ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

一期二次終わったが、二期以降の公示はないな
とりあえず一期はステイが正解だったのかね
この差だったらアトラス選んだ方が正解の人も多そうだし、どれだけ値下げしてくるか…

まあアトラスも平均330ならそこまで安い訳ではないけどね。やや高いって感じ。

>>1941 マンション検討中さん

叩かれそうだけどこれが正解。でも1期1次で買った方々は気に入ったお部屋を無抽選で買えたわけですからその後の売り出し価格がどうなろうが気にしないはず。
自分が買った時より安いじゃないか！差額分を返せ！って言う人がいない人を祈るよ(笑)

みんな最初は威勢が良いが、よっぽどの金持ちでなきゃ500万値下げされたら悶々となるもの。
今の人は相場が高騰してるから知らないだろうけど、2010年代はじめの新築マンションの最終期(売れ残り)は、モデルルームに行っただけでQUOカード5000円とか豪華家電プレゼント、オプション・諸費用無料、営業からの価格提示は500万値引きからスタートなんてザラだったよ。

>>1938 マンション掲示板さん
営業マンって言ってもどちらも長谷工だけどw
あまりここに書かれてないけどみんなちゃんと現地に行ってるんだろうか？
ベルクスまでの道(東洋精機やデンソー、伊藤園があるところ)を歩いてみた方がいいですよ。工業感がかなり強めだし、平日はトラックも結構多いです。マンションだけ見てると後悔しますよ。子供の通学路はこちらの方ですし。

5000万握って待ってた方たちが全然買えなくて感情的にネガってるスレはここですか？　
普通は自分が買える物件スレに移行するものだけど、執着すごいですね。
値下げされたら買いたい気持ちの裏返しですね。まあ下がることなんてないけどww

>>1944 マンション検討中さん
アトラスでやや高いならジオは「超」高い

>>1948 口コミ知りたいさん

元々有名マンクラの見立てでは市況に照らせば坪300、でも最近高値多いから330くらいって言われてましたからね。
ここより条件が劣るアトラスで330は高いという評価になります。ここは勿論言わずもがな。

>>1947 匿名さん

500万値下げされても相場より高いから俺は買わない

ここでネガってる人たちって、8割方沿線や近隣エリアの別物件の営業マンですよ。
ここが売れたらたくさんお客さん取られて自分の物件が売れなくなって困るから、ネガティブコメントしてこの物件から離れさせようとしてるんです。他の物件買えばいいのに、ずっと粘着してるのは普通の検討者じゃない。

>>1951 マンション検討中さん

だとしても事実を伝えてくれてるので、検討者にとってはありがたいですね

>>1949 マンション検討中さん
条件劣るって言うけど劣ってるのは駅距離と規模感だけじゃね？

>>1949 マンション検討中さん

ジオは駅距離大規模
アトラスは赤羽寄りで仕様○
一長一短だし、正直1割も差がある様には感じないな

>>1951 マンション検討中さん
であなたは？
ここの営業ですかね？

>>1951
粘着凄すぎて、マジで気持ち悪いですよね?

>>1945 マンション検討中さん
イケイケの時代にこんな話をする人がいるとは、懐かしいですね。自分もまさにその時代に買った50代ですが若い人たちはこの感覚がないのでしょうね。
新築のマンションなんてドアを開けた瞬間に2割価値が下がると言われていて値上がり期待なんてありませんでした。私はその後たまたま含み益が出て2軒ほど住み替えましたが、それはただただ時代が良かっただけな話。
これから金利も上がるしどうなるかわからない不安定な時代に、割高な物件に1期1次で突撃する方たちはものすごい富裕層なんでしょうね。

>>1951 マンション検討中さん
ネガってる人も大体が根拠とか、ここの方がいいとか情報提供してくれてますからね
ただのネガ否定だけ方がなんの意味もない投稿で不要に感じます
ネガを否定したいなら、ジオの良いところを羅列するなり反論すればいいだけなのに、投稿者否定にしか走れないなんて、よっぽどなマンションなんですかね

営業マンでも検討者でもないです。
ただ明らかに周辺相場と乖離していて利益がのってたのでついつい色々かいてしまいました。ですがネガというより事実ですので買う方はとしては知っておいた方がいい情報だと思いました。割安とか書かれてたのでそんなことは決してないよと。検討者も割安だから買おうじゃなくて安くはないけど気に入ったから相場より高くても買おうとなる方が良いでしょうし

>>1959 マンション検討中さん
そうそうまさにこれ。>>1945さんも書いてるように、このマンションが本当に気に入って、この後の期で値下げされても気にしない、買ってから値下がりしてもなんとも思わないというマインドがあればとても買いのマンションだと思います。

ジオは早く供給戸数を発表しよう。

ただ一つ疑問なのが、ここに限らず周辺中古相場と乖離した価格設定の売出しはこれまでもいくつもあって、でも調べてみると次期以降価格を下げている売り方していなくて（時間かけて売るので相場が追いつく）、それでも多くの人が自信ありげに500～1000万円下がるって、何か先例があるのかなぁ。

>>1962 購入経験者さん
追加投稿です。高めの価格設定はすみふの常套手段なので、検索できる範囲で調べましたが価格下げる売り方していないですよねぇ・・・。最後の売れ残りはともかく、１期売出し価格を２期で下げたプロジェクトってありますか？デベには豊富なノウハウとシナリオがあるような気が・・・。

