ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

気になって調べたけど、浮間アドレスで建設中なのはアトラスともう一つ単身者向けのマンションがあったけど、舟渡はここだけっぽいです、はい…。

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>>2167 評判気になるさん
23区の端って品川や夢の島みたいな忌避施設が集まる場所ですよね。浮間舟渡は住環境も良いし当てはまらないですよ。

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何かといわく付きの物件だな。

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亡くなっている方がいるのでそういう言い方はやめましょうよ。

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ここ購入の人って売れ残って値下げになるリスクとかは考えてますか？
なる可能性でいったらそれほど高くは無いとは思うけど最悪のケースも一応想定しといた方がいいと思うよ

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>>2186 さん
一生住むつもりで買うので、周りが値下げされようが関係ないですよ。

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>>2185 名無しさん

地元です。
残念ながら、舟渡の周辺ではベニヤ板を50枚も使うような工事現場で、思い当たるのはここだけです。

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>>2186 マンション検討中さん
先の事は分かりませんが、たとえ売れ残った部屋が値下げになったとしても、そもそもその部屋は誰も買わなかった部屋だからいいのではないでしょうか。

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建設中に事故が起きたマンションは、いままでもたくさんあったと思いますが、購入者にはなにか通知などはされるのでしょうか？過去の事例から物件価格は影響をうけるものなのでしょうか？どなたか御詳しい方がいればご教授頂きたいです。

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>>2190 匿名さん
結論、事故死はまったく関係ないです。
事故死は事故物件の要件にはならないと思われます。（なるのは自殺、他殺とか）
正直金額にも影響ないでしょうね。
購入した方で、気にする人も契約解除の事由にならないため、我慢するしかないですね。

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>>2189 マンション検討中さん
例えばあなたが8000万で買ったとして売れ残った部屋が800万値下げしたらあなたが買った部屋の価値は竣工前から7200万になるということですよ。実際住戸位置などによってもう7200万よりらもう少し上かもですがそういうことですよ

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>>2190 匿名さん

別の物件に伺った時、事故があった旨説明を受けたことがありました。
そこは売主の判断で説明しているとのことだったので、売主次第なのかなと思います。

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>>2192 マンション検討中さん
それを言い出したら、新築なんて買えないでしょう
どうせ住み始めたらガクッと下がるんだし、竣工前も竣工後も一緒よ
新築選ぶ人なら、選んだ部屋に住める、という価値の方が大きいんじゃない？

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>>2194 買い替え検討中さん
いやあくまでそういうリスクを考えてますか？って話なのでもちろんわかってるよって人はいいと思いますよ。

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大規模マンションは多くの人が住んでいる分、色々なことが起こりますよ。

正直事故や事件が起こるリスクも高いです。でもそれ以上にメリットあるから大規模が好まれるのではないでしょうか？

ちなみに私の住まいは300世帯超ですが、少なくとも年に2～3回は必ず火災報知器がどこかで発報し避難しています。

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>>2190 匿名さん
これから購入する人には契約前の重説で、もう重説終わってる契約者には書面で来ると思います

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>>2196 マンション掲示板さん
それ火事になってるなら大問題だけど誤作動なら今回の話とは全然ちがうよ。
ただ割と最近同じく建設中に事故で人が亡くなったところあったけど事故後すぐはネガティブな感じになったけどいざ販売が始まればほとんど抽選で落ちる人も結構いたよ

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>>2198 通りがかりさん

ここはただでさえ抽選じゃないから難しくないですか

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竣工前に売り切る気はないから長く売って大半は売れると思うけどね。値下げも期待出来ないデベらしいから。もちろん最後の何戸か安くするかもだが。

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>>2200 評判気になるさん

竣工後もうりつづけてるのは住友不動産くらいだからね。
売れ残って竣工後に販売しつづけてるのとあえてゆっくり販売して竣工後も販売してるのでは全然意味が違いますよ‥

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今の新築販売の主流を調べればわかるでしょ…しかも竣工前に600戸売り切ろうと思ってる訳ないでしょ。ジオ南砂町だって3、4年完売までかかってるのに。

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阪急は意外と体力あるみたい。
ただ確かに予想外なことだから売れなくなる要素になって値引きもあるかもしれないけど…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413?page=3

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>>2200 評判気になるさん

北赤羽のヴェレーナグランが３００戸程度で1年ちょっとは完売かかってるようなので、それよりも早いペースでないと売れないといけないですね。
あそこよりも人気は出ないと思いますし、残り５００戸だと仮定しても、もう建てる前の完売は難しい気がしますね。

