ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

子育て支援など踏まえてもここは割高みたいですね。東京23区の新築がよいと思って検討し始めたのですが、結構悩ましいです...

幕張？あんな遠い東の果てを買うの？
頭おかしいよ。

>>1873 匿名さん
新築であればどこも高いので、変わりませんけどね
近くであればPH上板橋の方が、残債割れの可能性は低いように感じますが…

幕張なんていう遠い遠い埋立地なんか買うなら蕨あたりのほうがよっぽど通勤が楽。

正直幕張はここでもどこでも話題になるけど、幕張の方ではこんな物件全く話題に上がらないけどな笑

マンコミの書き込みは不動産営業マンが大半ですから、幕張の売れないマンションの宣伝をあちこちのスレに書き散らかして、死に物狂いで売り込んでいます。

幕張の倍率ご存知ないようですね､､､
こっちより遥かに人気ですよ汗

>>1878 匿名さん
幕張思いっきり抽選だがな…

とりあえずここの1次販売戸数教えてもらっていいっすか？
あ、爆◯だから非公開ですか？
もう週明けて、今週も終わりますけど^_^;

結局抽選に倍率ついたのか何戸売れたのか不明。嘘言ってもばれるから言わないって感じかな
一つ言えることはYahoo不動産から予約すると3000円分もらえるみたいね
抽選になるマンションで3000円は大盤振る舞いすぎるよじお

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/?st=2198670

ほんまや
これ時期に5000円になるで

>>1878 匿名さん

マンコミュの書き込みは不動産営業が大半ってなんで言い切れるの？あ、あなたが不動産営業なのか汗

今日の1期2次が終わったら「1期先着順」が出るんじゃないかな。
それで売れ行きが判ると思う。
皆の者、しばし寝て待て。

幕張も見てましたけど、１ヶ月後のMRの予約すら土日は即埋まりますからね
欲しいかどうかは人それぞれでしょうけど、確実に人気はジオよりはあるかと

>>1886 eマンションさん
京葉線の海浜幕張と埼京線の浮間舟渡、両方眺めている方って珍しいですね。
お勤めはどちら？

>>1887 匿名さん
港区あたりですが、ほぼリモートです。
両方眺めていた、というよりはジオの周辺中古との乖離が気になり、色々調べた結果幕張にたどり着いた感じです。

リモート中心であれば広域で見られるので珍しくはないと思いますよ。
私もどちらも話を聞きに行きました。

広域でみてます（東京駅周辺勤務）。
鶴見：現地行ってみると予想外によかったのですが、見てたマンションの3LDK完売で断念（鶴見とか川崎は現地見学するまでは正直そこまで良い印象ではなかったです）
幕張：これも現地行くと住みたいとなるのですが、行き帰りの電車と京葉線からの徒歩距離が辛くて断念
浮間：検討中

東京駅周辺で幕張断念って､､､笑
間違いなく幕張が1番いいでしょ笑
色んな価値観があるなぁ

ここWebで調べると、公式の次にブログが出てくるんですね
ブログでは価格が高いって言われるけど大丈夫なんだろうか

語尾に「笑」を付けまくる方って思考が独特ですよね。
一般的な傾向として。

何言ってんだ？笑
大丈夫か？笑
あ、だめか笑笑

海浜幕張は平日に関してだけ言えば朝も日中も浮間舟渡と変わらない本数しか電車がないですね。(土日は本数が増える)
幕張検討している方は通勤は二の次で価格と街に魅力を感じているのではないでしょうか？

ここは池袋、新宿にアクセスが良い事を売りにしていますので、バッティングはしないと思いますけど

広域検討者向けにも捌かないといけない物件なら、
他の物件と検討者層がバッティングしてないと…

デベはさっさと供給戸数だせ！

>>1895 名無しさん
通勤に拘らなければ、
・電車に乗れば、すぐ繁華街でなんでも揃う浮間舟渡
・電車に乗らなくても、街内である程度揃う幕張
でどちらを選ぼうか、という人もいるのでは？
広域検討者はアクセスはそこまで重視してない気がしますし

