとわからないけど低く見積もって0.8なら1とかも想定してる感じ？それなら固定で借りたほうがよさそうだね

>>594 マンション検討中さん
北赤羽のマスタープレイスに完全に負けているけど、北赤羽フロントに全然負けていないと思いますよ、あれ目の前に新幹線とJR線の高架、真の環八沿い、まさに騒音の玉手箱です、、、

高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。
駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。
もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。
私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。

一期だしそりゃ高いあり得ないって言われるよ
竣工後に今となっては安かったねってなるだけで

北赤羽のマスタープレイスも高い高い言われてたけど後続の新築もあったり市況のおかげで買いだったってなってるね

子育てには向いてないってことだね。
両隣りの産廃処理施設が痛すぎる。

ええと、高い安い色々議論あったけど、結局値段は出ました？？

値段が出てるから高い安いの議論が出てるんでしょ

>>602 検討板ユーザーさん
あそこは初期から安いって言われてました

>>606 口コミ知りたいさん

いや、最初から最後までずっと なんもねえ駅、駅力弱すぎ、ハザードマップ真赤、町工場エリア、超団地エリア、埼京線各駅停車しか止まらない、高い高いって言われていました、こちとそっくりですよ。

>>606 口コミ知りたいさん

大和地所30周年プロジェクトだからですかね？

>>608 口コミ知りたいさん
30周年だから大和もかなり力入れてた仕様がよかった。
そこまで安いってほどではなかったけど高いって感じじゃなかったね

>>585 口コミ知りたいさん

たしかに無理をされてはいけないと感じますね。破産したら終わりですから。
ちなみに自分は一括購入予定なので問題はないです。