東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-27 13:22:36

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ザ・ライオンズ西川口

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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 2223 マンション掲示板さん 2024/12/24 06:32:43

    資産性気にする方はとても多いと思うので今すぐ億払って三鷹や吉祥寺でも良いかと思います。買う場所決まって良かったですね。

  2. 2224 坪単価比較中さん 2024/12/24 06:44:10

    ここは23区と言っても、さすがに吉祥寺や三鷹に敵わないでしょう。
    環境も住民も。。。

  3. 2225 買い替え検討中さん 2024/12/24 06:44:25

    >>2219 マンション検討中さん
    別人だけど、住不はあえて供給を少なくしているということではないかな
    住不の常とう手段として何年も供給を絞り続けて少ない戸数を売り続ける、というのがあるけど、もし全て供給すれば短期間で売れる、っていうことを言いたいのでは?
    ただ、ジオが同じ手法をマネても売れるかは不明、ということかと。

  4. 2226 マンション掲示板さん 2024/12/24 07:01:55

    スミフの話してるのは一方だけという気がするね。もう一方は阪急は完売を竣工前までにする販売計画を元々立ててないのではとの話をしてチグハグなやりとりに見える。

  5. 2227 匿名さん 2024/12/24 07:05:10

    とりあえずは今回の建設中の死亡事故をどの様に対応して行くかが重要になるかと思います。

  6. 2228 マンション掲示板さん 2024/12/24 08:16:29

    >>2219 さん

    >>2219 マンション検討中さん
    住友はわざとゆっくり販売してるということです。竣工してるのに入居がかなり遅かったりしてわざとそう言う感じでゆっくり売っていて在庫は資産みたいな考え方の会社です。それと売れなくてずっと販売してるのは全然意味が違いますよね、と言う意味です

  7. 2229 マンション検討中さん 2024/12/24 08:30:16

    >>2228 さん

    ゆっくりの捉え方が違うんじゃないかな。
    竣工前に売り切れなくても体力がある企業だからわざわざ安くしてまで売り急ぐ必要がないって事を言ってるんでしょ。そもそもスミフの話は自分だけ出してるって分かってる?

  8. 2230 評判気になるさん 2024/12/24 09:35:05

    先週営業さんに連絡してみたら、2期は1期から据え置きでいくかもと仰ってました。
    ただ、値上げの可能性もありそうな口ぶりだったのでまだ確定してない様です。

  9. 2231 匿名さん 2024/12/24 10:48:23

    >>2230 評判気になるさん
    なんで成約数聞かなかったんですか?

  10. 2232 名無しさん 2024/12/24 14:16:05

    >>2230 評判気になるさん
    次期値上げするかもなんてマンションあるあるの営業トーク。一次取得者が多い物件だとこんなんでも信じる人はいるんだな

  11. 2233 eマンションさん 2024/12/24 14:36:18

    でもまぁ根拠のない思い込みネガよりは参考になるわ。

  12. 2234 検討板ユーザーさん 2024/12/24 15:09:24

    >>2229 マンション検討中さん
    売れるけどわざと売らずに竣工後も販売するのと売れなくて竣工後販売するのって全然違うんだけどこの違いわからないかや

  13. 2235 マンコミュファンさん 2024/12/24 15:30:51

    >>2234 検討板ユーザーさん
    わざと竣工後も販売=在庫コストや販管費(特にここは長谷工が販売代理)がかかるから値上げしながら売る前提となる。
    ここからさらに値上げとかついてくる人いる?
    すでにサラリーマン世帯のアッパーマス層ギリギリの値付けなのに、浮間でタワーでもないインパクトが薄い物件がこれ以上の価格で長期販売を見込んでいるのだとしたら、デベが完全に市況を読み間違えているとしか言いようがない。
    というか長期販売を見込むなら長谷工に委託するのではなく、自社で売った方が柔軟にコントロールできる気がするが。

