ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

私は鼻が悪いので何も感じませんでしたが、現地案内の時に営業の人から「なんかちょっと臭いますねぇー」と言われたので、臭かったんですね笑。
そいえば、現地案内の時にハンディファンを頂きましたが、電池式だし音大きいしで使い物になりません。うちわの方が嬉しかったなぁー

戸田公園も坪単価330とかあるな。すごい時代になったもんだ。ここから5年先、10年先を考えると安いマンションなんてオープンハウスの物件以外では出てこないんだろうな

この物件が、浮間公園隣接だったらこの坪単価でも誰もが納得したのではないかと思います

今の坪単価も相当安いと思いますよ。

>>424 匿名さん
では聞きますが坪単価いくらが適正ですが？
またどこをベンチマークしてその価格を出しましたか？

安いって言ってる人の理由聞きたいなあ
理由にやっては納得するかもなんだけど。
どこもあがってるからそれと比べて安いだとちょっと弱いと思います

私も安いとは全く思いませんが、仮に都心への電車所要時間だけで言えば、安いかな？と思います。(駅力やハザード、周辺環境は全く考慮しない場合)

>>426 マンション検討中さん
他人に聞いてばかりじゃなく、少しはご自分で調べてみてはいかがでしょう？モデルルーム行けば懇切丁寧に販売スタッフが教えてくれますよ。
私の場合は2つ先の赤羽で今後複数再開発が計画中で、軒並み高単価（600万？）であること、駅力が弱いが23区内駅徒歩5分の大規模物件であること、で十分本件が割安と判断できます。なぜなら今後の物件は赤羽の価格がベンチマークになるので、デベも土地所有者も当然その価格をもとに物件を作っていくことになるからです。
赤羽と浮間舟渡では駅力が違う？再開発はタワーで本件は板状？そんなこと当たり前ですね。だから半値で割安なんです。確実に今後このあたりのエリアは赤羽に引っ張られて相場上昇しますし工事費も下がる要因ありませんよね？土地を買う値段も高い、建物をつくる金額も下がらないとなると、待つことに何の意味もありません。だから私は1期で買います。高いと思うならどうぞ埼玉へ行ってください。余計なライバル減るので。

東京でないことを気にしなければ隣駅の戸田公園を検討するのもアリだなと思いました。
快速停車駅なので昼間でも1時間に8-9本あります。
駅周辺も浮間舟渡より揃っていますし。

皆さんの投稿を見ると、埼玉を下に見てる方がすごく多くて…
確かにそういう方にとってはここは最後の砦かもしれませんね笑

>>428 匿名さん
いやだから自分は周辺中古の動き等を調べて別に割安ではないよって言ってます。割安と思うならその根拠はなんですか？と聞いてるだけです。なるほど割安ということであれば適正はいくらとお考えなんですか？私は別に特に割安とも思わずまあこんなもんだろうと思ってます。

いやでもあなた買うんですね。買うって言ってる人にあんま色々言ってもしょうがないよね。一期条件いいからまあいいと思いますよ全然

>>428 匿名さん

赤羽が引っ張ってくれるなら、赤羽のシティテラス買った方がよくないですか？

>>428匿名さん
ご自身で当物件の坪単価平均360万は割高であると記載してますよ。赤羽坪単価平均の半値が浮間舟渡の適正と記載してますので。

>>430 検討板ユーザーさん
埼玉を下に見るのは常識的なことじゃない？

立地も周辺環境も良いですからね。坪360ならかなりリーズナブルだと思うけど。

何が言いたいかっていうと割安ってことはつまり買った瞬間含み益を想定してると＝になるのでそこまでではないよって言いたいわけ

別にネガるつもりはないから。ただ安い安いって言ってるひとはちょっも落ち着いた方がいいかもやって話。この物件買うなら一期で買った方が間違いなくいい。値上げするとか言ってたけど仮に値上げしなくても先に買っといた方が有利だから

周辺の中古もかなり値上がりしてるし、これだけの好立地でこの坪単価ならかなり安くないか？

>>439 匿名さん
だから周辺中古はそんなに上がってないんだってば。
こういう人はほんと全然みえてないですね

>>433 口コミ知りたいさん
赤羽のシティテラスは駅遠だし、帰宅動線にスーパーがないし、繁華街と結構離れてるし、それでもサービスルームのない３LDKが坪単価５００弱で売れています。赤羽が引っ張ってくれているから、王子も、十条も、北赤羽もかなり上がりました。そしてここが出来ましたら、浮間の相場も変わっていくでしょう。

>>437 マンション検討中さん
みんなが割安って言ってるのはキャピタル狙いの投資目的で安いってことじゃなくて、あくまで実需的な目線で周辺物件と比較して安いってことかと思いますよ。そもそもこんな郊外の物件で買った瞬間含み益なんて期待する方がナンセンス。投資目的の方はそもそもこんな郊外の物件検討しないので、「割安＝買った瞬間含み益」の解釈をしてること自体がイマイチですね。

投資目的じゃなくてもここまで高値市況であればある程度中古になった時どのくらいで動かそうとか考えて買う方がいいですよ

割安なら割安と適正価格の間分が含み益になるわけです。

デベも当然プロで営利企業な訳ですから、買った瞬間含み益が出るような値付けをしないと思うのですが…。繰り返しになりますが、割安というのは他の新築物件と比較して「相対的に」割安ということかと思いますよ。
本件の値付けを仮に100とした場合で、周辺物件が120や130で販売中（または販売予定）である状態で、「本件は（相対的に）割安ですね」とみなさんおっしゃってるのだと思いますが。

ここが割安かどうかは隣駅のアトラス北赤羽の価格でそのうちわかるのではないでしょうか？
アトラスはここと比べると駅遠ですが、一駅分都心に近いわけですしいい比較対象になるかと