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>>2204 検討板ユーザーさん

なのでデベも竣工前に完売出来るとは考えて無いのではっていう話。
完売出来たらラッキー程度は考えてるかもしれない。

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売れてる物なら長く高く売ればいいんだけど売れない物は早く売らないといけないんだよね。もちろんここが絶対そうなるって意味じゃないけどそういうリスクもあると思いますよ。価値ある物であれば遅くするほど値上がりもしてゆっくり販売できますが価値がないとは言いませんがゆっくりあるメリットがあるとは思えない状況なので人件費その他垂れ流しながら売るなら早めに売り切った方がいいでしょう

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>>2206 マンション検討中さん

そもそも売れない物と確定して書いてるけど、今の所売れてないと判断出来る材料はないのに、そもそもその考えが合ってるとは言えない。１期も終わったし。その考えは１００%正しいの？

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次期は値上げの可能性が高いですよ。

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>>2208 さん

早めに売り切りたいだと値下げする動きだと思うので値上げだと真逆ですね。やっぱり個人の考えだと浅い…

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100戸売れてますし23区内大規模という良い住環境を考えれば値上げとやむなしということですか…

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売れてる売れてないはMRで販売戸数を聞かないと分かりませんね
正直、この板でも抽選落ちの人が一人もいないことや、マンマニのネガ投稿から人気ではないのは確かなように思えますが…

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戸数多いですしなるべく部屋被らないようにしてたかもしれないですね。落ちても他の部屋に案内したりなど。まあ値上げ検討してると言うことは全く売れてないという事はない気がしますが。完売してるか聞いた人いれば教えて欲しいですね。

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まあ大規模の1期としては数少なかったのは確か
来場した人には売り渋りしてないだろうし

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>>2212 マンコミュファンさん
値上げ検討中とかどこ情報よ
この板で根拠もなくぼやいているだけでは？
二期は据え置きか値下げの可能性が高そうに感じるけど

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>>2207 eマンションさん

いや売れないものと確定してるわけじゃなくてそう言うリスクもあるよということですよ。
あなたがゆっくり売るって言ってるけど住友が高値追求するために竣工後も売り続けてるのとこことでは流石に意味が違います。ジオが売れないものかどうかは置いといたとしても住友のは売ろうと思えば即売り切れる物なんですよ

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今回の事故で既に買ってしまっている方々の手付の無償返還は可能性としてあるのでしょうか。
買主側としては心象が悪いでしょうね。

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今回のジオ板橋浮間舟渡の建設中の死亡事故は今後の売れ行きにかなり影響出てきそうですね。ただでさえ立地が微妙なのに、、、検討を祈りましょう。

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>>2216 マンション好き好き君
判例とかを見てみても可能性はほぼ0だと思いますよ
そもそも建築中の事故は、法律的に心象がどうこうなるものではないと判断されているので

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>>2215 匿名さん
どういうこと笑？？
住友は「高値追求して竣工後も売り続けている」が、「売ろうと思えば即売り切れる物」とは？？
住友が値下げすればすぐ売れるってこと？？その意味だとすると結局売れないから値下げしてるってことになりますが。
そうじゃなきゃ、住友の営業マンたちが営業努力してないってことになりますが、そういう意味で言ってんのかな？？

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浮間船戸に住みたい！人ってそもそもどれだけいるのか、、
昨今の23区内というだけでバカ高い傾向はほんと違和感
実際ここもあまりに周辺相場との乖離が激しいのが証拠で、こんな価格で家買うエリアじゃない
駅近でリセールが期待できないのは致命的
都心に近いだけで都下で人気の三鷹や吉祥寺と大して坪単価変わらないってどんだけぇ

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据え置きか値上げの2択は考えられるけど、値下げが2期であるのかな…

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ちなみに今調べたら吉祥寺の駅近中古築47年80平米で約一億円ならヒットしましたね。三鷹の徒歩3分の新築マンションは70平米で一億超えてます。単価全然違いますね汗
諦めて東京都外行きましょう

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資産性気にする方はとても多いと思うので今すぐ億払って三鷹や吉祥寺でも良いかと思います。買う場所決まって良かったですね。

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ここは23区と言っても、さすがに吉祥寺や三鷹に敵わないでしょう。
環境も住民も。。。

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>>2219 マンション検討中さん
別人だけど、住不はあえて供給を少なくしているということではないかな
住不の常とう手段として何年も供給を絞り続けて少ない戸数を売り続ける、というのがあるけど、もし全て供給すれば短期間で売れる、っていうことを言いたいのでは？
ただ、ジオが同じ手法をマネても売れるかは不明、ということかと。

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スミフの話してるのは一方だけという気がするね。もう一方は阪急は完売を竣工前までにする販売計画を元々立ててないのではとの話をしてチグハグなやりとりに見える。