勤務先が池袋、新宿あたりなら幕張なんかどんだけ時間かかることか。
こんな途方もない遠くを買うわけない。

この掲示板を拝見していると意外と仕事先が新宿や池袋でない方がいるようでびっくりしております。

通勤の過酷さは置いておいて池袋や新宿、渋谷(帰りは辛い)にお勤めの方には本当に浮間舟渡はおすすめですよ。

この掲示板は川向うの低地や埋立地を売りたい奴らばかりなんだよ。
だから、勤務先は東京駅周辺じゃなきゃいけないし、買い物は銀座じゃないといけないわけだ。
そんな奴らはごく一部なのにな。

>>1890 マンション検討中さん

勤務地が東京駅だとすると赤羽で乗り換えだね。２路線も乗り換えるのであれば、1本で行ける路線の方がよいのでは？別に毎日通勤するのが苦痛にならないマゾなら止めはしないけど。

武蔵小杉住みのわい、にっこり

なぜ武蔵小杉にお住まいの方がここにいらっしゃるのでしょうか？
2019年の台風で浮間舟渡は持ち堪えましたが、小杉は大変でしたね…
これが都と県の治水の差かと思うと不動産価格に違いが出るのも納得ですね

海浜幕張のライズゲートはすごいいいと思うし手堅いよ。でも通勤ある人はやめといた方がいいよ。駅まだ遠すぎるし東京駅も京葉線はホームが遠いから

俺は新宿勤務だから海浜幕張はありえない。
遠すぎるし、そのくせ安くない。
埼玉県の鴻巣のほうが近いし安い。

幕張は幕張新都心とかせいぜい八丁堀・日比谷・京橋八重洲あたりが勤務先だろ。
あの南東京駅からデズニーでラリってる客に混じって他の線に乗り継ぐなんて想像できんわ。

山手線西側で働いていれば、隅田川から向こう側はあり得ない選択だよね。

転勤がある仕事なので「今は」新宿だけど、ライズゲートタワー申し込んでる

>>1909 マンション掲示板さん
同じく。基本在宅だしな。勤務先もいずれ変わるし。まあ抽選当たらんけど。

転勤の範囲によるんじゃ？
海外や全国どこでもっていうなら貸しやすい部屋がいいし、首都圏内で都心副都心横浜立川大宮とかで異動するなら各方面に動きやすい駅がいい。
ここは赤羽2駅だから首都圏内移動は楽勝。海浜幕張徒歩15分だと千葉と東京都心以外はキツい。成田空港は行きやすいかもだけど。

>>1911 匿名さん
リモートワーク不可で、出張とか転勤が多く、転職する能もなく会社に縛られた人生送ってる感じ？それでいながら予算はカツカツ？それならここ買うしかないよね。

武蔵小杉は2019年のとき＊＊すぎとか言われてたけど結局はただの貧民の妬みでしたからね。便利ですよね小杉。待ち自体がブランド化してしっかり相場も上がっていてとても良いと思います。

北赤羽のアトラス、ここより1割弱安い値段で出してきた。
駅9分だけどオーケーが近くて暮らしやすそうにも見える。
こりゃ迷うな・・・

>>1914 匿名さん
普通に考えてアトラス

>>1915 マンコミュファンさん

７０戸しかないし、共用施設がこっちの方が豪華。徒歩分数もこっちに劣るし妥当な差額では。とはいえアトラスブランドはいいよな。売るのは長谷工なのね…

この物件は貸しやすいんですか？

1割どころじゃなくアトラスの方が安い。
終わったわ。

>>1914 匿名さん

アトラスの周りは歩道が狭いんだよな。まあ狭くても気にしない方なら買いかもね。

アトラスへ移行しますた

ここ契約した人マジで可哀想になったきた
値下げしないと確実に売り切れない

後続の小規模マンションの方が1割以上安って
もう終わりだよ

>>1921 マンション掲示板さん
駅遠の小規模だからここより割安なんだよ？？

駅遠はわかる
だか、一般的に小規模の方が割高
多少高くても捌き切れるから

駅から遠い側の部屋は北赤羽と駅距離変わらなさそう
物件としては駅距離近いけど

1次ステイした人大勝利ですね
正月に頭冷やして冷静に考えられますね
その結果ここにしてもいいし（値上げの可能性は極めて低い）
アトラスを見学してみてもいいし、はたまた幕張もチラ見してもいいんだよ
だって契約してないから色々考えられる

