ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

本当にこれ約600戸売り切れるのか？この立地で。。
５年くらいかけて売るつもりなのかもな。

マルエツ近くの中華料理屋さんは良し

>>270 マンション検討中さん

残念だけど、185がビンゴしてた。

坪400は超えると思ってたけど意外と安い。

帰り掛け、他の参加者の顔がみな曇ってるように見えた

近隣住民なので、この価格が中古市場に影響を与えてくれるのであれば嬉しいが、おそらく中古への影響はゼロ。
周辺中古は坪200～220くらいで落ち着いている

それって築古じゃないですかね？マンションは築年数が経つほどコンクリートの劣化が進むので震災リスクを考えたら避けた方が良いです。築浅はどこも高いですよ。

23区内の駅徒歩5分の大規模新築マンションで坪360万なんてこのご時世、妥当も妥当な値付けでそりゃそうだよなって感じ…
これで高い高い言ってる人は残念ながら相場感が無さすぎる。他に23区内で駅5分で360万以下って他にどこか物件ある？？無くない？？

6000万円台のつもりでモデルルームに伺ったので残念でした。

ここは立地が良いからね。予算が届く人にとってはかなり割安だと思うよ。

>>158 評判気になるさん

前回158を投稿した者です。
ヴェレーナ北赤羽は、建築費高騰と2024年問題（働き方改革）による人件費高騰をかすめたぐらいに対し、このマンションはほぼ被っているので価格差は妥当かな。

今後仮に円安による建築費下げが行われ、人件費高騰でグロスがトントンとなれば良いが、人件費高騰が勝って高くなると思う。

まだ買えるうちに買うのはいいかもしれない。

特に再開発もあるわけではないし、現時点で浮間という街が今後成長するわけではないので坪360万円は微妙。大規模というだけで物件自体がスペシャルなものではないし。中古になった時、坪360万出して浮間舟渡にマンション買おうと思う人は少ないと予想します。新築プレミアムが発生しそうです。

区内で相対的に安いとは言え、このへんに8000万前後出せる人が600組もいるのだろうか。

半分は中国人が買うと思いますよ。
日本人でこの価格帯は厳しいかと。
1馬力ならちょっとしんどい価格ですし、2馬力ならもっと良いところに買うかと

>>296 評判気になるさん
23区で8000万以内の大規模物件を探してる人なら今時ここ一択だろうな、普通に売れると思う。世帯年収1500万あれば余力ある価格だし、都内の夫婦はだいたいそのくらいの世帯年収でしょう。

これで高いってさあ、23区内駅近の新築マンションは一生買えないよ

>>185 マンション検討中さん
坪単価をズバリ当てたアナタにはお部屋を1戸プレゼントしたい！

ちょっと昔の北区とか埼京線とか浮間舟渡を知ってる人間には受け入れ難い値段。だけど若い上京者がスペックだけで判断すると抵抗感はないのだろう。
今後マンション供給の先細りが避けられない以上、この値段で数年かけて売っていきたいのだろうデベは。

>>300 匿名さん
出た、「ちょっと昔の相場を知ってる」論ですね笑。タバコは昔100円で買えたのにってボヤいてるオジサンみたい…
23区に限らずどこだって相場上昇してるし、建築費も人件費もどんどん上昇してるし、そんな昔の話しても意味無いのに…いまの新築相場で他の物件・エリア・スペックと比較して相対的に高いか安いか判断すればいいんですよ～

>>296 評判気になるさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸じゃない？この辺には少ないですよ。

5階なら坪360万くらいになってもおかしくなさそうですね。ただ、坪360万を安いって言ってる方は長谷工の方でしょうか？安くはないでしょ。

隣駅のヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスは中国人にも結構買われていたので、ここも中国人が多そうですね。
中国人の掲示板でも話題になっているみたいです。

