ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

まぁ何にせよこの流れで価格引下げは無さそうだね。

>>2000 eマンションさん
これなのかな
流石に全住居1次で漏れなく完売は難しいと思う
（それこそ豊海タワーレベルの人気でも誤差として1~2戸の販売漏れはある気がする）

>>2001 マンション検討中さん
､､､ん？
この流れって？
残った数もわからない、
次期価格も未定なのになぜその考えがでた？

>>2003 eマンションさん
売れてるからだよ。ひょっとして「1000万円値下げ」を吹聴している人？

一期はかなり安かったからな。値上げの可能性も高いと思う。

もうMRで誰か供給聞いてきてくれよ笑

>>2004 買い替え検討中さん
だからさ、何戸売れたの？

やはり全部売れていたのですね。
私の読みは当たっていたようです。
１期で購入した人は勝ち組です。やりましたね！

Yahoo不動産の購入者レビューってサクラじゃなくて本物？
12月13日から16日にかけて42件登録されてる
購入者属性の36%が世帯年収1000万以下って頭金とか金融資産あるのかもしれないけど結構カツカツじゃない？
購入者の57%が世帯年収1200万以下と言うのも驚き

>>1995 匿名さん

ソースはどこ？誰かURL教えて！確認するまでは信用できないよ。

いきなり1,000万も値下げされるなら、ジオじゃなくてクソって言われるでしょ・・・

年収1000万ごときでここを買うなんて、計算もできないバカでしょ。

おい、500万1000万値下げするって言ってた奴ら本当に値下げするんだろうな？お前ら嘘ついてないよな？消費者を完全は舐め腐った価格なんだろ？信じていいんだよな？

>>2007 マンコミュファンさん
106戸。かかってるね～ネガのバイアス。

ここでネガがイキりまくった事で、一次買い控えた人いそうだね。まあ一次買った人が正解だったな。ネガさんトーン下げないで引き続き頑張ってねお疲れ様。

>>2009 マンション検討中さん
スケジュール的に週末あたりが１期１次の契約日だったんじゃないの？
随分読み込んでるみたいだけど、年収なんて正直に書き込んでいる人はいないから心配ご無用。

>>2014 買い替え検討中さん

その106戸売れたという情報はどこで入手したのかな？公式にもそんなアナウンスされてないので、あなたが、その情報を知っているならURLをお願いします。

>>2017 匿名さん
教えない

600戸のうち100戸売れたごときでドヤ顔してる謎のポジがいると聞いてきました＾＾

そもそも100戸売れた根拠ないよ
次期の販売が492戸（598-106？）って書かれてるのは、単に今後供給される部屋数で、今まで売れた売れないに関わらず供給された部屋数除いてるだけだし
気になるならMR行って聞くしかない
まあ供給御礼の画像もないから、お察しなんだろうけど

>>2020 検討板ユーザーさん
信じたくないネガさんお疲れ様でーす！！

>>2018 eマンションさん

嘘という事ね。そりゃ公式にも載ってないんだから”教えられない”よなぁ？あらら...やっちゃったなぁ～

2期は販売戸数少なくしてきそうな気がしますね。じわじわ売ってきそう

>>2008 評判気になるさん
売れないとは言ってないよ高いってだけで。

近隣中古もかなり値上がりしているし、ここは割安だと思うけどな。

>>2025 匿名さん

近隣中古もかなり値上がりしている
根拠を出して欲しいねw

>>2009 マンション検討中さん

日本語が怪しい投稿があるよな。
こういう「今の市況にしては目に優しい物件」は往々にして予算ギリギリの人が頑張って買うケースが多いです。世帯年収1200万でこういう資産性が決して堅いわけではない7800万のマンションをフルローンで買うのは相当怖いけどようやるわ…

ここ他マンションと比べて明らかに書き込みが多いですよね。内容も稚拙なものが散見されますし。何故でしょう。

なんで購入者レビューが怪しいと思ったかと言うと、
どの投稿も3-4行も書いてるんよ。しかも日本語がかなり怪しい。
他の物件のレビュー見てみると、1行とか一言だけとかも散見されるけどここは決まって3-4行書かれてる。
疑いすぎ？それともサクラ？