なんやこの価格差
アホらし、アトラス行くわ

定年後の収入で住宅ローンを返すのは不可能です。
マンション営業の口車に乗ったら、家族は崩壊ですよ。

手付金払う前にキャンセルしてて良かったかな
この調子だと二期は安くなるのでは？

>>1922 検討板ユーザーさん

大規模さんで見ると分かるけど共用部は意外と使わないし、エントランスから自分の部屋まで遠いしゴミ捨てはだるい。案外１００戸前後が良かったりもする。

>>1923 マンション掲示板さん
小規模が割高なんて全然一般的じゃないんですが。マンションのこと大して知らないのに知ったかぶりしてるのが丸分かりですね

9月にここのモデルルーム行った時点で、アトラスの方が少し安いとここの営業から伺いました。
正直話半分に聞いていましたが、今考えるとここもアトラスも長谷工案件なんですよね。

つまり、アトラスを早めに完売させてジオの値上げをする魂胆かも知れませんね。

>>1931 匿名さん
つまりアトラスの方がオトクということか？

>>1931 匿名さん
これ自分も言われたわ。アトラスは安く出るけど駅から遠いし、規模や共有施設はこちらの方が上なのでジオの方が資産価値的に良いという話ぶりだった。二つとも長谷工が販売する物件とはねぇ…

>>1933 検討板ユーザーさん
しかしこの価格差だとアトラスを選びたくなってしまうな。
平均坪単価は330～340万くらい。徒歩時間は4分違うが、アトラスの方は一駅都心より。
どちらも長谷工が販売代理だが、阪急阪神と旭化成の値付け方向性の違いがもろに出た形。長谷工としてもアトラスの方が売りやすそうw

>>1933 検討板ユーザーさん
さすが「マンションのことならハセコー」。
売り方が巧みですね。

>>1934 通りがかりさん
地元民はアトラスはちょっと選ばないと思いますよ。
現地に行ってみればわかると思います。

>>1936 口コミ知りたいさん

地元民だけどどっちもどっち
なんならジオの方が周りの工業地域感が強くて苦手。
確かにアトラスは川沿いの道は歩きたくないから、トミンタワー側の道を選ぶかなー

>>1936 口コミ知りたいさん

俺地元民です、そう言われる理由が全く思い当たりません。赤羽の隣と埼玉の隣、周辺怪しい工場なしとエントランスにゴミ処理場、どう考えてもアトラスの方が優れています。それに高い仕様なのに1割安い、圧倒的なのに、お前営業マンだよね

だからさそれも含めて正月下見で散歩すればいいやん
人がどう思ってようが住むのは自分なんだから
地元の人はあそこに住まないなんて言う必要ないんだわ
現に裏手にマンションあるだろ？
住んでる人が居るんだわ

俺たちは金を払う客なんだよ
勘違いしちゃいけないよ
契約して手付金払うまではこっちのもんなんだよ

だから言ったろ、500万、1000万値下げされるのも時間の問題

>>1939 eマンションさん
何と戦ってるんですかね、この方は…
ジオを買いたくないならこの掲示板から去って別な物件買えばいいだけなのに、ぐちぐち文句ばっかり…

検討者の方には耳障りなことばかり言いましたがかなり厳しいですねこの金額は、結果的にステイした人が正解でしたね
アトラスの値段でも利益でるはずなのでジオは価格あげすぎましたね。大規模駅近なんでいいと思いますがもう少し安く始めるべきでしたね。
販売代理が同じ長谷工アーベストなのか。ジオの一期一次までアトラスの価格出さなかったのもやり方がね‥こればかりは旭化成の都合の可能性もあると思いますがそれにしてもタイミングが良すぎて。中古になった時にはアトラスと比較されますが当然大規模駅近は評価されますがそれにしてもこの価格差は埋められないでしょうね

