東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-11 02:21:18

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 2351 マンション検討中さん

    マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安!建築コストの上昇!インフレ!今後も値上がり間違いなし!」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

  2. 2352 職人さん

    そうそう。絶対に「円高!建築コスト下落!デフレ!今後は値下がり間違いなし!」ですよ!

  3. 2353 eマンションさん

    >>2351 マンション検討中さん

    つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

  4. 2354 eマンションさん

    この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

  5. 2355 検討板ユーザーさん

    分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
    分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…

  6. 2356 通りがかりさん

    >>2341 匿名さん

    バブルではないので大暴落はあり得ません根拠のない発言はやめた方が良い

  7. 2357 名無しさん

    >>2345 職人さん

    そうだね…こう言える根拠出せって言ってる人いるのに出しもしないからな。これに現状4も参考になる押してる人もうちょっと自分で調べて考えた方が良いよ。書き込みの信憑性について

  8. 2358 名無しさん

    >>2346 匿名さん
    港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

  9. 2359 マンション検討中さん

    仮に建築原価の上昇で新築価格は下がらない、が正だとしてもそれが必ずしも将来の資産性を保証するとは限らないんだけどね…。

  10. 2360 マンション掲示板さん

    >>2359 マンション検討中さん

    ここを検討している人は、将来の資産性ではなくいくらで新築を買うことができるかを重視していますよ。

  11. 2362 検討板ユーザーさん

    資産性はちょっと期待できないけど、新築じゃなきゃダメな人にとっては救世主となる物件。

  12. 2363 マンコミュファンさん

    >>2362 検討板ユーザーさん
    浮間舟渡はかなり資産性の高い立地だと思いますよ。

  13. 2364 匿名さん

    上げ相場が続くことを前提とするなら資産性は心配ないでしょう。あくまで「上げ相場が続く限り」ですよ。

  14. 2365 口コミ知りたいさん

    >>2363 マンコミュファンさん
    資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね?

  15. 2366 マンション比較中さん

    ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは?この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

  16. 2367 マンション検討中さん

    資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

  17. 2368 匿名さん

    >>2367 マンション検討中さん
    資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

  18. 2369 マンション掲示板さん

    周辺相場もじわじわ上がってますよ。

  19. 2370 名無しさん

    >>2172 評判気になるさん
    駅近新築70平米所有権であるか?
    竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

  20. 2371 名無しさん

    >>2078 eマンションさん
    世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
    首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

  21. 2372 名無しさん

    >>2095 マンション検討中さん
    世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
    宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
    新築マンションに拘るなら郊外行くか(それでも買えるか怪しいけど)、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

  22. 2373 通りがかりさん

    近く(北区側)に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場(匂いとGの発生)、新河岸川近接(これは浮間全体のリスクですね)などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。

  23. 2374 東京不動産マニア

    価格は新築にしては安いかと思います。麻痺してる感覚になりますが、人件費、建材費、ディベロッパーの利益、土地代、含め、この価格になるのは妥当かと。投資用ワンルームでも、一部屋20平米~25平米で3500万円~5000万円の時代になって来ている中で、ファミリータイプが下がるはずがない。少なからず、現状の話にはなりますが。だから、都内の新築,中古市場を見ても浮間舟渡とは言えども割安ではあるのかと思います。ただ、2~5年で売り抜けをしようとするなら厳しいかと思うので、長く浮間舟渡に身を固めれる方であれば買いだと思います!

  24. 2375 マンション検討中さん

    ここも立派な物件と思いますが、
    買うなら氷川台の新築マンションを買ったほうがよいに気もしなくもないですかね。

  25. 2376 好き好き不動産

    後は建設中に起こった事故を今後検討者達がどう判断材料にして行くかですね。まぁこればっかりはしょーがない事ではありますが、本当に何とも言えない所ですね。既に契約中の方々は少し気が重い事は間違いないでしょうね。。。