  14. 2236 マンション検討中 2024/12/24 16:12:36

    >>2235 マンコミュファンさん
    ジオ浮間舟渡は売り切れるなら竣工前に売り切りたいはずだよってこと。

  15. 2237 周辺住民さん 2024/12/24 20:16:36

    >>2234 検討板ユーザーさん

    その違いの話をしていないという意味なのに全く伝わらないね。
    わからないなら大丈夫。500戸前後を残り1年ちょっとの期間で、
    デべが売りきれるプランを最初から考えてたらすごいね。

    まあ頑張っても100戸,200戸は残ってると思うけどね。
    きっと出来る前には大々的に安くしてくれるようんうん。

  16. 2238 マンション検討中さん 2024/12/25 03:48:33

    浮間公園でこんなイベントも開催されるようですね。
    https://itabashi-times.com/archives/starry-sky-ukima202401.html

  17. 2240 マンコミュファンさん 2024/12/25 04:45:40

    定期的に湧く周辺環境が良くて住みやすいエリアマンは何なんでしょ。
    何処がどうだからなど考えや具体例が全く無くバカの一つ覚えみたいに繰り返してアホくさい
    営業マンを疑いたくなるし、仮にそうなら5w1hも出来なそうなボンクラだわ

  18. 2241 匿名さん 2024/12/25 04:58:44

    >>2240 マンコミュファンさん
    浮間舟渡は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないからね。

  19. 2242 匿名さん 2024/12/25 06:14:50

    >>2237 周辺住民さん
    売れ行き次第だから。
    マンションマニアから酷評されてその読者は買う人少ないわけでそれ以外の層相手に売り切るのは相当大変だよ。
    だから本来は一期一次は少し安めか適正の値段をつけて勢いつければよかったのに逆にネガティブな印象しかないからかなり厳しいと思うよって話をしてるだけなんだけどね。あなたが気に入って買うんなら良いと思うよ

  20. 2243 マンション検討中さん 2024/12/25 06:17:05

    そして売れなければダラダラ販売してもしょうがないから値引きに踏み切るかもよ?あくまでそうなるって言ってるんじゃなくてそうなる可能性もなくはないからそのリスクも少しだけ考えた方がいいよって話。なにもこのマンション値引きになるから買わない方がいいよとかそこまで言ってないから。あくまで可能性の話

  21. 2244 口コミ知りたいさん 2024/12/25 06:46:04

    なんだかんだ売り切れると思いますよ。
    23区内大規模マンションを求める人はたくさんいます。

  22. 2245 買い替え検討中さん 2024/12/25 06:47:22

    ここまで酷評されて、建設現場の事故によって手付け金の返還があるならキャンセルしたい人多いだろうな
    まあほぼ100%返還はないだろうけど

  23. 2246 検討板ユーザーさん 2024/12/25 06:56:48

    ジオ南砂町の掲示板を通しで見たけど、ホントこことそっくりな展開ですね。価格設定のハレーションがあって、環境に対するネガコメがあって、売行き低調で。でも4年かけて完売。最後はむしろ値上げしてるんですよね。

  24. 2247 周辺住民さん 2024/12/25 07:04:04

    >>2245 買い替え検討中さん
    死亡事故をネタにするのはやめましょうよ

  25. 2248 匿名さん 2024/12/25 07:09:08

    >>2245 買い替え検討中さん
    ネットの酷評なんて屁の突っ張りにもなりませんヌ。

  26. 2249 買い替え検討中さん 2024/12/25 07:16:50

    >>2246 検討板ユーザーさん
    そりゃああれだけすごい市場の追い風があればね
    相場は読めないから語るだけ無駄だと思うけど、一般サラリーマンのギリギリである8000万からさらに1.〇倍まで上がるのかね?
    南砂町も東陽町あたりが臨海地下鉄の息がかかってることとかを考慮しても、追い風を受けやすかったと思うよ
    この物件で将来9000万とか1億で売れる未来は現状全く見えないし、この4-5年は個人的にはあんまり参考にしない方がいいと思う
    もちろんこの相場のまま進む可能性も否定できないが

  27. 2250 評判気になるさん 2024/12/25 07:22:16

    >>2246 検討板ユーザーさん
    ここも売り切れるとは思っていますが、ジオ南砂町よりは厳しくなるのでそう簡単には値上げできそうにはないかと。
    2023-2024は建築費も中古相場もかなり上がっていた状況でしたからね。
    今は建築費高騰は落ち着きつつあり、郊外中古の値段は下がっている所もあります。

