ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

阪急ジオブランドは竣工後売りしますよ。
値引きも中々しないです。
関東の方は知らない人多いですが、関西では住友などと並ぶと話す方がいるほど有名なデベロッパーです。

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>>2251 評判気になるさん
まぁ確かに関西だと何ならすみふよりブランドとしての人気は高いですよね。関西では。

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>>2243 さん

売れ行き次第って当たり前だから…安く売ってれば勢いついたって話だけど今売れてるか売れてないのか分からないよねって言ってるんだけど（笑）
具体的にどの程度販売が遅れたタイミングからダラダラと定義されるのか。デベ側が思うダラダラ売ってると判断する時が分かるのかな。
勘違いからスミフの話してきたり、返信してこなくて良いよ。あと話してる内容は既にこの掲示板に何度も書きこんである内容だからね。同じ事100回でも言いたいならどうぞお好きに。

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2249さん、2250さんが懸念されるとおり、不動産市場の今後が下落相場に転じることを想定するなら、ココもとてもこの価格は維持できない。そういう局面での値下げは当然あるでしょう。もっとも、そういう時代になれば、新築に限らず中古の含み益も吹っ飛んでしまうかもしれない（結局、柔軟に立ち回れる賃貸派がお得）。
ただ、デベはどういうデータを持っているかわからないけど、3～4年は上昇相場が続くと読んでいるのでは？南砂町の経験を持った阪急阪神と長谷工のタッグは、単に売れ行きが鈍いだけでは、売り急ぎの下げはしないんじゃないですか？
少なくても『新築』と打ち出せる「竣工後プラス１年」は価格キープ、市況を見て上げ、そんな展開を予想します。

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>>2246 検討板ユーザーさん

ジオ東日暮里という超絶売れ残り物件もあってだな…
ジオって結構売れ残って大商談会やってるイメージ

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>>2255 eマンションさん
う～む…こうなってくると、たかだか１期でどれだけ売れようが売れまいが、ジオの営業方針は揺るぎそうもないですな…

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上昇相場が続けば思い通りに。
下がる可能性も少しは考えた方が良いと思います

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>>2253 通りがかりさん
自信持って買えばいいんじゃん君は

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>>2255 eマンションさん
あの物件は竣工後販売だったので販売が長期化した気がするだけだと思いますよ。私もあの物件検討してましたが、私が行った時は普通に売れてましたよ

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>>2259 マンション検討中さん
嘘はよくない。あそこはだいぶ売れ残ってて、全30戸だけど2021年4月から売り始めて、売り切ったのが2023年3月とかでした。残り5戸の時に行ったが、価格の話になった瞬間300万引きからスタートして驚きました。経験ない人多いと思いますが、値下げされると逆に買いにくいんですよ。自分が買った後も値下がりするんじゃないかって。

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>>2260 eマンションさん
私が行った時には順調に進んでて最後の数部屋が残った気がしますので、別に嘘ついてるわけじゃないんですが…嘘呼ばわりされるとなんか腹立ちますね。
ってか東日暮里とこの物件って何の関係性も無いし、どうでもいいですね。

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>>2260 eマンションさん

残り5戸だと値引きして売り切るのもあり得そうですね。
そのマンション総戸数も少ないし部屋が広くても60平米程度となるとさすがに売れにくそうですね…

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>>2262 検討板ユーザーさん

30戸で2年かかるのはやばすぎだろw
ジオはたまにこういうのやらかす印象

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売れてるか売れてないか、については販売御礼が出てない時点で売れてない可能性が高いと思うけどな
今は年末年始休暇とはいえ、公式サイトに12月時点のエントリー数(笑)を載せれるくらいだから販売戸数も書けるはず
100戸販売出来たのなら、真っ先に書きたいだろうし

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>>2265 検討板ユーザーさん
売れているか、売れていないかの問題ではなく、売れていなくてもこのチームは営業方針を変えてこないだろうということ。

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今後新築の供給数は減るから、都内で新築を買いたいなら予算ギリギリ層はここしかない。だから売り手も強気で長く売り続けるつもりなのだろう。
でも新築と中古の相場が乖離しすぎていて、都心エリアでない限りは中古物件になった時に残債割れのリスクが高くなる。

