ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

上げ相場が続くことを前提とするなら資産性は心配ないでしょう。あくまで｢上げ相場が続く限り｣ですよ。

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>>2363 マンコミュファンさん
資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね？

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ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは？この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

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資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

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>>2367 マンション検討中さん
資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

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周辺相場もじわじわ上がってますよ。

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>>2172 評判気になるさん
駅近新築70平米所有権であるか？
竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

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>>2078 eマンションさん
世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

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>>2095 マンション検討中さん
世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
新築マンションに拘るなら郊外行くか（それでも買えるか怪しいけど）、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

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近く（北区側）に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場（匂いとGの発生）、新河岸川近接（これは浮間全体のリスクですね）などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。

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価格は新築にしては安いかと思います。麻痺してる感覚になりますが、人件費、建材費、ディベロッパーの利益、土地代、含め、この価格になるのは妥当かと。投資用ワンルームでも、一部屋20平米～25平米で3500万円～5000万円の時代になって来ている中で、ファミリータイプが下がるはずがない。少なからず、現状の話にはなりますが。だから、都内の新築，中古市場を見ても浮間舟渡とは言えども割安ではあるのかと思います。ただ、2～5年で売り抜けをしようとするなら厳しいかと思うので、長く浮間舟渡に身を固めれる方であれば買いだと思います！

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ここも立派な物件と思いますが、
買うなら氷川台の新築マンションを買ったほうがよいに気もしなくもないですかね。

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後は建設中に起こった事故を今後検討者達がどう判断材料にして行くかですね。まぁこればっかりはしょーがない事ではありますが、本当に何とも言えない所ですね。既に契約中の方々は少し気が重い事は間違いないでしょうね。。。

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>>2376 好き好き不動産さん

間違いないのでしょうか？
全く気にされていない契約者もいらっしゃると思いますよ。

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価格発表前のあの盛り上がりは何処へ、全然話題にならなくなりましたね。
ただまぁ、マンマニやモモレジにあれこれ言われようが新築がいいって人はいるわけなので時間をかけて売っていくのでしょう。
周辺中古との乖離が激しく、残債割れの可能性があると言われてもそれは最初の5～10年くらいの話。長く住めば残債が減って気にならなくなる。
新築マンションは供給数自体が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので完全に売り手市場。デベは強気で売り出すし、買い手は周辺相場と比較してたら新築なんて買えない。

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>>2379 マンション掲示板さん
1期で106戸売れたので根拠のないネガが黙るしかなかったのでしょう。
評価が固まった物件スレは静かなものですよ。
そもそも本当に買うつもりの人はここの掲示板なんて見ませんから。

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>>2380 口コミ知りたいさん
106戸売れたのは何情報でしょうか？

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>>2380 口コミ知りたいさん
こういう人は「MR行って聞いてきました！一期では50戸販売されたそうです！」とか適当に投稿しても信じるんだろうな…

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ほんとに１期完売したか気になる人はモデルルーム電話すれば分かるんじゃないかな？俺はしないけど。

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敷地内側のＩ棟の間取りが公開されましたね。
パークビュー棟の安い部屋で坪330台がありましたので、敷地内側で専有面積65㎡前後のココは中・上層階でも中住戸なら6500万円台があり得るのではないでしょうか。
「8000万円」のイメージが強かっただけに「お得感」は出そうですね。

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>>2384 坪単価比較中さん
I棟って東の公園向きでしょ。
I8タイプみたいに産廃工場真横でダイレクトウインドウ付き角部屋って割高になるのか割安なのかイマイチ予測できません。
I4タイプくらい離れるとパークビューで強気になりそう。

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第2期1次の価格が楽しみですね。
強気で来そうな気はするが、、、

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>>2386 名無しさん
値上げしてきたらココのネガ連中がギャンギャン騒ぎそうｗ

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もともと買うつもりがないなら値上げしても関係ないんじゃないの？
本当は欲しかったのなら値上げには黙っていられないだろうけど。

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かなり倍率も付いてましたし、値上げしない理由がないでしょう。

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何故結構な倍率が付いてたと分かるんですか、中の人ですか?
普通は申込みした人が抽選になった場合だけ分かると思うのですが。
MRでアナウンスありましたっけ?

