ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>433 口コミ知りたいさん
赤羽のシティテラスは駅遠だし、帰宅動線にスーパーがないし、繁華街と結構離れてるし、それでもサービスルームのない３LDKが坪単価５００弱で売れています。赤羽が引っ張ってくれているから、王子も、十条も、北赤羽もかなり上がりました。そしてここが出来ましたら、浮間の相場も変わっていくでしょう。

>>437 マンション検討中さん
みんなが割安って言ってるのはキャピタル狙いの投資目的で安いってことじゃなくて、あくまで実需的な目線で周辺物件と比較して安いってことかと思いますよ。そもそもこんな郊外の物件で買った瞬間含み益なんて期待する方がナンセンス。投資目的の方はそもそもこんな郊外の物件検討しないので、「割安＝買った瞬間含み益」の解釈をしてること自体がイマイチですね。

投資目的じゃなくてもここまで高値市況であればある程度中古になった時どのくらいで動かそうとか考えて買う方がいいですよ

割安なら割安と適正価格の間分が含み益になるわけです。

デベも当然プロで営利企業な訳ですから、買った瞬間含み益が出るような値付けをしないと思うのですが…。繰り返しになりますが、割安というのは他の新築物件と比較して「相対的に」割安ということかと思いますよ。
本件の値付けを仮に100とした場合で、周辺物件が120や130で販売中（または販売予定）である状態で、「本件は（相対的に）割安ですね」とみなさんおっしゃってるのだと思いますが。

ここが割安かどうかは隣駅のアトラス北赤羽の価格でそのうちわかるのではないでしょうか？
アトラスはここと比べると駅遠ですが、一駅分都心に近いわけですしいい比較対象になるかと

高いの安いのという議論は永遠に交わらないので無駄だと思います。
先入観なしに首都通勤圏をフラットに見れば新宿直通20分の23区内駅徒歩5分は魅力でしょう。
他方、板橋区舟渡というアドレスを昔から知ってる人だと「下水処理場、斎場、工場街」があるから安いはずと考えるでしょう。
魅力的と思える方が買えばいいのであって、それをあれこれ言うのはお門違いかなと感じます。

>>440 検討板ユーザーさん

マンション価格上昇の要因は、需要や利便性と正確にイコールではありません。
そのエリア周辺の新築マンションの価格に引っ張られて、エリアに建っている土地、建物が上昇します。

従って、このエリアはこのマンションにより、これから価格が上昇するかもしれないため、今のうちに価格が上がりきっていない中古マンションを検討するのも良いのかもしれませんね。

安い高いはさておき、デベロッパーはここの交通利便性を売りにすべきかと思います。
通勤時間帯でも概ね30分以内で東京、新宿どちらへもアクセス出来ます。
通勤時間に両方の街へ30分以内にアクセスできる街は都心を除くと北は浦和、南は武蔵小杉までじゃないでしょうか？
あと、家族構成を無視して利便性だけを考えると2LDKが買いかなと思います。(駅に近い棟なので)
川の方の棟だと駅まで10分くらいかかると思います

>>448 マンション掲示板さん
それはそうですね！ただ仕込めそうな中古があまりないでさ」

>>450 通りがかりさん

確かにいい出物がないですね。
1階2階だったり、上層階の物件はすぐ決まってるイメージです

ゼネコンに勤めている友人に建築費どのくらいなの？と聞いたら、ケースバイケースだから言えないとのことでしたが、
3年前から7割上がっている。3年後は今より2割くらい上がる。その後は知らんとのことでした。
マンションは土地代と建築費が主な原価かと思うので、じぁ3年後2割あがるとはならないみたいですが(土地値が変わらなければ)
建築費が数年は上がり続けるのは間違いないようです。
ゼネコンからのアドバイスで工事費上がるから、安く捌かなくとも竣工時には割安感出るから強気でいってるのではないでしょうか？

>>453 eマンションさん

どのへん？めっちゃいいじゃんそれ！

浮間舟渡周辺は商業施設も揃ってるし赤羽や池袋も近いから買い物で困ることもない。予算が合うならかなり魅力的な物件だと思うぞ。

>>455 匿名さん
ネットで情報だけ見てたらそう感じるよね。
猛暑が去ったら現地に行ってみて。

>>454 マンション掲示板さん
そりゃ最下位区ですよ。
でもマンションだし、床暖あるし、更新料ないし。
分譲マンション安くなるまで待ちます。
安くならなければ永住します。