  28. 2251 評判気になるさん 2024/12/25 07:28:13

    阪急ジオブランドは竣工後売りしますよ。
    値引きも中々しないです。
    関東の方は知らない人多いですが、関西では住友などと並ぶと話す方がいるほど有名なデベロッパーです。

  29. 2252 マンション検討中さん 2024/12/25 07:54:19

    >>2251 評判気になるさん
    まぁ確かに関西だと何ならすみふよりブランドとしての人気は高いですよね。関西では。

  30. 2253 通りがかりさん 2024/12/25 10:42:28

    >>2243 さん

    売れ行き次第って当たり前だから…安く売ってれば勢いついたって話だけど今売れてるか売れてないのか分からないよねって言ってるんだけど(笑)
    具体的にどの程度販売が遅れたタイミングからダラダラと定義されるのか。デベ側が思うダラダラ売ってると判断する時が分かるのかな。
    勘違いからスミフの話してきたり、返信してこなくて良いよ。あと話してる内容は既にこの掲示板に何度も書きこんである内容だからね。同じ事100回でも言いたいならどうぞお好きに。

  31. 2254 検討板ユーザー 2024/12/25 11:03:34

    2249さん、2250さんが懸念されるとおり、不動産市場の今後が下落相場に転じることを想定するなら、ココもとてもこの価格は維持できない。そういう局面での値下げは当然あるでしょう。もっとも、そういう時代になれば、新築に限らず中古の含み益も吹っ飛んでしまうかもしれない(結局、柔軟に立ち回れる賃貸派がお得)。
    ただ、デベはどういうデータを持っているかわからないけど、3~4年は上昇相場が続くと読んでいるのでは?南砂町の経験を持った阪急阪神と長谷工のタッグは、単に売れ行きが鈍いだけでは、売り急ぎの下げはしないんじゃないですか?
    少なくても『新築』と打ち出せる「竣工後プラス1年」は価格キープ、市況を見て上げ、そんな展開を予想します。

  32. 2255 eマンションさん 2024/12/25 12:27:56

    >>2246 検討板ユーザーさん

    ジオ東日暮里という超絶売れ残り物件もあってだな…
    ジオって結構売れ残って大商談会やってるイメージ

  33. 2256 名無しさん 2024/12/25 13:22:34

    >>2255 eマンションさん
    う~む…こうなってくると、たかだか1期でどれだけ売れようが売れまいが、ジオの営業方針は揺るぎそうもないですな…

  34. 2257 マンション検討中さん 2024/12/25 13:47:15

    上昇相場が続けば思い通りに。
    下がる可能性も少しは考えた方が良いと思います

  35. 2258 検討板ユーザーさん 2024/12/25 13:48:08

    >>2253 通りがかりさん
    自信持って買えばいいんじゃん君は

  36. 2259 マンション検討中さん 2024/12/25 14:58:08

    >>2255 eマンションさん
    あの物件は竣工後販売だったので販売が長期化した気がするだけだと思いますよ。私もあの物件検討してましたが、私が行った時は普通に売れてましたよ

  37. 2260 eマンションさん 2024/12/25 16:08:43

    >>2259 マンション検討中さん
    嘘はよくない。あそこはだいぶ売れ残ってて、全30戸だけど2021年4月から売り始めて、売り切ったのが2023年3月とかでした。残り5戸の時に行ったが、価格の話になった瞬間300万引きからスタートして驚きました。経験ない人多いと思いますが、値下げされると逆に買いにくいんですよ。自分が買った後も値下がりするんじゃないかって。

  38. 2262 検討板ユーザーさん 2024/12/25 17:07:34

    >>2260 eマンションさん
    私が行った時には順調に進んでて最後の数部屋が残った気がしますので、別に嘘ついてるわけじゃないんですが…嘘呼ばわりされるとなんか腹立ちますね。
    ってか東日暮里とこの物件って何の関係性も無いし、どうでもいいですね。