また営業が沸いてきた？大丈夫か？
住友不動産ですら1期1次は現実的な値付けなんだよ
ここはどうだ？消費者を完全は舐め腐った価格だろ

スミフと比べてどうすんだよw
最近だとプラウドシティ小竹向原が価格調整してたな。あとプラウドタワー平井かなー(条件が良い南向きよりかなり安く北向きが売り出されて実質値下げとか言われてた)

>>1965 eマンションさん
失礼！すみふと比べる意図ではなく、1期→2期で劇的に価格を下げたプロジェクトにたどり着けなかったということが言いたかっただけです。
要は短期間での大幅な値下げ物件の先例を知りたかっただけなので(本当にステイにハッピーな結果が待っているのかなぁ、という不安)。

>>1962 購入経験者さん
分かります、中古相場と新築価格が乖離してるのは最近だとよくある話で、別にすみふだろうが三井だろうが野村だろうが、中古に合わせた値付けなんてしてないんですよね（だいぶ昔に地権者と価格を取り決める再開発物件は除きます）。

ただ、この物件の難点は周辺に工場があって新築プレミアムを感じにくいことにあって、ここをクローズアップして検討断念する方は理解できますが、中古相場との乖離を理由に検討断念されるのは新築不動産のことをあまりご存知ないようで、勿体ないですね。

ちなみに私は東京23区の周辺環境はいずれ好転すると思ってて、このあたりのエリアもジオができれば徐々に住宅街化が進み周辺環境は改善すると思ってますので、具体検討してます。

>>1967 マンコミュファンさん
正直、私、営業ではないです。この掲示板から少なからず影響を受けてステイしたところです。でも近く価格が下がらないなら、欲しい列の上層階買いにいくべきかなぁと悶々としている次第なんです。

>>1963 購入経験者さん

2期から値下げになるって言ってんのクソ少数じゃん。
実際に住んで中古市場に並んだときの減価が激しいって言われてるだけでしょ。

>>1967 マンコミュファンさん

行政絡みの大規模再開発ですら費用高騰で止まってんのにその希望的観測だけで買おうとしてるの側から見てて怖いわ

>>1969 eマンションさん

本当にそこのところが悩みどころなんですよ。長く住むつもりなので、中古市場としての減価は気にしません。ただスタートの数ヶ月スパンで何百万も下がるのはキツイ、そんな感じなので過去の例が気になるんです。

>>1968 購入経験者さん

気に入っててずっと永住する予定なら周辺中古との乖離を気にせずGOされるべきだと思います。
ちなみに私も1次をやり過ごした検討者ですが、浮間の地価だけが何故上がっていないかが気になります。同じエリアの志村とか板橋本町、加賀あたりは駅遠でも普通に中古が坪300万若しくはそれ以上で動いていますが、浮間だけは取り残されたまま。その理由については少し考えた方が良いかと思います。

そもそも新しいマンションができていないし、当然、中古もパッとした出物がないエリアですからね。相場が上がらないのも当然といえば当然です。それは百も承知で、ジオはありかなぁと思っています。ただ、しつこいですけど、価格設定高すぎて、明日にでも下げてくるなら待とうかなぁ、そんな立場でこの掲示板を見ています。

三井やスミフですら最初は低め出すのに大規模のジオがそれ無視してやっちゃったってことです。
あとグランドシティタワーシティタワーシティテラスパークタワーや三井のjvマンションとはここは比較にならないよ。
一期から二期はさがるってことはほとんだないしそうならないように最初は低めにだしてるわけだから最初から高くだしたら下がる可能性もあるかもよ。買う人がいれば下がらないけど

野村不動産ですら高めにだして反応悪かったら下がるからね。
プラウドシティ小竹向原とプラウドタワー小岩の時

折角の大規模開発でエリアが盛り上がるはずなのにこんな形になっちゃって周辺住民は可哀想だね。

>>1976 マンション掲示板さん
周辺住民はマンコミュなんて見ないし、ましてやアナタの荒らし投稿なんて存在自体知らないから可哀想もへったくれもないよ、きっと。

まあ値下げにはならないだろうね
不人気だろうが、ゆっくり4年くらいかけて売ってる間に市況が追いつくのに賭けているのでは？
実際近年はそんな感じで上がってきてるし、市況が下がり始めたら安く売るだけでしょ

値下げ待ちの方に聞きたいんだけど、新築であれば階数や角部屋などは特に気にしないのかな？たとえ売れなかったとしても最上階や角部屋などは人気だから絶対に値下げしないでしょうね。そうなると自分の中では「新築の意味なくね？」ってなるんだよね。

デベは建築費高騰をよく分かってるでしょうし、少なくとも数年間は新築築浅の価格は下がらないと確信しているから強気なんでしょうね。
今後の都心以外は同じように高いか、さらに仕様を落としていくから売りきれるという算段なのでしょうし実際そうなる気はします。

500万、1000万安くなるってここのスレ民言ってるから2期めちゃくちゃ楽しみなんだよね！信じて良いんだよね？

>>1981 マンション掲示板さん
流石に下げても不人気部屋（低層階、中部屋）で200－300万下がればいいとこだと思うけどなあ
一期の共有戸数にもよるけど、発表がないのはお察しってことなのか？

