東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. 浮間舟渡」駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線「浮間舟渡駅
  8. ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-26 02:11:07

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。

所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分~6分
   (記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.16m2~83.79m2
事業主・売主:阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主:西日本鉄道株式会社
事業主・売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073

総戸数:598戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域:工業地域、準工業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地
駐車場:196台(機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
        来客用9台、来客・宅配兼用3台)
自転車置場:594台(2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
          傾斜ラック式91台、スライドラック式33台)
バイク置場:14台
ミニバイク置場:46台
サイクルポート:305区画

竣工時期:2026年3月下旬(予定)
入居時期:2026年3月下旬(予定)
販売開始予定:2024年12月上旬(予定)

バルコニー1面積:10.24m2~20.13m2
バルコニー2面積:5.08m2~6.46m2
サービススペース面積:2.52m2~3.24m2
テラス面積:11.6m2・12m2
専用庭面積:24.94m2~34.95m2
ルーフバルコニー面積:15.43m2~39.08m2
アルコーブ面積:2.13m2~7.88m2
建ぺい率:47.45%(認可時)
容積率:199.70%(認可時)
建築面積:10,260.21m2(認可時)
延床面積:48,322.57m2(認可時)

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩5分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
  JR高崎線に乗り換え。
  所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています(2024年5月時点)。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48

TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判

  1. 2201 匿名さん

    >>2200 評判気になるさん

    竣工後もうりつづけてるのは住友不動産くらいだからね。
    売れ残って竣工後に販売しつづけてるのとあえてゆっくり販売して竣工後も販売してるのでは全然意味が違いますよ‥

  2. 2202 マンコミュファンさん

    今の新築販売の主流を調べればわかるでしょ…しかも竣工前に600戸売り切ろうと思ってる訳ないでしょ。ジオ南砂町だって3、4年完売までかかってるのに。

  3. 2203 評判気になるさん

    阪急は意外と体力あるみたい。
    ただ確かに予想外なことだから売れなくなる要素になって値引きもあるかもしれないけど…
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413?page=3

  4. 2204 検討板ユーザーさん

    >>2200 評判気になるさん

    北赤羽のヴェレーナグランが300戸程度で1年ちょっとは完売かかってるようなので、それよりも早いペースでないと売れないといけないですね。
    あそこよりも人気は出ないと思いますし、残り500戸だと仮定しても、もう建てる前の完売は難しい気がしますね。

  5. 2205 名無しさん

    >>2204 検討板ユーザーさん

    なのでデベも竣工前に完売出来るとは考えて無いのではっていう話。
    完売出来たらラッキー程度は考えてるかもしれない。

  6. 2206 マンション検討中さん

    売れてる物なら長く高く売ればいいんだけど売れない物は早く売らないといけないんだよね。もちろんここが絶対そうなるって意味じゃないけどそういうリスクもあると思いますよ。価値ある物であれば遅くするほど値上がりもしてゆっくり販売できますが価値がないとは言いませんがゆっくりあるメリットがあるとは思えない状況なので人件費その他垂れ流しながら売るなら早めに売り切った方がいいでしょう

  7. 2207 eマンションさん

    >>2206 マンション検討中さん

    そもそも売れない物と確定して書いてるけど、今の所売れてないと判断出来る材料はないのに、そもそもその考えが合ってるとは言えない。1期も終わったし。その考えは100%正しいの?

  8. 2208 匿名さん

    次期は値上げの可能性が高いですよ。

  9. 2209 検討板ユーザーさん

    >>2208 さん

    早めに売り切りたいだと値下げする動きだと思うので値上げだと真逆ですね。やっぱり個人の考えだと浅い…

  10. 2210 口コミ知りたいさん

    100戸売れてますし23区内大規模という良い住環境を考えれば値上げとやむなしということですか…

  11. 2211 買い替え検討中さん

    売れてる売れてないはMRで販売戸数を聞かないと分かりませんね
    正直、この板でも抽選落ちの人が一人もいないことや、マンマニのネガ投稿から人気ではないのは確かなように思えますが…

  12. 2212 マンコミュファンさん

    戸数多いですしなるべく部屋被らないようにしてたかもしれないですね。落ちても他の部屋に案内したりなど。まあ値上げ検討してると言うことは全く売れてないという事はない気がしますが。完売してるか聞いた人いれば教えて欲しいですね。

  13. 2213 匿名さん

    まあ大規模の1期としては数少なかったのは確か
    来場した人には売り渋りしてないだろうし

  14. 2214 買い替え検討中さん

    >>2212 マンコミュファンさん
    値上げ検討中とかどこ情報よ
    この板で根拠もなくぼやいているだけでは?
    二期は据え置きか値下げの可能性が高そうに感じるけど