>>2029 匿名さん
マンション2回買いましたけどYahoo不動産にレビュー書こうなんて思いつきもしないです。ほんの数日で40件の書き込みはサクラまたはデベから購入者に「Yahoo不動産にレビューを投稿して欲しい」などとアプローチトークのいずれかの可能性と考えられますが、後者もなんだかおかしいですよね笑

>>2030 マンション検討中さん
ヤフー不動産のキャンペーンで毎月先着1000名まで5万円のPayPayポイントがもらえます。売買契約書のアップロードが必要でアンケートの回答は50文字以上となっています。

>>2031 購入経験者さん
なるほど、スッキリしました
となると世帯年収嘘かく意味ないよね？
盛って書くならまだしも低くは書かないよね
世帯年収1000万で8000万のマンションかーすごい！

高年収だとそのまま書いたら変な犯罪とかに巻き込まれかねないから、基本低く書いてるけど、高く書く意味ある？

ネットの情報を真に受ける人は現実から浮いてしまう。
選挙でも泡沫候補のネット発信戦略に乗っちゃって「絶対当選する！」とか息巻いた挙げ句に開票結果を見て「何かの陰謀だ！」と騒ぐ。

このスレの高い高いネガも自分の願望と現実の区別ができなくて哀れ。23区内JR駅徒歩5分で8千万円以内なら絶対に買いだろうに。

公式発表がないから、次期の値段も供給戸数も待つしかないよ
ここで何言っても無駄

この掲示板やっぱり不特定多数が書く場所だから情報の捉え方難しいですね。少しでもポジ的な話出ると叩きまくってる姿にこのマンション売れていかないのかと思ってましたが…二言目には営業って。そんないるんですかね。営業実際買うんですかね

>>2031 購入経験者さん
そういうことだったんですね。先着1000名に5万ポイントですか？すごいですね。

日本語不自由な人がめっちゃ住む予定…ってｺﾄ！？

そもそも先着1000名も、対象マンション少ない。
いかにも郊外の売れ残りそうな物件しか５万円対象じゃない

>>2038 マンション検討中さん
人格が歪んでいる人よりいいよ！

五万円のエサに食いついて、何千万もするマンション買うか？
バカげてるな。

>>2025 匿名さん
こういうの鵜呑みにしちゃう人がかわいそうだなと思って。割安だと思って買っちゃったらやばいよほんと。相場を理解した上で買うのは全然いいと思います。

もう1,000万も積めば普通にワンランク上のグレードのマンション狙える時点でどう考えても一旦は天井来てるっての分からんかな。
インフレガーいうやつもおもるけど日本人の所得がインフレしないと実需系は伸びようが無いよ。本当に納得してここに住みたくて買う人以外はオススメできんな。

別に君にオススメされなくても、それぞれ考えて買うんでないかい？

２期１次用に間取りの公開を追加しましたね。現在引合いのある部屋なんでしょう。実際の購入申込みの入り方を見ながら供給戸数を決めていくという感じでしょうか。

>>2043 マンション掲示板さん

その通りすぎる。8000万の3ldkは今一番中途半端な価格だよね。1000万プラスで出せばかなりいい物件が増えるんだけど。
ただまぁ平凡な共働き夫婦だと世帯年収1400万を突破するのは至難の業だから、この購入層の足元を見られて値付けされてるんだろうなとは思う。

1000万プラス出して良い所買えるなら、自分で買いな？

自分の都合の悪い話になったら「嫌なら見るな」レベルのしょーもないレスしかできない住民層のマンションってのは分かったわ。
つーかそんなにポジなことだけ言ってほしいのなら住民スレたててそっちで前向きな話すりゃいいじゃん。ここは検討スレなんだからさ。

>>2048 マンション検討中さん

隣にいけば戸田公園で今新築坪３５０万近く出てるのにどうやったら都内のこっちの方が安くなるのか教えて欲しいんだよね。高いって認識は俺も一緒だが。結局中途半端かどうかの判断ってその人の主観でしかないな。あとここのネガ勢が売れないから値下げするよ言うから1期待ったんだけど、具体的にここからどうなれば値下げされるのか教えてくれ。