4年かけて販売こそ前例がないよ。
住友不動産は当たり前のようにやってるけどほかのデベがやる、できるとは思えないなましてや阪急が。
やるってことは在庫抱える必要あるし販売代理動かすのもタダじゃないからね

低層で条件のよくない住戸がそれなりに安い可能性はあると思います。それを値下げと捉えるかは微妙ですが。
一期一次の戸数はおそらく良くはないんでしょうね。売れていればデベか抽選から抜けた契約者さんが教えてくれるはずですし。

抽選で落ちた検討者が未だ現れない時点で、供給は少なかったんでしょうね
大規模にしては直近では異例のコケ方な気すらします
第二期の予告も全然出ませんし、次期以降の値付けにかなり苦慮しているのでは？

>>1977 匿名さん

マンコミュなんて見なくても不動産界隈で盛り下がってるんだから、それが波及して市場へのインパクトも弱くなるし印象も良くなりにくくなる。それくらい分かろうよ。

暇だしモデルルームに冷やかしで行こうかな。

>>1987 マンション掲示板さん
三千円もらえるよ

昔、沿線だったし阪急に縁があるから関東でも名前を売って欲しいと応援してたんだがやりすぎたよなぁ
少なくともここ見てる数多の人には足元見るせこいデベって印象になってしまった
関西でジオといえばそれなりなんだが実に惜しい

広域でここを検討していたが、昨日海浜幕張を見て完全に海浜幕張がいいと思うようになってしまった…
都心への距離とか駅までの距離が違うから人によるんだと思うけど、リモートあり環境なら幕張の方がおすすめできるかな

とうとう出たね。。。2期の概要が。
先着順はなしだからやっぱり1期で100戸売れたって、、コト？

100戸供給だとしたらめでたいね。
全体進捗としては17%だから今後が怖いけど。

第二期（1月下旬～）
・販売戸数　未定
・販売価格　未定

何もわからない、解散

第二期始まるのに”〇〇戸供給御礼！”もないし、二期の価格も未定だし、第一期は相当こけたのかな？二期の価格下げるか検討中？？
先着順で捌けるような戸数でもなくて、そのまま一期と同じように売り出すものと見た
直前のキャンセルが発生してる時点で、100%供給はありえないだろうし

『2期1次予告広告につきましては、今後供給予定の全住戸(492戸)のものを表示しています』

総戸数　　598戸
1期1次　　100戸
1期2次　　　6戸

引き算ぴったり。
先着順の表示がないから1期の106戸は売れたと考えるのが普通。
ネガのバイアスかかってる連中はケチつけてるけどｗ

>>1995 匿名さん
確かに今後の供給予定数が492戸に減っている。ちょっとびっくり。

>>1995 匿名さん
ホントじゃん！素直にすごい！
これはもし売れ残りがあった場合は含まれる数字なんだよね？

>>1995 匿名さん

これが全てですね。
手が出なくて「相場と比べて高すぎ」「売れ残りに期待」「1000万円の値下げ希望」などとネガキャン・文句を言っていた方は考え方改めたほうがいいかと、、
（これが23区内駅近大規模の相場感です）

>>1995 匿名さん

ネガではないんだけど、流石に数字が出来すぎてないか？
100戸供給で空き部屋もなく、ローン落ちとかキャンセルもなく100戸全て完璧に売れることある？
（2次の6戸で充填されて計102戸売れた、とかならまだ分かる）
抽選の話も全く聞かないし、マンション販売ではよくあることなのかな？

今後供給予定なんでしょ？
供給済みだが売れなかった数は別にあるはず

まぁ何にせよこの流れで価格引下げは無さそうだね。

>>2000 eマンションさん
これなのかな
流石に全住居1次で漏れなく完売は難しいと思う
（それこそ豊海タワーレベルの人気でも誤差として1~2戸の販売漏れはある気がする）

>>2001 マンション検討中さん
､､､ん？
この流れって？
残った数もわからない、
次期価格も未定なのになぜその考えがでた？

>>2003 eマンションさん
売れてるからだよ。ひょっとして「1000万円値下げ」を吹聴している人？

一期はかなり安かったからな。値上げの可能性も高いと思う。

もうMRで誰か供給聞いてきてくれよ笑

>>2004 買い替え検討中さん
だからさ、何戸売れたの？

やはり全部売れていたのですね。
私の読みは当たっていたようです。
１期で購入した人は勝ち組です。やりましたね！

Yahoo不動産の購入者レビューってサクラじゃなくて本物？
12月13日から16日にかけて42件登録されてる
購入者属性の36%が世帯年収1000万以下って頭金とか金融資産あるのかもしれないけど結構カツカツじゃない？
購入者の57%が世帯年収1200万以下と言うのも驚き

