口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-19 04:56:47
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [2期1次]
-
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：56.16m2～83.58m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜76.23m2 |
| 価格 |
6098万円〜8548万円 |
| 管理費（月額） |
1万5630円〜2万1210円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8990円〜1万2200円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1781
通りがかりさん
>>1778 eマンションさん
もちろん参考にはなるでしょう。
ただ、世の中にはわざわざそこまでネット上の他人の意見に頼らなくても、自分の直感でポンと「買えちゃう」人もいるんですよ～。
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1782
匿名さん
>>1779 評判気になるさん
事実として周辺中古の相場がそうなんだからそう言われても何もおかしくないだろ。何ポジってんの？
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1783
eマンションさん
>>1781 通りがかりさん
もうマンコミュ見ない方がいいんじゃない？笑
自分信じて買えばいいじゃん笑
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1784
匿名さん
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1785
口コミ知りたいさん
>>1780 評判気になるさん
え、ここにすんの？
舟渡小学校までは1km、徒歩15分。途中17号線を渡るのに本当にここにすんの？自分もファミリーだけど、子供通学を考えるとちょいと厳しいという感想しかない。
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1786
住み替え検討中
なんかスレが伸びてますね。
別に中古との乖離を気にしない、新築しかダメって方は買えば良いじゃんって話。それ以上でもそれ以下でもないし、マンマニさんの記事もそういうスタンスだったはず。
このスタンスがネガだと言われたらもうなんもコメントできない。
今どきの新築は周辺中古と乖離してて当たり前、広域で見た時に(新築の出物の中では)割安、という考えがポジ。この考え方も普通にわかる。
で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが、所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。この点に対してだけは違和感を持った方がいいと思う。
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1787
匿名さん
こんなにマイナス方面だけで伸びてるマンション久々に見たわw
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1788
匿名さん
>>1786 さん
> 所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。
これどのレスのこと言ってますか？
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1789
マンコミュファンさん
だからさ、週明けたんだから1期1次の結果を示してよ
そうすればハッキリするやん
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1790
口コミ知りたいさん
>>1786 住み替え検討中さん
ていうか「で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが」って、今そうなってましたっけ？
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1791
買い替え検討中さん
ネガとポジで重視する価値が違うので、交わらないのは当たり前です
ポジがお金を追加で払ってでも、浮間で新築、駅近、大規模の恩恵を受けたいと感じていて、そこに中古という選択肢はない
一方、ネガは資産性や残債割れ可能性を重視して、多少パフォーマンスが下がっても中古で買った方がいいと考えている
高い/安いで考えていない人もいてそういう人が購入しているので、永遠に意見は合わないかと
まあマネーリテラシーが高い人ほど、購入はしないんでしょうがね
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1792
匿名さん
「中古と比べて～」と言ってるネガと新築しか考えてない人は永遠に交わらないよ。
新築希望者には中古という選択肢は頭の隅にもない。一度他人が住んだ部屋はたとえ根こそぎリフォームしようと嫌だという人は多い。
東京駅なり新宿駅なりの都心から30分圏内の新築限定でどこが買えるかという視点しかない。そのエリアの中古相場なんて知らないし知る気もない。
予算8000万で23区限定だとここが一番マシな選択肢という結論に落ち着くんだよ。時代だよね～。
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1793
口コミ知りたいさん
>>1789 マンコミュファンさん
1期2次の公告が出ても1期1次の先着順が出てない。
そこから察しろよ。1次は全部売れちゃったんだよ。
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1794
買い替え検討中さん
>>1792 匿名さん
それであれば、ここが中古になったときは悲惨な値下がりになりそうですね
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1795
買い替え検討中さん
>>1793 口コミ知りたいさん
2次は完全に1次漏れへの救済期間かと思われますので、次期以降にならないとわからないですね
それまでに”100戸（90戸以上）完売御礼”、とかが出なければお察しかと
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1796
評判気になるさん
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1797
マンション掲示板さん
>>1794 買い替え検討中さん
そこも別に気にしてないから買おうと思えるんですよ。
言っても無駄です。
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1798
買い替え検討中さん
今までも周辺中古相場と乖離した価格で新築マンションが売り出された例はあったと思うけど、分譲後の中古価格がどれだけ悲惨な値下がりにあったのか実例ってご存じですか？できるだけ価格形成要因（駅距離、規模面積）がここと共通している物件で。
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1799
マンション検討中さん
広域検討者はまず浮間舟渡の中古で検索はしないでしょうよ
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1800
eマンションさん
広域検討を理解していない人がいる
23区、駅徒歩5分、所有権、100戸以上、築5年以内にチェック入れて検索する人ならヒットするだろ
いかに広域検討者の検索条件に当てはまりそうかが重要だと思うな
同時にヒットしそうなヴェレーナグラン北赤羽より高くはならなそうだけど
TOKYO EARTH プロジェクト [2期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：56.16m2～83.58m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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