ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1810 匿名さん

1期1次に当選した者です。同感ですね。正直この板は、いちゃもん付ける輩が多いので、早く契約者専用の掲示板に移動したいです。買えないのであれば、さっさと他を探せばいいだけなんですけどね。理解出来ませんよ。

>>1811 匿名さん
倍率何倍でしたか？

>>1812 名無しさん

自分の所はなかったですね。あまり詳しくは言えませんが、確実性を重視しました。

バカの一つ覚えみたいに、中古になったらーだの、周辺相場ガーだのずっと言ってる人って本当何の為にこの掲示板に入り浸ってるんですかね。
結局、自分は高くて手が出ないから、どうにかこうにかジオと新築で購入できる財力のある方々を嫉妬心からこき下ろしたいだけなんですかね。笑

>>1810 匿名さん

最高に皮肉がきいてて好き

この価格帯のマンションにありがちなやつ。
「8000万のマンション買える自分すごい、ネガは全員買えない下民」

新築を買い逃し続ける自分を慰める為にここは酸っぱい葡萄だと言っているわけですね

>>1809 マンション検討中さん
周辺環境の悪い港区の埋立地よりは浮間舟渡の方が値崩れしにくいと思う。

>>1816 さん


その"ありがち"を最後にしましょうよ。
家買えば、卒業出来ますよ。

基本的に買わないのにネガしてる人は金銭的に買えないもしくは通勤的に買えないとかが掲示板で多いけどここはデベの態度含めてアンチがわいてるきがする

デベの態度とは…ここだけ高いって事ですか？隣駅の戸田公園ではプレシス平均坪355万で、北赤羽のアトラスはまだ出てないですがここと同じくらいの坪単価と話出てます。特別何か態度が悪い部分があるのでしょうか…

契約者専用スレッド

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700881/

　　

>>1821 マンション掲示板さん
まともに相手にしないほうがいいですよ。
ボクちゃんが買えない！→腹が立つ！→デベが気に食わない！
って思考の方みたいですから。

現地民です。
お子さんいらっしゃる方は保育園幼稚園の目星を早めにつけた方がいいかと思われます。
現況、どこでも良ければ入園できますが100世帯お子さんいらっしゃる家庭が増えると入れない方も出てくるかと思います(敷地内に保育園出来るようですが、全員は入らないかと)

私は再来年から年少組になる2歳の子どもおりますが、来年から入園が確約される2歳児クラスに入れる予定です

冷静にデータを書いてるだけの人を買えない僻みってレッテル貼りしてまでこの物件を擁護すんのみっともないよ。
周辺相場から考えたら明らかに高いのは間違いないんだから買ったなら胸張って「資産性とか考えずに住環境に惚れました！朽ち果てるまで浮間舟渡に住み続ける覚悟です！」って宣言すりゃいいだけの話。

>>1825 匿名さん
ポジも購入した理由はあるだろうから、そこを言えばいいだけ
浮間に惚れた、住環境に惚れたっていえば突っ込みようはないし
ネガも似たような中古でいい条件の物件書いて、情報交換すればいいだけ

立地的にはかなり恵まれてるし、一期の価格は高い感じはしないけどな。

朽ち果てるまでとか、嫌みな言葉を選んでる時点で陽がミネガー確定ｗ

浮間舟渡みたいな住環境の良いところで余生を過ごせるのは勝ち組でしょう。

北赤羽6分のザ・パークハウス北赤羽の2階、中古3LDKが6300万ですね。
築8年、169戸。比較対象としては格好ではないですか？　隣がセレモニーホールという微妙な立地もふくめて。

中古との比較より、それを基にした残債割れ可能性の方が気になるな

>>1830 匿名さん
仲介手数料とリフォームをした場合、約7000万円ぐらいですかね。

>>1832 通りがかりさん

築8年で何リフォームするんですか？
そんなにかかりますか？

>>1831 買い替え検討中さん
中古の比較よりじゃなくて築10年の中古の値段がジオの10年後の値段なわけ。もちろん全く一緒じゃなくて同じ築年数だった場合どちらのが高いかなど比較する必要はあるけどね。ザパークハウスとジオ板橋浮間舟渡どちらが上とか言いたいことはあると思うけどそれぞれに良さがあるから同じとしてそうするとジオの10年後が見えてくるよ。ただジオが完売することによって周辺が少しあがるのも事実だから今のザパークハウス北赤羽の値段よりは少し上振れすると思う

ザパークハウス北赤羽が築8年で坪単価285万円
ジオ浮間舟渡の方が大規模だから贔屓目に坪+10万の坪単価295万で見てあげると、72.22平米のB9タイプだと6450万。

新築時7700万(2F) → 8年経過時　6450万
その時の残債は金利0.5%計算で6060万。
実際の成約価格はもう少し下だろうから、ぎり残債割れしないくらいですかね。

万が一市況悪化で引き渡し前に価値が大きく下がったときや販売途中に大幅値下げしたときに『デベふざけるなぁー！手付返せー！白紙解約だぁー！』とか本気で言い出す人いないですよね？

マンマニ様より引用させていただきました
ここにはもちろんいないですよね...?