>>2049 名無しさん
あくまで新築の物件価格としては普通ですからね。（そもそも新築が高すぎるのは置いといて）
その他の根拠としては赤羽よりのアトラスが坪330くらいで出されていることでしょうか。（アトラスも高いが、ジオよりは大分買いな印象）
ジオは600戸捌かないといけないのに、最初から足元見まくりの価格設定ですので、値下げほどではありませんが不人気部屋とかの調整はありえるかな？くらいですね。
どちらにしろ一期の成約状況も不透明なので、値段については予測できませんね。

>>2051 通りがかりさん
そりゃ買えるだろ笑

>>2048 マンション検討中さん

本当に購入したいのであれば、こんな掲示板見なくても決断出来るんだよなぁ…大した情報も載ってない、この掲示板で"検討"とか、もうその時点で察してしまう。

>>2051 通りがかりさん

8000万でパツパツな人？
探してみたら普通にあるよ(笑)
まぁ予算にキャップがなきゃ普通はこんなマンションに辿り着かないわな。逆に言えば予算ありきで買うマンションだから足元を見られる。>>2046さんのいう通りだよ

小岩の二つのタワーは8800万円台で3LDKが買えます。どちらの方が資産価値が高いかは明らか。小岩が嫌ならシティタワー千住大橋もここより予算＋1000万ちょっとで買える(だいぶ値上がりしてしまいましたね)。
どうせそんなところ買いたくないって言われるんだろうけど(笑)

平凡二馬力の足元を見られている感覚はすごく同意。、

>>2053 通りがかりさん

まじで大した情報ないね。野次馬感覚でネガ勢見て笑ってるだけだからな笑

なんだかんだでコメントが付くのははそれだけ注目されている証拠。
何に注目しているのかは人それぞれだし、別の物件でも割と同じ話題の繰り返しでもあるけど(割高vs妥当とか)。
関心をそそらない物件(郊外駅遠小規模など)は閑散としているかスレ自体立たない。

ここ買うくらいなら+1000万出して資産性高い物件にするか、3000万、4000万円台の足立区にするわ

「あと1000万乗せて」とか何も考えずに言えちゃう人って働いたことがないんだろうね。引きこもりの中学生かコドオジ5080か。師走の平日昼間からこの掲示板に書き込むことが唯一の社会参加なんだろう。可哀想で笑えてくる。

>>2050 さん

ありがとな。仮に1期完売してたとしてこれから５００万１０００万値下げされるにはどうなれば値下げされるんかな。現実的な説明してくれ。俺もネガだったけど結局ここに書いてる適当な憶測もどうかと実感したわ。
元々値下げされるとか書いてたやつが説明しろ。自分の都合の悪い話になっても話反らさないんだよな

>>2059 匿名さん
あまり挑発するとキレちゃうからそっとしておいた方がいいよ。

だからそれが8000万って価格が一般家庭のパツパツのレンジだってことを証明してるじゃん。
無根拠な人格攻撃までかましてるし、ほんとこれ以上喋っても住民の頭の悪さを露呈する結果にしかならんだろ…。

>>2062 口コミ知りたいさん

自分買ってないですけど、同じ事思っちゃいましたね。簡単に1千万出せれば良いですけど…

悪いけど1000万もプラスできないなら本当にここやめた方がいいよ。周辺中古相場からの大きな乖離。資産性もそれほど高くない。残債割れはほぼ確実。
それでいてよくここ選べるよな。

反応見てると、Yahoo不動産の購入者レビューの属性通りだわ。約4割は世帯年収1000万円以下はガチっぽいな。

>>2064 通りがかりさん

あなたと一緒でただ暇つぶしで掲示板見てるだけですけどね…？だって検討はしてないですよね？結構適当な発言多いんですね。

>>2064 通りがかりさん
あなたはなぜこのスレに棲み着いてネガ連発してるの？？？

>>2064 通りがかりさん

資産価値の高い不動産が見つかると良いですね。そうと決まれば、ここにいる必要もないですね。

浮間舟渡は資産性高いですよ。資産性が低いのは品川駅の海側みたいな屎尿処理施設の集まるエリアだと思う。

Yahoo不動産の購入者レビューまで読み込んでいるところをみると、本当はここ欲しかった人なんじゃないかな。しかも書き込まれた年収を信じちゃっているくらいだから案外純粋な人なのかも。