  39. 2263 eマンションさん 2024/12/25 17:11:07

    >>2260 eマンションさん

    残り5戸だと値引きして売り切るのもあり得そうですね。
    そのマンション総戸数も少ないし部屋が広くても60平米程度となるとさすがに売れにくそうですね…

  40. 2264 評判気になるさん 2024/12/25 23:14:20

    >>2262 検討板ユーザーさん

    30戸で2年かかるのはやばすぎだろw
    ジオはたまにこういうのやらかす印象

  41. 2265 検討板ユーザーさん 2024/12/25 23:30:44

    売れてるか売れてないか、については販売御礼が出てない時点で売れてない可能性が高いと思うけどな
    今は年末年始休暇とはいえ、公式サイトに12月時点のエントリー数(笑)を載せれるくらいだから販売戸数も書けるはず
    100戸販売出来たのなら、真っ先に書きたいだろうし

  42. 2266 名無しさん 2024/12/26 01:14:21

    >>2265 検討板ユーザーさん
    売れているか、売れていないかの問題ではなく、売れていなくてもこのチームは営業方針を変えてこないだろうということ。

  43. 2267 eマンションさん 2024/12/26 04:23:15

    今後新築の供給数は減るから、都内で新築を買いたいなら予算ギリギリ層はここしかない。だから売り手も強気で長く売り続けるつもりなのだろう。
    でも新築と中古の相場が乖離しすぎていて、都心エリアでない限りは中古物件になった時に残債割れのリスクが高くなる。

    売れるかどうか→多分黙ってても売れる
    買っていいか→資産価値を重視するならやめといたら
    というだけの話

  44. 2268 買い替え検討中 2024/12/26 04:26:02

    >>2267 eマンションさん
    そうだね、売れる=いいマンションというわけではないですからね。
    新築しかダメなんです、資産価値気にしません!のお金に余裕がある人たちか、リテラシーが低い人たち向けですね。
    600世帯くらいだったら時間かけりゃ値下げしなくても売れるよ。私は絶対買わないけど(笑)

  45. 2269 評判気になるさん 2024/12/26 05:41:26

    >>2268 買い替え検討中さん
    「リテラシーが低い人」って…人の財布事情や決断にしょーもないコメントして、失礼すぎませんか?ネガコメしてる人の人間性の低さに呆れます。

  46. 2270 匿名さん 2024/12/26 05:52:06

    アトラス北赤羽選べばここより全然安いし、他にもここより安い都内新築あるだろうに買い煽りしてんのはなんなん

  47. 2271 匿名さん 2024/12/26 06:11:43

    >>2268 買い替え検討中さん

    こんなとこで文句言っている人に「リテラシー低い」って言われてもねぇ...
    本当にリテラシーが高い人であれば、そもそもこんな掲示板に来てコメントなんかしないんだよなぁ

  48. 2272 マンション比較中さん 2024/12/26 06:36:48

    >>2270 匿名さん
    ちなみにMRで価格を開示してくれたところでは、リバー側1階で坪340、パーク側1階で坪330がいちばん安い部屋だったので、バランス的に敷地内側(ガーデンビュー?)1階なら坪320、そうすると70㎡でギリ6,700万円台、上層階でも7,200万円台くらいかなぁと思っている(期待している)。そうなると例えばアトラス北赤羽がココより「全然安い」なんてことはないんじゃないのかなぁと思案中です。

  49. 2273 匿名さん 2024/12/26 06:46:04

    >>2268 買い替え検討中さん
    リテラシーの高い貧困層より、リテラシーの低い富裕層の方がいいや

  50. 2274 評判気になるさん 2024/12/26 07:05:03

    >>2272 さん

    思ったほど安くないですね。しかもヴェレーナと比べても駅から遠くなったのに高くなってますね…

  51. 2275 周辺住民さん 2024/12/26 07:33:52

    はぁ、本当はヴェレーナもだいぶ高い、買ったら高値掴みになると思ったのに
    まさかさらに高くなるとはね。。。

  52. 2276 eマンションさん 2024/12/26 07:40:12

    >>2264 評判気になるさん
    あれはそもそも新日本建設のエクセレントシリーズで建てられてたのに一棟売却されたんですよね
    なんか気の毒でした
    私も見学行きましたが当時すでに管理費高くて…

  53. 2277 マンション検討中さん 2024/12/26 08:32:17

    みんな、プラウドシティ国立が出てきたよ。大規模ほしいならそこ行けば。ここと同じ約600戸。駅徒歩20分だけどな!もう納得いく価格で駅近変える時代は終わったと自分を言い聞かせるしかない?

