ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

浮間舟渡は周辺環境も良くて住みやすいし、リセールも期待できそう。

割安と思ってる人はチャンスだよ。
さっさと買っちゃった方がいい

>>1670 マンション検討中さん

今強気の価格なのと、将来下がらないは別問題ですけどね
ここも坪330万辺りで出しておけば、順調に値上がりできた気もしますが、もしこれで一期一次コケたら悲惨でしょうね
マンマニの相当なコメントと実際に販売数が少なかったりすると、かなりネガティブなレッテルを貼られるので、値下がりも致し方ない気はします

さて、1期1次の結果出るのが楽しみだなー。
総戸数600戸で100戸しか売り出さない出し惜しみスタイルなんだから即完売くらいしないとね。

>>1674 名無しさん
ちなみに一期一次が終わった時って、何戸売れたか発表されるもんなんですか？

>>1675 検討板ユーザーさん

抽選後にモデルルーム行けば売れた住戸数がわかりますよ

>>1675 検討板ユーザーさん

売れなかった住戸は先着順に回る。
まぁ中古市場との乖離を気にしない金持ちが600組いればいいから売れるよ。そんな金持ちがここを果たして選ぶのかという疑問はあるが

>>1676 匿名さん

まぁあと売れ行きがいいなら「●●戸供給！」って書く筈。

一期二次対応のため今週のMR見学は窮屈みたいですよ。本当かなぁ。あくまで強気？

川の向こうの空き地には何が建つのでしょうか？
向かいにもマンションが出来たらお互い覗きあう感じで嫌ですね。

>>1680 評判気になるさん
水再生センター(下水道処理施設)が増改築されるみたいですよ。

ここは立地、共用部分、デザイン共にかなり商品力は高い
ただ周辺中古と比較して相当割高な価格設定になってる（新築相場では普通）
浮間舟渡の新築限定の人で、残債割れ気にしませんって人ならありじゃないかな
そんな人が600組いるかは謎だけど、駅近大規模新築で8000万切るのはここくらいだから、SUUMOの条件検索とかで引っかかった人がここに来るんだろうね

都がアフォーダブル住宅の整備を進めるという記事が出ていましたね。そういったアフォーダブル住宅と、こういうマンションの中古は今後バッティングするようになるんですかね、気になるところです。

>>1681 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ということはある程度景観は担保されるということでしょうか？

>>1683 マンション検討中さん
アフォーダブル住居は全容が見えませんが、現在新築・中古ともに検討中の方にとってはバッドニュースですね。中古の価値暴落につながる可能性もあるので、アフォーダブルまで待った方がいいのかもしれません。
まあ都がどれだけ不動産業界に手を入れれるのかは謎ですが…

>>1684 マンコミュファンさん
工事の詳細は不詳ですが、地下施設もあり、民間払下げや、ましてマンションが建つようなことはありません。ちなみにあそこにはタヌキが生息しています。

誰かMRに行ってマンマニのブログについてのコメントもらってほしいw

結構何戸売れたんですか？
週明けたので答え合わせさせてください

え、もう抽選終わってたの？
俺も知りたい。
最高倍率とか

>>1689 評判気になるさん

俺も知りたい。
最高倍率とか

23区で大規模で駅近じゃないと資産性が～
っていうカタログスペックしか見ないひと(周辺中古相場は無視)ならいいんじゃない？
ここが5年後いくらで売れるかなんて誰にも分からないから、自分が信じたいものだけ信じればいいのよ。

カタログスペックだけ見れば、新宿までの距離や所要時間が同じくらいの三鷹駅物件の2/3の価格で買えるんだから、
浮間舟渡でこの価格か、と思うひとはターゲットではなくて、
都心距離の割に割安！と思えるひとが買えばいいの。

抽選日過ぎたのに申し込んだ人のレスが一切ないのすごいですね…
誰かいないんですか？

??1693
本気で購入検討して契約された方はここを見ていない方達ばかりなのでしょうね

>>1687 評判気になるさん
私は土曜日にMRに行き、周辺中古との乖離から見送りの旨をお伝えした際に、営業マンから「マンションマニアのブログとか見ました？」と聞かれましたよ。
恐らく結構デベもみているのでしょうね
それか、マンマニ理由で見送る方が多かったりとかしたのでしょうか。

>>1693 匿名さん
確かにもう購入確定した人も多いと思いますが、ネガティブなコメントしかないですね。
人気マンションであれば、「抽選通りました！」とか「契約しました！」というコメントであふれかえっているイメージでしたが…

>>1696 買い替え検討中さん

果たして抽選なんてあったのか…
過去の経験からすると、こういうおとなしめの物件は営業さんが抽選があるかもと煽り気味に接客しつつ、裏では抽選にならないように要望書の出方を見て上手く空いてる部屋に客を誘導する印象。
抽選上等なんてところは一部の超人気物件だけですよ。

