ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1840 通りがかりさん
やはり売れ行きが答え合わせになりますよね。

このスレ見てると、予想より高くて買えなかった人が「売れ残りが楽しみ」とかグチグチ、、、
新築で検討していたものの、予算が足りなくて諦めざるを得ない人たちですよね？？
いつまでも粘着しないで欲しいものです笑

私も初期段階で検討し辞めた者です。
この価格を出すなら他にいいところがあると思い、予算を上げて別物件の契約まで済んでいます。

この物件はどういう人が選んで、どれくらい売れるのか興味があるので、見届けたいと思っています。

お目汚し失礼いたしました。
以降はROM専とさせていただきます。

>>1844 匿名さん
自分は契約者ですが、例のブログやここの書き込みも見た上で決めました。新築希望、長く住む前提、共用設備や周辺の緑の多さも気に入っています。
参考まで伺いたいのですが、どういう点でこの物件に興味をお持ちになり、最終的に他物件を選ぶにあたってどの点が決め手だったのでしょうか？資産性のみですか？

>>1835 eマンションさん
手数料その他諸々でどう考えても赤字でしょ。
ていうか実売価格じゃなくて売り出し価格を基準に考えてるのも謎すぎ。

>>1845 評判気になるさん
質問された方とは別人ですが。
8,000万出せば杉並区も武蔵小杉も買える。
新築なら鶴見や幕張など資産性の観点でも堅く住環境が良かったり利便性が高い出物がある。
要は中古なら資産性、住環境ともに浮間舟渡より良いものが買える。新築であっても総合力でここよりも上の物件があると判断したんでしょう。

>>1835 eマンションさん
8年後、それもマンション価格の下落局面を前提とした想定ですね。
比較対象のザパークハウス北赤羽とやらが築8年＋8年で築16年ですか。中古マンション市場が冷え込んでいる設定だと、築16年の物件ってそもそも需要がないんじゃないの？少なくともこれまでの上げ相場の含み益は吹っ飛んで、新築購入価格－経年減価でしか売れないとか。まぁでもそれが本来の姿なんでしょうけどね。

>>1847 口コミ知りたいさん
杉並区や武蔵小杉は中古ですよね。
新築だと鶴見か幕張というならこっちのほうが断然マシです。

ところで
サイクルポート305区画
月額使用料1,200円（予定）ってなんですか？

>>1848 匿名さん
中古と比較してどっちがいいかは言ってないですよ
このままの相場で8年経過した際のジオの物件を言っているだけです

モモレジさんのブログにて取り上げられましたね

>>1849 匿名さん
それこそ人によりけりだと思いますが、通勤面を除くと鶴見とか幕張がいいという人の方が多いと思いますよ。
鶴見、幕張と浮間舟渡でアクセスが同じであれば間違いなく前者を選びます

モモレジにまで、価格設定が高いと言われてますね
価格以外はポジティブです

>>1851 買い替え検討中さん
その通り、仮に現状の市況でジオが8年経過したらという前提の話で他とは比較していないです(比較しょうがない)。
市況が上振れればもっと高値で売れるし、市況が悪ければその分売値も下がるというだけの話。未来は誰もわからないから、「仮に現状の市況でジオが8年経過したら」という算出の仕方をしている。
ギリ残債割れしないからまぁ買ってもいいんじゃない？知らんけど

>>1849 匿名さん

鶴見や幕張は含み益まで狙える資産性までありますよ。
イニシャルコストもここより1,000万以上安い。
鶴見も幕張もスタバがある。
浮間舟渡はコメダのみ。そういうことです。

私は鶴見か幕張か浮間かと言われれば、浮間だなー。
新宿勤務というのが大きな理由ですが。

海浜幕張も友人が住んでいるが、駅まで20分くらい歩いて東京駅でも10分歩くので、足腰が鍛えられると言っていた。

>>1855 マンコミュファンさん
中古相場とかけ離れた価格設定（で、平気で５年位かけて売る）って住友がよくやる売り方だけど、分譲後、既存の中古価格に近づいていく（下がっていく）こともないようなのでそこまで心配する必要はないのかな。

週5出社なら浮間舟渡のほうが通勤面では良いですよね。
埼京線沿いなら尚更。

>>1847 口コミ知りたいさん
質問者です。ありがとうございます。
自分は子育て支援の点で東京に留まりたかったので、新築での比較が千葉や神奈川になるならこちらで良かったかなと思いました。

>>1860 マンコミュファンさん
子育て支援も結局お金だから、浮間舟渡より千葉とかの資産性高い物件買った方が得かもしれないけどね
まあ優先事項は人それぞれだから、気に入ったなら買えばいい