  54. 2278 マンション検討中さん 2024/12/26 08:39:38

    >>2277
    南武線の谷保なら徒歩10分くらいだったわ。国立駅まで20分。スマソ

  55. 2279 eマンションさん 2024/12/26 08:59:40

    >>2269 評判気になるさん
    こんなんでお気持ちしちゃうやつは掲示板見ない方がいいね
    ただリテラシーが低いってのはその通りだと思うが(笑)
    でも金融リテラシーが低いのは別に悪いことじゃないよ?

  56. 2280 マンション検討中さん 2024/12/26 09:01:46

    >>2268 買い替え検討中さん

    よく燃えてて草
    リテラシーが低いってのが図星だったんだろうか…

  57. 2282 匿名さん 2024/12/26 09:23:23

    >>2281 名無しさん
    日吉といいつつ箕輪町、吉祥寺といいつつ三鷹市下連雀、国立とはいえ富士見ww
    ブランドでしか判断できない人って実在するんですね。
    輝いてるってそれ逆説的な意味で実は皮肉ってるの?

  58. 2283 マンション検討中さん 2024/12/26 09:53:42

    >>2268 買い替え検討中さん
    買わないのは個人の自由だけど、それなら何でこのスレにいるんだろう。
    リテラシー高くても時間の使い方は上手くないようですね。

    「絶対買わない」ではなく、「そもそも買えない」の間違いだったりして…

  59. 2284 通りがかりさん 2024/12/26 09:57:14

    今度は野村の営業マンがやって来たな。
    ホントここは各社の営業がよく集まってくるなぁ。

  60. 2285 匿名さん 2024/12/26 10:11:34

    >>2277 マンション検討中さん

    情報提供はありがとう。でも興味ない人もいると思うから、今後はこちらで議論すればいいと思うよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701170/

  61. 2290 マンション掲示板さん 2024/12/26 12:05:41

    >>2282 匿名さん
    え、マンションってブランドめっちゃ大事でしょ何言ってんの
    メジャー7とそれ以外だとだいぶリセールに差がありますから

  62. 2296 マンション掲示板さん 2024/12/26 13:28:45

    >>2294 匿名さん

    いや、その情報はありがたいですよ。でもここは、「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか」っていうスレなんで、あまり品川の下水の話をされても「で?」って思う方が多いかと思いますよ。

  63. 2299 口コミ知りたいさん 2024/12/26 16:09:28

    素晴らしい記事です
    https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261

    予算で背伸びして割高な価格設定の低ニーズ部屋を購入するライト層はデベにとっていいカモです

  64. 2300 管理担当 2024/12/26 17:03:58

    [No.2286~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  65. 2301 マンション検討中さん 2024/12/27 08:19:17

    結局どのくらい売れたんでしょうか?

  66. 2302 口コミ知りたいさん 2024/12/27 12:27:19

    100戸売れたって話じゃなかったでしたっけ?

  67. 2303 匿名さん 2024/12/27 12:32:11

    >>2300 管理担当さん
    ここのネガ民はよく削除されますね。
    購入(希望)者を嘲笑、挑発するのはやめましょう。

  68. 2304 マンコミュファンさん 2024/12/27 14:50:52

    埼京線で言うと、池袋までは都心。赤羽までは準都心、大宮までは近郊、その先は郊外という認識でよろしかったでしょうか?
    以前、某デベの会長さんが70平米の平均的なマンションで共働きに好まれる準都心と言われる地域であれば、15000万まで引っ張れると仰っていました。
    ここは準都心でないにせよ億は超えていないので、デベの予想通り絶妙な値付けだと思います