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とりあえずは今回の建設中の死亡事故をどの様に対応して行くかが重要になるかと思います。

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>>2219 さん

>>2219 マンション検討中さん
住友はわざとゆっくり販売してるということです。竣工してるのに入居がかなり遅かったりしてわざとそう言う感じでゆっくり売っていて在庫は資産みたいな考え方の会社です。それと売れなくてずっと販売してるのは全然意味が違いますよね、と言う意味です

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>>2228 さん

ゆっくりの捉え方が違うんじゃないかな。
竣工前に売り切れなくても体力がある企業だからわざわざ安くしてまで売り急ぐ必要がないって事を言ってるんでしょ。そもそもスミフの話は自分だけ出してるって分かってる？

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先週営業さんに連絡してみたら、２期は１期から据え置きでいくかもと仰ってました。
ただ、値上げの可能性もありそうな口ぶりだったのでまだ確定してない様です。

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>>2230 評判気になるさん
なんで成約数聞かなかったんですか？

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>>2230 評判気になるさん
次期値上げするかもなんてマンションあるあるの営業トーク。一次取得者が多い物件だとこんなんでも信じる人はいるんだな

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でもまぁ根拠のない思い込みネガよりは参考になるわ。

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>>2229 マンション検討中さん
売れるけどわざと売らずに竣工後も販売するのと売れなくて竣工後販売するのって全然違うんだけどこの違いわからないかや

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>>2234 検討板ユーザーさん
わざと竣工後も販売=在庫コストや販管費(特にここは長谷工が販売代理)がかかるから値上げしながら売る前提となる。
ここからさらに値上げとかついてくる人いる？
すでにサラリーマン世帯のアッパーマス層ギリギリの値付けなのに、浮間でタワーでもないインパクトが薄い物件がこれ以上の価格で長期販売を見込んでいるのだとしたら、デベが完全に市況を読み間違えているとしか言いようがない。
というか長期販売を見込むなら長谷工に委託するのではなく、自社で売った方が柔軟にコントロールできる気がするが。

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>>2235 マンコミュファンさん
ジオ浮間舟渡は売り切れるなら竣工前に売り切りたいはずだよってこと。

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>>2234 検討板ユーザーさん

その違いの話をしていないという意味なのに全く伝わらないね。
わからないなら大丈夫。５００戸前後を残り1年ちょっとの期間で、
デべが売りきれるプランを最初から考えてたらすごいね。

まあ頑張っても100戸,200戸は残ってると思うけどね。
きっと出来る前には大々的に安くしてくれるようんうん。

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浮間公園でこんなイベントも開催されるようですね。
https://itabashi-times.com/archives/starry-sky-ukima202401.html

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定期的に湧く周辺環境が良くて住みやすいエリアマンは何なんでしょ。
何処がどうだからなど考えや具体例が全く無くバカの一つ覚えみたいに繰り返してアホくさい
営業マンを疑いたくなるし、仮にそうなら5w1hも出来なそうなボンクラだわ

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>>2240 マンコミュファンさん
浮間舟渡は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないからね。

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>>2237 周辺住民さん
売れ行き次第だから。
マンションマニアから酷評されてその読者は買う人少ないわけでそれ以外の層相手に売り切るのは相当大変だよ。
だから本来は一期一次は少し安めか適正の値段をつけて勢いつければよかったのに逆にネガティブな印象しかないからかなり厳しいと思うよって話をしてるだけなんだけどね。あなたが気に入って買うんなら良いと思うよ

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そして売れなければダラダラ販売してもしょうがないから値引きに踏み切るかもよ？あくまでそうなるって言ってるんじゃなくてそうなる可能性もなくはないからそのリスクも少しだけ考えた方がいいよって話。なにもこのマンション値引きになるから買わない方がいいよとかそこまで言ってないから。あくまで可能性の話

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なんだかんだ売り切れると思いますよ。
23区内大規模マンションを求める人はたくさんいます。

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ここまで酷評されて、建設現場の事故によって手付け金の返還があるならキャンセルしたい人多いだろうな
まあほぼ100%返還はないだろうけど

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ジオ南砂町の掲示板を通しで見たけど、ホントこことそっくりな展開ですね。価格設定のハレーションがあって、環境に対するネガコメがあって、売行き低調で。でも４年かけて完売。最後はむしろ値上げしてるんですよね。

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>>2245 買い替え検討中さん
死亡事故をネタにするのはやめましょうよ

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>>2245 買い替え検討中さん
ネットの酷評なんて屁の突っ張りにもなりませんヌ。