>>2064 さん

全く関係ない人から見てても痛いですよ。現実だとストレス溜めてそうですけど、ただ周り巻き込むのはやめてくださいね。年収もネット上だと元気になるのは構わないですが。

>>2068 匿名さん

よくわからないですが、川の上流であることは間違いないので、下流よりかは綺麗かもしれないですね

>>2059 匿名さん
君は一生懸命働いてるけど8000万が限界なんでしょ？だからそれ以上は見たことないんだよね？
じゃ浮間にすりゃいいじゃん(笑)
自分がそれ以上の物件を買えないから、ここに書き込みというか情報提供してくれている人が全員自分以下だと思ってるのは可哀想だよね。
一般家庭で資産もないから8000万が限界なんだもんね、サラリーマンなんてそんなもんだもんなw
ストックではなくフロー偏重のその考え方がいかにもサラリーマンだね。

定期的にポジとネガの勢いが入れ替わるな。
これ何人かが反復横跳びしてるだろw

>>2073 通りがかりさん

何言ってるのかよくわかんねw
顔真っ赤っかで草

予算上限を煽る投稿が増えてきました。言い方はどうかと思う部分はありますが、自分も実際同じことを感じています。

一般家庭のマス層(いわゆるJTC勤務の二馬力)の上澄みを狙い、購入してくれそうなターゲットの母数を確保しながら、そこからできるだけ利益を上げるための価格設定だと思いました。私もその属性に該当する30代半ばの1人ですが、我々が23区×駅近×大規模で探そうとするとここしか物件がないので、与信ギリギリの金額設定をされても買うしかないという現実。本当に足元を見られているとは自分でも思いますが、これからもインフレが続くと考えると喰らい付いていくしかない…

小岩はもちろん魅力的でなんならうちも検討してますが、＋1000万はマジできついし怖いんですよね。悔しいですが、デベは本当に絶妙な値付けをしていると思います。タイミングですね…

ちゃんとアドバイスしてあげてるつもりなんだけど、ポジ勢は内容についての反論ではなく、人格を疑い否定してくるから怖いよー
人格否定は全然いいんだけど、ちゃんと反論してくれ

そりゃそうか、8000万が限界で必死な思いで買ったんだもんね、感情的になっちゃうよね。わかる。

>>2076 マンション検討中さん

そうだね。ついでに言うとエリサラ一馬力にとってもギリギリのライン。ギリギリ手が届きそうで届かないからネガが多いんじゃないかな。そして上を選べる人は資産性の観点からいろいろコメントをしているのではなかろうか。
うちは1200万の一馬力だけど都内で3LDKを買える最後のチャンスだと思って、ちょっと無理してでも買おうかと思ってる。

実需層向けの物件なのに価格が一般家庭ギリギリの上限を攻めてるからネガが多いのかね。

このマンションはZEH-M ORIENTEDになってますが、非ZEHマンションとの価格差の要因にはならないんですかね？

>>2076 マンション検討中さん

ちなみに中古は検討難しいんですか？

いくら高いからって、東側には行きたくないね。
ヨーロッパの東欧と西欧くらいの差があるよ。
東の人は西に憧れるが、西側の人は東は論外。

そう。だからまだ小岩がバレてないんよ。
本当はここで小岩の存在を出してほしくなかったw

>>2073 通りがかりさん

経営者の方ですか？それとも資産家？

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

>>2081 口コミ知りたいさん

中古も何個か見ましたがやっぱり自分で初めて買うのにテンションが上がらないんですよね。8000万で中古をいろいろ選べるのはわかるんですが、結局初手から中古を買うのは結構ハードルが高いと思ってしまった。新築しかダメなんですって人は結構いるんじゃないかなー

>>2083 通りがかりさん

本当は小岩行きたいんですけどねー
世帯年収1300万で小岩の8800万はちょっときつい…
嫁が育休→そのまま復帰できなかったらどうしようもない。
本当に8000万がギリなんですよね…

>>2087 口コミ知りたいさん
同じ世帯年収です。うちも妻が仕事復帰できない場合のことを考え、一次は見送った次第です。
これから金利のある世界になるので今でギリギリだと、将来やっていけなくなりますよ。せめて金利が維持できていれば少しの背伸びもするんですけどね・・・