>>1995 匿名さん

ソースはどこ？誰かURL教えて！確認するまでは信用できないよ。

いきなり1,000万も値下げされるなら、ジオじゃなくてクソって言われるでしょ・・・

年収1000万ごときでここを買うなんて、計算もできないバカでしょ。

おい、500万1000万値下げするって言ってた奴ら本当に値下げするんだろうな？お前ら嘘ついてないよな？消費者を完全は舐め腐った価格なんだろ？信じていいんだよな？

>>2007 マンコミュファンさん
106戸。かかってるね～ネガのバイアス。

ここでネガがイキりまくった事で、一次買い控えた人いそうだね。まあ一次買った人が正解だったな。ネガさんトーン下げないで引き続き頑張ってねお疲れ様。

>>2009 マンション検討中さん
スケジュール的に週末あたりが１期１次の契約日だったんじゃないの？
随分読み込んでるみたいだけど、年収なんて正直に書き込んでいる人はいないから心配ご無用。

>>2014 買い替え検討中さん

その106戸売れたという情報はどこで入手したのかな？公式にもそんなアナウンスされてないので、あなたが、その情報を知っているならURLをお願いします。

>>2017 匿名さん
教えない

600戸のうち100戸売れたごときでドヤ顔してる謎のポジがいると聞いてきました＾＾

そもそも100戸売れた根拠ないよ
次期の販売が492戸（598-106？）って書かれてるのは、単に今後供給される部屋数で、今まで売れた売れないに関わらず供給された部屋数除いてるだけだし
気になるならMR行って聞くしかない
まあ供給御礼の画像もないから、お察しなんだろうけど

>>2020 検討板ユーザーさん
信じたくないネガさんお疲れ様でーす！！

>>2018 eマンションさん

嘘という事ね。そりゃ公式にも載ってないんだから”教えられない”よなぁ？あらら...やっちゃったなぁ～

2期は販売戸数少なくしてきそうな気がしますね。じわじわ売ってきそう

>>2008 評判気になるさん
売れないとは言ってないよ高いってだけで。

近隣中古もかなり値上がりしているし、ここは割安だと思うけどな。

>>2025 匿名さん

近隣中古もかなり値上がりしている
根拠を出して欲しいねw

>>2009 マンション検討中さん

日本語が怪しい投稿があるよな。
こういう「今の市況にしては目に優しい物件」は往々にして予算ギリギリの人が頑張って買うケースが多いです。世帯年収1200万でこういう資産性が決して堅いわけではない7800万のマンションをフルローンで買うのは相当怖いけどようやるわ…

ここ他マンションと比べて明らかに書き込みが多いですよね。内容も稚拙なものが散見されますし。何故でしょう。

なんで購入者レビューが怪しいと思ったかと言うと、
どの投稿も3-4行も書いてるんよ。しかも日本語がかなり怪しい。
他の物件のレビュー見てみると、1行とか一言だけとかも散見されるけどここは決まって3-4行書かれてる。
疑いすぎ？それともサクラ？

>>2029 匿名さん
マンション2回買いましたけどYahoo不動産にレビュー書こうなんて思いつきもしないです。ほんの数日で40件の書き込みはサクラまたはデベから購入者に「Yahoo不動産にレビューを投稿して欲しい」などとアプローチトークのいずれかの可能性と考えられますが、後者もなんだかおかしいですよね笑

>>2030 マンション検討中さん
ヤフー不動産のキャンペーンで毎月先着1000名まで5万円のPayPayポイントがもらえます。売買契約書のアップロードが必要でアンケートの回答は50文字以上となっています。

>>2031 購入経験者さん
なるほど、スッキリしました
となると世帯年収嘘かく意味ないよね？
盛って書くならまだしも低くは書かないよね
世帯年収1000万で8000万のマンションかーすごい！

高年収だとそのまま書いたら変な犯罪とかに巻き込まれかねないから、基本低く書いてるけど、高く書く意味ある？

ネットの情報を真に受ける人は現実から浮いてしまう。
選挙でも泡沫候補のネット発信戦略に乗っちゃって「絶対当選する！」とか息巻いた挙げ句に開票結果を見て「何かの陰謀だ！」と騒ぐ。

このスレの高い高いネガも自分の願望と現実の区別ができなくて哀れ。23区内JR駅徒歩5分で8千万円以内なら絶対に買いだろうに。

公式発表がないから、次期の値段も供給戸数も待つしかないよ
ここで何言っても無駄

この掲示板やっぱり不特定多数が書く場所だから情報の捉え方難しいですね。少しでもポジ的な話出ると叩きまくってる姿にこのマンション売れていかないのかと思ってましたが…二言目には営業って。そんないるんですかね。営業実際買うんですかね

>>2031 購入経験者さん
そういうことだったんですね。先着1000名に5万ポイントですか？すごいですね。

日本語不自由な人がめっちゃ住む予定…ってｺﾄ！？

そもそも先着1000名も、対象マンション少ない。
いかにも郊外の売れ残りそうな物件しか５万円対象じゃない

>>2038 マンション検討中さん
人格が歪んでいる人よりいいよ！

五万円のエサに食いついて、何千万もするマンション買うか？
バカげてるな。

>>2025 匿名さん
こういうの鵜呑みにしちゃう人がかわいそうだなと思って。割安だと思って買っちゃったらやばいよほんと。相場を理解した上で買うのは全然いいと思います。

もう1,000万も積めば普通にワンランク上のグレードのマンション狙える時点でどう考えても一旦は天井来てるっての分からんかな。
インフレガーいうやつもおもるけど日本人の所得がインフレしないと実需系は伸びようが無いよ。本当に納得してここに住みたくて買う人以外はオススメできんな。