  69. 2305 匿名さん 2024/12/27 22:43:48

    >>2304 マンコミュファンさん
    埼京線は都心をかすりもしてない。
    渋谷新宿池袋が副都心、赤羽までが郊外、そこから先は地方もしくはイナカ。

  70. 2306 検討板ユーザーさん 2024/12/27 23:36:33

    >>2304 マンコミュファンさん

    準都心は池袋まで
    近郊が戸田公園まで
    郊外が大宮までのイメージだったな。

  71. 2307 匿名さん 2024/12/27 23:47:49

    池袋も浮間舟渡も都心じゃない?23区で都心から離れていて住環境が悪いのは品川とか夢の島だよ。

  72. 2308 マンション検討中さん 2024/12/28 08:41:02

    準都心=副都心と言う理解で良いのかしら?
    副都心4区は文京、渋谷、新宿、豊島となっている様ですが。

  73. 2309 マンション検討中さん 2024/12/28 12:04:36

    浮間が都心はさすがに噴飯ものやね。一般的に不動産界隈では都心は5区とか3区とかだから…まぁ準都心くらいには入ってるかもだけど。

  74. 2310 マンション検討中さん 2024/12/28 14:43:10

    なんか相場が上がり続ける前提で話してるのがすごいと思ってしまう。下がる可能性とか考えないのかな

  75. 2311 匿名さん 2024/12/28 21:25:46

    バブルのときも不動産屋はまだまだ上がりますよ、と言って客に家を買わせた。
    不動産屋の手口はいつも変わらない。
    引っかかるかどうかは自由だ。

  76. 2312 検討板ユーザーさん 2024/12/29 02:05:10

    >>2310 マンション検討中さん
    SNSやインフルエンサーがによって、マンション上昇相場に乗れた人たちの発信がよく目につくようになったから、誰でも買えば資産価値が上がるというリスクが無視された浅はかな考えが広がり始めていますね。本来、不動産で儲けるためには資金力と選球眼が必須ですし、リスクヘッジと市況を読む力も大事です。
    郊外が下がり始めているという事実はあるが、インフルエンサーがそれを発信してしまうと、自分たちのポジションに影響が出るので、みんな都心だけをピックアップしてまだまだ上がるとしか言わない。不都合な情報は自分で取りに行かないといけないですが、SNSやインフルエンサーからな情報を鵜呑みにする程度のリテラシーの人がそんなことをすることをするはずもなく、要はいいカモですね。
    今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たちだから、いつまでも上がるということに対してあまり違和感を感じないのでしょう。景気は循環するので、普通に考えたらそんなわけはないとわかるはずですが。
    一番やばいのは全部に載せられて、資金は全部投資、住宅は与信パツパツのフルローンをやってる人。職場の部下にリアルにいますが心配です。リスクを取るということはいいことですが、バランス、ヘッジを気にかけないと万が一の時に飛びますよ。

  77. 2313 マンション検討中さん 2024/12/29 02:14:27

    >>2312 検討板ユーザーさん

    別にインフルエンサーの発信が悪というつもりは全くないです。が、そのニュアンスの変化に気づき、ちゃんと自分で咀嚼しましょうという話です。
    ちょっと前までは都心が高くなる→郊外に人が流れて連れ高するという論調でしたが、最近は都心、湾岸、人気の街(おおたかの森、武蔵小杉、幕張とか)、その他近郊郊外は別の市場で、あまり連動しないというスタンスの人も増えましたね。
    どの情報を見て、信じ、考えるのかについてしっかりと自分の軸を持っておかないと後から後悔しますよ。

  78. 2314 マンション検討中さん 2024/12/29 02:14:52

    >>2312 検討板ユーザーさん

    掲示板に書く長さじゃないよ
    もっと簡潔にどうぞ

  79. 2315 eマンションさん 2024/12/29 02:18:42

    >>2312 検討板ユーザーさん

    大事なことが書いてあるけどカモは長文が読めないから届かない、残念

  80. 2317 職人さん 2024/12/29 08:25:33

    >>2312 検討板ユーザーさん
    「…今家を買う人たちはちょうどバブルを知らないくらいの人たち…」かもしれないがリーマンショックは知っている。そしてリーマンでは不動産価格は10~15%程度しか下がらなかった。下げ幅だけ見たら株よりも優等生・・・と経験・学習している世代に「景気は循環する」という宗教めいた話だけでは説得力を欠くのでは?
    ただ確かに「資金は全部投資」で「住宅は与信パツパツのフルローン」の部下さんは心配ですよねぇ。

