ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

この物件が、浮間公園隣接だったらこの坪単価でも誰もが納得したのではないかと思います

今の坪単価も相当安いと思いますよ。

>>424 匿名さん
では聞きますが坪単価いくらが適正ですが？
またどこをベンチマークしてその価格を出しましたか？

安いって言ってる人の理由聞きたいなあ
理由にやっては納得するかもなんだけど。
どこもあがってるからそれと比べて安いだとちょっと弱いと思います

私も安いとは全く思いませんが、仮に都心への電車所要時間だけで言えば、安いかな？と思います。(駅力やハザード、周辺環境は全く考慮しない場合)

>>426 マンション検討中さん
他人に聞いてばかりじゃなく、少しはご自分で調べてみてはいかがでしょう？モデルルーム行けば懇切丁寧に販売スタッフが教えてくれますよ。
私の場合は2つ先の赤羽で今後複数再開発が計画中で、軒並み高単価（600万？）であること、駅力が弱いが23区内駅徒歩5分の大規模物件であること、で十分本件が割安と判断できます。なぜなら今後の物件は赤羽の価格がベンチマークになるので、デベも土地所有者も当然その価格をもとに物件を作っていくことになるからです。
赤羽と浮間舟渡では駅力が違う？再開発はタワーで本件は板状？そんなこと当たり前ですね。だから半値で割安なんです。確実に今後このあたりのエリアは赤羽に引っ張られて相場上昇しますし工事費も下がる要因ありませんよね？土地を買う値段も高い、建物をつくる金額も下がらないとなると、待つことに何の意味もありません。だから私は1期で買います。高いと思うならどうぞ埼玉へ行ってください。余計なライバル減るので。

東京でないことを気にしなければ隣駅の戸田公園を検討するのもアリだなと思いました。
快速停車駅なので昼間でも1時間に8-9本あります。
駅周辺も浮間舟渡より揃っていますし。

皆さんの投稿を見ると、埼玉を下に見てる方がすごく多くて…
確かにそういう方にとってはここは最後の砦かもしれませんね笑

>>428 匿名さん
いやだから自分は周辺中古の動き等を調べて別に割安ではないよって言ってます。割安と思うならその根拠はなんですか？と聞いてるだけです。なるほど割安ということであれば適正はいくらとお考えなんですか？私は別に特に割安とも思わずまあこんなもんだろうと思ってます。

いやでもあなた買うんですね。買うって言ってる人にあんま色々言ってもしょうがないよね。一期条件いいからまあいいと思いますよ全然

>>428 匿名さん

赤羽が引っ張ってくれるなら、赤羽のシティテラス買った方がよくないですか？

>>428匿名さん
ご自身で当物件の坪単価平均360万は割高であると記載してますよ。赤羽坪単価平均の半値が浮間舟渡の適正と記載してますので。

>>430 検討板ユーザーさん
埼玉を下に見るのは常識的なことじゃない？

立地も周辺環境も良いですからね。坪360ならかなりリーズナブルだと思うけど。

何が言いたいかっていうと割安ってことはつまり買った瞬間含み益を想定してると＝になるのでそこまでではないよって言いたいわけ

別にネガるつもりはないから。ただ安い安いって言ってるひとはちょっも落ち着いた方がいいかもやって話。この物件買うなら一期で買った方が間違いなくいい。値上げするとか言ってたけど仮に値上げしなくても先に買っといた方が有利だから

周辺の中古もかなり値上がりしてるし、これだけの好立地でこの坪単価ならかなり安くないか？

>>439 匿名さん
だから周辺中古はそんなに上がってないんだってば。
こういう人はほんと全然みえてないですね

>>433 口コミ知りたいさん
赤羽のシティテラスは駅遠だし、帰宅動線にスーパーがないし、繁華街と結構離れてるし、それでもサービスルームのない３LDKが坪単価５００弱で売れています。赤羽が引っ張ってくれているから、王子も、十条も、北赤羽もかなり上がりました。そしてここが出来ましたら、浮間の相場も変わっていくでしょう。

>>437 マンション検討中さん
みんなが割安って言ってるのはキャピタル狙いの投資目的で安いってことじゃなくて、あくまで実需的な目線で周辺物件と比較して安いってことかと思いますよ。そもそもこんな郊外の物件で買った瞬間含み益なんて期待する方がナンセンス。投資目的の方はそもそもこんな郊外の物件検討しないので、「割安＝買った瞬間含み益」の解釈をしてること自体がイマイチですね。