>>2087 口コミ知りたいさん

1,300万で7500～8000のここもだいぶ厳しくない？

>>2088、>>2089
手付金を全額頭金に入れて借り入れは7000万円にする想定です。そうすると月々の返済+管積は21万ちょっとなので賃貸と同じくらいで、無理ではないという感覚です。
ただ小岩のタワーだと物件価格が＋1000万、管積も考慮すると月々25万になってしまうのでだいぶ厳しくなってしまうのですよね。
正直足元を見られているという感覚はめっちゃあるし、子なしの現状でペアローン7000万円は正直怖いとも思ったりするのでうちも1期1次は見送りました。買うしかないのはわかっているのですが…

ここをみていると本当に8,000万が子育て世代実需の大部分におけるギリギリ（アウト？）のラインなんだなと思います。
普通の感覚では世帯年収の5倍以内に収めたいですよね。少なくとも1年前は大多数がそうでしたし。

来年以降また高くなるかもだし、都内新築は一般の人買えなくなるかもね。

>>2090 通りがかりさん
ローン額や月々の支払いが多いのが嫌という感覚はとてもよく分かるのですが、合理的に考えると手元に余裕があるのであれば投資信託に入れてフルローンにした方が有利ではありますよ。今はNISA枠も十分ありますし。
それを言ったらここよりも中古やタワーの方が合理的となってしまいますので最後は個人の判断ですが。

>>2089 通りがかりさん
1300万で7500～8000はいけなくもないけど内訳によるかな。
夫900、妻400はまぁなんとかなりそうだけど
夫650、妻650とかだと辛そう

>>2090 通りがかりさん
世帯年収1300もあって都内で満足にマンションも買えないとか嫌な時代だね…。
まぁハザード気にしないのであれば、この辺がいいならアトラスって選択肢もあるし、8000万だせれば他にも城北城東とか東京都近隣部でここより仕様の高いマンションはまぁそこそこあるよ。共用はさすがに無理だけど笑、工業地帯じゃなかったりして別の面で住環境いいとこはあるはず。

>>2093 マンコミュファンさん

それはもちろんわかるんですが、やっぱり気持ちの問題が…
月々の返済が多いと落ち着かないというかなんというか。いや運用した方がいいし、なんなら借りるだけ借りて小岩のタワーにした方が良いというのは頭ではわかってるんですけど、簡単にそうしようとは踏み込めないのですよね。ここを実需で買う人は、私みたいな人が結構いるんじゃないかと勝手に思っています。

もう海浜幕張から通勤しなよ…

>>2094 マンション検討中さん

私が700、妻が600ですね。月の手取りは2人合わせて約60万。住居費はなんとなく3割くらいに抑えたいと思ってるので頭金とか入れたくなってしまうんですよねー
お金も貯めなきゃいけないし背伸びも厳しい。ギリギリの価格設定なんですよねー
内側の列が500万くらい安く出れば即決です(笑)

>>2097 検討板ユーザーさん
JTCなので思いっきり出社回帰してるんですよ。私が新宿、妻が東京なので海浜幕張は論外です…

>>2090 通りがかりさん

リアルだなー
この掲示板にいる数少ない本物の検討者か
外野は資産性だの周辺中古相場だのフルローンで投資だのいうけど、結局人間全部合理的に意思決定できない生き物なんだなと

なんで高くなった今買うのか？その理由次第で変わると思う。
賃貸で借りてるより購入した方が得と思ってる
→ここじゃないだろ
新築マンションに住んでみたい。モデルルームにも行って気に入った。周辺中古よりだいぶ高い？長く住むに関係ない。ネガが言ってる周辺中古との価格差確かにあるのは理解した上で欲しい
→迷わず早めに条件いい住戸を買いましょう！

結論これでよくない？
安いとか煽るのはダメだよ

>>2092 匿名さん

町田とか稲城とか清瀬とかの方とか行けばまだまだ全然買えますけどね。そこもちゃんと都内です。

>>2099 評判気になるさん
瑞江あたり都営新宿線沿いで通勤解決しそうな気がする

>>2099 評判気になるさん
あとは氷川台とか平和台とか地下鉄成増あたりとか
副都心線と有楽町線両方使えるので新宿と東京両方行けるかと