東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 02:01:49

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.16m2~83.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 551 口コミ知りたい

    >>531 口コミ知りたいさん
    長谷工はとても優秀な不動産会社で、三井でも三菱でも阪急でも、デベならどの会社も長谷工が押さえた土地を転売で購入しています。今に始まった話でもありませんし、この物件だけでもありません。マンション業界だと割とよくある話で、何なら長谷工は工事費で利益を取るため、他の土地転売業者に比べると土地転売益は抑えめで、長谷工転売物件=とても高いというのは少し違いますね。ご参考までに。

  2. 552 マンコミュファンさん

    >>551 口コミ知りたいさん

    なるほどー。
    だから場所にしては価格高めなのに物件が安っぽいのか…

  3. 553 匿名さん

    長谷工云々はどうでもいい。
    どの物件も殆ど同じの間取り。金はかかってないけど、安心する間取りではなかろうか。

    それよりここの反響がしりたい…

  4. 554 マンコミュファンさん

    大規模マンションは正義。
    高くても買っといた方がいいですよ!
    車か自転車あればなんとかなる立地だし

  5. 555 匿名さん

    >>554 マンコミュファンさん
    規模より立地の方が大事。大規模でも忌避施設が集まるようなエリアの物件はリセールも良くない。ここは周辺環境が良いから注目されてるのですよ。

  6. 556 匿名さん

    このマンションのメリデメは以下かなと。
    24年問題も考えると今後も値上がり(横ばい)傾向には確実にあるので、以下項目を検討して判断した方が良さそうですね。(新築・資産価値(駅近)重視の方はGoかと。)
    メリット
    ・大規模(600戸。豪華な共有設備)
    ・23区内(中でもまぁまぁ地価の高い板橋区アドレス)
    ・駅近(5分。資産価値に直結)
    ・安価(都内。足立区江戸川区と比較して)
    ・職場への距離(東京・新宿の中間)
    デメリット
    ・周辺施設(廃棄物処理・下水処理場)
    ・ハザードリスク(湾岸部ではないことや江戸川区等を比較してやや安心か。)
    ・設備仕様(詳細不明)

  7. 557 口コミ知りたいさん

    ここ、周辺環境いいのか?

    モデルルーム行った時も駅前に喪服着た人いっぱいいたし、葬儀場が近くにあるのかね

  8. 558 eマンションさん

    ここは検討してはいるのですが、ここよりかなり安い隣のヴェレーナが素敵すぎて悲しくなる。早く家探ししておけば。。設備仕様どうなんだろうなー。

  9. 559 匿名さん

    ヴェレーナも良い物件だと思うけど、不動産は設備より立地の方が大事。浮間舟渡は住みやすいエリアだから人気なのだと思う。

  10. 560 匿名さん

    >>558 eマンションさん

    これが全て。
    ジオ板橋を検討している人はヴェレーナ北赤羽が羨ましくなり、ヴェレーナ北赤羽を検討している人はヴェレーナ赤羽北が、赤羽北を検討している人はザ・パークハウス北赤羽が、、、

    何が言いたいかというと、物価上昇は止まらないので買える時に買っておいた方がいいということかなと。設備が~立地が~と言って待っていれば球は出てくるかもしれませんが、その時には買えない価格になっていると思います。。

  11. 561 マンション掲示板さん

    新築が絶対って方なら本気で検討したほうがいいですよ。
    一時取得の方なら今買っても引き渡しまで一年半も家賃を捨てることになると思います。
    しかし、引渡しの頃に発表される新築は捨てた家賃以上に高値になっている可能性が高いです。
    不動産価格が暴落しても自分で住んでは分には何ら影響ありません。
    周辺の中古はまだまだ安いので、高いと思う方は今すぐに中古を買うことをおすすめします。
    少なくとも一年半分の家賃、得しますので

  12. 562 検討板ユーザーさん

    >>558 eマンションさん

    ベレーナはハザードの関係か1階に住戸が無いですしね。

  13. 563 マンション検討中さん

    やはり値段に反映されたとしても設備仕様がもう少しいい方が気持ちよく買えた気はしてしまいます。
    平均的な部屋の価格を8,000万台にのせたくなかったので意図的に抑えたのですかね。

    もしそう言った経緯だとしたら予算ギリギリの方もターゲットのメインな訳で、値上げの余地は大きくなさそうですが。
    本当に気に入った方は一期での買い一択ですが、広域検討の場合は悩みますね。

  14. 564 匿名さん

    >>562 検討板ユーザーさん

    ヴェレーナの低層階はスキップフロアやとてつもなく大きな床下があるプランでしたね

  15. 565 マンコミュファンさん

    設備仕様は価格帯からすると残念ですね。
    特にトイレはブリリアシティふじみ野とまるっきり同じでした。
    さすがに3000万以下で買える新築マンションと同じは…

  16. 566 匿名さん

    ここも設備仕様かなり良いと思うのですけどね。

  17. 567 マンション検討中さん

    皆さんが気になっているトイレの仕様がどんなもんか気になる、、、

  18. 568 マンション検討中さん

    トイレってオプションとかでも変更できないんですかね??