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>>2246 検討板ユーザーさん
そりゃああれだけすごい市場の追い風があればね
相場は読めないから語るだけ無駄だと思うけど、一般サラリーマンのギリギリである8000万からさらに1.〇倍まで上がるのかね？
南砂町も東陽町あたりが臨海地下鉄の息がかかってることとかを考慮しても、追い風を受けやすかったと思うよ
この物件で将来9000万とか1億で売れる未来は現状全く見えないし、この4-5年は個人的にはあんまり参考にしない方がいいと思う
もちろんこの相場のまま進む可能性も否定できないが

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>>2246 検討板ユーザーさん
ここも売り切れるとは思っていますが、ジオ南砂町よりは厳しくなるのでそう簡単には値上げできそうにはないかと。
2023-2024は建築費も中古相場もかなり上がっていた状況でしたからね。
今は建築費高騰は落ち着きつつあり、郊外中古の値段は下がっている所もあります。

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阪急ジオブランドは竣工後売りしますよ。
値引きも中々しないです。
関東の方は知らない人多いですが、関西では住友などと並ぶと話す方がいるほど有名なデベロッパーです。

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>>2251 評判気になるさん
まぁ確かに関西だと何ならすみふよりブランドとしての人気は高いですよね。関西では。

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>>2243 さん

売れ行き次第って当たり前だから…安く売ってれば勢いついたって話だけど今売れてるか売れてないのか分からないよねって言ってるんだけど（笑）
具体的にどの程度販売が遅れたタイミングからダラダラと定義されるのか。デベ側が思うダラダラ売ってると判断する時が分かるのかな。
勘違いからスミフの話してきたり、返信してこなくて良いよ。あと話してる内容は既にこの掲示板に何度も書きこんである内容だからね。同じ事100回でも言いたいならどうぞお好きに。

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2249さん、2250さんが懸念されるとおり、不動産市場の今後が下落相場に転じることを想定するなら、ココもとてもこの価格は維持できない。そういう局面での値下げは当然あるでしょう。もっとも、そういう時代になれば、新築に限らず中古の含み益も吹っ飛んでしまうかもしれない（結局、柔軟に立ち回れる賃貸派がお得）。
ただ、デベはどういうデータを持っているかわからないけど、3～4年は上昇相場が続くと読んでいるのでは？南砂町の経験を持った阪急阪神と長谷工のタッグは、単に売れ行きが鈍いだけでは、売り急ぎの下げはしないんじゃないですか？
少なくても『新築』と打ち出せる「竣工後プラス１年」は価格キープ、市況を見て上げ、そんな展開を予想します。

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>>2246 検討板ユーザーさん

ジオ東日暮里という超絶売れ残り物件もあってだな…
ジオって結構売れ残って大商談会やってるイメージ

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>>2255 eマンションさん
う～む…こうなってくると、たかだか１期でどれだけ売れようが売れまいが、ジオの営業方針は揺るぎそうもないですな…

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上昇相場が続けば思い通りに。
下がる可能性も少しは考えた方が良いと思います

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>>2253 通りがかりさん
自信持って買えばいいんじゃん君は

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>>2255 eマンションさん
あの物件は竣工後販売だったので販売が長期化した気がするだけだと思いますよ。私もあの物件検討してましたが、私が行った時は普通に売れてましたよ

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>>2259 マンション検討中さん
嘘はよくない。あそこはだいぶ売れ残ってて、全30戸だけど2021年4月から売り始めて、売り切ったのが2023年3月とかでした。残り5戸の時に行ったが、価格の話になった瞬間300万引きからスタートして驚きました。経験ない人多いと思いますが、値下げされると逆に買いにくいんですよ。自分が買った後も値下がりするんじゃないかって。

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>>2260 eマンションさん
私が行った時には順調に進んでて最後の数部屋が残った気がしますので、別に嘘ついてるわけじゃないんですが…嘘呼ばわりされるとなんか腹立ちますね。
ってか東日暮里とこの物件って何の関係性も無いし、どうでもいいですね。

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>>2260 eマンションさん

残り5戸だと値引きして売り切るのもあり得そうですね。
そのマンション総戸数も少ないし部屋が広くても60平米程度となるとさすがに売れにくそうですね…

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>>2262 検討板ユーザーさん

30戸で2年かかるのはやばすぎだろw
ジオはたまにこういうのやらかす印象

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売れてるか売れてないか、については販売御礼が出てない時点で売れてない可能性が高いと思うけどな
今は年末年始休暇とはいえ、公式サイトに12月時点のエントリー数(笑)を載せれるくらいだから販売戸数も書けるはず
100戸販売出来たのなら、真っ先に書きたいだろうし

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