別に君にオススメされなくても、それぞれ考えて買うんでないかい？

２期１次用に間取りの公開を追加しましたね。現在引合いのある部屋なんでしょう。実際の購入申込みの入り方を見ながら供給戸数を決めていくという感じでしょうか。

>>2043 マンション掲示板さん

その通りすぎる。8000万の3ldkは今一番中途半端な価格だよね。1000万プラスで出せばかなりいい物件が増えるんだけど。
ただまぁ平凡な共働き夫婦だと世帯年収1400万を突破するのは至難の業だから、この購入層の足元を見られて値付けされてるんだろうなとは思う。

1000万プラス出して良い所買えるなら、自分で買いな？

自分の都合の悪い話になったら「嫌なら見るな」レベルのしょーもないレスしかできない住民層のマンションってのは分かったわ。
つーかそんなにポジなことだけ言ってほしいのなら住民スレたててそっちで前向きな話すりゃいいじゃん。ここは検討スレなんだからさ。

>>2048 マンション検討中さん

隣にいけば戸田公園で今新築坪３５０万近く出てるのにどうやったら都内のこっちの方が安くなるのか教えて欲しいんだよね。高いって認識は俺も一緒だが。結局中途半端かどうかの判断ってその人の主観でしかないな。あとここのネガ勢が売れないから値下げするよ言うから1期待ったんだけど、具体的にここからどうなれば値下げされるのか教えてくれ。

>>2049 名無しさん
あくまで新築の物件価格としては普通ですからね。（そもそも新築が高すぎるのは置いといて）
その他の根拠としては赤羽よりのアトラスが坪330くらいで出されていることでしょうか。（アトラスも高いが、ジオよりは大分買いな印象）
ジオは600戸捌かないといけないのに、最初から足元見まくりの価格設定ですので、値下げほどではありませんが不人気部屋とかの調整はありえるかな？くらいですね。
どちらにしろ一期の成約状況も不透明なので、値段については予測できませんね。

>>2051 通りがかりさん
そりゃ買えるだろ笑

>>2048 マンション検討中さん

本当に購入したいのであれば、こんな掲示板見なくても決断出来るんだよなぁ…大した情報も載ってない、この掲示板で"検討"とか、もうその時点で察してしまう。

>>2051 通りがかりさん

8000万でパツパツな人？
探してみたら普通にあるよ(笑)
まぁ予算にキャップがなきゃ普通はこんなマンションに辿り着かないわな。逆に言えば予算ありきで買うマンションだから足元を見られる。>>2046さんのいう通りだよ

小岩の二つのタワーは8800万円台で3LDKが買えます。どちらの方が資産価値が高いかは明らか。小岩が嫌ならシティタワー千住大橋もここより予算＋1000万ちょっとで買える(だいぶ値上がりしてしまいましたね)。
どうせそんなところ買いたくないって言われるんだろうけど(笑)

平凡二馬力の足元を見られている感覚はすごく同意。、

>>2053 通りがかりさん

まじで大した情報ないね。野次馬感覚でネガ勢見て笑ってるだけだからな笑

なんだかんだでコメントが付くのははそれだけ注目されている証拠。
何に注目しているのかは人それぞれだし、別の物件でも割と同じ話題の繰り返しでもあるけど(割高vs妥当とか)。
関心をそそらない物件(郊外駅遠小規模など)は閑散としているかスレ自体立たない。

ここ買うくらいなら+1000万出して資産性高い物件にするか、3000万、4000万円台の足立区にするわ

「あと1000万乗せて」とか何も考えずに言えちゃう人って働いたことがないんだろうね。引きこもりの中学生かコドオジ5080か。師走の平日昼間からこの掲示板に書き込むことが唯一の社会参加なんだろう。可哀想で笑えてくる。

>>2050 さん

ありがとな。仮に1期完売してたとしてこれから５００万１０００万値下げされるにはどうなれば値下げされるんかな。現実的な説明してくれ。俺もネガだったけど結局ここに書いてる適当な憶測もどうかと実感したわ。
元々値下げされるとか書いてたやつが説明しろ。自分の都合の悪い話になっても話反らさないんだよな

>>2059 匿名さん
あまり挑発するとキレちゃうからそっとしておいた方がいいよ。

だからそれが8000万って価格が一般家庭のパツパツのレンジだってことを証明してるじゃん。
無根拠な人格攻撃までかましてるし、ほんとこれ以上喋っても住民の頭の悪さを露呈する結果にしかならんだろ…。

>>2062 口コミ知りたいさん

自分買ってないですけど、同じ事思っちゃいましたね。簡単に1千万出せれば良いですけど…

>>2064 通りがかりさん

あなたと一緒でただ暇つぶしで掲示板見てるだけですけどね…？だって検討はしてないですよね？結構適当な発言多いんですね。

>>2064 通りがかりさん
あなたはなぜこのスレに棲み着いてネガ連発してるの？？？

>>2064 通りがかりさん

資産価値の高い不動産が見つかると良いですね。そうと決まれば、ここにいる必要もないですね。

Yahoo不動産の購入者レビューまで読み込んでいるところをみると、本当はここ欲しかった人なんじゃないかな。しかも書き込まれた年収を信じちゃっているくらいだから案外純粋な人なのかも。