  19. 569 eマンションさん

    確かに既視感あるなと思ったら、ゼネコンのトイレユニットのようです。
    木目のこの感じ色んなところでみますね
    https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160415_1.html

  20. 570 マンション検討中さん

    ここより一駅都心に近くてここより徒歩分数が近い(3分)ヴェレーナグランフロントの上層部階がここよりだいぶ安く売ってるよ

  21. 571 口コミ知りたいさん

    >>570 マンション検討中さん
    すぐ売れますよさすがに笑

  22. 572 名無しさん

    >>571 口コミ知りたいさん

    ちょっとどう言う意味かわからないけど。ここより優位な条件の中古が安く出てるよって話。いや中古でしょじゃなくてジオ板橋も入居がはじまれば中古になるわけで

  23. 573 マンション掲示板さん

    Xのマンクラたちからも高いって言われてるね。
    モデルルームはキャンセルするわ。
    大商談会になったら呼んでくれw

  24. 574 匿名さん

    >>573 マンション掲示板さん
    そうか?俺が見てるマンクラはそんな意見ではないが

  25. 575 口コミ知りたいさん

    >>574 匿名さん
    573さんはジオを買えなくて悔しい思いをしてる人なんです…そっとしておいてあげましょう…

  26. 576 マンション検討中さん

    >>573 マンション掲示板さん

    そうでしたかね??
    確かに予想よりは高いという意見でしたが、結論は「こんなもんですよね」「順調に捌けていくのではないか」といった、相場の上昇を冷静に受け止めている印象でしたが、、

  27. 577 匿名さん

    高いかな?むしろ安い印象というコメントが多い気がするけど。

  28. 578 マンション検討中さん

    予想より高かったけど新築23区駅近ねらいで予算が限られてる人はアリ、というかここしかないかもね、って感じじゃないですかね

  29. 579 坪単価比較中さん

    社員多いね、普通に考えて高いよ。
    ハザード気にしない人なら立地・都心へのアクセス性はアリ。
    通勤は8時半~9時半の電車でもメッチャ混む、そして月の半分遅延する。
    浮間舟渡だけじゃないけどホームドア無し、この前若い女性?が飛び込んだ。
    残念なのが普遍的な間取りと設備、この内容だけでこの価格は無いよ。
    駅周辺商業施設もつまらないし。

  30. 580 マンション掲示板さん

    社員多すぎるよね。
    いくらなんでも安いはない。
    せいぜい堅調に売れてくくらいのコメントなのに。
    みんな坪30万高いっていってるじゃん

  31. 581 口コミ知りたいさん

    一次取得の20-30代の夫婦世帯のみなさん、冷静になってくださいね
    最低7500万の部屋をまさか35年以上の変動金利で買おうとなんて思ってないですよね?
    まして、ボーナス支払いを考えてないですよね?
    これから確実に金利のある時代になりますよ。
    家族が増えた時の出費、想像以上にかかりますよ。
    一生に一度のマイホーム。わかります。
    ただ、最低7500万は高すぎます。
    人生は家だけじゃないです。
    大事なお金を考えて使いましょうね。

    7500万ポンと出せる人は買えばいいんじゃないんですかね?

    私はモデルルームキャンセルしました。

  32. 582 匿名さん

    >>581 口コミ知りたいさん

    この物件の高い安いは関係なく、23区内・駅近に住居を構えられる人は限られてきているということかと。東京の不動産というのはそういったものになってきていると思います。

    ご指摘のとおり住居にお金をかけすぎるのは良くないので、金利の動向等も鑑みて買える人は買いましょう。
    一方、過去の傾向から見ると上昇傾向にあるのは間違いないので、買っておけば将来的に売却益が出る可能性もあります(天井掴みする可能性も否めませんが)。

  33. 583 通りがかりさん

    平米100万越えは笑いました。
    そろそろ弾けそうですね。ババ抜きの始まり

  34. 584 マンコミュファンさん

    ここに高い高いって書けばデベが安くしてくれるの?安い安い!安いと思います!ここを23区駅徒歩5分以内を庶民が買える最後の砦にしよう!

  35. 585 口コミ知りたいさん

    >>東京の不動産というのはそういったものになってきていると思います

    わかりますよ。なので、この物件は数年前であれば、
    都内駅直結マンションも視野に入れられた選ばれし高所得者には
    売れるんじゃないんですかね?ただそんな選ばれし方が時代とはいえ浮間舟渡を果たして選ぶのか。

    今、ここを検討している9割(独断と偏見)の方はこれに当てはまらないので
    背伸びして買うと将来大変な思いをしますよ。

    7500万 融資実行時の金利を0.8%(低く見積もって)とすると、
    ローン18万、ボーナス月は+16万で計34万、それに管理修繕駐車で最低4.5万くらいかな?
    なので、毎月23万、ボーナス月は39万を余裕で払える方だけ検討してくださいね。
    まさか、共働きで子供できても、保育園いれて今まで通り働けば大丈夫!なんて考えてる人いませんよね。
    まず無理ですからね(本当に)。ほぼ確実に収入減りますからね。わからない人は周りの先輩に聞いてください。

