ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>450 通りがかりさん

確かにいい出物がないですね。
1階2階だったり、上層階の物件はすぐ決まってるイメージです

ゼネコンに勤めている友人に建築費どのくらいなの？と聞いたら、ケースバイケースだから言えないとのことでしたが、
3年前から7割上がっている。3年後は今より2割くらい上がる。その後は知らんとのことでした。
マンションは土地代と建築費が主な原価かと思うので、じぁ3年後2割あがるとはならないみたいですが(土地値が変わらなければ)
建築費が数年は上がり続けるのは間違いないようです。
ゼネコンからのアドバイスで工事費上がるから、安く捌かなくとも竣工時には割安感出るから強気でいってるのではないでしょうか？

>>453 eマンションさん

どのへん？めっちゃいいじゃんそれ！

浮間舟渡周辺は商業施設も揃ってるし赤羽や池袋も近いから買い物で困ることもない。予算が合うならかなり魅力的な物件だと思うぞ。

>>455 匿名さん
ネットで情報だけ見てたらそう感じるよね。
猛暑が去ったら現地に行ってみて。

>>454 マンション掲示板さん
そりゃ最下位区ですよ。
でもマンションだし、床暖あるし、更新料ないし。
分譲マンション安くなるまで待ちます。
安くならなければ永住します。

都内駅徒歩5分？大規模分譲マンション？
そりゃ欲しいに決まってるさ
けど7000万からって高すぎる。
月々19万+修繕管理+駐車場で25万くらい？
普通の共働き世代だとボーナス支払いありきの
金額になるよね
少し前は4000万台前半で買えてたエリアよね？
ここで予算合う人はいいんじゃない？知らんけど

何よりここの板、デベ関連だと思わしき人多く無い？
周辺環境のアピールがすごい笑
そりゃ都内駅徒歩5分なんだからいいに決まってるだろ
改めてここの板で言うことじゃない
良いことを聞きたいんじゃないデメリット（価格含む）を把握して
それをのめるマンションがほしいんだ

>>457 評判気になるさん

最初にカがつくところかなあ笑
実際7000万ならまだよかったんですけど3F7500万はねぇ‥。

ここから値下げはないのかね

マンションマニアさんからその後この物件について言及ないのは気になりますね

ここより安い新築がないとなかなか値下げはしないのでは？

値下げはないだろうね
みんなが買うのやめればワンチャン

新築×23区内×駅近×大規模と響きはいい分、詳細にがっかりしちゃうのはありますね。
設備仕様が最低限過ぎたりリバービューは実質駅から遠くなったり所在地も浮間公園側ではなかったり。

すごく高いとも思いませんが事前予想よりはお高かったのに、真剣な検討者からすると無駄にライバルを増やす方向の割安割安としつこく言っている人って誰なんだろうと不信感はでちゃいますね。

竣工後に売るのも覚悟しているようですよ。
この値段でこの数売り切れるんですか？と質問したら、そう言われましたので

>>463 マンション検討中さん

多数が買わない人で少数はわざわざ安いとか言わない方がいいのにそういうのがわからない人。

もちろん安いと思ってる人はそれでいいと思いますが600戸もあるのに今の段階で高い高いって思われてたら苦戦しそうですね

安い大規模新築ということで気になって覗いてみましたが，ここの立地すごいですね・・・
こんな場所でも建てる人・買う人がいるのに驚きです
こういう場所でも水害でたら公的資金が出たりするんでしょうか？
武蔵小杉の物件は市や企業に働きかけてましたけど結局お金は出たのかな？

値下げどころか一期終わったら値上げなんじゃないの？駅近好立地の割に明らかに安いですよ。

7月31日の大雨の時は駅前大変なことになってました。
当該マンション前は知りませんが、雨や台風の度に気にはなります。
10年くらい住んでいますが、堤防決壊したことは一度もないですよ。
死ぬかと思ったのは一度だけですね。2019年の台風の時は(二子玉川や武蔵小杉が大変な事になったとき)堤防決壊寸前で何週間かゴルフコース閉鎖なってました。

この辺は治水対策が進んでいるから荒川が氾濫する事はないですよ。震災リスクという点では埋立地の液状化による古いマンションの倒壊リスクが一番怖い。

浮間舟渡だけでなく、北赤羽も同様のリスクあるんですけどね。
何なら、赤羽は7月末の大雨でビビオの地下水没してましたし。
怖いのは一旦水が入ってきたら逃げ場がなくなることと、川に挟まれていますのでなかなか水が引かないことじゃないでしょうか？
そんな大雨降れば、東京はどこも終わりだと思って割り切って住んでます

