ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1566 名無しさん
20年程度なら新築賃貸でもいい気はしますね
それか戸建か

>>1570 マンション掲示板さん
あらやだ、築10年近い中古にクリーニングだけで住むつもり？
フルリフォームかけたらここと同じくらいになりますよ。

>>1572 匿名さん
不勉強で恐縮です。
何にいくらリフォームするのでしょうか？

>>1561 買い替え検討中さん
その条件で安い新築が出てきたらここはもういくらにまで落ちてんだろうねw
自分が言ってることがどれだけおかしいかちゃんと考えてみなよ

>>1574 口コミ知りたいさん
やはりこの条件で8000万で買える新築はこれが最後の砦になるわけですね。

>>1570 マンション掲示板さん
スカイティアラ住みのワイにっこり
スカイティアラいいですよ(笑)
志村坂上あたりは周辺中古もしっかり上がってる。指名買いも入るくらいだし安泰です。

今販売中の新築×東京23区で8000万の物件は何個かあるよ。駅近大規模だけど周辺相場との乖離が激しいここをとるか、周辺相場との乖離は少ないけど駅徒歩がちょっと伸びる中規模物件を買うかは個人の考え方の違いだねw

>>1577 評判気になるさん
スーモで
23区 | 8000万円未満 | 専有：60m2以上 | 3K/DK/LDK | 駅徒歩：10分以内
の条件で新築マンションを検索してみた。
結果、ジオ板橋浮間舟渡の優位性を再確認できた。
ここの1期は即日完売だろう。

>>1578 匿名さん
新築限定で8000万円以下の場合はここしか選択肢が無いだけでしょ
出物自体はいいと思うよ
ただ周辺中古を鑑みると、中古の方がコスパがいいだけで

中古は築20年近くなってくると建物の不具合も目立って来るし、躯体の劣化も進む。長く住むなら新築の方が良いですよ。

この物件は商品力は高いから、どこに価値を置くかだよね
新築、大規模、駅近、デザインもいい、仕様は普通だけど、住みやすいんだと思う
それと引き換えにお金はかかるってだけ
周辺中古の方がコスパはいいと思うけど、パフォーマンスはさすがに負けてるからね
値下がりがあったとしても1-2%程度だろうし、買いたいなら一期一次推奨かな
私は中古でも問題ないから、中古を買うことにするけど

>>1581 買い替え検討中さん
仕様が普通、なのが残念なんだよなこの値段の割に。
マンマニさんもご時世的にしょうがないとしつつ、もっと頑張ってほしいって部分が多かった
私も残念ながら見送り、少し様子見ます。

>>1578 匿名さん

普通に後発がある上板橋の方が…笑

>>1581 買い替え検討中さん

要は見栄のために高い金払うってことだろ？ならタワマン買うわ。

>>1584 口コミ知りたいさん
タワマンなんか買ったら「私は地方出身で東京のこと知りません」って公言するようなもの。恥ずかしいよ。

>>1585 匿名さん

おっ、ホンモノが現れたぞ

>>1585 匿名さん
その発言が恥ずかしいと思う‥

>>1583 マンション検討中さん
上板橋って敷地狭くないですか？敷地20,000㎡超ってなかなか出ないような気がします。

前にも出ていたかもですが、来年度から東京都は第1子が保育料無償化になることも受け、東京の不動産価格は今後もますます上がると思います。

※本物件の中古相場との乖離・設備仕様等の論点からは外れていますが、

>>1583 マンション検討中さん
PH上板橋も同条件ならジオより1000万近く高くなっちゃったからね
あっちの方が資産性は高いけど、手が届かない人もいるんじゃないかな

誰が買うんだろ、マジで。
地元の金持ちなら分かるけど、8,000万出せるそれなりに賢いアッパーミドル層がここ買うのかな。
1期100戸供給でどこまで売れるのか気になるね。
締切は明日？

いよいよ明日から登録受付スタートですね！
皆さんはどうされますか？
今期登録するのか、はたまた、様子見でステイか。
いかがでしょう！？
私はもちろんステイします。

>>1589 匿名さん
まさにそれに惹かれて今住んでる横浜のマンションを売ってここにしようかと思いましたが、流石に周辺中古より高すぎて引いた。8000万ちょっと出すならもっと都心寄りの中古でいいやとなってしまった。

周辺中古と見比べてる人はそもそもココの客じゃないんですよ。

>>1594 匿名さん
だから情弱の一次取得者をカモにしてるんでしょ？

どこに住むのがいいのかなあ
新築で幕張ベイパークに住んで通勤時間を我慢するか、
中古で港区周辺（江東区等）で買うのがいいのか
広域検討者のおすすめを知りたい

>>1595 eマンションさん

一次で購入予定のカモですｗｗ 高額なのでライバルあまりいないので好きな部屋選びたい放題でカモとしてはありがたいっす。あっ、ちなんみに自分はキャッシュ払いっすね。カモでもお金あってよかったっス。