  15. 2215 匿名さん

    >>2207 eマンションさん

    いや売れないものと確定してるわけじゃなくてそう言うリスクもあるよということですよ。
    あなたがゆっくり売るって言ってるけど住友が高値追求するために竣工後も売り続けてるのとこことでは流石に意味が違います。ジオが売れないものかどうかは置いといたとしても住友のは売ろうと思えば即売り切れる物なんですよ

  16. 2216 マンション好き好き君

    今回の事故で既に買ってしまっている方々の手付の無償返還は可能性としてあるのでしょうか。
    買主側としては心象が悪いでしょうね。

  17. 2217 匿名さん

    今回のジオ板橋浮間舟渡の建設中の死亡事故は今後の売れ行きにかなり影響出てきそうですね。ただでさえ立地が微妙なのに、、、検討を祈りましょう。

  18. 2218 買い替え検討中さん

    >>2216 マンション好き好き君
    判例とかを見てみても可能性はほぼ0だと思いますよ
    そもそも建築中の事故は、法律的に心象がどうこうなるものではないと判断されているので

  19. 2219 マンション検討中さん

    >>2215 匿名さん
    どういうこと笑??
    住友は「高値追求して竣工後も売り続けている」が、「売ろうと思えば即売り切れる物」とは??
    住友が値下げすればすぐ売れるってこと??その意味だとすると結局売れないから値下げしてるってことになりますが。
    そうじゃなきゃ、住友の営業マンたちが営業努力してないってことになりますが、そういう意味で言ってんのかな??

  20. 2220 匿名さん

    浮間船戸に住みたい!人ってそもそもどれだけいるのか、、
    昨今の23区内というだけでバカ高い傾向はほんと違和感
    実際ここもあまりに周辺相場との乖離が激しいのが証拠で、こんな価格で家買うエリアじゃない
    駅近でリセールが期待できないのは致命的
    都心に近いだけで都下で人気の三鷹や吉祥寺と大して坪単価変わらないってどんだけぇ

  21. 2221 eマンションさん

    据え置きか値上げの2択は考えられるけど、値下げが2期であるのかな…

  22. 2222 マンション掲示板さん

    ちなみに今調べたら吉祥寺の駅近中古築47年80平米で約一億円ならヒットしましたね。三鷹の徒歩3分の新築マンションは70平米で一億超えてます。単価全然違いますね汗
    諦めて東京都外行きましょう

  23. 2223 マンション掲示板さん

    資産性気にする方はとても多いと思うので今すぐ億払って三鷹や吉祥寺でも良いかと思います。買う場所決まって良かったですね。

  24. 2224 坪単価比較中さん

    ここは23区と言っても、さすがに吉祥寺や三鷹に敵わないでしょう。
    環境も住民も。。。

  25. 2225 買い替え検討中さん

    >>2219 マンション検討中さん
    別人だけど、住不はあえて供給を少なくしているということではないかな
    住不の常とう手段として何年も供給を絞り続けて少ない戸数を売り続ける、というのがあるけど、もし全て供給すれば短期間で売れる、っていうことを言いたいのでは?
    ただ、ジオが同じ手法をマネても売れるかは不明、ということかと。

  26. 2226 マンション掲示板さん

    スミフの話してるのは一方だけという気がするね。もう一方は阪急は完売を竣工前までにする販売計画を元々立ててないのではとの話をしてチグハグなやりとりに見える。

  27. 2227 匿名さん

    とりあえずは今回の建設中の死亡事故をどの様に対応して行くかが重要になるかと思います。

  28. 2228 マンション掲示板さん

    >>2219 さん

    >>2219 マンション検討中さん
    住友はわざとゆっくり販売してるということです。竣工してるのに入居がかなり遅かったりしてわざとそう言う感じでゆっくり売っていて在庫は資産みたいな考え方の会社です。それと売れなくてずっと販売してるのは全然意味が違いますよね、と言う意味です

  29. 2229 マンション検討中さん

    >>2228 さん

    ゆっくりの捉え方が違うんじゃないかな。
    竣工前に売り切れなくても体力がある企業だからわざわざ安くしてまで売り急ぐ必要がないって事を言ってるんでしょ。そもそもスミフの話は自分だけ出してるって分かってる?

  30. 2230 評判気になるさん

    先週営業さんに連絡してみたら、2期は1期から据え置きでいくかもと仰ってました。
    ただ、値上げの可能性もありそうな口ぶりだったのでまだ確定してない様です。

  31. 2231 匿名さん

    >>2230 評判気になるさん
    なんで成約数聞かなかったんですか?