  81. 2318 評判気になるさん 2024/12/30 05:48:04

    今から買う人は実需でもいくらで売れそうかとかある程度考えて買った方がいいですよ。
    周辺の中古がいくらで売れるか自分で調べてみましょうね。数年前であれば気にせずに買ってもよかったんですけどここ数年で一気にあがりましたので。
    1000万下がっても全く問題ないですとかそういう人は別だけど

  82. 2319 マンション検討中さん 2024/12/30 07:49:54

    すごい論理。
    「リーマン時に不動産価格が10~15%程度しか下落しておらず株よりも優等生」と知ってる人が今家を買うんだ?その人が仮に35くらいだとして、大学生くらいからずっと不動産マーケットをずっと指をくわえてウォッチし続けてて、今が買いだと思って買う理由ってなんですか?w

  83. 2320 マンコミュファンさん 2024/12/30 12:30:50

    建設中に死亡事故が起こった場合、契約中の方達は値引き交渉等出来たりするのでしょうか。

  84. 2321 マンション検討中 2024/12/30 15:37:48

    >>2320 マンコミュファンさん
    一般的に言って、できません。人の死を利用して自分が得しようという魂胆は良くないです。

  85. 2322 マンション検討中さん 2024/12/30 22:43:20

    契約中ってどういう状態を指していますか?

    契約が済んでいたら価格は変わらないでしょう。
    まだ契約していないなら交渉の余地はあるのではないでしょうか?受けてくれるとは思い難いですが。

  86. TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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    • avatar
      検討板ユーザーさん2024-12-05 19:14:44
      いよいよ明日から登録受付スタートですね!
      皆さんはどうされますか?
      今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
      いかがでしょう!?
      私はもちろんステイします。
      1. 8000万未満に登録!
        8.8%
      2. 8000万以上に登録!
        24.6%
      3. 買えるっちゃ買えるけど、、、今期は一旦ステイ!
        33.3%
      4. 来期以降値下げされたら登録したい!
        33.3%
      57票 

    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

    • avatar
      2LDK2024-06-18 15:50:51
      ジオ板橋浮間舟渡
      
      21,600㎡もの広大な敷地に建設される大規模マンションです。
      「池袋・新宿・渋谷・東京駅まで30分以内でアクセス可能」、「東京都23区アドレス」、「築10年以内・駅徒歩10分以内」この条件で中古が坪250万程度で買えるエリアってかなり限られてきています。
      
      ハザードが真っ赤だったりなど価格が安いことには理由もありますが、そのリスクを許容できるなら都心距離に対する価格は安いエリアです。一次取得のサラリーマンが東京都23区にマンションを買える場所は限られてきていますので、希少な新築マンションになりそうで気になっています。
      
      公園とスーパーがあるくらいで駅前が盛り上がっている雰囲気もないですが、赤羽駅がすぐ近くなので赤羽駅を使い倒せるタイプの方だと楽しめそうですね。
      周辺中古を踏まえると坪330万(100万/㎡)くらいかなって感じです。ハザードリスクの高い2階以下は価格を抑えてくるとは思いますが、選べるうちは3階以上を選びたいところです
      
      <周辺中古> 
      ・ディアステージ浮間公園リバーシア 2004年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪200万 
      ・ベリスタ板橋浮間舟渡 2011年築 浮間舟渡駅徒歩8分 坪220万 
      ・イニシア板橋浮間公園 2016年築 浮間舟渡駅徒歩6分 坪250万
      ・メイツ浮間舟渡 2018年築 浮間舟渡駅徒歩9分 坪240万(1階事例)
      
      個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ! 
      https://www.sumu-lab.com/consultation/ 

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
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    間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:56.16m2~83.58m2
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