売れるかどうか→多分黙ってても売れる
買っていいか→資産価値を重視するならやめといたら
というだけの話

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>>2267 eマンションさん
そうだね、売れる=いいマンションというわけではないですからね。
新築しかダメなんです、資産価値気にしません！のお金に余裕がある人たちか、リテラシーが低い人たち向けですね。
600世帯くらいだったら時間かけりゃ値下げしなくても売れるよ。私は絶対買わないけど(笑)

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>>2268 買い替え検討中さん
「リテラシーが低い人」って…人の財布事情や決断にしょーもないコメントして、失礼すぎませんか？ネガコメしてる人の人間性の低さに呆れます。

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アトラス北赤羽選べばここより全然安いし、他にもここより安い都内新築あるだろうに買い煽りしてんのはなんなん

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>>2268 買い替え検討中さん

こんなとこで文句言っている人に「リテラシー低い」って言われてもねぇ...
本当にリテラシーが高い人であれば、そもそもこんな掲示板に来てコメントなんかしないんだよなぁ

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>>2270 匿名さん
ちなみにMRで価格を開示してくれたところでは、リバー側1階で坪340、パーク側1階で坪330がいちばん安い部屋だったので、バランス的に敷地内側（ガーデンビュー？）1階なら坪320、そうすると70㎡でギリ6,700万円台、上層階でも7,200万円台くらいかなぁと思っている(期待している)。そうなると例えばアトラス北赤羽がココより「全然安い」なんてことはないんじゃないのかなぁと思案中です。

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>>2268 買い替え検討中さん
リテラシーの高い貧困層より、リテラシーの低い富裕層の方がいいや

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>>2272 さん

思ったほど安くないですね。しかもヴェレーナと比べても駅から遠くなったのに高くなってますね…

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はぁ、本当はヴェレーナもだいぶ高い、買ったら高値掴みになると思ったのに
まさかさらに高くなるとはね。。。

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>>2264 評判気になるさん
あれはそもそも新日本建設のエクセレントシリーズで建てられてたのに一棟売却されたんですよね
なんか気の毒でした
私も見学行きましたが当時すでに管理費高くて…

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みんな、プラウドシティ国立が出てきたよ。大規模ほしいならそこ行けば。ここと同じ約600戸。駅徒歩20分だけどな！もう納得いく価格で駅近変える時代は終わったと自分を言い聞かせるしかない？

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>>2277
南武線の谷保なら徒歩10分くらいだったわ。国立駅まで20分。ｽﾏｿ

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>>2269 評判気になるさん
こんなんでお気持ちしちゃうやつは掲示板見ない方がいいね
ただリテラシーが低いってのはその通りだと思うが(笑)
でも金融リテラシーが低いのは別に悪いことじゃないよ？

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>>2268 買い替え検討中さん

よく燃えてて草
リテラシーが低いってのが図星だったんだろうか…

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>>2281 名無しさん
日吉といいつつ箕輪町、吉祥寺といいつつ三鷹市下連雀、国立とはいえ富士見ww
ブランドでしか判断できない人って実在するんですね。
輝いてるってそれ逆説的な意味で実は皮肉ってるの？

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>>2268 買い替え検討中さん
買わないのは個人の自由だけど、それなら何でこのスレにいるんだろう。
リテラシー高くても時間の使い方は上手くないようですね。

「絶対買わない」ではなく、「そもそも買えない」の間違いだったりして…

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今度は野村の営業マンがやって来たな。
ホントここは各社の営業がよく集まってくるなぁ。

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>>2277 マンション検討中さん

情報提供はありがとう。でも興味ない人もいると思うから、今後はこちらで議論すればいいと思うよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701170/

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>>2282 匿名さん
え、マンションってブランドめっちゃ大事でしょ何言ってんの
メジャー7とそれ以外だとだいぶリセールに差がありますから

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>>2294 匿名さん

いや、その情報はありがたいですよ。でもここは、「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか」っていうスレなんで、あまり品川の下水の話をされても「で？」って思う方が多いかと思いますよ。

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素晴らしい記事です
https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261

予算で背伸びして割高な価格設定の低ニーズ部屋を購入するライト層はデベにとっていいカモです

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結局どのくらい売れたんでしょうか？

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100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ？

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>>2300 管理担当さん
ここのネガ民はよく削除されますね。
購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

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埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか？
以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

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>>2304 マンコミュファンさん
埼京線は都心をかすりもしてない。
渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

