ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1760 口コミ知りたいさん
ネガ記事というか、周辺中古との乖離を記載してるだけですけどね。
”中古OKなら全くおすすめできないが、新築限定なら良い出物”と記載してますよ。
Xの方は皮肉たっぷりでかなりネガキャンしてましたが…
ひとまず正式な売れ行きはわからないので、3次を待つしかないです。

売れ行きに関しては以下の内容から見ても、94戸販売ではないんじゃないか？
・一期二次が実質2営業日ほどしかない
・6戸という数が微妙すぎる
・先着順ではなく抽選、という扱い

まあ十中八九、一期一次の抽選落ちの人向けの販売期間だろうね
100-6=94戸売れたってわけではない気がするけど、まあ発表待ちかな

>>1762 買い替え検討中さん
1期2次って何らかの理由で1次に間に合わなかったまたは落選した人向けの販売で、よくある手法です。1期2次の販売戸数と1期1次の売れた戸数には関連性が無いので、売れた戸数を類推するのは無理ですね。本当に知りたければモデルルームで聞くしかないです。

『1期1次ご好評につき1期2次追加分譲決定』
･･･って書き方が微妙なんだよなー。
完売ならそう書くだろうし、全然売れてなきゃ別の表現だろうし。

ご好評､､､笑
これあんま売れてなくね？
完売近くまで捌けたのなら普通それを謳わない？
もしそんなに好評だったとしたら6戸って､､､笑

恐らく売れてない気はしますね
2次は救済として、3次（2期？）の価格は現在検討中かな
据え置きか価格改定かを現在思案中かと

好評なんだから売れてますよ
ネガは大変ですね

>>1767 マンション掲示板さん
うん､､､で？

物件のマイナスなことを指摘したら全部ネガでよくないことだというこの流れはなかなかに酷い。
都内で買える新築が価格的にここしかないから、という消去法で選ばれる物件は中古市場に出た時に苦労するよ。
新築は現在出ている個別の物件を全部見て探す人が多いけど、中古はエリアから入る。そこで周りとあまりにも乖離した価格で出していると全く動かない。

なんでこの物件って、売れていない方向に持って行こうとする人が多いのでしょうか、、
他デベの阻害工作か都内で新築買えない人の妬みのどちらの割合が多いのですかね、、

消費者舐めた値付けしてるデベが泣くところを早く見たい。

>>1770 匿名さん
売れてない方向にもっていきたいのではなく、条件を見て売れないだろうと考えているだけでは？一期一次でそれを確認したい方が多いんだと思いますよ。
これで売れ行き好調であれば、23区新築駅近は8000万以上スタートが確定しますしね。
それかマンマニ信者かのどちらかです。

マンマニも立地の良さは評価してるし周辺中古も値上がりしている。ここが高い感じはしないけどな。

ここを本気で買いたい、浮間舟渡に住みたい、という人だっているんですよ。
ネガはそういう人の邪魔をしないでいただきたいです。
買わないならこの掲示板にグチグチ書き込まず、別の物件の掲示板に行けばいいんじゃないでしょうか？

というか、そもそも、二言目にはマンマニさんマンマニさんって言ってる人多いですが、妄信し過ぎじゃないですか？笑

ただのネット上のちょっとマンションに詳しい1人ってだけじゃないんですか？
結局は自分がジオを欲しいか欲しくないかでしょ。

マンマニは結構辛口評価も多いけど、ジオに対しては肯定的な評価だと思うぞ。

>>1775 匿名さん
まあほぼ東京の全ての物件のMRに行き、その度に物件総評と周辺中古との乖離を丁寧にリサーチしている人ほど詳しい方がいるのか？って話ではありますね
不動産業界の人でも、自社以外で知り得る情報なんてそんなに多くはないでしょうし…

>>1775 匿名さん
参考にはなりますよね
周辺中古の相場から算出して無料でスポンサーもなく情報発信してくれるのはありがたいですよね
結局MR言っても結局いいことしか言われない

あれ、もしかして買っちゃった人ですか？

「ネガ」と言っても、中古相場と乖離しているとか、もう少し頑張って都心の条件の良い新築（場合によってはタワマン）を買えばいいのにとかいうコメントは仰るとおりと思うけど、そのうち500～1000万円は価格が下がるって言い出したときはさすがに呆れた。判断は自己責任だけど、それ見てステイした人が本当にいたなら可哀想すぎる。

自論だけど26年4月小学校入学予定の子どもがいる人は高いけどここ買うしかないかなーと思う
正直デベの思う壺なのはわかるけど子ども転校とかありえないからね。
都内駅近大規模でこの価格より大幅に安い物件は1年以内には絶対に出ないから割り切るしかない

>>1778 eマンションさん
もちろん参考にはなるでしょう。
ただ、世の中にはわざわざそこまでネット上の他人の意見に頼らなくても、自分の直感でポンと「買えちゃう」人もいるんですよ～。

>>1779 評判気になるさん
事実として周辺中古の相場がそうなんだからそう言われても何もおかしくないだろ。何ポジってんの？

>>1781 通りがかりさん
もうマンコミュ見ない方がいいんじゃない？笑
自分信じて買えばいいじゃん笑

>>1782
そうムキになるなって。

>>1780 評判気になるさん
え、ここにすんの？
舟渡小学校までは1km、徒歩15分。途中17号線を渡るのに本当にここにすんの？自分もファミリーだけど、子供通学を考えるとちょいと厳しいという感想しかない。