>>2064 さん

全く関係ない人から見てても痛いですよ。現実だとストレス溜めてそうですけど、ただ周り巻き込むのはやめてくださいね。年収もネット上だと元気になるのは構わないですが。

>>2068 匿名さん

よくわからないですが、川の上流であることは間違いないので、下流よりかは綺麗かもしれないですね

>>2059 匿名さん
君は一生懸命働いてるけど8000万が限界なんでしょ？だからそれ以上は見たことないんだよね？
じゃ浮間にすりゃいいじゃん(笑)
自分がそれ以上の物件を買えないから、ここに書き込みというか情報提供してくれている人が全員自分以下だと思ってるのは可哀想だよね。
一般家庭で資産もないから8000万が限界なんだもんね、サラリーマンなんてそんなもんだもんなw
ストックではなくフロー偏重のその考え方がいかにもサラリーマンだね。

定期的にポジとネガの勢いが入れ替わるな。
これ何人かが反復横跳びしてるだろw

>>2073 通りがかりさん

何言ってるのかよくわかんねw
顔真っ赤っかで草

予算上限を煽る投稿が増えてきました。言い方はどうかと思う部分はありますが、自分も実際同じことを感じています。

一般家庭のマス層(いわゆるJTC勤務の二馬力)の上澄みを狙い、購入してくれそうなターゲットの母数を確保しながら、そこからできるだけ利益を上げるための価格設定だと思いました。私もその属性に該当する30代半ばの1人ですが、我々が23区×駅近×大規模で探そうとするとここしか物件がないので、与信ギリギリの金額設定をされても買うしかないという現実。本当に足元を見られているとは自分でも思いますが、これからもインフレが続くと考えると喰らい付いていくしかない…

小岩はもちろん魅力的でなんならうちも検討してますが、＋1000万はマジできついし怖いんですよね。悔しいですが、デベは本当に絶妙な値付けをしていると思います。タイミングですね…

ちゃんとアドバイスしてあげてるつもりなんだけど、ポジ勢は内容についての反論ではなく、人格を疑い否定してくるから怖いよー
人格否定は全然いいんだけど、ちゃんと反論してくれ

そりゃそうか、8000万が限界で必死な思いで買ったんだもんね、感情的になっちゃうよね。わかる。

>>2076 マンション検討中さん

そうだね。ついでに言うとエリサラ一馬力にとってもギリギリのライン。ギリギリ手が届きそうで届かないからネガが多いんじゃないかな。そして上を選べる人は資産性の観点からいろいろコメントをしているのではなかろうか。
うちは1200万の一馬力だけど都内で3LDKを買える最後のチャンスだと思って、ちょっと無理してでも買おうかと思ってる。

実需層向けの物件なのに価格が一般家庭ギリギリの上限を攻めてるからネガが多いのかね。

このマンションはZEH-M ORIENTEDになってますが、非ZEHマンションとの価格差の要因にはならないんですかね？

>>2076 マンション検討中さん

ちなみに中古は検討難しいんですか？

いくら高いからって、東側には行きたくないね。
ヨーロッパの東欧と西欧くらいの差があるよ。
東の人は西に憧れるが、西側の人は東は論外。

そう。だからまだ小岩がバレてないんよ。
本当はここで小岩の存在を出してほしくなかったw

>>2073 通りがかりさん

経営者の方ですか？それとも資産家？

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

>>2081 口コミ知りたいさん

中古も何個か見ましたがやっぱり自分で初めて買うのにテンションが上がらないんですよね。8000万で中古をいろいろ選べるのはわかるんですが、結局初手から中古を買うのは結構ハードルが高いと思ってしまった。新築しかダメなんですって人は結構いるんじゃないかなー

>>2083 通りがかりさん

本当は小岩行きたいんですけどねー
世帯年収1300万で小岩の8800万はちょっときつい…
嫁が育休→そのまま復帰できなかったらどうしようもない。
本当に8000万がギリなんですよね…

>>2087 口コミ知りたいさん
同じ世帯年収です。うちも妻が仕事復帰できない場合のことを考え、一次は見送った次第です。
これから金利のある世界になるので今でギリギリだと、将来やっていけなくなりますよ。せめて金利が維持できていれば少しの背伸びもするんですけどね・・・

>>2087 口コミ知りたいさん

1,300万で7500～8000のここもだいぶ厳しくない？

>>2088、>>2089
手付金を全額頭金に入れて借り入れは7000万円にする想定です。そうすると月々の返済+管積は21万ちょっとなので賃貸と同じくらいで、無理ではないという感覚です。
ただ小岩のタワーだと物件価格が＋1000万、管積も考慮すると月々25万になってしまうのでだいぶ厳しくなってしまうのですよね。
正直足元を見られているという感覚はめっちゃあるし、子なしの現状でペアローン7000万円は正直怖いとも思ったりするのでうちも1期1次は見送りました。買うしかないのはわかっているのですが…

ここをみていると本当に8,000万が子育て世代実需の大部分におけるギリギリ（アウト？）のラインなんだなと思います。
普通の感覚では世帯年収の5倍以内に収めたいですよね。少なくとも1年前は大多数がそうでしたし。