投資目的じゃなくてもここまで高値市況であればある程度中古になった時どのくらいで動かそうとか考えて買う方がいいですよ

割安なら割安と適正価格の間分が含み益になるわけです。

デベも当然プロで営利企業な訳ですから、買った瞬間含み益が出るような値付けをしないと思うのですが…。繰り返しになりますが、割安というのは他の新築物件と比較して「相対的に」割安ということかと思いますよ。
本件の値付けを仮に100とした場合で、周辺物件が120や130で販売中（または販売予定）である状態で、「本件は（相対的に）割安ですね」とみなさんおっしゃってるのだと思いますが。

ここが割安かどうかは隣駅のアトラス北赤羽の価格でそのうちわかるのではないでしょうか？
アトラスはここと比べると駅遠ですが、一駅分都心に近いわけですしいい比較対象になるかと

高いの安いのという議論は永遠に交わらないので無駄だと思います。
先入観なしに首都通勤圏をフラットに見れば新宿直通20分の23区内駅徒歩5分は魅力でしょう。
他方、板橋区舟渡というアドレスを昔から知ってる人だと「下水処理場、斎場、工場街」があるから安いはずと考えるでしょう。
魅力的と思える方が買えばいいのであって、それをあれこれ言うのはお門違いかなと感じます。

>>440 検討板ユーザーさん

マンション価格上昇の要因は、需要や利便性と正確にイコールではありません。
そのエリア周辺の新築マンションの価格に引っ張られて、エリアに建っている土地、建物が上昇します。

従って、このエリアはこのマンションにより、これから価格が上昇するかもしれないため、今のうちに価格が上がりきっていない中古マンションを検討するのも良いのかもしれませんね。

安い高いはさておき、デベロッパーはここの交通利便性を売りにすべきかと思います。
通勤時間帯でも概ね30分以内で東京、新宿どちらへもアクセス出来ます。
通勤時間に両方の街へ30分以内にアクセスできる街は都心を除くと北は浦和、南は武蔵小杉までじゃないでしょうか？
あと、家族構成を無視して利便性だけを考えると2LDKが買いかなと思います。(駅に近い棟なので)
川の方の棟だと駅まで10分くらいかかると思います

>>448 マンション掲示板さん
それはそうですね！ただ仕込めそうな中古があまりないでさ」

>>450 通りがかりさん

確かにいい出物がないですね。
1階2階だったり、上層階の物件はすぐ決まってるイメージです

ゼネコンに勤めている友人に建築費どのくらいなの？と聞いたら、ケースバイケースだから言えないとのことでしたが、
3年前から7割上がっている。3年後は今より2割くらい上がる。その後は知らんとのことでした。
マンションは土地代と建築費が主な原価かと思うので、じぁ3年後2割あがるとはならないみたいですが(土地値が変わらなければ)
建築費が数年は上がり続けるのは間違いないようです。
ゼネコンからのアドバイスで工事費上がるから、安く捌かなくとも竣工時には割安感出るから強気でいってるのではないでしょうか？

>>453 eマンションさん

どのへん？めっちゃいいじゃんそれ！

浮間舟渡周辺は商業施設も揃ってるし赤羽や池袋も近いから買い物で困ることもない。予算が合うならかなり魅力的な物件だと思うぞ。

>>455 匿名さん
ネットで情報だけ見てたらそう感じるよね。
猛暑が去ったら現地に行ってみて。

>>454 マンション掲示板さん
そりゃ最下位区ですよ。
でもマンションだし、床暖あるし、更新料ないし。
分譲マンション安くなるまで待ちます。
安くならなければ永住します。

都内駅徒歩5分？大規模分譲マンション？
そりゃ欲しいに決まってるさ
けど7000万からって高すぎる。
月々19万+修繕管理+駐車場で25万くらい？
普通の共働き世代だとボーナス支払いありきの
金額になるよね
少し前は4000万台前半で買えてたエリアよね？
ここで予算合う人はいいんじゃない？知らんけど

何よりここの板、デベ関連だと思わしき人多く無い？
周辺環境のアピールがすごい笑
そりゃ都内駅徒歩5分なんだからいいに決まってるだろ
改めてここの板で言うことじゃない
良いことを聞きたいんじゃないデメリット（価格含む）を把握して
それをのめるマンションがほしいんだ

>>457 評判気になるさん

最初にカがつくところかなあ笑
実際7000万ならまだよかったんですけど3F7500万はねぇ‥。

ここから値下げはないのかね

マンションマニアさんからその後この物件について言及ないのは気になりますね

ここより安い新築がないとなかなか値下げはしないのでは？

値下げはないだろうね
みんなが買うのやめればワンチャン

新築×23区内×駅近×大規模と響きはいい分、詳細にがっかりしちゃうのはありますね。
設備仕様が最低限過ぎたりリバービューは実質駅から遠くなったり所在地も浮間公園側ではなかったり。