なんかスレが伸びてますね。

別に中古との乖離を気にしない、新築しかダメって方は買えば良いじゃんって話。それ以上でもそれ以下でもないし、マンマニさんの記事もそういうスタンスだったはず。
このスタンスがネガだと言われたらもうなんもコメントできない。
今どきの新築は周辺中古と乖離してて当たり前、広域で見た時に(新築の出物の中では)割安、という考えがポジ。この考え方も普通にわかる。
で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが、所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。この点に対してだけは違和感を持った方がいいと思う。

こんなにマイナス方面だけで伸びてるマンション久々に見たわw

>>1786 さん

> 所謂ポジは中古になってもこのマンションだけは周辺中古に引っ張られることなく値下がりしないのだ、というのを根拠もなく言い続けているだけ。

これどのレスのこと言ってますか？

だからさ、週明けたんだから1期1次の結果を示してよ
そうすればハッキリするやん

>>1786 住み替え検討中さん
ていうか「で、今この板で議論になっているのは新築プレミアムが剥がれた後の資産価値をどう考えるかということなんだが」って、今そうなってましたっけ？

ネガとポジで重視する価値が違うので、交わらないのは当たり前です
ポジがお金を追加で払ってでも、浮間で新築、駅近、大規模の恩恵を受けたいと感じていて、そこに中古という選択肢はない
一方、ネガは資産性や残債割れ可能性を重視して、多少パフォーマンスが下がっても中古で買った方がいいと考えている
高い/安いで考えていない人もいてそういう人が購入しているので、永遠に意見は合わないかと
まあマネーリテラシーが高い人ほど、購入はしないんでしょうがね

「中古と比べて～」と言ってるネガと新築しか考えてない人は永遠に交わらないよ。
新築希望者には中古という選択肢は頭の隅にもない。一度他人が住んだ部屋はたとえ根こそぎリフォームしようと嫌だという人は多い。
東京駅なり新宿駅なりの都心から30分圏内の新築限定でどこが買えるかという視点しかない。そのエリアの中古相場なんて知らないし知る気もない。
予算8000万で23区限定だとここが一番マシな選択肢という結論に落ち着くんだよ。時代だよね～。

>>1789 マンコミュファンさん
1期2次の公告が出ても1期1次の先着順が出てない。
そこから察しろよ。1次は全部売れちゃったんだよ。

>>1792 匿名さん
それであれば、ここが中古になったときは悲惨な値下がりになりそうですね

>>1793 口コミ知りたいさん
2次は完全に1次漏れへの救済期間かと思われますので、次期以降にならないとわからないですね
それまでに”100戸（90戸以上）完売御礼”、とかが出なければお察しかと

全部売れちゃったって？
んなわけあるか笑笑

>>1794 買い替え検討中さん
そこも別に気にしてないから買おうと思えるんですよ。
言っても無駄です。

今までも周辺中古相場と乖離した価格で新築マンションが売り出された例はあったと思うけど、分譲後の中古価格がどれだけ悲惨な値下がりにあったのか実例ってご存じですか？できるだけ価格形成要因（駅距離、規模面積）がここと共通している物件で。

広域検討者はまず浮間舟渡の中古で検索はしないでしょうよ

広域検討を理解していない人がいる
23区、駅徒歩5分、所有権、100戸以上、築5年以内にチェック入れて検索する人ならヒットするだろ
いかに広域検討者の検索条件に当てはまりそうかが重要だと思うな
同時にヒットしそうなヴェレーナグラン北赤羽より高くはならなそうだけど

>>1798 買い替え検討中さん
あまりないと思いますよ、それこそリーマンショックあたりならあるかもですが…
ここ数年で都内のマンションは大幅に高騰したので、余程の物件でなければマイナスにはなってないかと
もし下落フェーズになった際にリスクがある、というだけですね
相場は読むだけ無駄なので、考慮しない方がいいかと思います

>>1801 マンション掲示板さん
そういうことですね。ましてここは実需向けですしね。

全部売れてたらそりゃ売れてないよりいいけど、売れてるか正しいとはならないとおもうよ。相場的な意味でね

>>1792 匿名さん
中古を見て周辺相場より高いと言っている人をネガ呼ばわりするのは流石に草
新築縛りでは選ばれるけど、じゃ中古になった時に誰に選ばれるんだろうね(笑)

大規模はレアだと言われても、それが決め手でここを選ぶ人がたくさんいるイメージはないが…

誰か中古物件について語り合うサイトを作ってあげたら？

ここを投資で買う人はいないだろうが、こんな記事が出ていましたね。デベは高値で売り切って逃げ切れるか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/

>>1804 マンション検討中さん

選ばれないと思うのなら、さっさと他のマンションを検討された方が賢いかと思いますよ！こんなとこで選ばれない物件に対して文句言っても時間の無駄だと思いません？恐らく都心3区だったら、少なくともあなたが納得できる物件はあるんじゃあないんすかね。以上

都心3区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、浮間舟渡の方が住環境が良いと思う。

>>1808 匿名さん

中古相場を気にされていたので、値崩れしにくい場所をセレクトしました。

>>1804 マンション検討中さん

なにマジレスしてんの
ここを買う人たちは周辺相場なんか気にしませんよ
新築しかダメなんです！っていう金持ちが買うところだから相場を気にする貧乏人は出しゃばるなよw