    え?将来もっとマンション価格が高騰して、含み益で売れるから今は無理して払う?
    いやいや、今、楽しく生きるためのお金を節約して将来の含み益を期待する?
    人生1回しかないですからね。よく考えましょう。

    子供二人車有りでここ検討してもいい世帯年収1600万超える方だけですからね。異論は認めますが。
    子供無しで車無しの方はどうにでもなるのでご自由に。

    全然見当違いかもしれないけど、
    ジオ船橋夏見、今も販売中だけど、竣工後13/88戸売れ残ってるので、この浮間舟渡も長期戦で考えてるんじゃないんですかね。
    https://geo.8984.jp/outline/funabashi.html
    ここの物件に当てはめると、89戸売れ残った状態で入居開始ですからね。エントランス外壁に堂々完成棟内モデルルームとか垂れ幕があるかもね笑。知り合い親戚を売れ残りマンションに招きたくない方、絶対にやめた方がいいですよ。

    色々思うところあるけど、デベの社員も大変だよな。
    会社からこの価格で売れって言われるんだもん。
    それは同情する。

  36. 586 坪単価比較中さん

    高い高いって言ってるかた、23区内・駅近の安い物件教えていただけますでしょうか。

  37. 587 口コミ知りたいさん

    >>585 口コミ知りたいさん
    すごい熱量ですね…
    お疲れ様です
    わざわざ検討していない物件の掲示板に来て、ここまで買わない理由を熱弁する人はどういう立場の人なんでしょう、気になる…笑

  38. 588 マンコミュファンさん

    >>587 口コミ知りたいさん
    検討してたからきてたんですけど、、、
    世帯年収1200万のマンションが好きでただただ都内大規模マンションが欲しい立場の人ですけど、、、
    悔しいんですよ。本気で。なんでこんな価格なのかと。
    売れ残って欲しいわぁー。

    長々と書いたけど全くの的はずれなことは書いてないと思ってる。

  39. 589 匿名さん

    うん。ここは全てを我慢しても23区がいいって人の為にある物件ですね。
    船橋の物件を例に出されている方いらっしゃいますが、普通に船橋の方が便利だと思いますよ。デパートもあるし。

  40. 590 評判気になるさん

    心中お察しします。。
    私も猫も杓子も東京に住もうとする今の東京一極集中には辟易していたので、県外も含めた広域で検討しましょう。。
    じゃないといつまでたっても購入に踏み切れず、それこそ機会損失です。

    もしここが売れ残って、万が一値下げがされるようでしたらその時に検討しましょう。

  41. 591 評判気になるさん

    一応参考に、各ディベロッパーの値下げ期待度となります。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

    阪急阪神不動産は、在庫抱えても値下げしないデベとの評価です。

    他に東京都マイナー駅で駅徒歩5分の大規模マンションが不在な状況なので、価格は妥当性の域ではあるものの強気ですね。

  42. 592 口コミ知りたいさん

    >>585 口コミ知りたいさん
    なにこの人笑
    人の懐事情に口出しして、挙げ句の果てに検討できる人を選別してる…笑
    どの立場でこんなことおっしゃってるんでしょう…良かったこんな人と一緒に住むことにならなくて!

  43. 593 匿名さん

    >>592 口コミ知りたいさん
    うーん。こういう中身のないこと言われても返答に困るんだよね、、、。図星だったってこと?

    まあ割と本当に購入者の2割は中◯人だから、仲良くやってよ。

  44. 594 マンション検討中さん

    >>586 坪単価比較中さん
    北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽フロントの11階が坪330万で売ってます。こちらは北赤羽かつ徒歩3分です。大規模という点はジオのが有利ですがそれ以外では完全に負けています。それより高いわけですから少なくともこの物件が安いとはいえません

  45. 595 匿名さん

    >>585 口コミ知りたいさん
    ここが安くないってのは同意だけどマンション買ったことない人かな?低く見積もって金利0.8は住宅ローンの事前審査もしたことない人ですよね高く見積もってとか低く見積もって0.3とかならわかりますが。

  46. 596 マンション比較中さん

    >>585 口コミ知りたいさん
    長い長いネガを書き込む暇があるならスキマバイトでもなさいな、ご隠居さん。

  47. 597 名無しさん

    >>595 匿名さん
    まさかとは思うけど、事前審査した金利で貸してくれると思ってる?敢えて融資実行時と書いたのに伝わらなかったかな、、、?それとも26年3月頃も今の低金利が続くと信じてる人かな?

  48. 598 評判気になるさん

    世帯年収1200あれば、ここなんぞ余裕で支払い出来るだろ。

  49. 599 通りがかりさん

    >>597 名無しさん
    そこに関してはその時にならないとわからないけど低く見積もって0.8なら1とかも想定してる感じ?それなら固定で借りたほうがよさそうだね

  50. 600 買い替え検討中さん

    >>594 マンション検討中さん
    北赤羽のマスタープレイスに完全に負けているけど、北赤羽フロントに全然負けていないと思いますよ、あれ目の前に新幹線とJR線の高架、真の環八沿い、まさに騒音の玉手箱です、、、

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TOKYO EARTH プロジェクト  [1期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