すごく高いとも思いませんが事前予想よりはお高かったのに、真剣な検討者からすると無駄にライバルを増やす方向の割安割安としつこく言っている人って誰なんだろうと不信感はでちゃいますね。

竣工後に売るのも覚悟しているようですよ。
この値段でこの数売り切れるんですか？と質問したら、そう言われましたので

>>463 マンション検討中さん

多数が買わない人で少数はわざわざ安いとか言わない方がいいのにそういうのがわからない人。

もちろん安いと思ってる人はそれでいいと思いますが600戸もあるのに今の段階で高い高いって思われてたら苦戦しそうですね

安い大規模新築ということで気になって覗いてみましたが，ここの立地すごいですね・・・
こんな場所でも建てる人・買う人がいるのに驚きです
こういう場所でも水害でたら公的資金が出たりするんでしょうか？
武蔵小杉の物件は市や企業に働きかけてましたけど結局お金は出たのかな？

値下げどころか一期終わったら値上げなんじゃないの？駅近好立地の割に明らかに安いですよ。

7月31日の大雨の時は駅前大変なことになってました。
当該マンション前は知りませんが、雨や台風の度に気にはなります。
10年くらい住んでいますが、堤防決壊したことは一度もないですよ。
死ぬかと思ったのは一度だけですね。2019年の台風の時は(二子玉川や武蔵小杉が大変な事になったとき)堤防決壊寸前で何週間かゴルフコース閉鎖なってました。

この辺は治水対策が進んでいるから荒川が氾濫する事はないですよ。震災リスクという点では埋立地の液状化による古いマンションの倒壊リスクが一番怖い。

浮間舟渡だけでなく、北赤羽も同様のリスクあるんですけどね。
何なら、赤羽は7月末の大雨でビビオの地下水没してましたし。
怖いのは一旦水が入ってきたら逃げ場がなくなることと、川に挟まれていますのでなかなか水が引かないことじゃないでしょうか？
そんな大雨降れば、東京はどこも終わりだと思って割り切って住んでます

>>470 匿名さん

この辺は液状化リスクありますよ。
隣のポンプ場は昭和初期の荒川流域変更の際に埋め立てた土地なので。

そもそも浸水で人が死ぬことは無いけど、古いマンションが液状化で倒壊したら家族の命に関わりますよ。

>>468 匿名さん
もうええて笑
必死過ぎて笑える

荒川は治水対策で西側（板橋側）よりも東側（川口側）の堤防の方が高さが低く、厚みも薄く作ってあるので、東側に越水する可能性が高いと聞いています。新河岸川は分かりませんが…

>>469 評判気になるさん
いやあれ全然死ぬとかないですよ
ちょっと溢れそうだなあくらいで

>>476 マンコミュファンさん
ちょっと溢れたら終わりますよ（笑）
盛り土の堤防なので溢れる前に崩れますから

>>477 マンション検討中さん
んー実際にかなり水位増したのは事実だけど必要以上に不安を与える必要ないんじゃないの。それにそんな危ないのによく10年もすんでるね

赤羽徒歩9分７Ｆが坪420万で買えますね
これでも安いと思うのかなあ
どうか冷静な判断を。
安い安いと言ってる人たちへ。

シティテラス

荒川が溢れることは無いですよ。それより今後必ず来る首都直下型地震の方が遥かに怖いでしょう。

>>481 匿名さん

荒川溢れることはないとは言い切れないとおもいます。とあはいえ溢れてもそこまでの被害にはならないと思います

荒川が氾濫してここが浸水する確率より、首都直下型地震で古いマンションが倒壊する確率の方が遥かに高いですよ。

>>478 職人さん

現居を買った時は子どもがまだ小さかったことと、若かったのでハザードもあまり意識せず1階を購入してしまいました。下の子の学校もあるので、ここにいるしかないのです。
6000後半くらいで買えるのであれば、住み替えようと思ってましたが、撃沈しました。うちは1馬力でまだ子どもにお金がかかりますので…

ここは立地が良いですからね。今の坪単価でも周辺相場と比べれば安いと感じます。

>>460名無しさん
マンションマニアさんがモデルルーム行く時は本気でその物件を検討している時と、どこかのマンションのレヴューで記載してたと思います。
故に本物件はグロスが張る割には造りがチープなのでモデルルーム訪問する価値に値しないということでしょう。