>>1692 マンション検討中さん
販売戸数教えてください

1期1次購入者本当に気の毒かもしれない

次期以降の値下げはほぼ確実
値下げしないのであれば竣工後数年売れ残りで不人気廃墟マンションへ
このタイミングで東京都アフォーダブル住宅に向けた予算確保

もうダメだろ

物件概要更新。
1期1次は消えて2次6戸の予告。
金曜日に5時間受け付けて即日抽選。
この感じだと1期1次は完売かそれに近い売れ行きだったようです。

2次が1次の売れ残りだとしても96戸売れたってこと？　なんだか絶望感、もう23区内買えない・・・

>>1699 マンコミュファンさん

竣工後数年間売れ残りってことはないと思いますよ。腐っても23区の駅近大規模物件、なんだかんだで竣工前には売り切るでしょう。
また値下げと言っても条件が悪い部屋(例えば中庭向きの部屋やハザードがかかる低層階)の価格を下げるくらいで、横並びで比較したときに1期1次の購入者が割りを食うことはないと思います。
ただ前のコメントにも書かれている通り、アフォーダブル住宅は本当に気になりますね。こことバッティングしないことを祈るばかり。
ご存知ない方も多いかもしれませんが、浮間近辺は都営アパートがたくさんあります。それの立て替えてアフォーダブル住宅に～みたいにならないといいなと。全容がわからないのでなんとも言えないのですが

アフォーダブルはどうなるのでしょうね
新築がデベへの補助金等で安くなるのであれば、中古の暴落は免れませんし、中古物件仲介業者や地主、所有者からの批判は避けられないと思います。
中古も補助が出るのであれば、中古を買って即売却する輩が増えそうですし…
アクセスが微妙な場所に公営住宅を建て、比較的安く住めるくらいが落としどころでは？

アホーダブルネガは退散願いたいものだな。売れ行き好調が判明した。
やっぱり大規模は1期1次を買えという鉄則はここでも生きてた。
マンマニ記事に惑わされたジョージャック連中から恨み節が出てくるか？（笑）

>>1704 口コミ知りたいさん

かったんですか？

あんだけマンマニにボロクソに書かれて94人も登録してたとは・・・まさに世紀末。バブルだな

>>1706 評判気になるさん
今日のマンマニ氏のブログ、まさにジオのことを言っているような気がします。
早トチリしないように（まして言うに事欠いて「バブル」って・・・）。

>>1707 マンション検討中さん
今ブログ見てきた。
確かにこの物件のこととしか思えないねw

94戸も売れたね。ほぼ完売。
これで次期以降値下げは期待できないね。

買えた方おめでとうございます！
欲しい人は粛々と進めていたということですね。
浮間舟渡の未来は明るいなぁ

>>1709 マンション検討中さん
96戸とは限らない。100戸完売して追加で6戸を1期2次で出すのかもしれない。
合計106戸。
約600戸の超メガマンションだから、最初の3分の1くらいは飛ぶように売れて当たり前。問題はそこから先の3分の2をどう売るか。
外周部分の眺望が良くてサッシ高が高い部屋を先行発売してるけど、内側の眺望なしで日当たりイマイチ・サッシ高2000mmの部屋は後半戦になる。
まだまだ先は長いよ。

>>1707 マンション検討中さん
まんまには自分の逃げ道作ったな。
好調らしいと情報が入って慌てて記事上げたように思える。

1期1次の者です。昨日無事に当選することが出来ました。94戸のソースがどこなのかは、わかりませんが、ほぼ完売だったんですね。自分のリサーチでは絶対に欲しかった物件だったので、当選できてホントよかったです、

>>1709 マンション検討中さん
むしろ値上げしてくるかも。

次期は値上げじゃないかな。営業の人もそんな雰囲気で話してましたよ。

2次で6戸だから94戸販売って発想が安直すぎるでしょ。成約済みって書いてある住戸の画像見てから信じればいい。
まぁなんにせよ買った人はお疲れ様。

2次に売れたのが6戸だったのでは？
まあ一期一次で100戸くらいは行かないといけない気はしますが

>>1717 検討板ユーザーさん
何を言ってるの？笑
今来たならしばらく投稿控えてね

>>1717 検討板ユーザーさん
どういう意味ですか？

100部屋くらいすぐ売れますよ。新宿まで20分というワード見たら電車混もうが駅距離遠かろうが小規模だろうが新宿勤務者にとっては魅力的ですもんね。

にしてもここは大規模な割に管理費が高いですね

ネガキャンする方が多数いましたが、結果を見るに23区内・大規模・駅近となると買う人は一定数いるのだと思います。
条件の悪い部屋がどうなるかはわかりませんが、一期一次を見ていた人からは受け入れられない＆迷っているうちに他の新築物件の相場もどんどん上がる、、
となった場合、おとなしく川を渡るしかないですね。