>>1938 マンション掲示板さん
確かにどっか行ったら？

一期二次終わったが、二期以降の公示はないな
とりあえず一期はステイが正解だったのかね
この差だったらアトラス選んだ方が正解の人も多そうだし、どれだけ値下げしてくるか…

まあアトラスも平均330ならそこまで安い訳ではないけどね。やや高いって感じ。

>>1941 マンション検討中さん

叩かれそうだけどこれが正解。でも1期1次で買った方々は気に入ったお部屋を無抽選で買えたわけですからその後の売り出し価格がどうなろうが気にしないはず。
自分が買った時より安いじゃないか！差額分を返せ！って言う人がいない人を祈るよ(笑)

みんな最初は威勢が良いが、よっぽどの金持ちでなきゃ500万値下げされたら悶々となるもの。
今の人は相場が高騰してるから知らないだろうけど、2010年代はじめの新築マンションの最終期(売れ残り)は、モデルルームに行っただけでQUOカード5000円とか豪華家電プレゼント、オプション・諸費用無料、営業からの価格提示は500万値引きからスタートなんてザラだったよ。

>>1938 マンション掲示板さん
営業マンって言ってもどちらも長谷工だけどw
あまりここに書かれてないけどみんなちゃんと現地に行ってるんだろうか？
ベルクスまでの道(東洋精機やデンソー、伊藤園があるところ)を歩いてみた方がいいですよ。工業感がかなり強めだし、平日はトラックも結構多いです。マンションだけ見てると後悔しますよ。子供の通学路はこちらの方ですし。

5000万握って待ってた方たちが全然買えなくて感情的にネガってるスレはここですか？　
普通は自分が買える物件スレに移行するものだけど、執着すごいですね。
値下げされたら買いたい気持ちの裏返しですね。まあ下がることなんてないけどww

>>1944 マンション検討中さん
アトラスでやや高いならジオは「超」高い

>>1948 口コミ知りたいさん

元々有名マンクラの見立てでは市況に照らせば坪300、でも最近高値多いから330くらいって言われてましたからね。
ここより条件が劣るアトラスで330は高いという評価になります。ここは勿論言わずもがな。

>>1947 匿名さん

500万値下げされても相場より高いから俺は買わない

ここでネガってる人たちって、8割方沿線や近隣エリアの別物件の営業マンですよ。
ここが売れたらたくさんお客さん取られて自分の物件が売れなくなって困るから、ネガティブコメントしてこの物件から離れさせようとしてるんです。他の物件買えばいいのに、ずっと粘着してるのは普通の検討者じゃない。

>>1951 マンション検討中さん

だとしても事実を伝えてくれてるので、検討者にとってはありがたいですね

>>1949 マンション検討中さん
条件劣るって言うけど劣ってるのは駅距離と規模感だけじゃね？

>>1949 マンション検討中さん

ジオは駅距離大規模
アトラスは赤羽寄りで仕様○
一長一短だし、正直1割も差がある様には感じないな

>>1951 マンション検討中さん
であなたは？
ここの営業ですかね？

>>1951
粘着凄すぎて、マジで気持ち悪いですよね?

>>1945 マンション検討中さん
イケイケの時代にこんな話をする人がいるとは、懐かしいですね。自分もまさにその時代に買った50代ですが若い人たちはこの感覚がないのでしょうね。
新築のマンションなんてドアを開けた瞬間に2割価値が下がると言われていて値上がり期待なんてありませんでした。私はその後たまたま含み益が出て2軒ほど住み替えましたが、それはただただ時代が良かっただけな話。
これから金利も上がるしどうなるかわからない不安定な時代に、割高な物件に1期1次で突撃する方たちはものすごい富裕層なんでしょうね。

>>1951 マンション検討中さん
ネガってる人も大体が根拠とか、ここの方がいいとか情報提供してくれてますからね
ただのネガ否定だけ方がなんの意味もない投稿で不要に感じます
ネガを否定したいなら、ジオの良いところを羅列するなり反論すればいいだけなのに、投稿者否定にしか走れないなんて、よっぽどなマンションなんですかね