>>1857 マンション掲示板さん

まああの辺はリモートが多いんでしょうね
ちなみにジオは中古との乖離がよく言われてますが、幕張や鶴見の一部物件は新築より中古の方が高かったりしますね

小池さんの子育て支援策はありがたいけど、東京と隣県でこんなにも差がつくのは面白いですね。
来年から第一子の保育料無償化も始まりますが、18歳まで5000円貰えるキャンペーンも合わせても200～300万くらいしか恩恵はないと思うのですが。(親が高年収で保育料マックスの場合)

>>1863 マンション検討中さん
あると嬉しいですが、ここだけを見て都内一択とはならないですね。
検討する1つの軸にはなりそうです。

>>1863 マンション検討中さん
18年間で200－300万程度なら、鶴見や幕張あたりの資産性があるマンションでも全然いい気はしますね
通勤さえ解決できるのであれば、の仮定の上でですが…

>>1862 評判気になるさん
>新築より中古のが高かったりする
だから買いなんですよ。
基本的に新築のが高いのは当たり前だけど差がありすぎると新築から中古になった時にさがります

モモレジにも価格をつっこまれてる･･･
やはり周辺中古相場との比較は厳しいか
第2期は値下げありますかね？

駅から20分歩いてタワマンに登るほうがいいとか、「横浜の川崎」と言われる住環境に住みたいとか、本当に価値観って人それぞれなんだなーと実感します。

>>1868 匿名さん
駅から20分？それどこですか？

>>1866 マンション検討中さん
東京以外って意外とそういう物件あるよね。ここは完全に足元見てるからまぁ売れ残ってどうぞとしか思わない(笑)

>>1869 評判気になるさん

幕張ベイパークのことではないでしょうか？
公称15～18分です

「横浜の川崎」ってなんですか？

子育て支援など踏まえてもここは割高みたいですね。東京23区の新築がよいと思って検討し始めたのですが、結構悩ましいです...

幕張？あんな遠い東の果てを買うの？
頭おかしいよ。

>>1873 匿名さん
新築であればどこも高いので、変わりませんけどね
近くであればPH上板橋の方が、残債割れの可能性は低いように感じますが…

幕張なんていう遠い遠い埋立地なんか買うなら蕨あたりのほうがよっぽど通勤が楽。

正直幕張はここでもどこでも話題になるけど、幕張の方ではこんな物件全く話題に上がらないけどな笑

マンコミの書き込みは不動産営業マンが大半ですから、幕張の売れないマンションの宣伝をあちこちのスレに書き散らかして、死に物狂いで売り込んでいます。

幕張の倍率ご存知ないようですね､､､
こっちより遥かに人気ですよ汗

>>1878 匿名さん
幕張思いっきり抽選だがな…

とりあえずここの1次販売戸数教えてもらっていいっすか？
あ、爆◯だから非公開ですか？
もう週明けて、今週も終わりますけど^_^;

結局抽選に倍率ついたのか何戸売れたのか不明。嘘言ってもばれるから言わないって感じかな
一つ言えることはYahoo不動産から予約すると3000円分もらえるみたいね
抽選になるマンションで3000円は大盤振る舞いすぎるよじお

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/?st=2198670

ほんまや
これ時期に5000円になるで

>>1878 匿名さん

マンコミュの書き込みは不動産営業が大半ってなんで言い切れるの？あ、あなたが不動産営業なのか汗

今日の1期2次が終わったら「1期先着順」が出るんじゃないかな。
それで売れ行きが判ると思う。
皆の者、しばし寝て待て。

幕張も見てましたけど、１ヶ月後のMRの予約すら土日は即埋まりますからね
欲しいかどうかは人それぞれでしょうけど、確実に人気はジオよりはあるかと

>>1886 eマンションさん
京葉線の海浜幕張と埼京線の浮間舟渡、両方眺めている方って珍しいですね。
お勤めはどちら？

>>1887 匿名さん
港区あたりですが、ほぼリモートです。
両方眺めていた、というよりはジオの周辺中古との乖離が気になり、色々調べた結果幕張にたどり着いた感じです。

リモート中心であれば広域で見られるので珍しくはないと思いますよ。
私もどちらも話を聞きに行きました。

広域でみてます（東京駅周辺勤務）。
鶴見：現地行ってみると予想外によかったのですが、見てたマンションの3LDK完売で断念（鶴見とか川崎は現地見学するまでは正直そこまで良い印象ではなかったです）
幕張：これも現地行くと住みたいとなるのですが、行き帰りの電車と京葉線からの徒歩距離が辛くて断念
浮間：検討中