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>>2304 マンコミュファンさん

準都心は池袋まで
近郊が戸田公園まで
郊外が大宮までのイメージだったな。

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池袋も浮間舟渡も都心じゃない？23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

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準都心＝副都心と言う理解で良いのかしら？
副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

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浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

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なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

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バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
不動産屋の手口はいつも変わらない。
引っかかるかどうかは自由だ。

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>>2310 マンション検討中さん
SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

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>>2312 検討板ユーザーさん

別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

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>>2312 検討板ユーザーさん

掲示板に書く長さじゃないよ
もっと簡潔にどうぞ

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>>2312 検討板ユーザーさん

大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

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>>2312 検討板ユーザーさん
「…今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たち…」かもしれないがリーマンショックは知っている。そしてリーマンでは不動産価格は10～15％程度しか下がらなかった。下げ幅だけ見たら株よりも優等生・・・と経験・学習している世代に「景気は循環する」という宗教めいた話だけでは説得力を欠くのでは？
ただ確かに「資金は全部投資」で「住宅は与信パツパツのフルローン」の部下さんは心配ですよねぇ。

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今から買う人は実需でもいくらで売れそうかとかある程度考えて買った方がいいですよ。
周辺の中古がいくらで売れるか自分で調べてみましょうね。数年前であれば気にせずに買ってもよかったんですけどここ数年で一気にあがりましたので。
1000万下がっても全く問題ないですとかそういう人は別だけど

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すごい論理。
「リーマン時に不動産価格が10~15%程度しか下落しておらず株よりも優等生」と知ってる人が今家を買うんだ？その人が仮に35くらいだとして、大学生くらいからずっと不動産マーケットをずっと指をくわえてウォッチし続けてて、今が買いだと思って買う理由ってなんですか？ｗ

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建設中に死亡事故が起こった場合、契約中の方達は値引き交渉等出来たりするのでしょうか。

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>>2320 マンコミュファンさん
一般的に言って、できません。人の死を利用して自分が得しようという魂胆は良くないです。

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契約中ってどういう状態を指していますか？

契約が済んでいたら価格は変わらないでしょう。
まだ契約していないなら交渉の余地はあるのではないでしょうか？受けてくれるとは思い難いですが。

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ここで聞くよりも、ネットで検索して調べたら正確な情報分かりますよ。

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モモレジさんのマンション番付ではクセ強部門八枚目…
本当になんとも言えない物件ですね

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あれだけ勢いがあったスレが年末年始になった途端これとはどれだけ業者が書き込んでんねん
販売マラソンに向けて今はしっかりと英気を養って下さい
新年も宜しくお願い致します。

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暇人が集まって評論家気取ってる掲示板だと思ってたけど違うのかｗ　営業には全く影響ないけど今年もみんなで無意味な投稿頑張ろうね。

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時期はぜひ値下げでお願いしますね。

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>>2327 マンション検討中さん
永遠にお願いしていてください。

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>>2325 eマンションさん
あんまり注目物件ではないよね…
ストロングポイントはあんまりなくて、ギリギリの予算内で消去法的にたどり着く物件。

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ジオって関西系で関東にコネクション薄いのか知らんけど、他の新築も全部ビミョーな立地に建てて割高な値段で売ってんだよな。ここですらジオ系列では規模感とかアクセスとか買い物の点でまだマシなレベル。こんな商売の仕方しててほんとに関西でプレゼンスあるのか？

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>>2332 検討板ユーザーさん
ジオって中古マンション騰落率ランキングで関東でも野村や三菱を抑えて上位に入ってるのご存知ないんですね…
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

騰落率ランキングで上位ってことは値上がり率の高い所で分譲実績が多いか、販売した時の価格が安くて中古時に値上がりしやすいかのどちらかってことですね。

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>>2333 口コミ知りたいさん
ご存知ないですねぇ。鼻息荒くURLまで貼ってもらって恐縮ですけど別に過去の話はしてないので…

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自分に都合の悪い情報は見えないことにしましょう！

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興味深いポストだったので貼っておきます。ここでなくてもこれから新築マンション買う人は知識として知っておくと良いかもしれません。
https://x.com/musako_boy/status/1859537737881354270?t=g0FlFBVNCPrR594d...

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>>2336 マンション掲示板さん
大丈夫です！絶対にマンション価格は下がりますって！

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>>2337 評判気になるさん

絶対思ってないでしょ笑

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