都内駅徒歩5分？大規模分譲マンション？
そりゃ欲しいに決まってるさ
けど7000万からって高すぎる。
月々19万+修繕管理+駐車場で25万くらい？
普通の共働き世代だとボーナス支払いありきの
金額になるよね
少し前は4000万台前半で買えてたエリアよね？
ここで予算合う人はいいんじゃない？知らんけど

何よりここの板、デベ関連だと思わしき人多く無い？
周辺環境のアピールがすごい笑
そりゃ都内駅徒歩5分なんだからいいに決まってるだろ
改めてここの板で言うことじゃない
良いことを聞きたいんじゃないデメリット（価格含む）を把握して
それをのめるマンションがほしいんだ

>>457 評判気になるさん

最初にカがつくところかなあ笑
実際7000万ならまだよかったんですけど3F7500万はねぇ‥。

ここから値下げはないのかね

マンションマニアさんからその後この物件について言及ないのは気になりますね

ここより安い新築がないとなかなか値下げはしないのでは？

値下げはないだろうね
みんなが買うのやめればワンチャン

新築×23区内×駅近×大規模と響きはいい分、詳細にがっかりしちゃうのはありますね。
設備仕様が最低限過ぎたりリバービューは実質駅から遠くなったり所在地も浮間公園側ではなかったり。

すごく高いとも思いませんが事前予想よりはお高かったのに、真剣な検討者からすると無駄にライバルを増やす方向の割安割安としつこく言っている人って誰なんだろうと不信感はでちゃいますね。

竣工後に売るのも覚悟しているようですよ。
この値段でこの数売り切れるんですか？と質問したら、そう言われましたので

>>463 マンション検討中さん

多数が買わない人で少数はわざわざ安いとか言わない方がいいのにそういうのがわからない人。

もちろん安いと思ってる人はそれでいいと思いますが600戸もあるのに今の段階で高い高いって思われてたら苦戦しそうですね

安い大規模新築ということで気になって覗いてみましたが，ここの立地すごいですね・・・
こんな場所でも建てる人・買う人がいるのに驚きです
こういう場所でも水害でたら公的資金が出たりするんでしょうか？
武蔵小杉の物件は市や企業に働きかけてましたけど結局お金は出たのかな？

値下げどころか一期終わったら値上げなんじゃないの？駅近好立地の割に明らかに安いですよ。

7月31日の大雨の時は駅前大変なことになってました。
当該マンション前は知りませんが、雨や台風の度に気にはなります。
10年くらい住んでいますが、堤防決壊したことは一度もないですよ。
死ぬかと思ったのは一度だけですね。2019年の台風の時は(二子玉川や武蔵小杉が大変な事になったとき)堤防決壊寸前で何週間かゴルフコース閉鎖なってました。

この辺は治水対策が進んでいるから荒川が氾濫する事はないですよ。震災リスクという点では埋立地の液状化による古いマンションの倒壊リスクが一番怖い。

浮間舟渡だけでなく、北赤羽も同様のリスクあるんですけどね。
何なら、赤羽は7月末の大雨でビビオの地下水没してましたし。
怖いのは一旦水が入ってきたら逃げ場がなくなることと、川に挟まれていますのでなかなか水が引かないことじゃないでしょうか？
そんな大雨降れば、東京はどこも終わりだと思って割り切って住んでます

>>470 匿名さん

この辺は液状化リスクありますよ。
隣のポンプ場は昭和初期の荒川流域変更の際に埋め立てた土地なので。

そもそも浸水で人が死ぬことは無いけど、古いマンションが液状化で倒壊したら家族の命に関わりますよ。

>>468 匿名さん
もうええて笑
必死過ぎて笑える

荒川は治水対策で西側（板橋側）よりも東側（川口側）の堤防の方が高さが低く、厚みも薄く作ってあるので、東側に越水する可能性が高いと聞いています。新河岸川は分かりませんが…