>>1597 マンション検討中さん
参考までに、購入を決めた理由を聞いてみたい
どの層がどういう理由でここに住みたいのか

>>1597 マンション検討中さん
こんな低金利なのにキャッシュってマジで勿体なさすぎる
金融リテラシーが低くいと簡単にマンション決められていいよなぁ

>>1598 買い替え検討中さん

地元が板橋区で実家もこの近辺という事が要因ですね。
正直買おうと思えば、都心のマンションなども問題なく購入できますが、板橋から移動したくないので、こちらに決めました。

>>1599 マンコミュファンさん

勿体ないですね～。まあ余力はまだあるのでご安心下さい。

>>1600 マンション検討中さん
余力あるなら、PH上板橋か大山に出来るタワマンの方がいいと思うけどなあ
まあ浮間限定で新築がよければ現状ここしか選択肢はないから、しょうがないか

>>1598 買い替え検討中さん
実需ですが資産性も期待しています。
公園の反対側、駅徒歩1分の位置に西浮間小学校の跡地(9000㎡？)があるのはご存じですか？
もともと北区は財政難を理由に早々と民間に売却する方針を発表していましたが、長い間、放送大学や巣鴨学園などに貸し付けられてきました。ただし、浮間中学校の仮校舎として利用されたのを最後に令和２年から使用されなくなりました。校舎自体も外壁が剥がれ始めていますが、簡易な応急措置しか行われていません。
かつてはこちら側にも駅前ロータリーを整備するなんて話も出ていましたし、動き出したらビッグプロジェクトになると思います。
5～10年後くらいのスパンで期待していますが、もちろん妄想に終わるかもしれません。ただ、これまで仮需のときも含めて、駅近に広い遊休公有地のある物件を選んでまぁまぁ正解が続いてきたので期待しているところです。

>>1603 買い替え検討中さん
資産性なら周辺中古買った方が断然いいけど、新築限定ならここでいいと思うよ
未発表の開発なんてどこの駅でも抱えてるし、ただのギャンブルでしかないけど、ここしか新築の選択肢がないなら買うしかない
残債割れの可能性は高いと思うけど、結局30年くらい棲むなら関係ないし
東京でどうしても新築駅近がいいけど、そこまでお金ありません…って人が多いイメージだったから、キャッシュで払う人がいるのは意外

>>1604 買い替え検討中さん
例えば、調べた範囲では浮間舟渡駅徒歩10分以内の築浅物件はアデニウムとメイツで築８年（坪250位？)。ジオに比べ激安だけど「10年後」まで想定した場合は築20年、それも70戸程度の小型物件だし、資産性が「断然いい」とまでは判断できませんでした。
ちなみに手持ち資金はしばらく運用に回して、ローン金利の動きを見て５年後に清算かなぁ。
まぁいずれにしても自己責任の世界ですけどね。

>>1596 買い替え検討中さん
港区の海側は忌避施設が集まっているので、浮間舟渡と比べると住環境が良くないですよ。やはり浮間舟渡が良いんじゃないかな。

広域って言いながら川向うの城東や海沿いの埋立地なんか出すなよ。
冗談にもほとがあるぞ。
そんな場所買うわけないだろ。

本当に100戸も出して大丈夫なのだろうか､､､
登録って今日から日曜日の午前中までだよね､､､？
登録直前にマンマニさんのネガ投稿､､､半分も売れない気がしてきた､､､

登録行った方、モデルルームの活気具合を教えてください

>>1608 マンション検討中さん
まぁ中古相場から乖離していることは百も承知の上での価格設定だし、現地営業はMR見学者の反応を肌で感じているわけだし、その上での100戸だから問題ないんじゃないの。
そもそもここで騒いでいる人はもともと購入意思がないか、お金が無い人だから、心配しなくても大丈夫。

ハザードマップ的には城東もここも変わらんでしょ。
後は好みの問題だけども。
広い公園があるという点なら城東にもそういうエリアはたくさんあるので、探して見るのも良いかもしれない。

1598、1602～1605まで、ハンドルネームを変え忘れててじえんしてるのがバレバレだよ…

>>1609 名無しさん
出たーネガ言う=金ない人間判定w
実際は金がない人ほどこういう予算ギリギリの新築を買うんだけどね(笑)

>>1609 名無しさん

私はローンも通ったし、手付金も払えるし、要望書もだしてたけど、さっきキャンセルしたよ
ちょっと頭冷やして考え直すわ
まだ部屋もあるだろうし、焦らない方がいい

2次はいつ価格出るんだろね

>>1611 評判気になるさん
試しに1598非表示にしてごらん。ハンドルネーム同じイコール同じ投稿者じゃないの。

>>1613 名無しさん
賢明な判断です。おめでとうございます。
必ず500万から1000万ほど値下げされますから、
慌てずに行きましょう。
そうこうしているうちに、他にも大規模新築マンションの発表ありますから、次はデべが焦る番です。

>>1610 マンション検討中さん
品川駅の海側は地歴も良くないし最近は羽田新航路の飛行機騒音も酷い。あまり住みたいとは思えないんだよな。

>>1600 マンション検討中さん

都心マンション買えるキャッシュがあって浮間舟渡…？
大山・上板橋・十条があるのに？？
謎理論過ぎる。
まぁなんにせよ一般的な実需は参考にならない話だ。

>>1616 匿名さん

品川駅は城「南」だぞ

>>1617 eマンションさん
真面目に突っ込んだら負けですよ