>>470 匿名さん

この辺は液状化リスクありますよ。
隣のポンプ場は昭和初期の荒川流域変更の際に埋め立てた土地なので。

そもそも浸水で人が死ぬことは無いけど、古いマンションが液状化で倒壊したら家族の命に関わりますよ。

>>468 匿名さん
もうええて笑
必死過ぎて笑える

荒川は治水対策で西側（板橋側）よりも東側（川口側）の堤防の方が高さが低く、厚みも薄く作ってあるので、東側に越水する可能性が高いと聞いています。新河岸川は分かりませんが…

>>469 評判気になるさん
いやあれ全然死ぬとかないですよ
ちょっと溢れそうだなあくらいで

>>476 マンコミュファンさん
ちょっと溢れたら終わりますよ（笑）
盛り土の堤防なので溢れる前に崩れますから

>>477 マンション検討中さん
んー実際にかなり水位増したのは事実だけど必要以上に不安を与える必要ないんじゃないの。それにそんな危ないのによく10年もすんでるね

赤羽徒歩9分７Ｆが坪420万で買えますね
これでも安いと思うのかなあ
どうか冷静な判断を。
安い安いと言ってる人たちへ。

シティテラス

荒川が溢れることは無いですよ。それより今後必ず来る首都直下型地震の方が遥かに怖いでしょう。

>>481 匿名さん

荒川溢れることはないとは言い切れないとおもいます。とあはいえ溢れてもそこまでの被害にはならないと思います

荒川が氾濫してここが浸水する確率より、首都直下型地震で古いマンションが倒壊する確率の方が遥かに高いですよ。

>>478 職人さん

現居を買った時は子どもがまだ小さかったことと、若かったのでハザードもあまり意識せず1階を購入してしまいました。下の子の学校もあるので、ここにいるしかないのです。
6000後半くらいで買えるのであれば、住み替えようと思ってましたが、撃沈しました。うちは1馬力でまだ子どもにお金がかかりますので…

ここは立地が良いですからね。今の坪単価でも周辺相場と比べれば安いと感じます。

>>460名無しさん
マンションマニアさんがモデルルーム行く時は本気でその物件を検討している時と、どこかのマンションのレヴューで記載してたと思います。
故に本物件はグロスが張る割には造りがチープなのでモデルルーム訪問する価値に値しないということでしょう。

この物件を見た後に赤羽のシティテラス見ると、仕様がすごくよく見えます。
シティテラスはキッチンが天然石ですし、トイレも手洗いカウンターあるし。

>>487 検討板ユーザーさん
無知ですみません。
こちらは天然石ではないのですか？

>>488 購入経験者さん

一般的な人工大理石のようです。
オプションでフィオレストーン？に変更できるみたいです

>>486 通りがかりさん
そうとは限らないよ。あとマンションマニアは浮間舟渡すきだから絶対くるよ。浮間舟渡じゃなくてもここまでの大規模マンならくるけどどのみち

浮間舟渡は立地が良いからね。マンマニもお勧めしやすい物件だと思う。

>>491 匿名さん
モデルルームキャンセル続出なんですか？

>>492 マンション掲示板さん

時間あるなら行った方がいいかと思います。
掲示板鵜呑みはよくないかと

アンチもいつつここが盛り上がってるマンションは買いなんだけどここは本当に高すぎるみたいな感じになっちゃってるからなあ。川沿いは危ないとかそういうネガならまだいいんだけど

この辺工場多いですが、自転車で10分以内の所に複数直売やってるくれるところがあるので、おすすめです。
具体名は出さないですが、パンや麺、菓子、肉など。

パンの直売だけわかんないどこだろ

戸田か！

浮間舟渡って板橋区民は倉庫や工場のあるところって認識。
住む場所ではない。

最近はマンションも増えてきて住環境がかなり良くなってますよ。

この辺に関して言うと駅距離よりスーパーやホームセンターが近かったり、眺望が良かったりの方が中古価格に及ぼす影響が多い気がします。
浮間の島忠ホームズやオーケーストア隣のヴェレーナパレドプラージュなんかは駅遠ですけど、買い物には困らないし、対岸は船着場で綺麗に整備されており、　
同じ新河岸川沿い物件とは思えない。