万が一の話で、ここ下がるなら他も下がってるからね。周辺相場の話擦りすぎてて飽きたな。相場より割高でも新築の方がやっぱり良くて買ったって話でしょ一次購入者は。いちいち購入者刺激するような言い回しもみっともないと思うけどな。他の話で突っ込めるようになったらでてきた方が良いんじゃねえか

>>1835 eマンションさん

贔屓目に見ても手数料で完全に残債割れですね
やはりまだまだ周辺と比較しても高いよなあ
北赤羽と比較してそれであれば、浮間舟渡では実際の成約価格は更に低そうだし

>>1838 eマンションさん
ず い ぶ ん 必 死 で す ね

初期段階で検討から外したわたしは両陣営の主張を楽しく拝見させていただいております。
期が進んだときの評価が楽しみです。

>>1840 通りがかりさん
やはり売れ行きが答え合わせになりますよね。

このスレ見てると、予想より高くて買えなかった人が「売れ残りが楽しみ」とかグチグチ、、、
新築で検討していたものの、予算が足りなくて諦めざるを得ない人たちですよね？？
いつまでも粘着しないで欲しいものです笑

私も初期段階で検討し辞めた者です。
この価格を出すなら他にいいところがあると思い、予算を上げて別物件の契約まで済んでいます。

この物件はどういう人が選んで、どれくらい売れるのか興味があるので、見届けたいと思っています。

お目汚し失礼いたしました。
以降はROM専とさせていただきます。

>>1844 匿名さん
自分は契約者ですが、例のブログやここの書き込みも見た上で決めました。新築希望、長く住む前提、共用設備や周辺の緑の多さも気に入っています。
参考まで伺いたいのですが、どういう点でこの物件に興味をお持ちになり、最終的に他物件を選ぶにあたってどの点が決め手だったのでしょうか？資産性のみですか？

>>1835 eマンションさん
手数料その他諸々でどう考えても赤字でしょ。
ていうか実売価格じゃなくて売り出し価格を基準に考えてるのも謎すぎ。

>>1845 評判気になるさん
質問された方とは別人ですが。
8,000万出せば杉並区も武蔵小杉も買える。
新築なら鶴見や幕張など資産性の観点でも堅く住環境が良かったり利便性が高い出物がある。
要は中古なら資産性、住環境ともに浮間舟渡より良いものが買える。新築であっても総合力でここよりも上の物件があると判断したんでしょう。

>>1835 eマンションさん
8年後、それもマンション価格の下落局面を前提とした想定ですね。
比較対象のザパークハウス北赤羽とやらが築8年＋8年で築16年ですか。中古マンション市場が冷え込んでいる設定だと、築16年の物件ってそもそも需要がないんじゃないの？少なくともこれまでの上げ相場の含み益は吹っ飛んで、新築購入価格－経年減価でしか売れないとか。まぁでもそれが本来の姿なんでしょうけどね。

>>1847 口コミ知りたいさん
杉並区や武蔵小杉は中古ですよね。
新築だと鶴見か幕張というならこっちのほうが断然マシです。

ところで
サイクルポート305区画
月額使用料1,200円（予定）ってなんですか？

>>1848 匿名さん
中古と比較してどっちがいいかは言ってないですよ
このままの相場で8年経過した際のジオの物件を言っているだけです

モモレジさんのブログにて取り上げられましたね

>>1849 匿名さん
それこそ人によりけりだと思いますが、通勤面を除くと鶴見とか幕張がいいという人の方が多いと思いますよ。
鶴見、幕張と浮間舟渡でアクセスが同じであれば間違いなく前者を選びます

モモレジにまで、価格設定が高いと言われてますね
価格以外はポジティブです

>>1851 買い替え検討中さん
その通り、仮に現状の市況でジオが8年経過したらという前提の話で他とは比較していないです(比較しょうがない)。
市況が上振れればもっと高値で売れるし、市況が悪ければその分売値も下がるというだけの話。未来は誰もわからないから、「仮に現状の市況でジオが8年経過したら」という算出の仕方をしている。
ギリ残債割れしないからまぁ買ってもいいんじゃない？知らんけど

>>1849 匿名さん

鶴見や幕張は含み益まで狙える資産性までありますよ。
イニシャルコストもここより1,000万以上安い。
鶴見も幕張もスタバがある。
浮間舟渡はコメダのみ。そういうことです。

私は鶴見か幕張か浮間かと言われれば、浮間だなー。
新宿勤務というのが大きな理由ですが。

海浜幕張も友人が住んでいるが、駅まで20分くらい歩いて東京駅でも10分歩くので、足腰が鍛えられると言っていた。

>>1855 マンコミュファンさん
中古相場とかけ離れた価格設定（で、平気で５年位かけて売る）って住友がよくやる売り方だけど、分譲後、既存の中古価格に近づいていく（下がっていく）こともないようなのでそこまで心配する必要はないのかな。

週5出社なら浮間舟渡のほうが通勤面では良いですよね。
埼京線沿いなら尚更。

>>1847 口コミ知りたいさん
質問者です。ありがとうございます。
自分は子育て支援の点で東京に留まりたかったので、新築での比較が千葉や神奈川になるならこちらで良かったかなと思いました。