高いの安いのという議論は永遠に交わらないので無駄だと思います。
先入観なしに首都通勤圏をフラットに見れば新宿直通20分の23区内駅徒歩5分は魅力でしょう。
他方、板橋区舟渡というアドレスを昔から知ってる人だと「下水処理場、斎場、工場街」があるから安いはずと考えるでしょう。
魅力的と思える方が買えばいいのであって、それをあれこれ言うのはお門違いかなと感じます。

>>440 検討板ユーザーさん

マンション価格上昇の要因は、需要や利便性と正確にイコールではありません。
そのエリア周辺の新築マンションの価格に引っ張られて、エリアに建っている土地、建物が上昇します。

従って、このエリアはこのマンションにより、これから価格が上昇するかもしれないため、今のうちに価格が上がりきっていない中古マンションを検討するのも良いのかもしれませんね。

安い高いはさておき、デベロッパーはここの交通利便性を売りにすべきかと思います。
通勤時間帯でも概ね30分以内で東京、新宿どちらへもアクセス出来ます。
通勤時間に両方の街へ30分以内にアクセスできる街は都心を除くと北は浦和、南は武蔵小杉までじゃないでしょうか？
あと、家族構成を無視して利便性だけを考えると2LDKが買いかなと思います。(駅に近い棟なので)
川の方の棟だと駅まで10分くらいかかると思います

>>448 マンション掲示板さん
それはそうですね！ただ仕込めそうな中古があまりないでさ」

>>450 通りがかりさん

確かにいい出物がないですね。
1階2階だったり、上層階の物件はすぐ決まってるイメージです

ゼネコンに勤めている友人に建築費どのくらいなの？と聞いたら、ケースバイケースだから言えないとのことでしたが、
3年前から7割上がっている。3年後は今より2割くらい上がる。その後は知らんとのことでした。
マンションは土地代と建築費が主な原価かと思うので、じぁ3年後2割あがるとはならないみたいですが(土地値が変わらなければ)
建築費が数年は上がり続けるのは間違いないようです。
ゼネコンからのアドバイスで工事費上がるから、安く捌かなくとも竣工時には割安感出るから強気でいってるのではないでしょうか？

>>453 eマンションさん

どのへん？めっちゃいいじゃんそれ！

浮間舟渡周辺は商業施設も揃ってるし赤羽や池袋も近いから買い物で困ることもない。予算が合うならかなり魅力的な物件だと思うぞ。

>>455 匿名さん
ネットで情報だけ見てたらそう感じるよね。
猛暑が去ったら現地に行ってみて。

>>454 マンション掲示板さん
そりゃ最下位区ですよ。
でもマンションだし、床暖あるし、更新料ないし。
分譲マンション安くなるまで待ちます。
安くならなければ永住します。

都内駅徒歩5分？大規模分譲マンション？
そりゃ欲しいに決まってるさ
けど7000万からって高すぎる。
月々19万+修繕管理+駐車場で25万くらい？
普通の共働き世代だとボーナス支払いありきの
金額になるよね
少し前は4000万台前半で買えてたエリアよね？
ここで予算合う人はいいんじゃない？知らんけど

何よりここの板、デベ関連だと思わしき人多く無い？
周辺環境のアピールがすごい笑
そりゃ都内駅徒歩5分なんだからいいに決まってるだろ
改めてここの板で言うことじゃない
良いことを聞きたいんじゃないデメリット（価格含む）を把握して
それをのめるマンションがほしいんだ

>>457 評判気になるさん

最初にカがつくところかなあ笑
実際7000万ならまだよかったんですけど3F7500万はねぇ‥。

ここから値下げはないのかね

マンションマニアさんからその後この物件について言及ないのは気になりますね

ここより安い新築がないとなかなか値下げはしないのでは？

値下げはないだろうね
みんなが買うのやめればワンチャン

新築×23区内×駅近×大規模と響きはいい分、詳細にがっかりしちゃうのはありますね。
設備仕様が最低限過ぎたりリバービューは実質駅から遠くなったり所在地も浮間公園側ではなかったり。

すごく高いとも思いませんが事前予想よりはお高かったのに、真剣な検討者からすると無駄にライバルを増やす方向の割安割安としつこく言っている人って誰なんだろうと不信感はでちゃいますね。

竣工後に売るのも覚悟しているようですよ。
この値段でこの数売り切れるんですか？と質問したら、そう言われましたので

>>463 マンション検討中さん

多数が買わない人で少数はわざわざ安いとか言わない方がいいのにそういうのがわからない人。

もちろん安いと思ってる人はそれでいいと思いますが600戸もあるのに今の段階で高い高いって思われてたら苦戦しそうですね

安い大規模新築ということで気になって覗いてみましたが，ここの立地すごいですね・・・
こんな場所でも建てる人・買う人がいるのに驚きです
こういう場所でも水害でたら公的資金が出たりするんでしょうか？
武蔵小杉の物件は市や企業に働きかけてましたけど結局お金は出たのかな？

値下げどころか一期終わったら値上げなんじゃないの？駅近好立地の割に明らかに安いですよ。

7月31日の大雨の時は駅前大変なことになってました。
当該マンション前は知りませんが、雨や台風の度に気にはなります。
10年くらい住んでいますが、堤防決壊したことは一度もないですよ。
死ぬかと思ったのは一度だけですね。2019年の台風の時は(二子玉川や武蔵小杉が大変な事になったとき)堤防決壊寸前で何週間かゴルフコース閉鎖なってました。

この辺は治水対策が進んでいるから荒川が氾濫する事はないですよ。震災リスクという点では埋立地の液状化による古いマンションの倒壊リスクが一番怖い。