東京駅周辺で幕張断念って､､､笑
間違いなく幕張が1番いいでしょ笑
色んな価値観があるなぁ

ここWebで調べると、公式の次にブログが出てくるんですね
ブログでは価格が高いって言われるけど大丈夫なんだろうか

語尾に「笑」を付けまくる方って思考が独特ですよね。
一般的な傾向として。

何言ってんだ？笑
大丈夫か？笑
あ、だめか笑笑

海浜幕張は平日に関してだけ言えば朝も日中も浮間舟渡と変わらない本数しか電車がないですね。(土日は本数が増える)
幕張検討している方は通勤は二の次で価格と街に魅力を感じているのではないでしょうか？

ここは池袋、新宿にアクセスが良い事を売りにしていますので、バッティングはしないと思いますけど

広域検討者向けにも捌かないといけない物件なら、
他の物件と検討者層がバッティングしてないと…

デベはさっさと供給戸数だせ！

>>1895 名無しさん
通勤に拘らなければ、
・電車に乗れば、すぐ繁華街でなんでも揃う浮間舟渡
・電車に乗らなくても、街内である程度揃う幕張
でどちらを選ぼうか、という人もいるのでは？
広域検討者はアクセスはそこまで重視してない気がしますし

勤務先が池袋、新宿あたりなら幕張なんかどんだけ時間かかることか。
こんな途方もない遠くを買うわけない。

この掲示板を拝見していると意外と仕事先が新宿や池袋でない方がいるようでびっくりしております。

通勤の過酷さは置いておいて池袋や新宿、渋谷(帰りは辛い)にお勤めの方には本当に浮間舟渡はおすすめですよ。

この掲示板は川向うの低地や埋立地を売りたい奴らばかりなんだよ。
だから、勤務先は東京駅周辺じゃなきゃいけないし、買い物は銀座じゃないといけないわけだ。
そんな奴らはごく一部なのにな。

>>1890 マンション検討中さん

勤務地が東京駅だとすると赤羽で乗り換えだね。２路線も乗り換えるのであれば、1本で行ける路線の方がよいのでは？別に毎日通勤するのが苦痛にならないマゾなら止めはしないけど。

武蔵小杉住みのわい、にっこり

なぜ武蔵小杉にお住まいの方がここにいらっしゃるのでしょうか？
2019年の台風で浮間舟渡は持ち堪えましたが、小杉は大変でしたね…
これが都と県の治水の差かと思うと不動産価格に違いが出るのも納得ですね

海浜幕張のライズゲートはすごいいいと思うし手堅いよ。でも通勤ある人はやめといた方がいいよ。駅まだ遠すぎるし東京駅も京葉線はホームが遠いから

俺は新宿勤務だから海浜幕張はありえない。
遠すぎるし、そのくせ安くない。
埼玉県の鴻巣のほうが近いし安い。

幕張は幕張新都心とかせいぜい八丁堀・日比谷・京橋八重洲あたりが勤務先だろ。
あの南東京駅からデズニーでラリってる客に混じって他の線に乗り継ぐなんて想像できんわ。

山手線西側で働いていれば、隅田川から向こう側はあり得ない選択だよね。

転勤がある仕事なので「今は」新宿だけど、ライズゲートタワー申し込んでる

>>1909 マンション掲示板さん
同じく。基本在宅だしな。勤務先もいずれ変わるし。まあ抽選当たらんけど。

転勤の範囲によるんじゃ？
海外や全国どこでもっていうなら貸しやすい部屋がいいし、首都圏内で都心副都心横浜立川大宮とかで異動するなら各方面に動きやすい駅がいい。
ここは赤羽2駅だから首都圏内移動は楽勝。海浜幕張徒歩15分だと千葉と東京都心以外はキツい。成田空港は行きやすいかもだけど。

>>1911 匿名さん
リモートワーク不可で、出張とか転勤が多く、転職する能もなく会社に縛られた人生送ってる感じ？それでいながら予算はカツカツ？それならここ買うしかないよね。

武蔵小杉は2019年のとき＊＊すぎとか言われてたけど結局はただの貧民の妬みでしたからね。便利ですよね小杉。待ち自体がブランド化してしっかり相場も上がっていてとても良いと思います。