営業マンでも検討者でもないです。
ただ明らかに周辺相場と乖離していて利益がのってたのでついつい色々かいてしまいました。ですがネガというより事実ですので買う方はとしては知っておいた方がいい情報だと思いました。割安とか書かれてたのでそんなことは決してないよと。検討者も割安だから買おうじゃなくて安くはないけど気に入ったから相場より高くても買おうとなる方が良いでしょうし

>>1959 マンション検討中さん
そうそうまさにこれ。>>1945さんも書いてるように、このマンションが本当に気に入って、この後の期で値下げされても気にしない、買ってから値下がりしてもなんとも思わないというマインドがあればとても買いのマンションだと思います。

ジオは早く供給戸数を発表しよう。

ただ一つ疑問なのが、ここに限らず周辺中古相場と乖離した価格設定の売出しはこれまでもいくつもあって、でも調べてみると次期以降価格を下げている売り方していなくて（時間かけて売るので相場が追いつく）、それでも多くの人が自信ありげに500～1000万円下がるって、何か先例があるのかなぁ。

>>1962 購入経験者さん
追加投稿です。高めの価格設定はすみふの常套手段なので、検索できる範囲で調べましたが価格下げる売り方していないですよねぇ・・・。最後の売れ残りはともかく、１期売出し価格を２期で下げたプロジェクトってありますか？デベには豊富なノウハウとシナリオがあるような気が・・・。

また営業が沸いてきた？大丈夫か？
住友不動産ですら1期1次は現実的な値付けなんだよ
ここはどうだ？消費者を完全は舐め腐った価格だろ

スミフと比べてどうすんだよw
最近だとプラウドシティ小竹向原が価格調整してたな。あとプラウドタワー平井かなー(条件が良い南向きよりかなり安く北向きが売り出されて実質値下げとか言われてた)

>>1965 eマンションさん
失礼！すみふと比べる意図ではなく、1期→2期で劇的に価格を下げたプロジェクトにたどり着けなかったということが言いたかっただけです。
要は短期間での大幅な値下げ物件の先例を知りたかっただけなので(本当にステイにハッピーな結果が待っているのかなぁ、という不安)。

>>1962 購入経験者さん
分かります、中古相場と新築価格が乖離してるのは最近だとよくある話で、別にすみふだろうが三井だろうが野村だろうが、中古に合わせた値付けなんてしてないんですよね（だいぶ昔に地権者と価格を取り決める再開発物件は除きます）。

ただ、この物件の難点は周辺に工場があって新築プレミアムを感じにくいことにあって、ここをクローズアップして検討断念する方は理解できますが、中古相場との乖離を理由に検討断念されるのは新築不動産のことをあまりご存知ないようで、勿体ないですね。

ちなみに私は東京23区の周辺環境はいずれ好転すると思ってて、このあたりのエリアもジオができれば徐々に住宅街化が進み周辺環境は改善すると思ってますので、具体検討してます。

>>1967 マンコミュファンさん
正直、私、営業ではないです。この掲示板から少なからず影響を受けてステイしたところです。でも近く価格が下がらないなら、欲しい列の上層階買いにいくべきかなぁと悶々としている次第なんです。

>>1963 購入経験者さん

2期から値下げになるって言ってんのクソ少数じゃん。
実際に住んで中古市場に並んだときの減価が激しいって言われてるだけでしょ。

>>1967 マンコミュファンさん

行政絡みの大規模再開発ですら費用高騰で止まってんのにその希望的観測だけで買おうとしてるの側から見てて怖いわ

>>1969 eマンションさん

本当にそこのところが悩みどころなんですよ。長く住むつもりなので、中古市場としての減価は気にしません。ただスタートの数ヶ月スパンで何百万も下がるのはキツイ、そんな感じなので過去の例が気になるんです。

>>1968 購入経験者さん

気に入っててずっと永住する予定なら周辺中古との乖離を気にせずGOされるべきだと思います。
ちなみに私も1次をやり過ごした検討者ですが、浮間の地価だけが何故上がっていないかが気になります。同じエリアの志村とか板橋本町、加賀あたりは駅遠でも普通に中古が坪300万若しくはそれ以上で動いていますが、浮間だけは取り残されたまま。その理由については少し考えた方が良いかと思います。