ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

少し前にクレヴィスタ？ってマンションができたがあそこは駅徒歩11分とはいえ坪215～250の格安だったなー
ワンルームと2LDK混在のマンションだったが23区内の新築で4,000万前後で買えるマンションはもう出ないだろう

北赤羽、浮間舟渡、あと三田線沿線、つまり板橋区北部は狙い目
かなりコスパいい

この物件の良いところ
車で埼玉のロードサイド型の店に行きやすい(都内はロードサイド型の店が少ない)+道が整然としている(くねくねした道より真っ直ぐな道の方が気持ちがいい)+首都高5号池袋線を使える+池袋、新宿、渋谷まで1本 川沿いの低地で倉庫が多いという以上にメリットがある

板橋区北部も10年前ならファミリータイプが5000万くらいで買えてたから、今はだいぶコスパ悪くなったよ。

三田線はしれっと大手町まで1本だからな
新板橋と板橋で乗り換えが若干離れてるのは不便だが
あと都営地下鉄だからオシャレ感皆無の無機質的な感じがまたいい
車内放送で広告が付く所も大阪メトロとの共通点を感じる

浮間舟渡が最寄りだが三田線の蓮根を使って大手町に通勤というのも出来なくはないという話
池袋で丸の内線に乗り換えるより場合によっては早い？

大手町なら、埼京線で赤羽、東京上野ラインに乗り換えて東京駅のほうが早くていいよ。

そもそもここから蓮根駅って歩いて30分かかる。

マンマニ予想 坪300

低層階なら坪300はありえますね。

>>225 通りがかりさん
大手町なら赤羽乗り換えが定番なのは置いておいて、蓮根か志村三丁目に行くなら自転車でだね、徒歩はキツイ。
三田線は混雑度緩めなのが好き。

大手町のどのへんかによって使う路線が変わる。
東京駅近なら赤羽乗り換えJR
お堀寄りなら板橋乗り換え新板橋から三田線
大手町ど真ん中なら池袋乗り換え丸ノ内線

都営地下鉄の醍醐味ってのは大阪メトロみたいに駅名の後に広告を読み上げる所なんだよ
「なんばウォーク三番街南通りコンタクトのアイシティ、時計代換金製品骨董品ブランド品買取なんぼ屋なんば店15B出口直結アミューズメントのなんばhipsへお越しの方は次でお降り下さい」「ekimoなんばNAMBAなんなん前です」the next station is namba.station number M20.「お部屋探しのミニミニFC西中島南方店へお越しの方は次でお降り下さい」など駅周辺に何があるかが分かる所が都営地下鉄を利用する魅力ですよ。

ここ買うならジオ板橋大山の方がよくないか？

>>233 評判気になるさん
ジオ板橋大山は借地権ですよ…

マンマニ氏が記事になさっています。

彼の予想価格：
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円

まあそれくらいする御時世ですよね。
5千万台で低層階が買えるなら買いたいです。

過疎ってるなあ人気ないのかな？

>>235 匿名さん

都内アドレスで330で新築買えるなら良い方じゃないでしょうか。都内とは思えないほど目に優しい価格なのは駅力の無さと、利便性に乏しい立地だからでしょう。割り切って買うなら良いのではないでしょうか

>>238 eマンションさん
あくまでマンマニさんの予測なのでどこまで当たるかわかりませんが…

坪330ならあっさり完売しそう。もっと高いのでは？

>>240 匿名さん
私ももっと高いと思います。
いくらハザードがあっても23区内の駅5分で330万だったら安すぎますよね…

>>241 評判気になるさん

専門家から見たらその程度の評価という事かと。実際はもっと高く売り出すと思いますが。

>>242 マンコミュファンさん
マンマニさんって専門家なの？

>>243 匿名さん

マンションのマニアの方だと思います。

>>244 購入者さん

一応それを生業として飯食ってるので専門家なのでは？

マンマニさんの価格予想を見て、浮間で330は有り得ないだろ！と思いましたが、高層階だと有り得なくもないかな？と思ってきました。
ただ、低層に限って言うとグッと単価下がってくるような気もします(隣駅のヴェレーナは低層階を魅力あるスキップフロアにしてカバーしてたような)

ハザード的には川に挟まれた中洲部分で、越水したら当面の間、水が引かないことを考えると坪250以下も十分ありえるかと思います

昨日みたいな豪雨のときは、こんな低い土地は怖いよね。
上の階なら部屋は浸水しないが、水に浸かったマンションなんて資産価値台無し。

>>248 匿名さん
たいして水位は上がらなかったよ。
昨日みたいな局地的豪雨の時は中小河川のほうがヤバい感じ。
もし広域で時間100ミリの雨が降り続いたらここもアウトだろうけど、現実としてありえない･･･と願う。