北赤羽のアトラス、ここより1割弱安い値段で出してきた。
駅9分だけどオーケーが近くて暮らしやすそうにも見える。
こりゃ迷うな・・・

>>1914 匿名さん
普通に考えてアトラス

>>1915 マンコミュファンさん

７０戸しかないし、共用施設がこっちの方が豪華。徒歩分数もこっちに劣るし妥当な差額では。とはいえアトラスブランドはいいよな。売るのは長谷工なのね…

この物件は貸しやすいんですか？

1割どころじゃなくアトラスの方が安い。
終わったわ。

>>1914 匿名さん

アトラスの周りは歩道が狭いんだよな。まあ狭くても気にしない方なら買いかもね。

アトラスへ移行しますた

ここ契約した人マジで可哀想になったきた
値下げしないと確実に売り切れない

後続の小規模マンションの方が1割以上安って
もう終わりだよ

>>1921 マンション掲示板さん
駅遠の小規模だからここより割安なんだよ？？

駅遠はわかる
だか、一般的に小規模の方が割高
多少高くても捌き切れるから

駅から遠い側の部屋は北赤羽と駅距離変わらなさそう
物件としては駅距離近いけど

1次ステイした人大勝利ですね
正月に頭冷やして冷静に考えられますね
その結果ここにしてもいいし（値上げの可能性は極めて低い）
アトラスを見学してみてもいいし、はたまた幕張もチラ見してもいいんだよ
だって契約してないから色々考えられる

なんやこの価格差
アホらし、アトラス行くわ

定年後の収入で住宅ローンを返すのは不可能です。
マンション営業の口車に乗ったら、家族は崩壊ですよ。

手付金払う前にキャンセルしてて良かったかな
この調子だと二期は安くなるのでは？

>>1922 検討板ユーザーさん

大規模さんで見ると分かるけど共用部は意外と使わないし、エントランスから自分の部屋まで遠いしゴミ捨てはだるい。案外１００戸前後が良かったりもする。

>>1923 マンション掲示板さん
小規模が割高なんて全然一般的じゃないんですが。マンションのこと大して知らないのに知ったかぶりしてるのが丸分かりですね

9月にここのモデルルーム行った時点で、アトラスの方が少し安いとここの営業から伺いました。
正直話半分に聞いていましたが、今考えるとここもアトラスも長谷工案件なんですよね。

つまり、アトラスを早めに完売させてジオの値上げをする魂胆かも知れませんね。

>>1931 匿名さん
つまりアトラスの方がオトクということか？

>>1931 匿名さん
これ自分も言われたわ。アトラスは安く出るけど駅から遠いし、規模や共有施設はこちらの方が上なのでジオの方が資産価値的に良いという話ぶりだった。二つとも長谷工が販売する物件とはねぇ…

>>1933 検討板ユーザーさん
しかしこの価格差だとアトラスを選びたくなってしまうな。
平均坪単価は330～340万くらい。徒歩時間は4分違うが、アトラスの方は一駅都心より。
どちらも長谷工が販売代理だが、阪急阪神と旭化成の値付け方向性の違いがもろに出た形。長谷工としてもアトラスの方が売りやすそうw

>>1933 検討板ユーザーさん
さすが「マンションのことならハセコー」。
売り方が巧みですね。

>>1934 通りがかりさん
地元民はアトラスはちょっと選ばないと思いますよ。
現地に行ってみればわかると思います。

>>1936 口コミ知りたいさん

地元民だけどどっちもどっち
なんならジオの方が周りの工業地域感が強くて苦手。
確かにアトラスは川沿いの道は歩きたくないから、トミンタワー側の道を選ぶかなー

>>1936 口コミ知りたいさん

俺地元民です、そう言われる理由が全く思い当たりません。赤羽の隣と埼玉の隣、周辺怪しい工場なしとエントランスにゴミ処理場、どう考えてもアトラスの方が優れています。それに高い仕様なのに1割安い、圧倒的なのに、お前営業マンだよね

だからさそれも含めて正月下見で散歩すればいいやん
人がどう思ってようが住むのは自分なんだから
地元の人はあそこに住まないなんて言う必要ないんだわ
現に裏手にマンションあるだろ？
住んでる人が居るんだわ

俺たちは金を払う客なんだよ
勘違いしちゃいけないよ
契約して手付金払うまではこっちのもんなんだよ

だから言ったろ、500万、1000万値下げされるのも時間の問題

>>1939 eマンションさん
何と戦ってるんですかね、この方は…
ジオを買いたくないならこの掲示板から去って別な物件買えばいいだけなのに、ぐちぐち文句ばっかり…

検討者の方には耳障りなことばかり言いましたがかなり厳しいですねこの金額は、結果的にステイした人が正解でしたね
アトラスの値段でも利益でるはずなのでジオは価格あげすぎましたね。大規模駅近なんでいいと思いますがもう少し安く始めるべきでしたね。
販売代理が同じ長谷工アーベストなのか。ジオの一期一次までアトラスの価格出さなかったのもやり方がね‥こればかりは旭化成の都合の可能性もあると思いますがそれにしてもタイミングが良すぎて。中古になった時にはアトラスと比較されますが当然大規模駅近は評価されますがそれにしてもこの価格差は埋められないでしょうね