近隣住民ですが、中国人とベトナム人、中東系多いです。
都会もそうかもしれませんが、街の相場を上げているのは間違いなく中国人ですね…

この辺よりも品川駅の海側の方が中国人や東南アジア系の人多いですよ。公園で中国語が飛び交ってるのは品川駅の海側の方。

>>306 匿名さん
品川と浮間舟渡を比較したらそうなるでしょ笑
街の規模が全然違いますよ笑

みんなが検討辞めれば価格下がるかもよ。

308です。350万360万自体はまあそのくらいかなあとも思いますが戸数が多いので最初こけると結構痛いはず

>>307 通りがかりさん
割合として中国人や東南アジア系の割合が高いのが品川駅なんですよ。この辺が5％だとしたら品川駅は25％ぐらいアジア系外国人が占めてる。

値上げしていくみたいに書いてるけど600戸捌けるのか

モデルルーム行く予定ですが、こちらで価格を見て驚いています…
しょうがないことですが、やはりどこも高いんですね…

うちも売り急いでないから上げるって言われたけど絶対上げるほど売れないよな

売主違えど隣駅のアトラス北赤羽も長谷工物件なので、そちらが販売開始し、売り切るまでは価格を合わせるんじゃないかなー。

売り急いでないから上がるとか中々言ってくる会社もないよね。大体わからないですとか多分上がりそうとか上がるか全くニュアンスのとかが多いのに。

坪400ぐらいしてもおかしくないと思うけどな。かなり割安な印象。

イニシア浮間公園坪250万くらいでザパークハウス北赤羽も坪300万行ってないからね
坪360万で出てくること自体はまあ違和感はそこまでないけど割安ではない

実際の販売の際に価格が下がる可能性ってあるんですかね？
坪330まで下がるなら買うんですけど無理ならモデルルームはキャンセルします

相場からすれば仕方ないんだろうが、それだけの金出すならハザードリスクがないところがいいな。ここって5メートルだっけ？　10メートル？　流れの勢いで家屋倒壊するエリアにも指定されてたと記憶。

8000万で23区内の駅近物件が買えるのはここだけなので、割安です。隣の北赤羽のアトラスも普通に３６０をこえるでしょう。既に完売したヴェレーナは坪３００でしたっけ？ これまで見てきた限りでは、さすがに最後の救いの手では

荒川の氾濫リスクは無いですよ。震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古い物件が一番怖いです。

>>317 マンション検討中さん
過去物件の販売単価と比較しても何の意味も無いですよ。いま販売されている新築物件、またはこれから販売される新築物件と比較しないと何の意味も無いです。昔を語ったところで昔の安い物件を買えないのですから。

>>321 匿名さん
荒川が氾濫したら首都圏が終わるので氾濫しないように相当川底を掘ってると聞いたことがあります。怖いのはもっと小規模な河川ですね

最近は下水幹線が整備されてるので都内の河川が氾濫することはないですよ。

>>318 通りがかりさん

成立するか分かりませんが、北赤羽の中古ヴェレーナ パレドプラージュが坪340万円で販売されているようなので、新築駅近大規模が坪330万円に下がる可能性は低いと思います。

直床、タンク式トイレ、洋室ウォールドアの下吊、ドアキャッチャーきのこちゃん、ソフトクローズなしです。
この価格でこの仕様なら買わないですね。
モデルルーム行くだけ時間の無駄でした。

直床、タンク式トイレ、洋室ウォールドアの下吊、ドアキャッチャーきのこちゃん、ソフトクローズなしです。
この価格でこの仕様なら買わないですね。
モデルルーム行くだけ時間の無駄でした。
あと、浴室ダウンライトなしです、コストカットが酷い。

都内の駅近でこれだけ広大な土地が残っていたこと自体が珍しいですよね。戸数は多いですが、この価格感ならあっさり完売すると思いますよ。

先ほどモデルルーム行ってきましたが、やはり値下げはしない的な事を言われました。かなり強気ですね。
2階以下の条件悪いところでも坪350万ほどみたいなお話ありました。
1階2階は流石に安いと思ってましたが…

>>322 マンション検討中さん
えーっと過去じゃなくて現在の周辺の中古相場なんですけど

あと荒川のですがリスクないことはないです。ただ溢れるにしても少し溢れる程度だと思います。今まで見てきた感じだと。もちろんそれ以上降ればんかんないけど

モデルルーム強気なのはちょっと気に食わないけど逆に言えば一期は条件いいしここで買ってくれればあなたの買ったやつの資産価値は保証しますよと言ってるようなものだよね、条件の悪いやつを値上げしてしっかり販売しますよって言ってるわけだから。条件悪いやつより条件いいやつを安く買ってれば売る時もかなり有利なわけで。全体の相場が下がっても有利だよね。ちゃんと値上げして売り切ってくれればの話だけど