  32. 2232 名無しさん

    >>2230 評判気になるさん
    次期値上げするかもなんてマンションあるあるの営業トーク。一次取得者が多い物件だとこんなんでも信じる人はいるんだな

  33. 2233 eマンションさん

    でもまぁ根拠のない思い込みネガよりは参考になるわ。

  34. 2234 検討板ユーザーさん

    >>2229 マンション検討中さん
    売れるけどわざと売らずに竣工後も販売するのと売れなくて竣工後販売するのって全然違うんだけどこの違いわからないかや

  35. 2235 マンコミュファンさん

    >>2234 検討板ユーザーさん
    わざと竣工後も販売=在庫コストや販管費(特にここは長谷工が販売代理)がかかるから値上げしながら売る前提となる。
    ここからさらに値上げとかついてくる人いる?
    すでにサラリーマン世帯のアッパーマス層ギリギリの値付けなのに、浮間でタワーでもないインパクトが薄い物件がこれ以上の価格で長期販売を見込んでいるのだとしたら、デベが完全に市況を読み間違えているとしか言いようがない。
    というか長期販売を見込むなら長谷工に委託するのではなく、自社で売った方が柔軟にコントロールできる気がするが。

  36. 2236 マンション検討中

    >>2235 マンコミュファンさん
    ジオ浮間舟渡は売り切れるなら竣工前に売り切りたいはずだよってこと。

  37. 2237 周辺住民さん

    >>2234 検討板ユーザーさん

    その違いの話をしていないという意味なのに全く伝わらないね。
    わからないなら大丈夫。500戸前後を残り1年ちょっとの期間で、
    デべが売りきれるプランを最初から考えてたらすごいね。

    まあ頑張っても100戸,200戸は残ってると思うけどね。
    きっと出来る前には大々的に安くしてくれるようんうん。

  38. 2238 マンション検討中さん

    浮間公園でこんなイベントも開催されるようですね。
    https://itabashi-times.com/archives/starry-sky-ukima202401.html

  39. 2240 マンコミュファンさん

    定期的に湧く周辺環境が良くて住みやすいエリアマンは何なんでしょ。
    何処がどうだからなど考えや具体例が全く無くバカの一つ覚えみたいに繰り返してアホくさい
    営業マンを疑いたくなるし、仮にそうなら5w1hも出来なそうなボンクラだわ

  40. 2241 匿名さん

    >>2240 マンコミュファンさん
    浮間舟渡は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないからね。

  41. 2242 匿名さん

    >>2237 周辺住民さん
    売れ行き次第だから。
    マンションマニアから酷評されてその読者は買う人少ないわけでそれ以外の層相手に売り切るのは相当大変だよ。
    だから本来は一期一次は少し安めか適正の値段をつけて勢いつければよかったのに逆にネガティブな印象しかないからかなり厳しいと思うよって話をしてるだけなんだけどね。あなたが気に入って買うんなら良いと思うよ

  42. 2243 マンション検討中さん

    そして売れなければダラダラ販売してもしょうがないから値引きに踏み切るかもよ?あくまでそうなるって言ってるんじゃなくてそうなる可能性もなくはないからそのリスクも少しだけ考えた方がいいよって話。なにもこのマンション値引きになるから買わない方がいいよとかそこまで言ってないから。あくまで可能性の話

  43. 2244 口コミ知りたいさん

    なんだかんだ売り切れると思いますよ。
    23区内大規模マンションを求める人はたくさんいます。

  44. 2245 買い替え検討中さん

    ここまで酷評されて、建設現場の事故によって手付け金の返還があるならキャンセルしたい人多いだろうな
    まあほぼ100%返還はないだろうけど

  45. 2246 検討板ユーザーさん

    ジオ南砂町の掲示板を通しで見たけど、ホントこことそっくりな展開ですね。価格設定のハレーションがあって、環境に対するネガコメがあって、売行き低調で。でも4年かけて完売。最後はむしろ値上げしてるんですよね。

  46. 2247 周辺住民さん

    >>2245 買い替え検討中さん
    死亡事故をネタにするのはやめましょうよ

  47. 2248 匿名さん

    >>2245 買い替え検討中さん
    ネットの酷評なんて屁の突っ張りにもなりませんヌ。

  48. 2249 買い替え検討中さん

    >>2246 検討板ユーザーさん
    そりゃああれだけすごい市場の追い風があればね
    相場は読めないから語るだけ無駄だと思うけど、一般サラリーマンのギリギリである8000万からさらに1.〇倍まで上がるのかね?
    南砂町も東陽町あたりが臨海地下鉄の息がかかってることとかを考慮しても、追い風を受けやすかったと思うよ
    この物件で将来9000万とか1億で売れる未来は現状全く見えないし、この4-5年は個人的にはあんまり参考にしない方がいいと思う
    もちろんこの相場のまま進む可能性も否定できないが

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TOKYO EARTH プロジェクト  [2期1次]
所在地:東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆(地番)
交通:埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ~6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分(I棟)~6分(B棟)であり
価格:未定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:56.16m2~83.58m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 598戸
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