この物件を見た後に赤羽のシティテラス見ると、仕様がすごくよく見えます。
シティテラスはキッチンが天然石ですし、トイレも手洗いカウンターあるし。

>>487 検討板ユーザーさん
無知ですみません。
こちらは天然石ではないのですか？

>>488 購入経験者さん

一般的な人工大理石のようです。
オプションでフィオレストーン？に変更できるみたいです

>>486 通りがかりさん
そうとは限らないよ。あとマンションマニアは浮間舟渡すきだから絶対くるよ。浮間舟渡じゃなくてもここまでの大規模マンならくるけどどのみち

浮間舟渡は立地が良いからね。マンマニもお勧めしやすい物件だと思う。

>>491 匿名さん
モデルルームキャンセル続出なんですか？

>>492 マンション掲示板さん

時間あるなら行った方がいいかと思います。
掲示板鵜呑みはよくないかと

アンチもいつつここが盛り上がってるマンションは買いなんだけどここは本当に高すぎるみたいな感じになっちゃってるからなあ。川沿いは危ないとかそういうネガならまだいいんだけど

この辺工場多いですが、自転車で10分以内の所に複数直売やってるくれるところがあるので、おすすめです。
具体名は出さないですが、パンや麺、菓子、肉など。

パンの直売だけわかんないどこだろ

戸田か！

浮間舟渡って板橋区民は倉庫や工場のあるところって認識。
住む場所ではない。

最近はマンションも増えてきて住環境がかなり良くなってますよ。

この辺に関して言うと駅距離よりスーパーやホームセンターが近かったり、眺望が良かったりの方が中古価格に及ぼす影響が多い気がします。
浮間の島忠ホームズやオーケーストア隣のヴェレーナパレドプラージュなんかは駅遠ですけど、買い物には困らないし、対岸は船着場で綺麗に整備されており、　
同じ新河岸川沿い物件とは思えない。

>>500 マンション掲示板さん
あの辺りも周辺環境に恵まれていて雰囲気良いですよね。ジオも広域再開発なので似た仕上がりになると思いますよ。

>>501 匿名さん

さすがにならないと思います笑
民間デベの力で護岸工事を出来るわけがないです

>>502 通りがかりさん
下水処理場の新施設も今の時代に造るんですから外観とか環境には配慮すると思いますよ。
楽しみに待ったほうがいいと思います。

>>503 匿名さん

営業マンも大変だなw
再開発言うといて、他力本願じゃねーか笑

この物件周辺環境にかなり難があるけれど、
それを無視出来ればかなり安いと思いますよ。

23区新築にこだわる方が、そこを無視できるかは分かりませんが

検討者は近くのベルクス行ってみて欲しい。特に土日の夕方。レジが毎回パンクしてて、レジ待ちでアイス溶けるで

>>506 口コミ知りたいさん

坪360万出せる人はベルクスでアイス買わないと思います。
というかせっかくシャトレーゼあるのにスーパーでアイス買うメリットがあまりない気が

むしろ平日昼間にマンション周辺見てきてほしい。

ベルクスは品揃えも良くてとても使いやすいスーパーですよ。この辺の人はみんなベルクスで買い物してるんじゃないかな。

坪360万出せる人はベルクスでアイス買わないは流石に意味不明

>>510 マンション検討中さん

近隣住民ですが確かに意味が分からないですね、シャトレーゼ出来てからはシャトレーゼでアイス買ってますけど。

シャトレーゼのアイスはかなりクオリティ高いです。

>>507 eマンションさん

いや、論点はアイスではなくレジ待ちがひどいという話です。

>>513 匿名さん
それって、板橋ペイ20%還元やってるからでは？
偶数月に毎回20パー還元やってますよね。

シャトレーゼのジェネリックパルムが美味しい。

ここがバッキースレですか？

>>514 マンション検討中さん

いえ違います。行けば分かります

板橋ペイ使ってる人本当に増えたよね。

ここ、マンションスレじゃないんですか？
本当にレジ待ちとかアイスとかどうでもいいです。
どこも土日はレジ混んでますよ

それよりも坪360万って高いか安いか分からないですが、
1馬力にはしんどく、2馬力には軽すぎる価格帯ってどうなんでしょうか。
一体どういう層を狙っているのか本当に謎です。

>>519 匿名さん
2馬力には軽すぎる価格帯

はい？

>>519 匿名さん

その感覚はよく分からないですが、この価格帯を検討出来る方は、もうちょっと出して違うところを検討してると思います

夫婦共々美容師やっていて、必死に働いて世帯年収1000万ちょっとです。
払えなくはないけど、軽くはないかな…
車を手放せば余裕はあるけど、後10年くらい早く生まれていれば、もっとキラキラした街に住めたのに