治水工事が進んでるのでこの辺は問題ないですよ。震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番危険だと思う。

ウェビナー参加した人おる？
リバービューがいいけどエントランスから遠くね？それ考えるとパークビューなのかな

埋立地は最初から論外です。

ウェビナー参加しました。
確かに南西向きのリバービューと東向きの公園ビューはいいですね。特に公園ビューは夜は施錠されているので、夜中に公園で騒がれるというリスクはゼロだと思います。
敷地奥の方だと駅徒歩含めると10分以上かかると思います。
そもそも徒歩5～6分っていうのも下水道局の敷地通っての時間だと思います(公の土地なので、この歩道が無くなることはないと思います)

現在近隣のマンションに住んでいて買い替えを検討しています。
浮間舟渡は長らく大規模マンションの供給がないので、中古相場はだいぶ控えめかと思いますので、この物件の影響で相場が上がること期待しています。
昨日の大雨でも浮間は全く問題ありませんでしたが、5年ほど前の大雨時(多摩川が決壊し、二子玉川や武蔵小杉が浸水した時です)は堤防直下まで水が迫りました。
ですので、水害リスクについては覚悟しておく必要はあるかと思います。
水害リスクと埼京線の混雑を飲めれば、すごい便利な立地だと思います。
日中であれば、新宿17分、東京駅も23分で着きます。
日中は毎時6本しか電車がないので、同じ価格で利便性を求めるのであれば、隣駅の戸田公園の方がいいかもしれません。

一番駅から近いのはH棟なのかね？
リバービューとパークビューはわかるがH棟はかなり小さいのに第一期でだすってことは何かしら条件いいからだよね？分かる人おる？

>>256 eマンションさん

1番西側じゃないでしょうか？
全面が都有地なので前建てリスクは低いとおもいますが、条件がいいかと言われるとわかりません

板橋区の中でも浮間舟渡はマイナーなイメージなので、あまり知られているような街ではないので、
案外穴場なのかもしれません
アクセスは埼京線利用できますからそれほど不便ではないというメリットがあります。
ただ、立地に関しては荒川ののすぐ近くということでハザードマップで見ると、水害被害がある可能性は否めないので
そこは怖い部分ではありますね

みんなはパークビューとリバービューどっち狙う？
眺望だけならリバービューだよね

>>259 eマンションさん
夏の午後は陽射しと川の照り返しで暑そうですけどね。
冬は逆に暖房いらずかと。

今の時期なら、現地で夏場の照り返し的なものは確認しやすいかもですね。
家の中から見るのとは違っても大体の雰囲気はわかるから…
階数によっては異なってくるとは思うので、
そういうのも想定しながら見ていければいいのかなぁ。
冬場暖かいのも確かにそうかも・・・

Twitterとかだと話題にされてないけど竣工前完売できるのかね

板橋区民だけど、浮間舟渡は工場や倉庫エリアという認識だよ。

パークビューというのは東向きの棟のことになりますか？個人的にはリバービューかなと思いました。リバービューの方だと階数に関係なく開放感がありそうですし、西南向きで対面に大きな建物も無いので日当たりはほぼ一日中良さそうな感じがします。バークビューだと東向きになるので朝はとても気持ちが良さそうだけど、午後は日が当たらなくなると思われます。でもその分価格が低いかも？これだけ棟があると、部屋選びに迷ってしまうのでは。。。

現地みてきたけど右も左も一本入った道も町工場だらけじゃん、、、
トラック多そうだから子育て世帯には危なくないか。

埼京線が利用できる立地。駅にも近いなと思いましたが
川沿いということもあり、臭いとかも気になるし、川の氾濫も気になります。
言い出したらキリがないとは思いますが。。。価格が安かったとしてもと感じますね。

川はそこまで匂いしなかったけど浮間公園が沼臭かったね。
でも堤防はガッシリしててあれ超えてこなければ大丈夫そう。
川は立派だからビューは良さそう。
町工場はトラックとかもあるし、正直汚らしい感じで嫌悪感。

昔は工場街でしたが、埼京線が開通してからはマンションも増えてきて住環境良くなってますよ。上流に貯水池がしっかり整備されてるので大雨でもこの辺は安心です。

駅から物件までの細い道が夜は怖いですね