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販売代理店に問い合わせて聞きましたけど、第1期は100戸程度販売して、6割が売れたみたいですよ。

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100戸売れたんですよね？

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6割売れたとなるとまだ先が長そうな印象があるな。2期以降はペース落ちそうだし

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>>2391 マンコミュファンさん
代理店て（笑）　カーディーラーじゃないんだからｗ
ここの販売代理の長谷エアーベストは客からの問い合わせに情報を漏らしたりしない。
根拠なくデマ書いたならあんたヤバいよ。

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>>2393 eマンションさん
以前もここで話題になったけどジオはある意味平然と時間かけて売るんですよ。
1年、2年は当たり前、物件によっては3年も4年もかけて。

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>>2395 職人さん
最後の方はそれなりに値引きを提示してくれるので、竣工してしばらく経ってから買おうかな。住み替え先探してるけど別に今すぐ欲しいってわけじゃないし

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>>2396 マンション検討中さん
次期は値上げの可能性が高いですよ。検討しているなら早めに決めた方が良いと思う。

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ニヤニヤニヤニヤ

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安くなりそうだな
ここ抽選落ちた人も聞いたことないし、倍率ついてないだろ
6割販売の信ぴょう性はないが、体感はそんな感じ
次期は2-3%の値下げかな

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>>2399 評判気になるさん
＞抽選落ちた人も聞いたことない
今どき8千万のマンション買う人は匿名掲示板なんて見もしない。
ここ見てるのは単なるヤジウマ8割、値段で諦めた怨嗟組2割。以上。

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>>2400 匿名さん
8千万のマンションを買えることが自分のステータスのように思ってるかもしれないけど、そのくらいの人は都内でやっていける底辺層だよ。だからここしか買えないの、かわいそう…

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8千万が底辺層って…（呆）
現実社会を生きてない人は気楽でいいねぇ

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>>2402 匿名さん

23区でファミリー向けマンションを買うなら8000万はもはや最低限に近いラインですね
探せば6000万円台もあるけど、何かしら条件が悪かったりしますし

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近くのオリンピックがロピアになれば8000万は妥当ですよ。

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>>2401 口コミ知りたいさん

その言葉、こんな掲示板でなく是非現実で言ってみてほしいなw ホント頭悪いやつばっかで面白いわ

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>>2399 評判気になるさん
安くなってなかった…

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浮間舟渡は住環境も良いし、資産性は間違いないと思う。

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無理して買うと家庭内がギスギスして、離婚確定になりますから、遠くに行くなどして身の丈に合う場所に買うべき。
不動産屋に乗せられたら破滅しますよ。

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>>2407 匿名さん

浮間舟渡の住環境の良さって具体的にはどんな点ですか？

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資産性は間違いないって資産性って結局いくらで買うかってことが重要なんだけどね

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>>2410 マンション検討中さん

その通り資産性って結局いくらで買うかってことが重要。こういう不動産の見方をわかってない人ってデベロッパーに騙されて足立区とか江東区とか、これから上がるとか勘違いして買っちゃうパターンが多い。

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>>2411 匿名さん
足立はともかく、江東区は大きくみて「騙される」ようなエリアではないのでは。
物件のよしあしは別でしょうし。
「不動産の見方」とは一体。。。

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>>2412 マンション検討中さん
イメージ戦略にコロッといって沖合の離れ小島のタワマン買っちゃったような層とか。
総武線～東西線のあたりなら江東区もまあいいけどね。

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東京湾の人工島のタワマンを買うなんて愚か過ぎるね。

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湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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23区で3LDKの新築を買うなら最低8000万は必要。言い方がキツイかもしれないが、これが都内に住む際の最底辺の予算。まぁその最底辺の価格すら出せない人が多いからネガがわくのでしょうけど。
でも8千万のマンションが買えるからドヤられてもね(笑)

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>>2418 口コミ知りたいさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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