「1期1次先着順6戸」だったら、素直に94戸売れたんだなって思えるけど、「1期2次抽選6戸」はよく分からんな。
そのまま受け取れば、100戸完売して追加で6戸出すよ、ということなのかな。

周辺中古の相場を気にしない人が600組いればいいだけだからなw
デベは完売さえすれば後はどうなろうが知らんが、買い手は入居した日から中古市場との比較が始まる

>>1720 口コミ知りたいさん
ほんとこれは思った
大規模板状でこれは高めですよね

２次の公告が今日、締切りが金曜日、しかもその間ＭＲの予約は既にいっぱい、「抽選」とは表向きだけの話ですよね。１次の抽選で外れた方々６名が次に選んだ物件を優先的に提供するということかなと理解していました。

悪い材料を出し切った後、それでも住みたいと思う気持ちが変わらないならそれは買いの物件
その通りですね。永住するのであれば、キャッシュフローに余裕があり、住んで後悔がなければどこでもよいのですよ。

そうですね。悪い材料を理解してればいいんですけどね‥

中古相場うんぬんを考えられない、と言うよりは新築じゃなきゃ無理！な人が結構多いのでは？
新築にそれだけプレミアム払えるのであれば、ここは商品リンクも高いし、良いと思います。
私は中古OKなので諦めましたが、安く中古出そうなら買いたいな

>>1728 検討板ユーザーさん

×商品リンク
○商品力

>>1725 マンション検討中さん

2次の売り出しが1週間もないので、これの可能性はたかいですね。
抽選落ちの人のために6戸提供しますよってことかな？それなら抽選あったのは諦めたのも含め10組くらいだけってこと…？

>>1731 通りがかりさん

正解を教えてやろう。新築プレミアムが剥がれたここの中古を買う。2年くらい待てば坪300前半でここの中古が出るよ。

>>1732 名無しさん

場所を選ばなければ可能性はあるね。でも仮に購入出来たとしても1階だったり、隣人の騒音がうるさい物件だったりしたら俺はイヤかな。

>>1732 名無しさん

ここにこだわるなら、これが一番正解やろね

マンマニさんに感謝しかない、おかげで抽選倍率が結構下がったみたい笑。ネガキャンセルさんもおめでとう、これから大人しく埼玉物件か中古物件かを探していきましょう。

北赤羽のヴェレーナを高いと言って買わず
ここも高いという他人の声を間に受けてキャンセル
そんなインフレ時代に取り残された哀れな子羊の明日はどっちだ

ほんとに100戸近く売れたのかな？
自分が直前にキャンセルした時は、同じ間取りで他の階（微妙に安い）を勧められたけど、すぐさま同じ間取りを勧めれる状態で完売近くまで売れてるとは到底思えない
2次に6戸って戸数としては中途半端だし、1次に完売近くまでいってても、そのままの流れで30戸くらい出せばいいと思うんだが…
まあ真相はデベからの正式発表か、MRできくしかないかな

>>1736 マンコミュファンさん

ヴェレーナはここと違いマンマニは勧めてましたけどね
ここはどうなるやら…それにしてもインフルエンサーの影響力って凄いんですね…

まだ500戸あるから２期を逃すな！

>>1737 マンション検討中さん

2次が一週間しかない事も踏まえると、ほぼ抽選漏れの救済期間だと思いますよ
偶然この一週間に来る人もいるかもですが、基本は抽選漏れの人たちへの6戸供給では無いでしょうか
別に94戸売れてるのであればたった1週間で残り6戸と言わず、もっと長い期間で30戸とか売ればいいだけですから

>>1737 マンション検討中さん

だから２次６戸は出来レースだって。月曜午後公告、火曜MR満席、水・木定休日、金曜午前で締切なんだから。

既にMRに行っている人は申し込めるんじゃないかな。

結局売れ行きは分からないってことか
糠喜びさせおって
というか売れ行きいいなら90戸供給御礼とか出さないのかな

>>1742 匿名さん
1次を見送った人が今日の公告を見て２次で申し込むってこと？

>>1737 マンション検討中さん
購入申込みを出した人を手離したくないだけで、売れ行きとは関係ないと思います。ただ100戸売れたかどうかはわからないですよね。それなりに売れているとは思いますし、抽選の行われた部屋(角部屋とか最上階とか)もあったかと思いますが、あれだけネガキャン張られてましたからね。