  26. 2378 マンション掲示板さん

    >>2376 好き好き不動産さん

    間違いないのでしょうか?
    全く気にされていない契約者もいらっしゃると思いますよ。

  27. 2379 マンション掲示板さん

    価格発表前のあの盛り上がりは何処へ、全然話題にならなくなりましたね。
    ただまぁ、マンマニモモレジにあれこれ言われようが新築がいいって人はいるわけなので時間をかけて売っていくのでしょう。
    周辺中古との乖離が激しく、残債割れの可能性があると言われてもそれは最初の5~10年くらいの話。長く住めば残債が減って気にならなくなる。
    新築マンションは供給数自体が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので完全に売り手市場。デベは強気で売り出すし、買い手は周辺相場と比較してたら新築なんて買えない。

  28. 2380 口コミ知りたいさん

    >>2379 マンション掲示板さん
    1期で106戸売れたので根拠のないネガが黙るしかなかったのでしょう。
    評価が固まった物件スレは静かなものですよ。
    そもそも本当に買うつもりの人はここの掲示板なんて見ませんから。

  29. 2381 マンション検討中さん

    >>2380 口コミ知りたいさん
    106戸売れたのは何情報でしょうか?

  30. 2382 ご近所さん

    >>2380 口コミ知りたいさん
    こういう人は「MR行って聞いてきました!一期では50戸販売されたそうです!」とか適当に投稿しても信じるんだろうな…

  31. 2383 評判気になるさん

    ほんとに1期完売したか気になる人はモデルルーム電話すれば分かるんじゃないかな?俺はしないけど。

  32. 2384 坪単価比較中さん

    敷地内側のI棟の間取りが公開されましたね。
    パークビュー棟の安い部屋で坪330台がありましたので、敷地内側で専有面積65㎡前後のココは中・上層階でも中住戸なら6500万円台があり得るのではないでしょうか。
    「8000万円」のイメージが強かっただけに「お得感」は出そうですね。

  33. 2385 匿名さん

    >>2384 坪単価比較中さん
    I棟って東の公園向きでしょ。
    I8タイプみたいに産廃工場真横でダイレクトウインドウ付き角部屋って割高になるのか割安なのかイマイチ予測できません。
    I4タイプくらい離れるとパークビューで強気になりそう。

  34. 2386 名無しさん

    第2期1次の価格が楽しみですね。
    強気で来そうな気はするが、、、

  35. 2387 匿名さん

    >>2386 名無しさん
    値上げしてきたらココのネガ連中がギャンギャン騒ぎそうw

  36. 2388 口コミ知りたいさん

    もともと買うつもりがないなら値上げしても関係ないんじゃないの?
    本当は欲しかったのなら値上げには黙っていられないだろうけど。

  37. 2389 匿名さん

    かなり倍率も付いてましたし、値上げしない理由がないでしょう。

  38. 2390 匿名さん

    何故結構な倍率が付いてたと分かるんですか、中の人ですか?
    普通は申込みした人が抽選になった場合だけ分かると思うのですが。
    MRでアナウンスありましたっけ?

  39. 2391 マンコミュファンさん

    販売代理店に問い合わせて聞きましたけど、第1期は100戸程度販売して、6割が売れたみたいですよ。

  40. 2392 マンション掲示板さん

    100戸売れたんですよね?

  41. 2393 eマンションさん

    6割売れたとなるとまだ先が長そうな印象があるな。2期以降はペース落ちそうだし

  42. 2394 匿名さん

    >>2391 マンコミュファンさん
    代理店て(笑) カーディーラーじゃないんだからw
    ここの販売代理の長谷エアーベストは客からの問い合わせに情報を漏らしたりしない。
    根拠なくデマ書いたならあんたヤバいよ。

  43. 2395 職人さん

    >>2393 eマンションさん
    以前もここで話題になったけどジオはある意味平然と時間かけて売るんですよ。
    1年、2年は当たり前、物件によっては3年も4年もかけて。

  44. 2396 マンション検討中さん

    >>2395 職人さん
    最後の方はそれなりに値引きを提示してくれるので、竣工してしばらく経ってから買おうかな。住み替え先探してるけど別に今すぐ欲しいってわけじゃないし

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TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
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専有面積:56.16m2~83.58m2
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