来年以降また高くなるかもだし、都内新築は一般の人買えなくなるかもね。

>>2090 通りがかりさん
ローン額や月々の支払いが多いのが嫌という感覚はとてもよく分かるのですが、合理的に考えると手元に余裕があるのであれば投資信託に入れてフルローンにした方が有利ではありますよ。今はNISA枠も十分ありますし。
それを言ったらここよりも中古やタワーの方が合理的となってしまいますので最後は個人の判断ですが。

>>2089 通りがかりさん
1300万で7500～8000はいけなくもないけど内訳によるかな。
夫900、妻400はまぁなんとかなりそうだけど
夫650、妻650とかだと辛そう

>>2090 通りがかりさん
世帯年収1300もあって都内で満足にマンションも買えないとか嫌な時代だね…。
まぁハザード気にしないのであれば、この辺がいいならアトラスって選択肢もあるし、8000万だせれば他にも城北城東とか東京都近隣部でここより仕様の高いマンションはまぁそこそこあるよ。共用はさすがに無理だけど笑、工業地帯じゃなかったりして別の面で住環境いいとこはあるはず。

>>2093 マンコミュファンさん

それはもちろんわかるんですが、やっぱり気持ちの問題が…
月々の返済が多いと落ち着かないというかなんというか。いや運用した方がいいし、なんなら借りるだけ借りて小岩のタワーにした方が良いというのは頭ではわかってるんですけど、簡単にそうしようとは踏み込めないのですよね。ここを実需で買う人は、私みたいな人が結構いるんじゃないかと勝手に思っています。

もう海浜幕張から通勤しなよ…

>>2094 マンション検討中さん

私が700、妻が600ですね。月の手取りは2人合わせて約60万。住居費はなんとなく3割くらいに抑えたいと思ってるので頭金とか入れたくなってしまうんですよねー
お金も貯めなきゃいけないし背伸びも厳しい。ギリギリの価格設定なんですよねー
内側の列が500万くらい安く出れば即決です(笑)

>>2097 検討板ユーザーさん
JTCなので思いっきり出社回帰してるんですよ。私が新宿、妻が東京なので海浜幕張は論外です…

>>2090 通りがかりさん

リアルだなー
この掲示板にいる数少ない本物の検討者か
外野は資産性だの周辺中古相場だのフルローンで投資だのいうけど、結局人間全部合理的に意思決定できない生き物なんだなと

なんで高くなった今買うのか？その理由次第で変わると思う。
賃貸で借りてるより購入した方が得と思ってる
→ここじゃないだろ
新築マンションに住んでみたい。モデルルームにも行って気に入った。周辺中古よりだいぶ高い？長く住むに関係ない。ネガが言ってる周辺中古との価格差確かにあるのは理解した上で欲しい
→迷わず早めに条件いい住戸を買いましょう！

結論これでよくない？
安いとか煽るのはダメだよ

>>2092 匿名さん

町田とか稲城とか清瀬とかの方とか行けばまだまだ全然買えますけどね。そこもちゃんと都内です。

>>2099 評判気になるさん
瑞江あたり都営新宿線沿いで通勤解決しそうな気がする

>>2099 評判気になるさん
あとは氷川台とか平和台とか地下鉄成増あたりとか
副都心線と有楽町線両方使えるので新宿と東京両方行けるかと

>>2099 評判気になるさん
新宿も東京も通るとなると中央線沿い。豊田あたりはまだ安いのと始発駅。もしくは丸の内線始発の方南町と荻窪。
小田急線の唐木田とかも始発駅で、新宿行きと千代田線直通で大手町両方あるので、座ったまま通勤可能。

僕がアドバイスしてあげてるのに～屁理屈ばっか～って言ってたやついなくなったか。まあ明日には沸いてるか暇人そうだったし笑

勤務先は新宿なので、唐木田のほうが海浜幕張なんていう東の果ての田舎よりずっと近いです。
価格もボッタクリ埋立地なんかより安いです。

リアルですね、JTCで勤務地が絶対変わらないならここに地縁があると言えますしいいのでは。
実家が地元や埼玉など地縁のある共働き子育て夫婦がメインになりそうなので、そういった方にはかなりアリですよね。
新築は似た属性の世帯が集まる良さがありますし。

勤務先の最寄駅が東京だけど海浜幕張はないわ。
同じ東方面なら総武線のほうがなんぼかマシ。
実際に東方面に住んでる社員は本人か奥さんが城東下町か千葉出身ばかりだね。

呼ばれたみたいなのできました
世帯年収1300万なら十分にここ払えると思うよ
ただ子供できた時のことは考えておかないとまずい
本当に手取りが減る
パパは頑張るとして、ママは子供が最低でも8歳になるまで残業できなくなる+時短1時間すると仮定して計算した方がいいよね
それでいて、カツカツだけど払えるっていうならGO

趣味とか洋服にあまりお金使わないから資産性って言うなら
小岩フロント。もっと切り詰められて貯金だと考えられるならパークシティ小岩にGO

>>2112 匿名さん

品川と海浜幕張なら100人が100人とも品川選ぶわ

>>2114 匿名さん
マンマニさんのブログにも10億含み益があっても海浜幕張に住んでいる人が挙げられていますが、余裕があっても落ち着いた環境を好む人はいますよ。郊外マンションの最上階とかはそんな需要でしょうし。
子供ができたら落ち着いている方がいいという人の方が体感多数派だと思います。
世帯年収がある程度高くても、子育て世帯の数としては都外広め戸建て＝都内郊外新築マンション＞狭め都内中古マンション＝狭め都内戸建てな感じがします。