100戸供給なら大々的に即日完売って書くに決まってるじゃん。ポジ勢おもろすぎ。

>>1746 マンション掲示板さん
ここまでポジになれるネガもある意味尊敬です。

こういう線はどうだろうか？
1期1次　実はあんまり売れてなかった
本当は1期1次即日完売とPRして、しばらくしたのち1期2次をするつもりだったが、それができなくなったので1期2次を確実に売れる戸数にして、即日完売のPRをしたのちに戸数多めの2期1次に繋げたい

ここ売れたら周辺地域の中古マンションも今後多少値上がりしそうですかね。

>>1746 マンション掲示板さん
個人経営の不動産屋じゃないんだからHPの表示を翌日にいじれるはずないだろ。
長谷エアーベストのサイトHP管理専門部署か外部の業者に指示出して、早くて今日火曜日、遅ければ木曜くらいにならないと即日完売の表示は無理。

>>1749 周辺住民さん

正直あんまり上がらないでしょうね
あくまで新築プレミアム、という扱いになりそう

60-70戸くらい（予想）販売されて、2次では抽選漏れの人への供給6戸がいい線かな
抽選になった部屋が10戸くらいだったら、統計学的に何戸売れたか計れないものだろうか

>>1744 マンション検討中さん
普通なら追加供給があれば営業から連絡がありますよ。

>>1748 匿名さん
もういいって。この物件が売れてないことにするのに必死すぎますよ。情けない。おうち帰ってチャンスを逃した自分を恥じて、大人しく次の物件探しましょう。

まあ正確なことは発表待つか、MR行くしかないんだから、予想したって無駄ですよ
それより3次の価格が気になるところですね

売れてるってことにしたいのだろう。新築しか見てない人って意外といるのね(笑)

マンションマニアさんは地元だからこそ、よく知ってるエリアだからこそ辛口なんだろうね。
そういうの良くあるでしょ。

無理なく条件のいい住戸に住むのにはとてもいいと思います。契約された方おめでとうございます。
しっかり売れていけば、ここら辺は城東に比べてハザードの折り込みが多めで穴場感があったところからその幅が減ってくるのかもしれませんね。

>>1756 名無しさん
そりゃ新築限定の人は大勢いる。というか大半がそうだろ。中古は次善の策ってことで。もちろん狭い地域限定で新築中古問わずって人もいるだろうけど。

なぜマンマニはあのタイミングでネガ記事をあげたんだろう？
彼が言うここと同程度の値段でもっといい新築ってどこ？
過去記事見るかぎりジオに恨みがあるわけじゃなさそうだし、記事と実際の売れ行きが違いすぎる・・・謎

>>1760 口コミ知りたいさん
ネガ記事というか、周辺中古との乖離を記載してるだけですけどね。
”中古OKなら全くおすすめできないが、新築限定なら良い出物”と記載してますよ。
Xの方は皮肉たっぷりでかなりネガキャンしてましたが…
ひとまず正式な売れ行きはわからないので、3次を待つしかないです。

売れ行きに関しては以下の内容から見ても、94戸販売ではないんじゃないか？
・一期二次が実質2営業日ほどしかない
・6戸という数が微妙すぎる
・先着順ではなく抽選、という扱い

まあ十中八九、一期一次の抽選落ちの人向けの販売期間だろうね
100-6=94戸売れたってわけではない気がするけど、まあ発表待ちかな

>>1762 買い替え検討中さん
1期2次って何らかの理由で1次に間に合わなかったまたは落選した人向けの販売で、よくある手法です。1期2次の販売戸数と1期1次の売れた戸数には関連性が無いので、売れた戸数を類推するのは無理ですね。本当に知りたければモデルルームで聞くしかないです。

『1期1次ご好評につき1期2次追加分譲決定』
･･･って書き方が微妙なんだよなー。
完売ならそう書くだろうし、全然売れてなきゃ別の表現だろうし。

ご好評､､､笑
これあんま売れてなくね？
完売近くまで捌けたのなら普通それを謳わない？
もしそんなに好評だったとしたら6戸って､､､笑

恐らく売れてない気はしますね
2次は救済として、3次（2期？）の価格は現在検討中かな
据え置きか価格改定かを現在思案中かと

好評なんだから売れてますよ
ネガは大変ですね

>>1767 マンション掲示板さん
うん､､､で？

物件のマイナスなことを指摘したら全部ネガでよくないことだというこの流れはなかなかに酷い。
都内で買える新築が価格的にここしかないから、という消去法で選ばれる物件は中古市場に出た時に苦労するよ。
新築は現在出ている個別の物件を全部見て探す人が多いけど、中古はエリアから入る。そこで周りとあまりにも乖離した価格で出していると全く動かない。

なんでこの物件って、売れていない方向に持って行こうとする人が多いのでしょうか、、
他デベの阻害工作か都内で新築買えない人の妬みのどちらの割合が多いのですかね、、