ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

結局どのくらい売れたんでしょうか？

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100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ？

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>>2300 管理担当さん
ここのネガ民はよく削除されますね。
購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

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埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか？
以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

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>>2304 マンコミュファンさん
埼京線は都心をかすりもしてない。
渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

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>>2304 マンコミュファンさん

準都心は池袋まで
近郊が戸田公園まで
郊外が大宮までのイメージだったな。

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池袋も浮間舟渡も都心じゃない？23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

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準都心＝副都心と言う理解で良いのかしら？
副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

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浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

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なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

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バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
不動産屋の手口はいつも変わらない。
引っかかるかどうかは自由だ。

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>>2310 マンション検討中さん
SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

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>>2312 検討板ユーザーさん

別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

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>>2312 検討板ユーザーさん

掲示板に書く長さじゃないよ
もっと簡潔にどうぞ

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>>2312 検討板ユーザーさん

大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

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>>2312 検討板ユーザーさん
「…今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たち…」かもしれないがリーマンショックは知っている。そしてリーマンでは不動産価格は10～15％程度しか下がらなかった。下げ幅だけ見たら株よりも優等生・・・と経験・学習している世代に「景気は循環する」という宗教めいた話だけでは説得力を欠くのでは？
ただ確かに「資金は全部投資」で「住宅は与信パツパツのフルローン」の部下さんは心配ですよねぇ。

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今から買う人は実需でもいくらで売れそうかとかある程度考えて買った方がいいですよ。
周辺の中古がいくらで売れるか自分で調べてみましょうね。数年前であれば気にせずに買ってもよかったんですけどここ数年で一気にあがりましたので。
1000万下がっても全く問題ないですとかそういう人は別だけど

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すごい論理。
「リーマン時に不動産価格が10~15%程度しか下落しておらず株よりも優等生」と知ってる人が今家を買うんだ？その人が仮に35くらいだとして、大学生くらいからずっと不動産マーケットをずっと指をくわえてウォッチし続けてて、今が買いだと思って買う理由ってなんですか？ｗ

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建設中に死亡事故が起こった場合、契約中の方達は値引き交渉等出来たりするのでしょうか。

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>>2320 マンコミュファンさん
一般的に言って、できません。人の死を利用して自分が得しようという魂胆は良くないです。

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契約中ってどういう状態を指していますか？

契約が済んでいたら価格は変わらないでしょう。
まだ契約していないなら交渉の余地はあるのではないでしょうか？受けてくれるとは思い難いですが。

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ここで聞くよりも、ネットで検索して調べたら正確な情報分かりますよ。

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モモレジさんのマンション番付ではクセ強部門八枚目…
本当になんとも言えない物件ですね

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あれだけ勢いがあったスレが年末年始になった途端これとはどれだけ業者が書き込んでんねん
販売マラソンに向けて今はしっかりと英気を養って下さい
新年も宜しくお願い致します。

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暇人が集まって評論家気取ってる掲示板だと思ってたけど違うのかｗ　営業には全く影響ないけど今年もみんなで無意味な投稿頑張ろうね。

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時期はぜひ値下げでお願いしますね。

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>>2327 マンション検討中さん
永遠にお願いしていてください。

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>>2325 eマンションさん
あんまり注目物件ではないよね…
ストロングポイントはあんまりなくて、ギリギリの予算内で消去法的にたどり着く物件。

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ジオって関西系で関東にコネクション薄いのか知らんけど、他の新築も全部ビミョーな立地に建てて割高な値段で売ってんだよな。ここですらジオ系列では規模感とかアクセスとか買い物の点でまだマシなレベル。こんな商売の仕方しててほんとに関西でプレゼンスあるのか？

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>>2332 検討板ユーザーさん
ジオって中古マンション騰落率ランキングで関東でも野村や三菱を抑えて上位に入ってるのご存知ないんですね…
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

騰落率ランキングで上位ってことは値上がり率の高い所で分譲実績が多いか、販売した時の価格が安くて中古時に値上がりしやすいかのどちらかってことですね。

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>>2333 口コミ知りたいさん
ご存知ないですねぇ。鼻息荒くURLまで貼ってもらって恐縮ですけど別に過去の話はしてないので…

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自分に都合の悪い情報は見えないことにしましょう！

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興味深いポストだったので貼っておきます。ここでなくてもこれから新築マンション買う人は知識として知っておくと良いかもしれません。
https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?t=g0FlFBVNCPrR594d...

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>>2336 マンション掲示板さん
大丈夫です！絶対にマンション価格は下がりますって！

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>>2337 評判気になるさん

絶対思ってないでしょ笑

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都内見渡しても、坪350万円で買えは新築は珍しい。
立地は微妙とは言えども、23区以外でも徒歩5分圏内、総戸数600戸クラスで坪350万円はなかなかない！
資産性を見なければ買いなのかも！

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高い高いと言われながらも結局全て売れると思いますよ。
建築費も上がっていますし23区内駅近大規模である以上、価格が下がる要素が一切ありません。
後から買っておけばよかったとならないよう気をつけてくださいね。
もう予算オーバーで買えなくなっちゃった人は残念、来世に期待です。

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>>2340 マンション検討中さん
「まだはもうなり、もうはまだなり」
まだまだ上がると言われる今がピークで間もなく大暴落が来ると思います。
下がる理由がないように見える現状ですが、思いもよらない出来事で根こそぎ崩れる時が来ます。

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>>2341 匿名さん
いつかはピークに到達すると思いますが、間もなくとは具体的にどのくらい先の事でしょうか。

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>>2340 マンション検討中さん

まじかったほうがいいよ！
まだまだ相場上がるから！
23区で駅近で大規模物件は枯渇してるからここはまだまだ伸びるよ！！
ネガしてるやつは全員買えない無能だから、都内に住みたいなら今すぐ買うべし。

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>>2341 匿名さん
そうそう。まずは急激な円高ですよね。建築資材が安くなり、上がりすぎた賃金も下げられれば、新築マンションは安く供給できます。
そこにきて株価も大暴落、株価と不動産価格は連動しますので、株を追いかけるように不動産も大暴落…仰るとおりと思います。

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>>2341 匿名さん

下がるかどうかは別としていまがピークな感じはします。下がるのが怖ければできうる限り都心の港区とか中央線以南に購入したほうが良いと思います。

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ちなみに暴落が来たとして、都内23区の場合は何％新築マンションの価格が下落すると思ってるのかな（笑）まあ安くなってから一次取得しようと思ってるやつはここにはいないと思うが。

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>>2345 さん

今の情勢でこういう事言ってる方リテラシー低く見えるのですが、賃金が下げられる、急激な円高が発生するなど発信してる記事などあれば是非教えていただきたいです。あっもちろん暴落する可能性が0とは言いませんよ。ただあなただけ言ってたらほんと素人の集まりの掲示板だなと思いまして。。。

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ってか要は大暴落することないんじゃないの？

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ポスティング&チラシを近所の酒屋とかに置いてる新築マンションって久しぶりに見ました…
とても地元需要だけで完売できるマンションとは思えず、広域も取り込まないといけないはずですが大丈夫ですかね。

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マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安！建築コストの上昇！インフレ！今後も値上がり間違いなし！」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

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そうそう。絶対に「円高！建築コスト下落！デフレ！今後は値下がり間違いなし！」ですよ！

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>>2351 マンション検討中さん

つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

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この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

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分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…

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