ベイパークは三井が総合的に街づくりして、ベイパーク住民のための利便性の高い街がこれから出来てくワクワク感がとにかくすごい。
リモート勤務とかでアクセスに目を瞑れれば予算7000万世帯とかの最適な選択肢の一つではあると思う。

海浜幕張をオススメする場合は通勤がクリア出来るならが前提で話が始まる。リモートなら良いけど通勤組の中では選択肢に入らない人も当然いるのは当たり前だよね。

海浜幕張周辺は夏場に赤潮が発生するとしばらくの間臭いです。

>>2116 匿名さん

そもそもマンマニさんも都心に住んでないですよね。
好きな街に住みたいからという理由で池袋に次の新居を購入されましたし。
ただ、マンマニさんが購入された池袋の新居は坪1000万以overの都心プライスですが。

浮間舟渡はこれ以上環境が悪くなることはないのではないでしょうか？
あとは上がるだけですよ。
今も治安も悪くはないですし、唯一気をつけることと言えば、収集が終わって車庫に戻ってくる荒い運転のごみ収集車くらいだと思いますよ。
あと20～30年もすれば宅地化されて今よりも良い環境になると思います。

私の言うことが信用出来ないって方は2009年ごろのGoogleストリートビューを見てみて下さい。
今と比べてもだいぶ街が違いますから

まぁ、1,500万円くらい新築って価値だけに払いたい人は買えばいいじゃない。
子育て世帯こそそういうお金の使い方はしない方がいいと思うけど。

海浜幕張を買うか買わないかは通勤事情もあるし皆が買うべきではなないけど海浜幕張の資産性の手堅さに気づいてないひとはもう少し勉強した方がいいと思いますよ

もうわかったから。しつこいって。

>>2121 通りがかりさん

もうここで海浜幕張の話はいいよ。資産性高いとかの話は以前に話した人がいるから、今後はリンク付けて載せれば良い。そもそも浮間舟渡と幕張って位置関係も全く違うし、なぜここでその話が出てくるか全くわからん。

>>2125 匿名さん

失礼、2123だね

今日の日銀会見、金利は据え置きだし上げる見込みもなさそうだから、不動産はもっと上がるだろうね
円安も進むし、今の内にどこでも買っておくが吉

2馬力で働いても生涯の1馬力分はデベの利益、株主配当、役員報酬で消える。そして大して資産性も担保されてない。
メジャー7でもない。
だからここは買わない方がいいと思う
世帯年収1200万-1400万が絶好のカモになるよね。
人間って安いものは逆に買わないんだよね。ギリギリ買えるからこそ悩んじゃうんだよね。

ここにするくらいなら5、6000万で新築変えるところにする
例えばヴェレーナ西新井とかって、駅徒歩7分で5500万からあるし、3000万も浮くよ

>>2128 eマンションさん

資産性なんて一般庶民で買える物件ではたかがしれてるので居住環境と無理ない家計を最優先にするべき。

>>2129 マンション検討中さん
その考えしてくれる人が大半だから本当に助かってます。

>>2130 マンション掲示板さん

本当に資産ある人はわざわざ家買わなくてもいいですからね
不動産持たない方が身軽で

>>2131 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかよくわからない

>>2132 匿名さん
高騰したマンションをささっと売って自分は賃貸に住んでる人とかはいます。賃貸の方が自由だしリスクも少ないので。売ってできた金は金融資産として運用するとのこと。

>>2119 マンション掲示板さん
日常的に未処理下水が放流されている品川の方が海浜幕張より遥かに臭いですよ。

>>2133 マンコミュファンさん

若いうちはいいけど老後は？いつまでも賃貸で借りられるとは思わない方がいいよ。ある程度の年齢になったら、ローンも年齢制限あるから購入した方がいいね。

なんで幕張とか品川とか・・・
ここは板橋区舟渡の物件ですよ
　

まあ浮間舟渡の値段（というか、周辺中古との乖離）を見て、やめた人が進捗見にちょこちょこ来てるんだろうね。だからレスも尽くし、勢いもそこそこある。
けど、浮間舟渡の購入を見送った人たちだから、幕張とか品川とか他の物件の話が多く出てくるんでしょう。

見にきてもいいけど話しかけてこないで～

ネットの論争で勝つのはより正しい人ではなくてより暇な人だから

ワンコと暮らすなら海浜幕張
ウ●コと暮らすなら品川

予算感で他の地域の物件と比較するのが普通だから別に話題に上がっても良くない？予算感の中でもうちょい下がれば買うのにな～って広域検討者の選択肢の1つが浮間ってだけな気もするけど。
まさかマジで浮間以外考えてない民おる？

ちょっと前に手付金10%から余った分頭金で入れるって言う人いたけど、それは絶対にやめた方がいい

幕張でも品川でも、いないと思うけど浮間でも
いいんだけど、頭金だけは絶対に入れない方がいい
毎月多少軽くなるかもしれないけど数百万現金で
持ってた方が絶対にいい
これは間違いない

繰上げ返済はできるけどその逆はできない